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标题: 两套房子，价钱差不多，还是做不了决定(链接)，各位大隐和小隐都出来给点意见吧！ [打印本页]

作者: 小毛巾 时间: 2010-10-6 20:25:43 标题: 两套房子，价钱差不多，还是做不了决定(链接)，各位大隐和小隐都出来给点意见吧！

本帖最后由小毛巾于 2010-10-27 23:52 编辑

;time; 9999999999999

作者: 小拖泥 时间: 2010-10-6 21:23:11

条件太简单了。。。不够详细，没办法给意见的说

作者: porkpie 时间: 2010-10-6 21:24:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 苏新 时间: 2010-10-6 21:24:44

if (LZ likes first one)
{
buy it;
}
elseif (LZ likes second one)
{
buy it;
}
else
{
buy both;
}

作者: Pufferfish 时间: 2010-10-6 22:03:35

喜欢，两个都要了，
不喜欢，两个都不要，
一点喜欢，两个中间选一个，
一点点喜欢，两个中间选掉一个，
无轮怎样，没有最好，只有更好，

作者: SwiiT 时间: 2010-10-6 22:06:18

仍硬币吧 ~~~

作者: MaxPower 时间: 2010-10-6 22:20:26

if (LZ likes first one)
{
buy it;
}
elseif (LZ likes second one)
{
buy it;
}
else
{
buy both;
}
苏新发表于 2010-10-6 09:24 PM

哈哈哈

作者: 混口饭 时间: 2010-10-6 22:26:24

首先两个差不多的情况下，看感觉，尤其是进门第一个感觉，更喜欢哪个。
其次和你谈风水，看路段，诸如路冲的不要选，前后门相对的不要选，正门对厕所的不要选。
三看周边环境，房子周边是老人的可以选，房子周边是小Kiwi或者学生的不要选。
四看花园，不喜欢打理的选个小花园，喜欢花花草草的选个大花园。
五有钱两套一起买了，一套租出去收租。

作者: virus 时间: 2010-10-6 22:32:08

打死不买andifield ;lol;

作者: 混口饭 时间: 2010-10-6 22:39:09

打死不买andifield ;lol;
virus 发表于 2010-10-6 22:32

华人太多？？坐等内幕。。

作者: UV15 时间: 2010-10-6 22:40:00

andifield 在哪？

作者: 苏新 时间: 2010-10-6 22:40:36

华人太多？？坐等内幕。。
混口饭发表于 2010-10-6 22:39

噔噔噔噔~~~阴谋论出来了。。。

作者: porkpie 时间: 2010-10-6 22:40:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我的2010 时间: 2010-10-6 22:52:39

不要对室内摆设所迷惑,仔细想想如果房内摆设同样的家俱你会喜欢哪个,你肯定第一次买房了.

作者: 好梦成真 时间: 2010-10-6 23:18:30

说说房子的条件情况看看？我帮你查查他各自的买价。

作者: 一叶の秋 时间: 2010-10-6 23:18:32

亚洲人多的地方也未必就不好自住房还是以舒服为主不用考虑别的因素

作者: MaxPower 时间: 2010-10-6 23:29:08

只买贵的，不选对的

作者: 小裁缝 时间: 2010-10-6 23:29:50

路过看看

作者: 强夫 时间: 2010-10-6 23:45:19

买房最主要是风水，风水没问题的情况下看周围环境，购物中心，交通和邻居情况

我估计会要RV525000的那个.现在属于房市的淡季卖家开价就在政府估价90%以下。465000不用怎么砍都可以接受，将来可以等房市火起来的时候卖个好价。

同时还要看两个房子上市时间。一般来说刚上市的房子砍价的余地比较小。

作者: 姚小盒 时间: 2010-10-6 23:50:23

只能看心情了。

作者: 一叶の秋 时间: 2010-10-6 23:52:12

实事求是的说。。。。我认为新西兰房价短时间内不会再出现所谓的火了。。。。

作者: porkpie 时间: 2010-10-6 23:53:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zod 时间: 2010-10-7 00:07:45

