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标题: 建房DIY [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2009-9-23 09:51:02 标题: 建房DIY

鼓起自己最大的勇气,决定自己请人折腾了.

因为自己是门外汉,问题很多,准备花半年至一年的时间准备理论知识. 2010年冬天准备开始起步.

问题如下:

FINANCE & COST

(1)盖一层的4 BEDROOMS HOUSE建筑成本高,还是二层的4 BEDROOMS HOUSE 成本高.
如果盖二层的HOUSE,需要什么样的土地相配,政府可以批准.

(2)如果联系建筑商,可不可以不用他们购买建材,自己购买建材.据说这样可以节约15%--30%的成本.是否属实?

(3) 能不能拿同学给我他家的设计图请人稍稍改动,再申报. 这样设计费可以省很多?

作者: 荒岛余生 时间: 2009-9-23 11:36:14

1. 当然两层楼成本高，结构要复杂很多。需要什么样的土地配套，建议去问city council，他们会给你建议。
2. 当然可以自己买建材，你是老板，你想怎么干都可以。但是省钱与否，很难说，要看你能不能拿到很大的折扣。
3. 不建议，设计部分省钱，将来建房就要走冤枉路，更费钱。

如果你是门外汉，去找个门内的好好聊个两天，弄清楚每个步骤再下手。或者，你买个能加建或者分割的房子，住在里面慢慢搞，这样子压力小很多，不用看着块草地交贷款。有了经验，进了门，下次再盖大楼。

作者: Highlander 时间: 2009-9-23 21:35:24

第一，相同面积当然双层的贵。后半个问题太笼统，我只能讲，你可以在符合council最低分割面积和土地covenant要求的地上盖房，单双层都可，只是其他的限制条件还有很多。site coverage，阳光线，离边界的距离，等等等等。做设计的朋友会知道，有时候但放一个living court就搞死人了。

第二，当然可以你来提供建材，做labour only，但能省到30%吗？

第三，假如我是设计师，最多象征性的让你一点吧。心理上是否会别扭，是否会有copyright的问题先不谈。工真的没少多少，还是要在电脑上整套画出来，尤其是基础。你就是那个光盘来，很大可能也是不一样的CAD，打不开。

作者: keane910 时间: 2009-9-23 21:44:29

鼓起自己最大的勇气,决定自己请人折腾了.

因为自己是门外汉,问题很多,准备花半年至一年的时间准备理论知识. 2010年冬天准备开始起步.
（2010年冬天？！！

不太建议冬天动工  不好  反正CHCH冬天雨水多  MOISTURE过高）

问题如下:

FINANCE & COST

(1)二层的4 BEDROOMS HOUSE 成本高.
如果盖二层的HOUSE,在CHCH 是要做过土地检测  DENSITY合格才能盖的  奥克兰要自己去问CITY CONCIL不太清楚

(2)如果联系建筑商,可不可以不用他们购买建材,自己购买建材.据说这样可以节约15%--30%的成本.是否属实?（不一定不好说  有些东西建筑商更容易拿到DISCOURNT  有些东西自己买反而便宜  主要也是看看市场有没有打折  不过现在东西都要贵了）

(3) 能不能拿同学给我他家的设计图请人稍稍改动,再申报. 这样设计费可以省很多?
设计费其实RANGE很大的  不一定需要看朋友的  反正我很不喜欢别人的房子跟我盖的是很像的没特色了  而且不同的地势的设计业是不一样的

第1次盖房子  有建筑公司在身边都挺困难的  何况是自己一个人啊

PS：  建议第1次盖房子找个口碑比较好的建筑公司  这样比较保险

作者: 大便SKY 时间: 2009-9-23 22:01:03

LZ买地了吗。。

作者: 大便SKY 时间: 2009-9-23 22:03:54

这个帖子订起来明年用，前辈们多加些盖房子的精华吧。。。我现在就是想知道盖200㎡二层楼大概需要多少钱。。拜托了。。。

作者: andychen0228 时间: 2009-9-23 23:24:12

lz不是我想打击你，但是事实总是事实，你想干的工作基本上是个project manager+quantity survey的工作，而且貌似还想做点architect的工作，就这个project manager的工作，没个5年以上的工作经验是做不了的。就算house简单，但是成本计算，材料计算这些东西需要很多经验的，没有经验，工程安排不好，浪费很多钱和时间。材料计算不好浪费的钱更多。再说了，自己买材料绝对比builder买的贵很多的。
这个活难吗？对于有经验的人不难，但是对于没有经验的人来说，很难。我也正在盖房子，自己是个建筑师，设计都是自己做的，做完设计就全交给builder了，找个认识的，口碑好的。
现实点吧，lz

作者: 么么茶 时间: 2009-9-24 13:54:13

作者: andychen0228 时间: 2009-9-24 16:57:26

忘了说了，master builder 有7年的wanrranty， certified builder有10年的wanrranty，你自己弄，谁给你wanrranty 啊，到时候是你自己买的材料的问题还是人家人工的问题谁说的清楚啊

作者: zhh2007 时间: 2009-9-24 21:47:54

如果自己不懂，最好还是不要自己建房，自己建房最后的效果不说，成本可能还更高。

作者: Highlander 时间: 2009-9-24 23:24:06

原帖由 andychen0228 于 2009-9-23 23:24 发表
lz不是我想打击你，但是事实总是事实，你想干的工作基本上是个project manager+quantity survey的工作，而且貌似还想做点architect的工作，就这个project manager的工作，没个5年以上的工作经验是做不了的。就算hous ...

他讲的我是不敢讲的，呵呵，因为我是Builder，怕被人骂。

蛮多洋人盖自住房用请人管理的方式也是蛮好的。甚至有的和建筑公司签约时，还要指派他的representative来看工。

楼主刚起步，我看一点学费是要付的。

作者: gogosky 时间: 2009-9-25 09:12:40 标题: 回复 7# andychen0228 的帖子

顶7楼的苦口婆心。。。。。

作者: gogosky 时间: 2009-9-25 09:13:15 标题: 回复 4# keane910 的帖子

最近你没动静啦？快好了？
你也算走过一程啦呵呵

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