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标题: 买房咨询 [打印本页]
作者: samsu    时间: 2010-2-20 16:16:22     标题: 买房咨询

最近陪我家人一起看房子，发现fairfield那边的房子都只在大20多万30万左右，不知道那个区如何? 安全吗? 便宜只是因为房子比较老吗? 一座老式的房子能坚持多少年? 上百年?

问题比较多，有知道的朋友还请不烦回复。。。谢谢。。
作者: johnhuang    时间: 2010-2-20 16:41:48

fairfield应该是毛毛和岛民最多的地方了吧，不太安全的。
作者: andywei200    时间: 2010-2-20 16:56:25

好象是HAMILTON安全最差的区之一
作者: samsu    时间: 2010-2-20 17:10:26

那么糟糕阿。。。 那fairview downs呢??
作者: 伯爵de饕餮    时间: 2010-2-20 17:18:04

forest lake附近不错的，安全比Fairfield好的多。虽然房子不是特别新的，但看上去也没有脏脏的感觉。主要是价格低，够静~~~
作者: liares    时间: 2010-2-20 17:34:49

fairfield 和FAIRVIEW DOWN都不是好区,阿毛多,有好多政府房,不建议住那. 房子老旧不是问题,主要是看用料和做工,好的话100年都没有问题,可一找个BUILDER 或VALUER看看有什么问题. 房价是根据地的面积和所处地段的好坏来决定的,例如同样大小的地,MARDON RD(黑帮活跃地区)远远便宜于THOMAS RD,房子的因素不大,因为一样的房子在哪做,价格都一样.
作者: samsu    时间: 2010-2-20 18:09:31

那这里比较好的区是哪几个呢？ 我们好限定范围找。。。
作者: super_lollipop    时间: 2010-2-20 18:10:40

哪个区很差啊。
作者: bordesign    时间: 2010-2-20 18:14:32

建议最好不要买，Fairfield, Newton(治安严重问题）, Melville （不过Glenview要好些）, Fairview Downs (靠近5x路一带）
新区Rototuna, Flagstaff 都不错。老区, Pukete, St Andrews, 少量Hamilton East地带，都还是可以的。
大学区Hillcrest基本上是出租房居多。不是特别推荐家庭（尤其是有小孩子的）居住。
作者: samsu    时间: 2010-2-20 21:17:18

Fairview Downs是属于不好的吗？ 早上路过看了一家，还挺不错的。。。不过对那区不熟悉。。
作者: 小七七    时间: 2010-2-20 21:26:03

里面的一些街区还行，靠近CECILE ST 那边的真的很烂。最好自己到周边逛下，看看邻居的房子，是否有政府公房等等。。。一些邻居看了就不想住。。。
作者: samsu    时间: 2010-2-20 21:31:03

恩，你说的是st andrews的吗？我们今晚去转了，好像今晚看的都是不太好的街，我爸妈在车里一看，就说：下家!
不知道st andrews哪里是比较好的呢?

fairview downs的fairview st不知道如何?
作者: 小七七    时间: 2010-2-20 21:48:23

我说的是FAIRVIEWDOWN的。。ST ANDREWS 靠近GOLF球场的好。靠近TE RAPA的不是怎么样。
一街之隔，价格差很多了。
作者: 美丽的天空    时间: 2010-2-20 21:57:27

有中介了么? 没有我给你推荐一个.

一个负责任的中介会帮你省很多时间,而且会给出专业的意见. 当然了,我说的是好的中介. 这是我自己买房子时候的经验. 有问题给我电话.
作者: bordesign    时间: 2010-2-20 22:46:15

不过一些中介只会不断推销自己手里的房。别被忽悠就行。
作者: 歪歪和乖乖    时间: 2010-2-20 23:03:56

比较喜欢chedworth
作者: samsu    时间: 2010-2-20 23:06:20

chedworth 好吗? 我看有个房子在ellerslie上面，不知道那里如何? 明天要去看看。。。
作者: annie0002    时间: 2010-2-20 23:07:43

今天去看了一个有河景的一个房子，真是好看，

可惜价钱也好，要将近六十万呢。。
作者: samsu    时间: 2010-2-20 23:11:42

过了50万就不是我们要看的了。。。。
作者: annie0002    时间: 2010-2-21 00:23:33

过了50万就不是我们要看的了。。。。
samsu 发表于 2010-2-20 00:11

看看又不要钱。。。
作者: samsu    时间: 2010-2-21 00:36:10

要的阿，油费。
作者: wangnan8043    时间: 2010-2-21 08:18:38

我家隔壁在卖，楼主可以去看看，非常好的房子，别具一格!
http://www.harcourts.co.nz/Prope ... n-22-Palliser-Drive
作者: zoepaul    时间: 2010-2-21 10:49:15