给个GV有什么用？看过有低于gv 20w成交的，也看过高于gv 20w成交的。

作者: 小毛巾 时间: 2010-10-7 01:19:16

哪位懂房的留个qq，我真是头大了，求高人建议

作者: 一叶の秋 时间: 2010-10-7 01:33:54

lz不如留个房子的链接或者把房子的具体情况和图片贴上来

这里人多能多给你一点意见

作者: MaxPower 时间: 2010-10-7 01:37:29

秋少这么晚还在担心lz

多好的秋少啊

作者: 一叶の秋 时间: 2010-10-7 01:39:03

呵呵老迈这么晚不睡觉还在看A片

多么温柔的老迈啊哈哈

作者: MaxPower 时间: 2010-10-7 01:45:54

要温故而知新，没办法啊

作者: 一叶の秋 时间: 2010-10-7 01:49:12

要温故而知新，没办法啊
MaxPower 发表于 2010-10-7 01:45

了解了....老迈一言如醍醐灌顶啊.......原来看AV的最高境界不是心中无码

而是在看AV的过程中不断追赶时代的潮流....

作者: 一叶の秋 时间: 2010-10-7 01:49:36

我失眠了 NND睡不着啊明天早上10点还有事儿呢

作者: MaxPower 时间: 2010-10-7 01:50:37

还有8个小时呢

最高境界是无限变变变啊，一部顶10部

作者: 一叶の秋 时间: 2010-10-7 01:53:25

还有8个小时呢

最高境界是无限变变变啊，一部顶10部
MaxPower 发表于 2010-10-7 01:50

我现在这个精神啊哈哈

变变变？莫非你说的是。。。？体位？

作者: VIP88 时间: 2010-10-7 10:30:47

看RV没用，一分钱一分货。。。。。。

要是好房，房地产商还等你犹豫呀？

作者: 我爱OOXX 时间: 2010-10-7 10:39:24

钱啊钱啊钱啊～～～～～～～～～～～～～～·

作者: MaxPower 时间: 2010-10-7 10:43:15

我现在这个精神啊哈哈

变变变？莫非你说的是。。。？体位？
一叶の秋发表于 2010-10-7 01:53 AM

脸

作者: 强夫 时间: 2010-10-7 15:28:51

本帖最后由强夫于 2010-10-7 15:34 编辑

谁说RV没用？RV是最有市场导向的。高于RV和低于RV出售的情况都存在。但是一般来说成交价是位于RV附近或高或低。今年成交价普遍位于RV以下，但是06，07年的时候卖方市场好多房子都是高于RV出售的，低于RV20万的房子给你你也买不起。高于RV的房子可能是卖主加了一些add value的东西，比如新厨房新浴室或者加几个空调多加一个车库都能把房价提高上万。别忘了RV可是三年一次，同时RV也会根据市场而调整。今年8月到11月是一次新的政府估价期，RV可能会下降。

希望那些RV无用论者的人不要误导。

作者: Ethan521 时间: 2010-10-7 15:39:23

本帖最后由 MaxPower 于 2010-10-7 17:28 编辑

1# 小毛巾

如果我能帮的,网友都可以给我打.咨询都是免费的.

Ethan Huo

请直接短消息

作者: zod 时间: 2010-10-7 22:13:11

本帖最后由 zod 于 2010-10-7 22:17 编辑

谁说RV没用？RV是最有市场导向的。高于RV和低于RV出售的情况都存在。但是一般来说成交价是位于RV附近或高或低。今年成交价普遍位于RV以下，但是06，07年的时候卖方市场好多房子都是高于RV出售的，低于RV20万的房子给 ...
强夫发表于 2010-10-7 15:28

强夫兄，不知道你的background是什么。虽然我不是agent，但留意了chch的房地产市场也有4年多了，低于20w的确不多，就开价低于gv 10w的可是真不少，而且都在50w内，这可是大多数国人的budget，怎么会买不起？

就同一个小区，同一条街连接的两块地，同一size居然能相差3-5w。就这事我还好奇咨询过city council，问他们怎么回事，是不是地有问题。他们的答复就是地是一样的，所有地的估计都外包了给其他的公司，所以他们也不清楚。

房子就更没谱了，就基本上你报上去多少就算多少，只要你别报得太离谱就好。要是gv准的话，楼主报的那第二个房子早就给抢了，还轮到楼主考虑？
如果一定想在gv以下买到房子的话，基本都不是你喜欢的。好的location和好房永远有人抢，无论是在楼市低迷或者旺的时候。

作者: porkpie 时间: 2010-10-8 00:28:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 罂粟 时间: 2010-10-8 00:32:34

LZ真牛B.放一个这种没有内容的帖子.等你们吵架.有什么意义.建议又不会听.

