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标题: 请问大家买房要注意什么？怎么选对房子呢？ [打印本页]

作者: andywei200 时间: 2010-6-11 20:44:28 标题: 请问大家买房要注意什么？怎么选对房子呢？

RT，请问大家买房要注意什么？屋顶要选哪种？墙要选哪种？什么年份的房子别买？以及其他什么要注意的呢？？？谢谢啦

作者: andywei200 时间: 2010-6-11 21:43:43

UPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP

作者: ebudget 时间: 2010-6-11 23:42:26

ddddddddddddd

作者: 水晶迷糊 时间: 2010-6-12 09:33:23

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: andywei200 时间: 2010-6-12 16:58:17

;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;;11;

作者: joybubu 时间: 2010-6-12 20:25:24

买房要注意什么？--- 实在太多了。。LZ如果现在有此问题说明你需要从头学起。至少调查市场半个月到1年才可以真正谈买房子。。因为这些问题都不是准备买房（比如你都准备好付款了）时还需要问的。。。屋顶要选哪种？-- TILE。。墙要选哪种？-BRICK 什么年份的房子别买？- 95-2005 以及其他什么要注意的呢？？-- 如题一

作者: andywei200 时间: 2010-6-13 11:07:38

太谢谢楼上的，会好好学习的

作者: 瑶瑶@_@ 时间: 2010-6-13 13:06:11

为什么95-2005的房子别买呢？~那买什么年份的好呢

作者: 狼宝 时间: 2010-7-11 21:25:13

买房要注意什么？--- 实在太多了。。LZ如果现在有此问题说明你需要从头学起。至少调查市场半个月到1年才可以真正谈买房子。。因为这些问题都不是准备买房（比如你都准备好付款了）时还需要问的。。。屋顶要选哪种？- ...
joybubu 发表于 2010-6-12 20:25

我也想知道为什么95-2005的房不要买

作者: gytgyt 时间: 2010-7-11 21:51:48

路过学习学习

作者: $ZERO$ 时间: 2010-7-11 22:51:00

别买着自己不喜欢的房子就行。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-7-11 22:52:19

别买着自己不喜欢的房子就行。。。。。。。。。。。。。。。。。。
$ZERO$ 发表于 2010-7-11 22:51

说的有道理啊。。。。。。

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-7-12 07:47:54

先顶一下再慢慢谈。

作者: 阿海 时间: 2010-7-12 10:54:10

本帖最后由阿海于 2010-7-12 11:09 编辑

买房前注意的：
1）按照自己平时上班地点来选择自己想住哪个区
比如你在city工作，那就别住那么远，要不上班路上花的时间就多了。
我在city westhaven那上班，路途时间不能超过30分钟，所以选择了mt albert/avondale heights
我老婆在西区kelston工作，所以也不能搬到中区靠东，不然她上班也远。

2）根据自己能负担的价位选区
接着1）后，就看自己选择的几个区哪个能负担起。像我这样，mt eden/epsom之类的就不用想了，所以选择了mt albert/avondale heights

3）新房或旧房
如果要新房，那就准备给多给5万到10万吧
如果不介意旧房，并且里面装修旧，那样就能省不少钱

4）建筑材料
砖墙瓦顶的房是最好的，维修费低，因为外墙和屋顶不用油漆什么的
plaster的房子最好别碰，因为就算现在不漏水，以后也难免不漏水。我老板Takapuna的一个80年代的plaster房子也漏水了，虽然不严重，但也修了4-5万呢。
plaster房子给人第一印象就是漏不漏水，自然卖时也不好得到好价格
weatherboard房子虽然每10-20年需要外墙粉刷一次，但也不是很贵的，$5000起价就能刷得不错了

5）朝向
国内是要求朝南，新西兰就要求朝北了，所以最好厅朝北，房间朝东西两方向，车库就朝南。
当然也要看房子啦，不能每个房子都要求朝向那么好的

6）院子大小
地大自然贵，所以也要考虑这点。

7）停车位
现在地都分割的分割，新房子的地一般都是分割出来起的，自然地小车位少。如果是夫妇住，那两辆车比较好停，但也要注意下车能不能转弯正出，还是只能倒车出去。倒车对女士来说就头疼了。
如果父母一起住，那就要更多停车和转车空间了。目前我们家能停3辆车，但出去都要挪车，不大方便。等父母来了可能就要换房了，不然车多不方便进出。