如果楼主是买50万以下，可以考虑HUNTINGTON（少数几间有40多万），其他包括ROTOTUNA，FLAGSTAFF，或者WESTERN HEIGHTS， HARROW FIELD（这个区在地图GOGGLE一下就行，在RIVER ROAD转右）
作者: annie0002    时间: 2010-2-21 11:57:25

Forest Lake 这个区怎么样？
作者: bordesign    时间: 2010-2-21 13:06:52

本帖最后由 bordesign 于 2010-2-21 13:20 编辑
如果楼主是买50万以下，可以考虑HUNTINGTON（少数几间有40多万），其他包括ROTOTUNA，FLAGSTAFF，或者WESTERN HEIGHTS， HARROW FIELD（这个区在地图GOGGLE一下就行，在RIVER ROAD转右）
zoepaul 发表于 2010-2-21 10:49


北区的话，看要在什么地方上班吧。
Western Heights也是边缘地带，靠Dinsdale, 房子还会便宜一些。
Harrow Field还行，房源不够多。

主要还是要自己到周边去看看逛逛。还有就是邻居的房子如何。眼见为实。
作者: bordesign    时间: 2010-2-21 13:08:26

Forest Lake 这个区怎么样？
annie0002 发表于 2010-2-21 11:57


工业地带同居住区的一个交汇区。要看房子的具体地段。注意公路噪音。（因为附近靠近主要道路（卡车可通行）
作者: bordesign    时间: 2010-2-21 13:10:00

今天去看了一个有河景的一个房子，真是好看，

可惜价钱也好，要将近六十万呢。。
annie0002 发表于 2010-2-20 23:07


再好看的景，时间长了也就麻痹了。买个40万的房子，省下20万周游世界一周，人生也就没有遗憾了。。。。
作者: bordesign    时间: 2010-2-21 13:19:05

chedworth 好吗? 我看有个房子在ellerslie上面，不知道那里如何? 明天要去看看。。。
samsu 发表于 2010-2-20 23:06


Crosby Rd为界，以北的区要好一些，就是Chedorth一带还不错。
稍微下面一些的Snell Rd 到 Mardon Rd （Enderley Park）一带，毛毛很多,不是很太平。房子送我都不会要。
作者: samsu    时间: 2010-2-21 17:15:18

小波对这个城市很了解阿。。。
作者: annie0002    时间: 2010-2-21 18:24:45

小波对这个城市很了解阿。。。
samsu 发表于 2010-2-20 18:15

知道买房子应该向谁咨询了{:7_364:}
作者: bordesign    时间: 2010-2-21 21:35:16

小波对这个城市很了解阿。。。
samsu 发表于 2010-2-21 17:15


我在hamilton住了10年。。基本上南区，大学区，北区都居住过，到处也看看过，买房子的时候基本上也逛过一圈了。算是有一点总结把。
作者: kitt    时间: 2010-2-22 07:57:44

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 左手的幸福    时间: 2010-2-22 13:59:02

fairfield 是屯里最差区，fairview downs听说也不咋地。我一朋友以前住最东边上的，搬进去不到一星期就被偷了。不建议购买。

我觉得你可以考虑的是flagstaff, rototuna, pukete, st andrews, beerescourt, huntington, callum brae, 等等这些靠北边的区，而且要看附近有没有工业区，近工业区的也不好。太靠城边了也不好。

看房子的时候看看邻居家的花园，如果打理得又整齐又干净又漂亮，说明房子90%不是出租房，看看街道规划等等的，多咨询信得过的中介。
作者: 大明王    时间: 2010-2-22 15:29:55

本帖最后由 大明王 于 2010-2-22 15:39 编辑

买房子还要看是否有增值潜力， 北边的房， 我不看好flagstaff 那边的， 90年代的房， 听人说， 由于当时的建房标准大大放宽， 新技术不成熟， 造成很多leaky house,  近期有段时间， 看到整条街插满了各大agent 的旗， 有很多家都在卖， 无人出价， 这样的房子， 想出手都不容易， 一旦漏了， 修补费时费力不说， cost money...             http://www.emigratenz.org/LeakyBuildings.html


fairfield 确实比较差， 黑帮， 吸毒， 待业人员多， 曾经有朋友搬过去， 家里不敢没人， 门口不敢放鞋。。。那里的高中是最差的高中之一，

Hillcrest 区， 靠河边的地方， 安静， 增值潜力大， 这个区不要往warehouse 那边买， silverdale 也一般般，不要买大学附近的， 不要买高中附近的，  但是，berkley 初中那边， 及new world 周围靠河边的街区非常安静， 非常抢手， 就是房价相对其他地区较高