作者: 强夫 时间: 2010-10-8 01:12:37

强夫兄，不知道你的background是什么。虽然我不是agent，但留意了chch的房地产市场也有4年多了，低于20w的确不多，就开价低于gv 10w的可是真不少，而且都在50w内，这可是大多数国人的budget，怎么会买不起 ...
zod 发表于 2010-10-7 22:13

哦！不知道你是专家得罪了。你在前边贴说低20万，现在一转又成了低10万，跨度也太大了说话有点谱好不好。我就看不惯你之前说话不负责任回帖不说到论点上。因为个GV吵架没意思我也不会再回帖了，毕竟不是你我买房，楼主喜欢哪个买就是了

作者: vessalica 时间: 2010-10-8 01:42:06

楼主贴个链接，让我们都去看看好了，然后弄个选项让大家选，也算可以给楼主一个建议

作者: lastday 时间: 2010-10-8 01:48:01

房子内部的基本装修,尤其是厕所和浴室,比较一下

作者: 1177xy 时间: 2010-10-8 20:23:46

9# virus
真酸啊;funk; ;funk; ;lol;

作者: zod 时间: 2010-10-9 00:38:57

哦！不知道你是专家得罪了。你在前边贴说低20万，现在一转又成了低10万，跨度也太大了说话有点谱好不好。我就看不惯你之前说话不负责任回帖不说到论点上。因为个GV吵架没意思我也不会再回帖了，毕竟不是你我买房， ...
强夫发表于 2010-10-8 01:12

说话没必要这么酸，我可不是专家也没称过自己专家。你自己看帖没看清楚就来冤枉我了？我是说我亲眼看过低于gv 20w成交（gv 70，卖50不到，没记错应该在burwood，毕竟是2007年了）和高于20w成交（gv 55，卖了75以上，在saint martin，就2009年的事），但我从来没说过有很多这样的，后面我说的10w是我见过有不少房子都在这个房子内开价或成交。如果以gv是准的话，会出现20w的差价？

如果一定要说gv准的话，那么也只能在上下6w的这个范围呢了，至于上还是下那就要考眼光了。如果你有那些房地产公司的数据库权限的话，你可以去调查调查看这个准不准。

作者: zod 时间: 2010-10-9 00:48:51

哦！不知道你是专家得罪了。你在前边贴说低20万，现在一转又成了低10万，跨度也太大了说话有点谱好不好。我就看不惯你之前说话不负责任回帖不说到论点上。因为个GV吵架没意思我也不会再回帖了，毕竟不是你我买房， ...
强夫发表于 2010-10-8 01:12

作者: 爱的使者 时间: 2010-10-11 10:55:19

对你来说这两个房子，是准备长期住，还是就住几年？长期住就买没gaden的因为在打理gaden 是需要很多时间的。（一周最少需要12个小时）。如果gaden 很漂亮，你就更需要花时间去维持。

作者: 烧纸 时间: 2010-10-11 11:23:46

其实...我们中国人不像kiwi..我们对家的定义和理解都有不同的考虑..看lz选的区和价格来说基本上lz无论买哪一个房子,近10年估计没有打算卖掉从买...那么很多人都给你提了不少意见了..我再给你补充一点你们经常忽略的.买房子还要看区....看完区要看周围的第三产业是否发达..因为十年内可能会结婚..可能会有小孩...AIDANFIELD附近没有啥拿的出手的学校..最近的shopping mall就是riccarton...其实也很远..是新区没错..但是除了一个小区还有啥??请问晚上9点以后住在aidanfield的人们...你们最近买烟的地点在哪? 那个区根本就还没有开发完全..很多买房的人都是被aidanfield的规划蓝图给迷惑了..说什么基督城未来10年发展计划会往这边便宜啊什么的..那些都是在金融风暴前说的..根据目前的经济情况来说..10年以后我还会问你..请问..你孩子将来要上什么学校..晚上9点以后在哪买烟??你要说哪里区好.环境好..其他的无所谓..那我强烈建议LZ去clear water看看..我是被完全的震撼了..哪里绝对可以说是chch最好的区了...就是价格...................纯属个人意见啊...住aidanfield的人别骂我

PS 据说aidanfield里面有一个疯人院..不知道是不是真的....

