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标题: 急，建房，大家给点意见。跪谢 [打印本页]
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 18:48:59     标题: 急，建房，大家给点意见。跪谢

有买房经验或者了解这方面的XDJMs大家多给点意见呀！！！

是买块地找建筑公司建比较好？
还是买个3，4年左右的二手房划算？？
看了看房，看得上的都50+了
自己建个不错的也差不多在这个价位  就是时间很长要8个月........

大家觉得呢？？
有什么不错的建筑公司也可以说说

谢谢大家了先！！！
作者: 音乐舞道馆    时间: 2010-6-6 18:54:05

据说很费心，很操心，如果对过程不熟悉的话，还是直接买比较合适。。。
作者: 小猪姚姚    时间: 2010-6-6 18:56:48

如果你不喜欢其他人设计的，那就自己造吧，很累很费神。不过东西都是自己想要的。   否则就买现成的，省事，
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 18:56:55

建筑公司的PACKAGE，自己还要管吗？
不是跟他说好自己的要求什么的就好了么？
买现成的其实自己也不知道房子材料什么的到底是啥样的。
作者: mrscw    时间: 2010-6-6 18:58:27

听说建房很烦人，整个过程吃不消，如果不是行业内人士，被人算计的情况也时有发生，就算正常情况，通常也要有超出建房预算的准备。
作者: 小猪姚姚    时间: 2010-6-6 19:09:12

BUILDER 的脾气都不好。。
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 19:11:15

听说建房很烦人，整个过程吃不消，如果不是行业内人士，被人算计的情况也时有发生，就算正常情况，通常也要有超出建房预算的准备。
mrscw 发表于 2010-6-6 18:58

我也考虑过超支的问题。我去问的时候，那人说会先把要求列出来然后算价格，签字后就不会在超过这个价格了.
会不会到时候他又有别的说法？
有没有业内人士来说说呀？
作者: 小猪姚姚    时间: 2010-6-6 19:14:18

估计 PACKAGE 里包的都是最最普通的材料吧。
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 19:18:12

估计 PACKAGE 里包的都是最最普通的材料吧。
小猪姚姚 发表于 2010-6-6 19:14

builder脾气不好啥意思？？

他们一般有2个选择   一般和稍微好点的
作者: Leyla    时间: 2010-6-6 19:39:50

看自己经济情况吧,我觉得好的地价挺高的,再盖个新房子 价格也和那些房子差不多吧, 当然自己可以设计,实用性高~我个人情况还是觉得买现成的比较实际~ lz从用的是哪家home loan,发个纸条给我,谢谢先
作者: tony1015    时间: 2010-6-6 19:46:02

你们不懂就不要乱说，有精力，时间 还是建议买地自己盖房子！！工期一般在3-5个月就能建完，多问问之前盖过房子的，问问那家公司好，又省时间还省钱！！！！建筑材料还能自己任意选择，不过一般都会超出预算（因为自己选材料，都比较喜欢好东西，乱七八糟+一起总工会超出的！！！
强烈建议自己盖！！！有不懂得可以问我！！
作者: HolyPig    时间: 2010-6-6 20:04:49

我就在自己建房子，缺点就是很费心，好处就不多说了。你得找靠谱的builder
作者: 要啥自行车    时间: 2010-6-6 20:07:01

观望中。。。。。
作者: 姚小盒    时间: 2010-6-6 21:05:18

3,4年的房子不算旧啊。看能不能碰上合适的吧...
作者: David.DS    时间: 2010-6-6 21:50:29

你要有BUILDING 方面的经验的话，建房好。如果什么都不懂的话，很熬人。
没什么事情，找个好点的BUILDER建一个合算，很锻炼人的耐性，长见识。

不过我喜欢20+的房子，那时候用料好，房子结实。自己找人设计装修一下，买些有品位的家具用品，感觉比新房好。
作者: porkpie    时间: 2010-6-6 21:57:19

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: milanello    时间: 2010-6-6 22:00:40

