新西兰天维网社区

标题: 请问关于买房 [打印本页]

作者: 25hours 时间: 2009-9-21 14:21:24 标题: 请问关于买房

有点想买房....不知道程序如何?

除了中介费, 律师费..

买房的时候还要交税吗?

作者: tonyca1 时间: 2009-9-21 14:34:33

相同的问题

作者: cindy8307 时间: 2009-9-21 19:30:23

在你买的时候是不需要交税的，可是房子买完以后就要交地税了。看你买什么价位的房子，一般20几万的房子哦一年的地税就要1000多点，所以40几万的房子就在2000多了。
中介费是不需要交的，中介都是为卖家服务的，律师是你要找你自己的律师，所以要律师费，费用在几百到1000不等。

作者: xiongw 时间: 2009-9-21 19:42:07

那楼上的，分期付款的时候，也要付地税吗？

作者: 野牛 时间: 2009-9-21 20:02:25

原帖由 25hours 于 2009-9-21 14:21 发表
有点想买房....不知道程序如何?

除了中介费, 律师费..

买房的时候还要交税吗?

找房源, 看房, 把中意的房子写在列表内, 务必注明各房优缺点. 回去再看一两遍确定观察无误.

考虑各方面因素,对比候选房屋, 选出最合适的几家,列出心理价位和最高出价.

作一下房屋检测看看有什么缺陷,问题.

跟中介填一份OFFER, 包括心理价位,付款日期和金额,交房/尾款交付日期等, 然后等卖方答复. 讨价还价几次是肯定地.

若价格谈妥了就按照合同流程走即可.

贷款的话直接去找BROKER问贷款流程就行了. 记得多问几家银行, 找几家MORTGAGE公司问问, 一个是询问最佳贷款额度和还贷方法,二是货比三家拿到最好的利率.

在这里只能零零星星地给点建议, 一些细的只有到遇到的时候你再来问问了...

作者: cindy8307 时间: 2009-9-21 21:12:15

原帖由 xiongw 于 2009-9-21 19:42 发表
那楼上的，分期付款的时候，也要付地税吗？

看你是选择怎么交你的地税，你可以一年一年的交，可以一个月交一次。

作者: xiongw 时间: 2009-9-21 21:35:20

明白了，谢谢楼上的

作者: lu@progressive 时间: 2009-9-23 13:25:04

原帖由野牛于 2009-9-21 20:02 发表

找房源, 看房, 把中意的房子写在列表内, 务必注明各房优缺点. 回去再看一两遍确定观察无误.

考虑各方面因素,对比候选房屋, 选出最合适的几家,列出心理价位和最高出价.

作一下房屋检测看看有什么缺陷,问题 ...

楼上的辛苦了，
这么细节，都快要把我的饭碗给抢了呀，
要是以后想转行，欢迎你来我们公司啊。。。

作者: 25hours 时间: 2009-10-1 14:16:45

本帖最后由 25hours 于 2009-10-1 16:12 编辑

听说..

有的房子是连地买的....

有的是只是买个房子不包地??/

如果是那种UNIT APARTMENT..就是连在一起的UNIT, 像A, B, C ,D.....

如果买其中一套...这套包地吗?

如果不包地的话就不用交地税了?

买房不用交房税..卖房的时候要吗??

哪种材料建的房子质量好呢??????

我可以,像年初买的房, 年尾可以就卖了吗??

好多问题...谢谢谢谢

作者: waley_liu 时间: 2009-10-1 15:03:20

好详细了，，，申请精华吧，，，，，就是不知道精华该给谁

作者: 风雪夜 时间: 2009-10-1 15:41:10

不是free sample和没有ccc的房子最好别买

作者: 茵 时间: 2009-10-1 18:15:52

地税有那么厉害吗？？不过也可能是地点问题，我们在ROLLESTON， 60多的一年也就是交1000多。

作者: poos 时间: 2009-10-1 20:21:05

哇，真麻烦．
大规模啊︿
．．．．．．．

作者: 25hours 时间: 2009-10-1 20:56:24

听说..

