cross-lease 的房子改成商业用途，求破！！！

onetreehill1

朋友有一个cross-lease的房子，是5家人家共享一块大地，其中有一户把车库改成发廊，没有征得其他几户的同意，我们都知道这种cross-lease 房子要改变用途或者动什么的比较麻烦必须要其他户的同意，问了City Council说Home Business不需要Resource Consent，这个改动是得到Council的Building consent 的，Council 不管cross-lease 的房子改动或者通知其他户同意什么的，这么看来cross-lease房子和Free Hold的房子没啥差别了，朋友很气愤，求懂的朋友来破{:8_405:}

77only

这个没办法，劝你朋友平和下心态啦。别人是合法的你搞不动滴

pixie4me

对啊，　ｃｏｕｎｃｉｌ对ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ好像只管整个ｓｅｃｔｉｏｎ的变动，　至于各个住户间的问题和协议他们是不管的，　如果个别住户有意见你可以找律师上法庭去告。

NewLynnHse

不是说养只狗都要邻居同意的吗？

野山泉

home business 应该有 限制的吧，  比如客人数量。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

cl变freehold都有点小难度、还破解做商用、大哥你去council问下、会有专业人士跟你解释的哟

Venox10111

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-3 21:07
cl变freehold都有点小难度、还破解做商用、大哥你去council问下、会有专业人士跟你解释的哟

朋友你没看懂贴啊。。。问的是，CL 的房子，有一户擅自主张改成发廊了，结果问了council, council 说合理合法。。。。求破

Meadow

If cross lease house has its own drive way, home business uses only 25%, the home business is allowed by govt. you can call council. They will give a document about the rules. The cross lease restricts something outside of house but not inside.

onetreehill1

77only 发表于 2013-8-3 14:26
这个没办法，劝你朋友平和下心态啦。别人是合法的你搞不动滴

我对朋友说，听说cross-lease 有很多限制的，但是现在看来这能这样了

onetreehill1

pixie4me 发表于 2013-8-3 14:33
对啊，　ｃｏｕｎｃｉｌ对ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ好像只管整个ｓｅｃｔｉｏｎ的变动，　至于各个住户间的问 ...

如果其它4户人家没有意见，我估计朋友他们也会算了，毕竟上庭很麻烦的事

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2013-8-3 14:38
不是说养只狗都要邻居同意的吗？

现在看来不需要啦，人家变商业用途都行，养只狗更没有问题，以前论坛上谈到Cross-lease的房子都说有很多限制，家里要办些事邻居之间很麻烦，现在看来政府更本不管

onetreehill1

野山泉 发表于 2013-8-3 16:18
home business 应该有 限制的吧，  比如客人数量。

有多少数量的限制？看来叫我朋友只能用这条数量来限制他们吧

onetreehill1

Venox10111 发表于 2013-8-3 21:19
朋友你没看懂贴啊。。。问的是，CL 的房子，有一户擅自主张改成发廊了，结果问了council, council 说合理 ...

哈哈，兄弟你懂我的意思

onetreehill1

Meadow 发表于 2013-8-3 21:57
If cross lease house has its own drive way, home business uses only 25%, the home business is allowe ...

the driveway is shared by other property owners

onetreehill1

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-3 21:07
cl变freehold都有点小难度、还破解做商用、大哥你去council问下、会有专业人士跟你解释的哟

我也纳闷，一直以为cross-lease的房子没有Freehold Title的好，是因为有很多”限制“，现在以我朋友的情况来看神马都是浮云！以前担心cross-lease有点过头了, 原来政府根本就不会管的， 连普通的居民房子改成商业用途的Shop都行，都不需要其他屋主的签字就发许可证了，这个和Freehold的房子有什么区别呢？？？NND，以后我买房子不再关心神马Cross-lease或者Freehold的了。

NewLynnHse

onetreehill1 发表于 2013-8-3 22:24
我也纳闷，一直以为cross-lease的房子没有Freehold Title的好，是因为有很多”限制“，现在以我朋友的情况 ...

其实嘛，买房子还是那句话，有本事买好区，谁会买差区？有本事买freehold，谁会买cross lease？你说对吗？

77only

Cross lease 主要是house footage改变需要邻居同意吧，屋内的事情无所谓的吧。另外每家的cross lease都略有不同的，要看title上面的interest的吧。个人理解啦

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2013-8-3 22:44
其实嘛，买房子还是那句话，有本事买好区，谁会买差区？有本事买freehold，谁会买cross lease？你说对吗？ ...

