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标题: 怎么PLASTER的房子大家都那么抵触呢？ [打印本页]

作者: karen882010 时间: 2010-6-4 12:49:17 标题: 怎么PLASTER的房子大家都那么抵触呢？

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作者: sevenstar 时间: 2010-6-4 13:02:22

本帖最后由 sevenstar 于 2010-6-4 13:05 编辑

PLASTER容易漏水吧，听说10几年以后谁也说不准不漏，发生什么问题！这些都是有例子的，不是编出来的
裂一处就要修一面墙~~~~~~~
这些都是做房地产中介的的朋友告诉我的，他都不推荐这种房子

作者: xiaolu 时间: 2010-6-4 13:07:03

Plaster = （潜在）楼水房的概念早已经深入人心了

作者: karen882010 时间: 2010-6-4 13:12:43

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作者: leonlmf 时间: 2010-6-4 13:31:52

可是还是有很多房子都是这种外墙的啊，包括些豪宅呢。
karen882010 发表于 2010-6-4 13:12

对啊好多买了都考虑重做外墙

作者: sblawyer 时间: 2010-6-4 14:51:39

[quote]可是还是有很多房子都是这种外墙的啊，包括些豪宅呢。
karen882010 发表于 2010-6-4 13:12

[/quote
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
此ｐｌａｓｔｅｒ可能非彼ｐｌａｓｔｅｒ。论坛有很多关于不同ｐｌａｓｔｅｒ的帖子　参照]

作者: karen882010 时间: 2010-6-4 14:55:39

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作者: riorocks 时间: 2010-6-4 15:59:31

豪宅PLASTER好像是BLOCK那种。 PLASTER做的外面美观。实际内部好像还是BLOCK之类

作者: candydelight 时间: 2010-6-4 16:22:17

不敢买，怕漏水

作者: jvc 时间: 2010-6-4 17:58:34

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作者: kelongrenwei 时间: 2010-6-4 20:43:34

过去的PLASTER容易漏水，那个时候外墙没有CAVITY，而且FRAMING的木头都是没有化学处理过的，所以很容易漏水，然后导致木材腐烂。但是现在新的Polystyrene Insuclading都有20mm的CAVITY，再加上木材都处理过，是不会漏水的。

作者: Highlander 时间: 2010-6-4 21:58:58

纽西兰的民宅，以现在最普遍的各种外墙建造方式，几乎不可能做到100%不漏水，关键是如何让渗漏的水不接触到墙体结构，安全快速的流走，残留水分也能很快干掉，这就是cavity的作用。04,05年后的房子，不应该谈cavity色变的。

“Hardy Board”。专业的话，你应该叫它Hardie Board或Hardietex，现在的产品名称叫monotek。90年代漏水屋99%是它。

没有Insuclading这个名称的，Insuclad是Nuplex公司的品牌，我们俗称泡沫外墙的一种。实际上，撇开好恶，泡沫外墙是蛮安全的，至少它开裂的可能极小。

外墙砖或水泥砖上的plaster，只是一种finishing，它和expose或光刷层油漆没什么区别，各人喜欢了。

还有种蛮广泛的plaster，Stucco（又称solid plaster），个人认为是一种很不错的外墙，但施工方式很重要。

要辨别何种plaster，不需要敲打听声音的，2米之内就看出来了。当然，对于外行人来说，听还是看，都不简单的。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2010-6-4 22:30:33

楼上看来是行内人士了，以后多提点提点啊。

作者: Gshepherd 时间: 2010-6-4 22:31:05

都是高手啊、、、、。。。。
都很懂啊。。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2010-6-4 22:33:34

1992年-2006年之间造的房子都有比较高的漏水可能，一般漏水要7-10左右才能显示出来，也就是说现在这些房子的危险期都还没过

漏水跟木头是否处理过关系不大，很多上百年的老房子的盖的时候木头也是没被处理过的，到现在都没听说过漏水。plaster也不是漏水的主要原因，这钟外墙所需要的维护和保养本来就多，再好的板房你15，20年不刷油漆照样伤痕累累。房子漏水最大原因是很多房子外部该密封该防水的边角结构根据当时的building code根本就不存在，这不能说是完全的偷工减料，而是当年根本就没有，从设计，到施工，到验收，连需要tick的那个box都不曾存在过。

作者: Scofield 时间: 2010-6-5 00:11:48

这问题很好回答，LZ的朋友在卖， LZ问问自己，你自己会放心买个plaster么？还是尽可能的买别的材料的？

作者: harsh 时间: 2010-6-5 00:53:40

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作者: sevenstar 时间: 2010-6-5 09:04:15