自己盖，还是买现成的完全看自己。碰到合适的就买现成的呗，反正快，省时间

但一般来说，2手的多多少少都有点不满意的地方

自己买地盖，从买地到盖好基本都得7，8月个左右。

有公司有package的，不满意的地方自己再改就好了。

找个稍微大点的builder，没什么问题的，这边都有wanrranty的。质量都会有保证的。

如果是第一次接触还是找大一些的公司盖好了，毕竟很多东西不懂的。

多看看show home，会多很多idea的
作者: 野牛    时间: 2010-6-6 22:03:14

各有各得麻烦，没什么好说的

自建的话确实省不少，每周辛苦一两天跑跑房子，半年就省一两万你愿不愿意做？ 前提是你要受得了这种选材，设计，监工的煎熬。
作者: vessalica    时间: 2010-6-6 22:12:59

没有盖房子的经验，我也是近来学习的
作者: 送你一枚钻戒    时间: 2010-6-6 22:18:42

有合适的新房也可以买的，总要让人家挣你点，因为人家帮你吃了你不愿意吃的苦，受了你不愿意受的罪~~
PS：当时我也是考虑了很久之后，还是买的新房~~
作者: 野牛    时间: 2010-6-6 22:20:13

PS：这罪是两个人受下来的，还少不了为设计而争论
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 23:09:31

你们不懂就不要乱说，有精力，时间 还是建议买地自己盖房子！！工期一般在3-5个月就能建完，多问问之前盖过房子的，问问那家公司好，又省时间还省钱！！！！建筑材料还能自己任意选择，不过一般都会超出预算（因为自 ...
tony1015 发表于 2010-6-6 19:46

请问你是自己建的房么? 能加你QQ聊么
好多问题
谢谢
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 23:15:33

3,4年的房子不算旧啊。看能不能碰上合适的吧...
姚小盒 发表于 2010-6-6 21:05

特别合适的还没来的急Open home 打电话去就under offer了
其他的都有不少乱七八糟的问题和价钱要太高
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 23:17:44

你要有BUILDING 方面的经验的话，建房好。如果什么都不懂的话，很熬人。
没什么事情，找个好点的BUILDER建一个合算，很锻炼人的耐性，长见识。

不过我喜欢20+的房子，那时候用料好，房子结实。自己找人设计装修一 ...
David.DS 发表于 2010-6-6 21:50

嗯
说不定我就进军CHCH的房地产了   哈哈
开玩笑的
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 23:19:23

自己盖，还是买现成的完全看自己。碰到合适的就买现成的呗，反正快，省时间

但一般来说，2手的多多少少都有点不满意的地方

自己买地盖，从买地到盖好基本都得7，8月个左右。

有公司有package的，不满意的地 ...
milanello 发表于 2010-6-6 22:00

谢谢
其实有些现成的快也要1-2个月才能全部搞定
慢则不知道多久了，还有说要至少给房主2月找房的时间.........
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 23:20:20

PS：这罪是两个人受下来的，还少不了为设计而争论
野牛 发表于 2010-6-6 22:20

看到了野牛哥的帖好像要自己建？
现在怎么样了？
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 23:22:35

有合适的新房也可以买的，总要让人家挣你点，因为人家帮你吃了你不愿意吃的苦，受了你不愿意受的罪~~
PS：当时我也是考虑了很久之后，还是买的新房~~
送你一枚钻戒 发表于 2010-6-6 22:18

哪个区的新房？
现在有新房卖的好少......
看过一家爱理不理的态度很受不了，还一分钱不让
作者: 姚小盒    时间: 2010-6-6 23:32:28

好房子得碰啊。一定不能着急。我们买的时候，房东也是有副爱买不买的样子。他越这个样子，你就应该越高兴。因为有很多受不了这种态度的人，就不和你争了。
作者: David.DS    时间: 2010-6-6 23:35:23

新房比较难谈价，因为地价和造价都摆在那里了，不过也是看建房公司或者中介的，有时候他们觉得抢手的房子就会吊高了卖。 中介就是骗子，忽悠你，就看他们的道德底线在哪里。
反正看中意了就先出个你最低的OFFER，慢慢给涨点。
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-6 23:55:14