我认为你说对了一半哦，其实买房子还要看你是买来自住还是投资，自住当然是要好区，住的舒服安全，如果是投资差区都可以，只要回报率高，freehold 和Crosslease 看来真心没有多大的差别，很多Cross-lease房子不比Freehold的房子便宜，只要有投资价值的房子，Title还真不是首要考虑的问题，这个和本事没有多大的关系吧，你说对吗？

onetreehill1

77only 发表于 2013-8-3 23:28
Cross lease 主要是house footage改变需要邻居同意吧，屋内的事情无所谓的吧。另外每家的cross lease都略有 ...

问题是屋内的事情大变样了，从Residential变成是Commercial了哦,Council 都不管，我朋友那个地区应该是个居民区，Interest不会让房子变成商业用途吧，朋友问了Council，得到的回答就是他们不管你们具体crosslease协议是怎样的，他们只管房子改建是否符合Building Code，所以我想说不管你买的房子是Cross lease 还是Free hold，不要死咬着这Title不放，其实没有多大的意义， 该干嘛就干嘛，不要想太多。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

Venox10111 发表于 2013-8-3 21:19
朋友你没看懂贴啊。。。问的是，CL 的房子，有一户擅自主张改成发廊了，结果问了council, council 说合理 ...

不好意思、发现了、我就看了题目就回拉、第一次听说cl想变商用、感觉不行把～？！

onetreehill1

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-4 00:15
不好意思、发现了、我就看了题目就回拉、第一次听说cl想变商用、感觉不行把～？！

你的感觉不靠谱啊，人家已经开工营业了，市政府明确表示不管他们的事，难道叫我朋友请警察叔叔来破吗？

﹍蕝蝂尐丫頭＂

onetreehill1 发表于 2013-8-4 10:23
你的感觉不靠谱啊，人家已经开工营业了，市政府明确表示不管他们的事，难道叫我朋友请警察叔叔来破吗？;4 ...

好吧、、、、、、，

NewLynnHse

onetreehill1 发表于 2013-8-3 23:37
我认为你说对了一半哦，其实买房子还要看你是买来自住还是投资，自住当然是要好区，住的舒服安全，如果是 ...

嗯嗯，说得对，该干嘛干嘛

pixie4me

对啊，　在新西兰好像做无赖是最可行的办法，　不想国内做无赖人家随时可以揍你，　在这里无赖是有警察保护的，　　除非你很有钱又有时间去法庭慢慢告。

talkaboutvision

其实Crosslease在这里被形容的过于夸张了，基本上除了加、改建，而且是外部的，需要邻居认可。其他几乎和freehold房子没啥差别。

Meadow

onetreehill1 发表于 2013-8-3 22:16
the driveway is shared by other property owners

我问过康嫂,Home business 不可share drive way

onetreehill1

Meadow 发表于 2013-8-4 18:23
我问过康嫂,Home business 不可share drive way

这个当真吗？ Council有没有什么条文这么规定的？知道的朋友可以给个链接吗？也许这个就可以破啦，替我朋友谢了

pixie4me

问题是你怎么界定他们开在ｄｒｉｖｅ　ｗａｙ上的车是私人的还是ｂｕｓｉｎｅｓｓ的？　比如很多人有在家注册公司的，　也算ｈｏｍｅ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ了，　他们的车开进开出你有空盯着吗？　还有就是和为贵，　说不定哪天你们家也要开公司啊，　改建啊什么的，　小心君子报仇十年不晚，　到时他们也刁难你一下。　其实他们只要把活动范围局限在他们自己家里你又何必小鸡肚肠呢，　见人赚钱眼红了吧

onetreehill1

pixie4me 发表于 2013-8-4 20:19
问题是你怎么界定他们开在ｄｒｉｖｅ　ｗａｙ上的车是私人的还是ｂｕｓｉｎｅｓｓ的？　比如很多人有在家注 ...

卧槽，你有么有看清我的帖子？ 我是帮朋友问的话吧，讲话不要这么冲吧，兄弟，什么小鸡肚肠，什么见人赚钱眼红，你不知道的话一边凉快去

pixie4me

对不起啊，　反正我的意思就是想叫你朋友以和为贵，　ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的房东今后大家都有求别人的事，　包括你朋友以后想卖房子，　如果那个房东不爽，　在别人来看房的时候骂骂咧咧的，　这样的话人家都不敢买他这房。　但是我到是非常想知道那个房东开了个ｈｏｍｅ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ后到底给你这个朋友造成了什么不良影响了会让你朋友很气愤.
远亲不如近邻，　我曾拥有过ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的房子，　如果ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的房东相互谅解关系搞好的话就成了一个小社区，　一般有陌生人进来别的邻居都会相互关照防小偷啊什么的。　甚至于自己出去旅游的话邻居还帮着天天喂猫。