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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 想买CITY的一套APARTMENT投资··
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[谈房] 想买CITY的一套APARTMENT投资··  关闭 [复制链接]

↘僮話

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楼主
发表于 2013-7-8 17:14:42 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
现在想买一套25万左右的APARTMENT做投资。

但是身边的朋友都说APARTMENT投资部赚钱··我自己也不是很懂···

问问大家都有什么意见？应该注意些什么···

谢谢！！
開心過好每一天···

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李大头

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沙发
发表于 2013-7-8 17:18:58 |只看该作者 微信分享
听劝吧，投资远离apartment .
文章内容与签名栏内容结合，已属于软文广告

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cym

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板凳
发表于 2013-7-8 17:26:52 |只看该作者 微信分享
除非租金很高，否则，就物管费、土地租金等就会把房租基本吃完。投资apartment要谨慎，尤其要问清楚以后的各种可能费用，比如维修、物管、土地租金、房屋中介费等。

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微苦蓝山

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新时政 元老勋章 10周年纪念

地板
发表于 2013-7-8 17:27:32 |只看该作者 微信分享
主要是地税，管理费太多钱，然后没有地，因此上涨空间很小很小
倒是不能说完全不可能投资，要看现金流，然后地区。。。
不过，如果不是成熟投资客的话，我看还是免了吧。。。。。技术含量太高了。不如付首期，买个独立房，然后出租坐等房子涨价。。。。。

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↘僮話

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发表于 2013-7-8 18:05:32 |只看该作者 微信分享
李大头 发表于 2013-7-8 16:18
听劝吧，投资远离apartment .

怎么说呢？都有什么隐患呢？
開心過好每一天···

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↘僮話

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发表于 2013-7-8 18:06:22 |只看该作者 微信分享
cym 发表于 2013-7-8 16:26
除非租金很高，否则，就物管费、土地租金等就会把房租基本吃完。投资apartment要谨慎，尤其要问清楚以后的各 ...

450/周租金算高吗？
開心過好每一天···

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↘僮話

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发表于 2013-7-8 18:06:56 |只看该作者 微信分享
微苦蓝山 发表于 2013-7-8 16:27
主要是地税，管理费太多钱，然后没有地，因此上涨空间很小很小
倒是不能说完全不可能投资，要看现金流，然 ...

没投资过呢·
開心過好每一天···

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阿海 实名认证 

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最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2013-7-8 18:11:50 |只看该作者 微信分享
最大风险就是漏水。

太多apartment出现漏水问题了，水泥钢筋建的都漏水真是的。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

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↘僮話

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发表于 2013-7-8 18:33:29 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-7-8 17:11
最大风险就是漏水。

太多apartment出现漏水问题了，水泥钢筋建的都漏水真是的。。。

85 Wakefield st 那公寓呢·说没有漏水的···
開心過好每一天···

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阿海 实名认证 

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最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2013-7-8 18:35:55 |只看该作者 微信分享
↘僮話  发表于 2013-7-8 17:33
85 Wakefield st 那公寓呢·说没有漏水的···

不知道啊，我不关注apartment的。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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↘僮話

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发表于 2013-7-8 18:36:26 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2013-7-8 17:35
不知道啊，我不关注apartment的。

那我再关注关注·谢谢啊··
開心過好每一天···

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winny

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发表于 2013-7-8 23:19:28 |只看该作者 微信分享
自己做功课好过听别人说
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smartchina

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发表于 2013-7-9 10:48:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
↘僮話 发表于 2013-7-8 17:33
85 Wakefield st 那公寓呢·说没有漏水的···

那个房子最大问题是不能住超过3个月，当初是按酒店式公寓建的。所以一直卖不起价

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purpleapple

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发表于 2013-7-9 10:50:16 |只看该作者 微信分享
smartchina 发表于 2013-7-9 09:48
那个房子最大问题是不能住超过3个月，当初是按酒店式公寓建的。所以一直卖不起价

什么叫不能住超过3个月？
汉密尔顿房屋回报率高想买又怕管理不方便？我来帮你管理，费率优惠，请加微信3020820。

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smartchina

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发表于 2013-7-9 11:10:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 smartchina 于 2013-7-9 10:10 编辑
purpleapple 发表于 2013-7-9 09:50
什么叫不能住超过3个月？


那个酒店有个类似的规定 住超过3个月就会罚款，虽然还是有很多人照住不入，但终归是个影响。不然不会卖这么便宜。这几年apartment买对了的话也长得挺凶的

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尐神的恶作剧

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发表于 2013-7-9 11:59:38 |只看该作者 微信分享
smartchina 发表于 2013-7-9 10:10
那个酒店有个类似的规定 住超过3个月就会罚款，虽然还是有很多人照住不入，但终归是个影响。不然不会卖 ...