我比较看好hillcrest 区， 是因为我比较了解这个区， 大学不说， 高中(hillcrest high/, hamiton boys high， 初中Peachgrove,/ berkley, /hamilton east/天主教玛利亚中小学， 小学（Knighton normal， Hillcrest 小学，Silverdale 小学， hamilton east, 天主教玛利亚教会小学等 ， 幼儿园（也有好几个）， supermarket 应有尽有， 其他地区都在卖房的时候， hillcrest 区就看不到什么好房出来， 好房往往一上市， 或者没有上市， 就被抢走了。

不仅学校多， 而且， 高中是比较好的高中， 很多奥克兰的家庭下来寻找这地区的房子，可见学校之好， 还有很多海外教授来大学教书， 在hillcrest 买房定居。。。素质应该不差。。

chartwell 是比较传统的好区， 几个朋友都在chedworth买了房， 多年前， 是台湾移民比较集中的地方， rototuna 开发以后， 有些人搬到北边去了， 说不定可以买到价格合适的好房。

我的2分钱;titter;
作者: 死得很有节奏    时间: 2010-2-22 17:25:48

买房子还要看是否有增值潜力， 北边的房， 我不看好flagstaff 那边的， 90年代的房， 听人说， 由于当时的建房标准大大放宽， 新技术不成熟， 造成很多leaky house,  近期有段时间， 看到整条街插满了各大agent 的旗 ...
大明王 发表于 2010-2-22 15:29


HILLCREST的确太强， 不服不行。 平时骑车看到一些挂牌子的都是很差的，好的早就中介他们内部消化了。
作者: bordesign    时间: 2010-2-22 20:32:49

Hillcrest校区华人情结很重，台湾移民喜住区。Hillcrest我个人认为也就berkley那边还不错，不过说近不近，说远也不太远。这基本上总结了Hamilton这点地方的总体情况。

除Hillcrest校区有点一窝蜂上的优势之外，其他生活并没什么特别好的地方。可能每个人对生活的要求都不同，所以自己觉得好的地方其他人不一定会觉得如何如何。Hamilton这个地方，大部分区还都是可以接受的，至少比South AKL强很多。

Silverdale个人觉得也不行，之前Silverdale住的房子被偷过两次，还是靠主路。
作者: bordesign    时间: 2010-2-22 20:41:43

HILLCREST的确太强， 不服不行。 平时骑车看到一些挂牌子的都是很差的，好的早就中介他们内部消化了。
死得很有节奏 发表于 2010-2-22 17:25


Hillcrest的大多数房子都是老房，地点稍微好一些的，房子过得去些的房源，很可能早被望子成龙心切的华人家长们私下抢购了，当然中介也是铁定会打教育旗号做Sales。

尤其是人在海外的，更是对Hamilton不了解，能方便当然最好。教授等在Hillcrest买房很大原因并不是这个区有多好多好，很多人是为了上班方便（亲身问过一位）。
钱多，事少，离家近，这才是理想的工作：）
作者: 小七七    时间: 2010-2-22 20:52:35

小波对这个城市很了解阿。。。
samsu 发表于 2010-2-21 17:15


他16岁起就在这个城市生活了。。而现在已经奔3了。。你说他能不了解么
作者: samsu    时间: 2010-2-22 21:33:35

那么早就被家人遣送出国了??
作者: annie0002    时间: 2010-2-22 21:42:58

他16岁起就在这个城市生活了。。而现在已经奔3了。。你说他能不了解么
小七七 发表于 2010-2-21 21:52

三还远着呢。。。
作者: bordesign    时间: 2010-2-22 21:46:02

那么早就被家人遣送出国了??
samsu 发表于 2010-2-22 21:33


不是遣送。是我自己要求：）性质不同，结果也不同。
作者: 小七七    时间: 2010-2-22 22:02:34

三还远着呢。。。
annie0002 发表于 2010-2-22 21:42


不远啦。。很快啦~~~~~~~~
作者: coolnz    时间: 2010-2-23 00:34:18

rototuna 和flagstaff 这2个都不错，而且那边价格都在全新50万以内的很多，估计很多华人都喜欢在那边买，安全，方便，
作者: 小七七    时间: 2010-2-23 13:35:08