好房子得碰啊。一定不能着急。我们买的时候，房东也是有副爱买不买的样子。他越这个样子，你就应该越高兴。因为有很多受不了这种态度的人，就不和你争了。
姚小盒 发表于 2010-6-6 23:32

我就在想这么个慢慢找法，是不是自己建房都比这个快？
好矛盾
作者: 姚小盒    时间: 2010-6-7 00:04:14

我们可能要求比较低......每一个月就有一个挺喜欢的。挺合适的。然后比较难抢到。后来遇到个爱看不看，爱买不买的，我就知道机会来了。
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-7 00:12:59

本帖最后由 jlovej2006 于 2010-6-7 00:14 编辑
我们可能要求比较低......每一个月就有一个挺喜欢的。挺合适的。然后比较难抢到。后来遇到个爱看不看，爱买不买的，我就知道机会来了。
姚小盒 发表于 2010-6-7 00:04

目前在Halswell转悠.....
有什么其他不错的地方介绍么？
作者: 姚小盒    时间: 2010-6-7 00:51:12

那边房子的确看的上都的50+了。
作者: zod    时间: 2010-6-7 02:02:26

建房花心思也算了， 关键是如果没好的location， 那就真的白费心思了。
作者: David.DS    时间: 2010-6-7 10:23:15

LZ可以看看BUNWOOD 和 PARKLAND的新区，这里的学校网也不错，以后想脱手也容易些。价位也在50左右。 不过我对房子没那么高的要求，住进去了干净，冬天暖和就行了。所以对于我来说，市面上好房子好多啊，就是买不起。
作者: 威震海    时间: 2010-6-7 10:24:38

本帖最后由 威震海 于 2010-6-7 10:31 编辑
建筑公司的PACKAGE，自己还要管吗？
不是跟他说好自己的要求什么的就好了么？
买现成的其实自己也不知道房子材料什么的到底是啥样的。
jlovej2006 发表于 2010-6-6 18:56


还是买二手的吧，你跟建筑公司签约的时候所看到和想到的，和你最后看到和想到的，完全是不一样的。。。受不起那气啊。。。预算根本下不来的
还有，我自己买的是三十多年的房子，其实那时候的房子质量都很好的，楼主花点小钱装修也比建房子超出预算的那部分要少得多，区好，砖房，格局不错就行了
作者: 威震海    时间: 2010-6-7 10:28:15

我也考虑过超支的问题。我去问的时候，那人说会先把要求列出来然后算价格，签字后就不会在超过这个价格了.
会不会到时候他又有别的说法？
有没有业内人士来说说呀？
jlovej2006 发表于 2010-6-6 19:11
我没听说过签字后还能是一个价格的，绝对会超出的，不是一点点！
作者: milanello    时间: 2010-6-7 10:59:32

还是买二手的吧，你跟建筑公司签约的时候所看到和想到的，和你最后看到和想到的，完全是不一样的。。。受不起那气啊。。。..
威震海 发表于 2010-6-7 10:24


这个不至于气吧。建筑公司又不是骗子，所有的材料，颜色全都是订好的。pc sum里都有。不喜欢你可以换，地毯啊，墙砖，房顶，水龙头。所有的东西。

当然有些东西，看到的一小块跟铺好之后的一大片，多多少少有点不一样。这个确实不如2手房看着那么直观。
作者: 猫猫女巫    时间: 2010-6-7 11:55:04

我没听说过签字后还能是一个价格的，绝对会超出的，不是一点点！
威震海 发表于 2010-6-7 10:28

非常同意， 银行贷款的人也是这么说的。要是一样的命还真的不是一般的好啊。。
一般都多10%。。。。。20%的也有。。。。
具体不清楚。
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-7 13:15:25