不是吧 当初我在那里租了一年。。但是那里的网实在不敢恭维。。只能用WOOSH。。

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purpleapple

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发表于 2013-7-9 13:35:38 |只看该作者 微信分享
smartchina 发表于 2013-7-9 10:10
那个酒店有个类似的规定 住超过3个月就会罚款，虽然还是有很多人照住不入，但终归是个影响。不然不会卖 ...

这么奇怪，还不让人常住的，这是什么规则。。。
汉密尔顿房屋回报率高想买又怕管理不方便？我来帮你管理，费率优惠，请加微信3020820。

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↘僮話

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发表于 2013-7-9 15:57:38 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2013-7-9 12:35
这么奇怪，还不让人常住的，这是什么规则。。。

我也没有听过这个规则呢··当初也在那里租了很久。。。

我是觉得那里近AU,AUT，还有几个学校，应该很好租出去·觉得投资应该还可以·就是网不太好··不过这个可以自己换网点 ·就是麻烦点····
開心過好每一天···

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smartchina

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发表于 2013-7-9 16:08:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2013-7-9 12:35
这么奇怪，还不让人常住的，这是什么规则。。。

应为盖房的时候是申请的酒店式公寓的consent 而不是apartment的

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smartchina

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发表于 2013-7-9 16:09:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
↘僮話 发表于 2013-7-9 14:57
我也没有听过这个规则呢··当初也在那里租了很久。。。

我是觉得那里近AU,AUT，还有几个学校，应该很 ...

买这的话 中介会告诉你的

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purpleapple

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游戏勋章 哈卡一族 家有学童 平安如意勋章

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发表于 2013-7-9 16:11:38 |只看该作者 微信分享
smartchina 发表于 2013-7-9 15:08
应为盖房的时候是申请的酒店式公寓的consent 而不是apartment的

哦，不懂，原来酒店式公寓不允许有长租客的啊，hotel都有长包房一签就几年的约的，为什么酒店式公寓反而这么严格，好奇怪哦，到底是谁在管理这个呢？
汉密尔顿房屋回报率高想买又怕管理不方便？我来帮你管理，费率优惠，请加微信3020820。

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铜锣烧是神马

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发表于 2013-7-9 16:16:28 |只看该作者 微信分享
公寓主要就是现金流比较快，我觉得断线投资还是可以考虑的。
如果长期考虑还是要买有地的房子。

我们买了一个APT做为投资房，目前都还算可以。是全额支付的  没有贷款。
不过下一个投资目标 还是放在HOUSE上了。APT一个足矣

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NewLynnHse

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发表于 2013-7-9 16:19:34 |只看该作者 微信分享
铜锣烧是神马 发表于 2013-7-9 15:16
公寓主要就是现金流比较快，我觉得断线投资还是可以考虑的。
如果长期考虑还是要买有地的房子。

铜锣烧怎么卖？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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何必呢83

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家有学童

24#分享本帖地址
发表于 2013-7-9 16:33:25 |只看该作者 微信分享
豆腐块公寓当然不用买，买就那些非常character 的大公寓还是不错的。albert st靠down town 那些旧公寓，常常有洋人高价卖，都是80 sqm以上，高天花的古董公寓。

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smartchina

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发表于 2013-7-9 16:47:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
↘僮話 发表于 2013-7-9 14:57
我也没有听过这个规则呢··当初也在那里租了很久。。。

我是觉得那里近AU,AUT，还有几个学校，应该很 ...

买这的话 中介会告诉你的

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maomao968

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发表于 2013-7-9 20:13:27 |只看该作者 微信分享
有个大哥说，组合投资， APT+HOUSE.
APT 先，组合好自己的现金流，再考虑HOUSE
要是先HOUSE 很容易很吃力的，

再说APT投资回报也很好，给买house 贷款上还会加分
every day, every every night.

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smartchina

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发表于 2013-7-9 22:20:26 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2013-7-9 15:11
哦，不懂，原来酒店式公寓不允许有长租客的啊，hotel都有长包房一签就几年的约的，为什么酒店式公寓反而这 ...

具体是政府要求的还是管理公司自己设定的就不知道了。

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winny

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发表于 2013-7-9 22:42:50 |只看该作者 微信分享
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aklppt

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公寓加house组合比较合适
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多年房屋买卖成功经验,单月个人销售11套记录
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天外痕中君

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我倒觉得好像apart都没怎么涨呢。。。而且看见网上的公寓都很难卖掉啊。。。。不好出手

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