别的不说，我家的邻居有大学教授，保险公司的，快递公司的，city council的（上次给city council打电话问rates的事情，结果接电话的和我说她是我邻居，还和我聊了半天，汗）。我家在st andrews，离河边和高尔夫球俱乐部都很近。。相信卖房子保险的，做邮递的和city council管地税的应该会了解好区坏区吧~（哈哈，大家原谅我的老王卖瓜吧，只是住了这么久真是觉得我家这边环境好好，只是华人很少，希望更多的同胞能住过来哦）
作者: samsu    时间: 2010-2-23 14:27:36

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
作者: annie0002    时间: 2010-2-23 14:51:43

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-22 15:27

60年代的房子，质量最好
作者: 左手的幸福    时间: 2010-2-23 14:58:21

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-23 14:27



非常不错的房子啊，地点也不错。
作者: bordesign    时间: 2010-2-23 14:58:57

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-23 14:27


周围的房子很多都是哪个年代的，用料很实在。结构也不错。窗户可能需要加厚。地毯，墙油漆等耗材可能需要更换。
作者: 小七七    时间: 2010-2-23 21:58:48

地图上看的8 Braid St 是你家附近吧?? 房子是60年代的砖瓦，不知道如何。。。
samsu 发表于 2010-2-23 14:27


对的，离我家很近，60，70年代的房子用材非常好，有些甚至用现在的保护木材建的，像rimu。。
主要是室内的装修如果以前没翻修过，可以新主人买了后要简单装修下。。
作者: Wintec    时间: 2010-2-23 23:46:00

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Wintec    时间: 2010-2-23 23:51:52

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作者: bordesign    时间: 2010-2-24 09:33:46

质量再好，都过了半个世纪了，能好到哪里去
Wintec 发表于 2010-2-23 23:51



现在新房的材料，不见得有之前用的料实在。
：）地板，结构梁架，砖都是可以last的东西。新西兰很100多年的老建筑，现在还是一样用，ChCh AKL很多上年纪的老房，无论商用还是家用，都还在天天使用。

现在的房子主要是好在inslusation同装修材料，结构并没有完善多少。
作者: samsu    时间: 2010-2-24 10:17:05

小波： 对于flagstaff的halcione close,在flagstaff旁边这附近的房子如何? 今天下班也要去看看环境如何。。。
作者: 小七七    时间: 2010-2-24 10:24:50

本帖最后由 小七七 于 2010-2-24 10:26 编辑
小波： 对于flagstaff的halcione close,在flagstaff旁边这附近的房子如何? 今天下班也要去看看环境如何。。。
samsu 发表于 2010-2-24 10:17


flagstaff区也不错啊，但买房前一定要做building check和lim report。。
毕竟如果是近几年的新房子质量上一定要考察好。不像60，70年代的房子用材好了。。
一个区里，如果有河的话，一般都是靠近河边的地方相对好些。。
halcione close 感觉位置不错。。
作者: 芬兰恒    时间: 2010-2-27 08:40:02

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作者: Robinzrb    时间: 2012-10-29 23:20:04

bordesign 发表于 2010-2-21 12:08
工业地带同居住区的一个交汇区。要看房子的具体地段。注意公路噪音。（因为附近靠近主要道路（卡车可通 ...

Maeroa这个区咋样啊？在Hinau St上
作者: wendy2011    时间: 2012-10-30 10:26:29

samsu 发表于 2010-2-20 23:06
chedworth 好吗? 我看有个房子在ellerslie上面，不知道那里如何? 明天要去看看。。。

chedworth park非常好, 我们住好几年了.
作者: wendy2011    时间: 2012-10-30 10:30:11

samsu 发表于 2010-2-20 23:11
过了50万就不是我们要看的了。。。。

在Chedworth Ave有一栋两层楼在卖, 四房, 最近auction 没卖掉,现在转成普通卖法.开价469,000, 中介正好住我们家附近,早上还聊了两句. 你可以去看看,  34 chedworth ave.
作者: sunxu77    时间: 2012-11-13 12:46:55

本帖最后由 sunxu77 于 2012-11-13 12:48 编辑

hamilton 有几个街道是绝对不能碰的，BADER street, normandy ave, dominion road, mardon road, holland road,这几个地方基本都是恶性暴力事件多发，其中bader 和holland road发生过枪战！
作者: eric_sam_759    时间: 2012-11-22 01:09:24

谢谢您阿，我非常高兴












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