这个问题如果用存在即合理这句话该如何解释呢？
harsh 发表于 2010-6-5 00:53

可能因为便宜。当时因为新材料出来，价格便宜，问题又没显现出来，所以大家采用的，
你看看现在的新房，基本上都不用了，好点的都用砖混 WEATHER BOARD

作者: DollyˇQueen 时间: 2010-6-5 13:53:28

大家流传流传～～就变成都很怕plaster了～～
其实不是所有都漏水咯～
还要看买家对房子外观上有无特别要求～毕竟plaster的可能看起来modern一点～
真的要买就做做检查～查查资料看看什么公司造的,图纸等等
一般100w以下的不太会用到mansory(里block外plaster,且这种外墙也会裂,因为很重)

作者: mustangy 时间: 2010-6-5 18:05:20

不敢冒漏水的风险啊。

作者: 大锅电视 时间: 2010-6-5 19:19:25

你是没有看到漏的厉害. 全家进水, 墙体发黑.

作者: 网络毛毛虫 时间: 2010-6-5 20:28:32

谁愿意话半辈子的积蓄去买一个有漏水风险的房子呢，叫我，我也不干。
卖房子的是站着说话不腰疼。

作者: taka 时间: 2010-7-12 14:52:25

是啊！现在也在看房子，plaster确实比较便宜，外观也漂亮，但是潜在的隐患谁也说不好，
真得很矛盾！！！

作者: gytgyt 时间: 2010-7-12 15:17:13

学习学习~~

作者: ruo2000 时间: 2011-12-24 20:12:16

呼啸寒风发表于 2010-6-4 22:33
1992年-2006年之间造的房子都有比较高的漏水可能，一般漏水要7-10左右才能显示出来，也就是说现在这些房子的 ...

当时政府疯了吗？怎么会允许盖那样的房子呢？对了，听说现在有些漏水房换外墙政府是给补贴的。。。不知道真的假的。。。

作者: s15s 时间: 2011-12-25 12:22:40

事实上每一种cladding都有漏水的可能,保养是关键..还有就是自己喜欢.

作者: 人间蒸发 时间: 2011-12-26 14:51:00

其实它比较容易漏水，主要就是因为它是水泥板，不管你是什么类型的PLASTER，多是相对固定的一个整体，而新西兰地震频繁，地震多了的话容易产生裂缝，就比较容易漏水了。

作者: 平平凡凡的生活 时间: 2011-12-26 16:37:23

有道是：「知知為知知，不知為不知，不自欺欺人」。
不懂或不清楚，就不應妄自尊大而誤導別人以訛傳訛。每一種plaster的結構、價格、與效果均完全不同。

除了Hardietex那一種「免強稱之為plaster」的外牆是不具抗震能力之外(接口易裂而容易有問題)，
其他的各類形plaster外牆基本上是不怕地震的。只是很多人濫竽充數、想當然、人云亦云地不斷誤傳。

就以Portland cement 這種solid plaster為例：莫說地震，即使刻意用大鐵錘打爆外牆，再以水喉向牆身射水，
結果都是：絕對不會滲水入到屋身之木框與內牆，絕對不會。因為在外層之「水泥批盪」以內尚有四層材料，
而且，水會從外牆腳下排出屋外。

很多人經常扮專家以訛傳訛，指：「所有plaster外牆容易产生裂缝，就比较容易漏水了…」。
其實那是夏虫語冰、想當然！他們滿以為在外牆看見有裂紋，水就必然會滲進屋內。傻的！

其實，在plaster外牆之中，solid plaster是最好的一種，而solid plaster外牆更不會因裂紋而入水，
Solid Plaster外牆從內至外有5層材料，經過4層材料才到達外層之「鐵網+水泥批盪」+外層再油3層油(連底油)。
所以Solid Plaster絕不會因裂紋而漏水，莫說十年後，五十年後外牆也絕不會漏水。

solid plaster外牆，在新屋建成後的數年間，外牆會因建材收縮而出現十處八處看似頭髮絲般幼小裂紋，
那些幼小裂紋隨著時間過去而變得顯眼，但不會漏水，可以暫且不理會，待至數年後有意翻新外牆再油漆之時日，
即使不用防水膜修補，只要用油漆一油過外牆之後，所有裂紋全部消失(被幅蓋)。
若以較優質之油漆，如Resene X 200，即使十年八年日晒雨淋，外牆一樣歷久彌新、防水防霉。

筆者過往從事房地產代理公司老闆多年、從事房屋建造多年、十多年前已修畢紐西蘭房地產經紀課程，
對房屋有興趣、有認知、有心得 (現在與房地產沒有利益關係) 。

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