我想到什么再加上去吧。

阿海

作者: LeetheFIRST 时间: 2010-7-12 12:29:11

LS好人。。。。。

作者: 静如止水 时间: 2010-7-12 16:14:19

这个太笼统了，买房子取决于个人喜好，比如你喜欢住东区，还是住北岸，工作地点，还有预算价格是多少，选房子还是靠感觉，比如你走进去的第一感觉怎么样，如果不喜欢，也别管对方材料用的是什么，是不是BRICK&TILE的房子，又或者是SPACELINE造的，我还是挺相信感觉这个东西的，踏入房子的第一步，千万不能让我觉得这个房子给我压抑的感觉

然后再看CV，或者造这个房子的建筑商，再看材料，顺便让朋友帮我看看，这套房子周围的房子在3个月之内的均价是多少卖掉的。。。之后该做什么检查一个都别放过了（有些房子外观好，内部不怎么样），别到时候省小钱花大钱。。。最后么多听听专家意见。。。有些中介不可信（别管中国人，洋人）都有好坏，所以你要懂得识人。。。因为我在洋人公司上班，我们公司有BUILDING MANAGER，我买房之前就找他询问了很多关于房子的知识，以免我跟中介谈话的时候，被他知道我是个小白。。。- -！！

Good Luck

作者: 吉祥083 时间: 2010-7-12 17:28:30

piao guo~~

作者: vienneil 时间: 2010-7-12 18:26:30

帮顶,学习........

作者: brighter 时间: 2010-7-12 18:43:46

学习。。。。。

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-7-12 19:22:58

一般来说我们买房遵循从大到小的原则
从大到小是指从地区－－到小区－－到街道－－到地－－到房
如果有可能尽量买2005年后的房子。
如果2005年前的，要看。即使是砖的也Weatherboard的也会漏。做BuildingReport吧

作者: 阿海 时间: 2010-7-12 22:10:16

所有房子多多少少都会漏水，但不像plaster那样会引起木架腐蚀。

个人认为plaster房子别碰，就算是2005年以后建的都别碰。

作者: dressup 时间: 2010-7-13 13:57:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-7-13 16:27:14

一般来说，漏水房指的是墙体漏水。
而WeatherBoard和砖墙的房漏水一般是外墙和窗的连接处出了问题。
这种问题属于设计问题（BuildingCode的问题）
2004Act下的BuildingCode改了很多，而且在进一步完善中。

所以，理论上讲，越新的房问题越少。

作者: homealone 时间: 2010-7-13 21:38:17

一般来说，漏水房指的是墙体漏水。
而WeatherBoard和砖墙的房漏水一般是外墙和窗的连接处出了问题。
这种问题属于设计问题（BuildingCode的问题）
2004Act下的BuildingCode改了很多，而且在进一步完善中。

所以 ...
XIE.PLANS 发表于 2010-7-13 16:27

顶一下。但讲几率，plaster已经名声在外了，还是不要去碰了。那怕不漏，以后卖房是你不可能给每个人解释。

作者: XIE.PLANS 时间: 2010-7-14 19:21:21

楼上说得很对。
在新西兰买房是自住也是投资。
所以，在买的时候就要考虑一下将来卖的问题。
Plaster的房的确不好卖。

作者: bruceyeh 时间: 2012-3-25 22:35:50

怎么看漏水房?还有结构的合理性?

作者: Barfoot.John 时间: 2012-3-26 09:11:56

bruceyeh 发表于 2012-3-25 22:35
怎么看漏水房?还有结构的合理性?

房子看多了就会对结构有了解,就能知道是否合理了.
如果对房子材料不懂.可以在open home的时候问agent外墙的材料.

买房子需要注意的东西太多了.建议所有正在看房的同学们先学3个月.对房子的知识有了一定认识了在动手.

作者: bruceyeh 时间: 2012-3-26 18:38:49

谢谢,多谢指导

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