LZ可以看看BUNWOOD 和 PARKLAND的新区，这里的学校网也不错，以后想脱手也容易些。价位也在50左右。 不过我对房子没那么高的要求，住进去了干净，冬天暖和就行了。所以对于我来说，市面上好房子好多啊，就是买不起。
David.DS 发表于 2010-6-7 10:23

那2个都在City上面，没怎么去过，对那边对都不熟悉
主要想在city下面这块住，Temlpton那边怎么样？有了解的么
作者: jlovej2006    时间: 2010-6-7 13:18:39

还是买二手的吧，你跟建筑公司签约的时候所看到和想到的，和你最后看到和想到的，完全是不一样的。。。受不起那气啊。。。预算根本下不来的
还有，我自己买的是三十多年的房子，其实那时候的房子质量都很好 ...
威震海 发表于 2010-6-7 10:24

30年的房子的价格在加上翻新完应该也不便宜吧？
那样也省不了什么钱把？
作者: zod    时间: 2010-6-7 13:55:08

那2个都在City上面，没怎么去过，对那边对都不熟悉
主要想在city下面这块住，Temlpton那边怎么样？有了解的么
jlovej2006 发表于 2010-6-7 13:15

别考虑Templeton了， 保证你看了掉头就走。 看你这要求， 直接考虑Haswell吧， 不过我个人建议你最好避开近proposed highway的那几个地方。
作者: porkpie    时间: 2010-6-7 15:39:03

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作者: David.DS    时间: 2010-6-7 16:26:52

买房不能太挑，买个先住着，有钱了再换，这里买房又不用交税，多买几个当投资。
作者: 茵    时间: 2010-6-7 16:41:32

有精力，有时间的话盖得好。我就是自己弄，找个大点可靠点的公司，先出个估价。再用同样的plan多问问几家公司。但是不要光看价格。因为有的价格包含某些东西可能别的公司不包。这样不是低的就肯定好的。你要自己一样一样列出来算清楚到底是哪家便宜。我当时也就一周放假一天，就去跟他们谈，起的时候一周看一次。一般大的公司不会骗你的。除非你完全什么都不懂。当然也要先做点功课。不用非要你自己对建筑非常了解。反正你要知道一般的，然后了解一下什么材料好，颜色啊安全啊之类的。我的建筑公司还好，给我讲的很清楚。而且有些要变的也很实在。不会竟介绍贵的。 呵呵我当时一开始用sims2那个游戏自己起了一个。直接告诉他们我要那样的。他们出效果图，你满意签字。价格可定会最后有点差别。但是一般不会太多。除非你要求一些大的变化。因为一般那个估价是他们跟你确认很多东西之后才出的。时间一般也就3-6个月。看房子的大小和银行划钱快不快。 自己起挺有意思的。而且那样可以完全符合自己的要求。还有就是普遍的大建筑公司都没有华人的。所以要去了解一些建筑的英语，要不他们问你要什么材料怎么弄的时候，听不懂就麻烦了。不过一般他们都很耐心解释的。起码我当时的建筑商是。至于builder 还好了。如果你太多变化可能他会不耐烦。可是那是你的房子，有什么还是要说清楚。跟你project manager说就好。如果再有钱弄个房子，我还是会去起哈哈。 good luck 楼主。
作者: 威震海    时间: 2010-6-7 16:49:58

30年的房子的价格在加上翻新完应该也不便宜吧？
那样也省不了什么钱把？
jlovej2006 发表于 2010-6-7 13:18


我家就没怎么动啊  一切都很好啊 但必须是砖房 我是说你自己花点钱在室内搞得弄弄就行了
作者: 威震海    时间: 2010-6-7 16:52:36

这个不至于气吧。建筑公司又不是骗子，所有的材料，颜色全都是订好的。pc sum里都有。不喜欢你可以换，地毯啊，墙砖，房顶，水龙头。所有的东西。

当然有些东西，看到的一小块跟铺好之后的一大片，多多少少有 ...
milanello 发表于 2010-6-7 10:59


对 ，问题就出在你换的时候，当你知道你之前选的材料有很多弊端之后，你要求换，这时候所有的价格都是他们定的，说多少钱就多少钱，没有还价的余地。你要么不换，要换他们就会狮子大开口，他们建筑公司主要就是在这一块做手脚，就等着你说换材料呢呵呵
作者: tony1015    时间: 2010-6-7 19:15:11