有的房子是连地买的....

有的是只是买个房子不包地??/

如果是那种UNIT APARTMENT..就是连在一起的UNIT, 像A, B, C ,D.....

如果买其中一套...这套包地吗?

如果不包地的话就不用交地税了?

买房不用交房税..卖房的时候要吗??

哪种材料建的房子质量好呢??????

我可以,像年初买的房, 年尾可以就卖了吗??

好多问题...谢谢谢谢

作者: 野牛 时间: 2009-10-1 21:10:17

听说..

有的房子是连地买的....

有的是只是买个房子不包地??/

如果是那种UNIT APARTMENT..就是连在一起的UNIT, 像A, B, C ,D.....

如果买其中一套...这套包地吗?

如果不包地的话就不用交地税了?

...
25hours 发表于 2009-10-1 15:16

买房只买FREE HOLD的就是了，另外一种叫法是FEE SIMPLE（本人不才，不记得是否解释正确？）

到底UNIT ABCD买其中之一包不包地问中介、房东即可，合同一般都写了。 FREE HOLD的就没错了。注：请务必让你的律师核实。

不包地不知道要不要缴税不过LZ不会想买没有地产权的房屋吧？稳赔不赚的哈

作者: 野牛 时间: 2009-10-1 21:21:12

听说..

哪种材料建的房子质量好呢??????

可以,像年初买的房, 年尾可以就卖了吗??

...
25hours 发表于 2009-10-1 21:56

个人认为平房是砖墙 + 瓦顶的质量，居住质量比较高一些。砖墙的维护费用相对较低而且耐久度要高很多。瓦顶也是维护费用，周期方面比较省心，重要的是新西兰的海洋气候雨多，下雨的时候没有铁皮顶那么劈劈啪啪吵。这种房卖价都要稍高一些。

TOWNHOUSE一般都是WEATHER BOARD或者类似材料外墙 + 铁顶。毕竟投资房各方面都会能省则省。此类房子短期应该不会有太多开销且买入价偏低，花园较小适合学生、打工族，不喜欢园艺的朋友购买，如果没有太多要求的话也不妨考虑一下。

你买房多久就开始买卖我想是没有任何法律限制的吧？只是买家做房屋历史检查的时候看到你买了不到一年（或者两三年）就开始卖，很容易起疑心，对卖房有一定潜在影响。

作者: 25hours 时间: 2009-10-1 22:00:54

非常谢谢大家的意见!!!!!

"个人认为平房是砖墙 + 瓦顶的质量，居住质量比较高一些。砖墙的维护费用相对较低而且耐久度要高很多。瓦顶也是维护费用，周期方面比较省心，重要的是新西兰的海洋气候雨多，下雨的时候没有铁皮顶那么劈劈啪啪吵。这种房卖价都要稍高一些"

想问这种房子会比较保暖吗? 我现在住的是UNIT.....感觉好屋子里好保暖

买房不用交房税..卖房的时候要吗??

作者: 何日归乡吾亦惘 时间: 2009-10-1 22:25:44

没钱买房的人旁观学习一下……………………

作者: 野牛 时间: 2009-10-1 22:30:46

非常谢谢大家的意见!!!!!

想问这种房子会比较保暖吗? 我现在住的是UNIT.....感觉好屋子里好保暖: {8 `/ u: `2 n2 C* j% ?+ s
6 n' @+ O5 V: `) u
买房不用交房税..卖房的时候要吗??
25hours 发表于 2009-10-1 23:00

房子暖不暖不看房屋是否是UNIT还是独立房屋，看保温结构。

几年新的房子保温应该都是不错的，值得注意的是要买DOUBLE GLAZING（双层玻璃）的房屋，单层玻璃的房屋如果窗户过多/过大的话晚上就会比较冷一点。

房屋地板到天花板的距离一般伸手小跳就能摸到，如果太高的话也会比较冷一些，特别是旧房。

我估计你住的UNIT房间比较迷你些，所以暖和，不知道你有没有注意过。大房间的话都会冷一些

作者: 野牛 时间: 2009-10-1 22:31:34

对了。，现在还没有房屋买卖税，以后就不知道了。。。

作者: 风雪夜 时间: 2009-10-1 22:45:07

任何收入都必须纳税，比如你50万买房子，年底卖啦60万，你赚了10万，这10万就得按收入税缴税。
但是很多人都不交这个税，因为人都不是傻的。很简单一个理由就能避税，你只要证明你卖的房款用于买更大的房子就可以不用交这笔税