自己建房那用得了6.7个月！！最多不超多5个月！！那时最基本在合同里能看到的！！快一点的3个多月就好了！！房子质量都能自己检查，有问题随时修改，买现成的里面的问题就很难看到了！！再说3-5个月你能学不少房子的知识，了解一下盖房子的步骤，很有意思阿。自己动手选一写材料和颜色，还能增进两口子的感情！！！
呵呵 好处不少吧！！
作者: zod    时间: 2010-6-7 19:22:29

本帖最后由 zod 于 2010-6-7 19:25 编辑
其实highway都没什么，fendlton这种离飞机场5分钟车程的区都不怕
porkpie 发表于 2010-6-7 15:39

这不能比的， Fendalton的价格高是因为校区， Haswell能拿得出手的也就只有Haswell小学了， 公立私立的高中好像没有出名的。 Highway就是意味着掉价， 如果你一直注意着Market的话， 你应该留意到broken run掉了多少价了。 所以如果我选择Haswell的话， 我会看Country Palm，Haswell on the Park 和它附近的几个小区， 有升值空间，而且居住环境也不错。 当然有钱人还可以考虑kennedy bush（不嫌远的话）
作者: tony1015    时间: 2010-6-7 19:30:26

现在aidanfield这块的地很抢手，7B才开始买没多久，基本上好的位置都没了而且还不给降价！！我们之前的7A还能给降不少价呢！！好多华人在这边建房子，环境好，安全，安静。关键是华人多一点大家的活动都比较多，家里有孩子的活动就更多了，串门都方便！！哈哈！！！
作者: 无敌小飞猫    时间: 2010-6-7 20:30:23

大家都用的哪家builder啊？这么多家，看了头都晕了，不知道到底哪家比较诚信。
作者: 开心你我    时间: 2010-6-7 20:44:16

现在一层楼的多少刀一平方米啊？
作者: hyz326    时间: 2010-6-7 21:37:51

进来学习一下
作者: FamilyGuy    时间: 2010-6-7 21:41:26

下一个房子也许会自己盖，因为经验多了
作者: porkpie    时间: 2010-6-7 22:12:39

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作者: porkpie    时间: 2010-6-7 22:14:08

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作者: 主烤官    时间: 2010-6-7 22:15:40

有什么不懂的问我吧，QQ56782581，选BUILDER公司很重要，很多公司是报给你个最基本的价钱，而附属的一些配件又没在合同中，所以一般来讲报价和你将来实际花费有出入。自己盖栋新房应该比买栋建好的便宜很多吧，要不投资商不会为了1，2万块钱来投资50多万吧，所以如果LZ有资金，还是建新房的好，基本上4给月左右就可以完工。
作者: porkpie    时间: 2010-6-7 22:17:55

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作者: 主烤官    时间: 2010-6-7 22:22:20

再就是现在木材价钱上涨了20%，所以平米报价也是水涨船高。坦白讲30年的房子真的没办法和新房比，新房的设计，保暖，舒适度是老房子很难比的
作者: porkpie    时间: 2010-6-7 22:24:33

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作者: porkpie    时间: 2010-6-7 22:25:22

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作者: jlovej2006    时间: 2010-6-7 22:56:49

老房子就是环境好，树多，学校近，社会方便
porkpie 发表于 2010-6-7 22:25
怎么就我不喜欢树多呢...........
我觉得好档视线额........ 而且还引虫子蜘蛛     超级怕
作者: 姚小盒    时间: 2010-6-7 23:57:47

恩。问主烤官是可以的。专业的。

听起来自己建房子也挺有意思的。有钱了试试
作者: 混口饭    时间: 2010-6-8 00:06:12

以这里的建房速度，等你搬进新家都2012了。



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