作者: 野牛 时间: 2009-10-1 23:13:38

任何收入都必须纳税，比如你50万买房子，年底卖啦60万，你赚了10万，这10万就得按收入税缴税。
但是很多人都不交这个税，因为人都不是傻的。很简单一个理由就能避税，你只要证明你卖的房款用于买更大的房子就可以不 ...
风雪夜发表于 2009-10-1 23:45

CGT现在有了吗？

作者: sunmarty 时间: 2009-10-2 00:39:13

最好先找好个LAWYER(我可以介绍我的给你,收费相当的便宜),然后再去银行问问HOME LOAD的事,看看你能贷多少然后就在那价钱范围内开始找房...真的看到非常满意,是真的非常满意的房,又是在你的价钱范围内的,直接给OFFER,一般如果OFFER下来了中介回叫你签个买卖的合同,记住要中介写上几个特殊的条件, HOME CHECK, LIM REPORT, FINANCE,一般就这些,这些都要在10个工作日内全部完成,如果其中有一样有问题,你都可以不买那房子,如果全部都没问题,那就定个房子的交接日子,剩下的就是你的LAWYER的事了,那当然了还有你要给房子DEPOSIT的钱,全部转钱,LAWYER的钱都是通过银行转到LAWYER那的,你不需要拿钱或别的什么的..全部都是你LAWYER去做.剩下就是在交接房的当天,和你的LAWYER确定一下钱啊什么的都搞好了...那就没你什么事了....名字一转..房子是你的了...搬家!!!

作者: 25hours 时间: 2009-10-2 16:43:04

不包地房子会便宜一点吗, 还用交地税吗???????????

作者: sunmarty 时间: 2009-10-2 19:29:30

不包地房子会便宜一点吗, 还用交地税吗???????????
25hours 发表于 2009-10-2 17:43

不包地的房子可千万别买.....非常的麻烦.....

作者: 25hours 时间: 2009-10-2 20:19:03

请问如何的麻烦呢? 我想了解一下....还有就是价格会便宜些吗? 要交地税吗?

谢谢

作者: vessalica 时间: 2009-10-2 20:41:07

还是要买包地的房, 但是有没有帖子是详细讲关于买房的?很想学习一下,话说,现在也在买房烦恼中~~

作者: 25hours 时间: 2009-10-2 21:00:56

我想了解一下....还有就是不包地的房价格会便宜些吗? 要交地税吗?

谢谢

作者: 北京上空的猪 时间: 2009-10-2 22:04:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 25hours 时间: 2009-10-3 11:24:14

我想了解一下....还有就是不包地的房价格会便宜些吗? 要交地税吗?

谢谢

作者: sunmarty 时间: 2009-10-3 16:18:42

请问如何的麻烦呢? 我想了解一下....还有就是价格会便宜些吗? 要交地税吗?

谢谢
25hours 发表于 2009-10-2 21:19

不包地的价钱当然便宜,但是每个月要给地的主人租金,简要看地点和地的大小!麻烦的事是如果那地的主人有别的发展或是卖了给新的主人,有任何的变化,只要给你通知,你和房子都要搬走..搬房子可不是个容易和便宜的事...反正要想好...说不好真的住了几年来个这事,那就麻烦了!

作者: lu@progressive 时间: 2009-10-4 19:21:54

不买地，只买房子会麻烦，简单地说，就是你只是对房屋本身有占有权，使用权

ps:我在progressive, First national MREINZ工作，有需要帮忙的给我电话 03-3589088 ask for lu

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)