作者: SwiiT 时间: 2010-10-11 15:13:57

其实...我们中国人不像kiwi..我们对家的定义和理解都有不同的考虑..看lz选的区和价格来说基本上lz无论买哪一个房子,近10年估计没有打算卖掉从买...那么很多人都给你提了不少意见了..我再给你补充一点你们经常忽略的. ...
烧纸发表于 2010-10-11 11:23

非常赞同，我只相信亲眼看到的事物~

为了吸引你投资买房~什么广告做不出来？

别天真了。。。哈哈

作者: be_all 时间: 2010-10-11 20:05:05

疯人院没有！　疯人院是在ｌｉｎｄｅｎ　ｇｒｏｖｅ

作者: zod 时间: 2010-10-11 20:58:59

本帖最后由 zod 于 2010-10-11 21:03 编辑

其实...我们中国人不像kiwi..我们对家的定义和理解都有不同的考虑..看lz选的区和价格来说基本上lz无论买哪一个房子,近10年估计没有打算卖掉从买...那么很多人都给你提了不少意见了..我再给你补充一点你们经常忽略的. ...
烧纸发表于 2010-10-11 11:23

同意你的location说，可是clear water并没有你说的校区或者第三产业。但那里的自然环境的确是一流，我个人是很喜欢，可惜价格太高了，还是有钱人上吧。
至于规划蓝图，不是aidanfield的，是整个西南的（以Haswell为主）。另外西北也有plan。

疯人院没有，但古墓是有一个。国人喜欢在那里买估计是： 1. 喜欢聚居；2. 新房； 3. 在这个价位， chch实在是没什么好的正在开发的小区了。

作者: 烧纸 时间: 2010-10-12 01:04:11

同意你的location说，可是clear water并没有你说的校区或者第三产业。但那里的自然环境的确是一流，我个人是很喜欢，可惜价格太高了，还是有钱人上吧。
至于规划蓝图，不是aidanfield的，是整个西南的（以 ...
zod 发表于 2010-10-11 20:58

我说的是在相同没有第三产业的两个区做比较的话...clear water环境肯定是更好了..另外价位方面...现在的GV基本上卖家给你的都是07-08年中以前的评估价..我想现在的卖家没几个有种敢做现在的征服评估价...结果会很杯具..以前有在报纸上看到一个关于房地产的分析..大概是在金融风暴刚爆发的时候，那个写的很真实..说是房价再跌..其实那也要分价位..在25-35万之间的房子已经没有下滑的余地了...35-45之间的房价跌幅是一个点..45-60是一个...60以上是另外一个..而且我个人有一个小tip可以给你分享一下..在open home的时候你注意看看..如果你要买的房子的这家房东还住在那里的话那么这个房子对他本身还有很重要的价值..因为这可能是他唯一的住所..正因为他要卖房很可能有几点..第一他是要卖了这个房子然后去买其他的房子..那么他肯定已经跟他要买的房子的房东达成了类似conditional offer一样的合约..就是他要卖了他的房子拿到钱了以后再买新房..那么按照现在的经济来说他指望这个房子赚钱已经不大可能了..只要保本他就肯卖..所以一般找中介买房的话中介都可以帮你看到他买的时候的价格..所以在出价的时候比他买的价格稍微低一点就好了..给自己一个周旋的余地..另外一点就是这个房东很可能是付不起高额的房贷..因为大家应该知道在08年中以前的房贷利息是多少...很多人都以为这个房贷利息还会涨..所以在8%-9%之间有很多人锁了5年的利息..这些人是最杯具的..提前跟银行解约面临着一大笔违约金..如果不解约看到别人跟自己房贷金额一样但是只付自己的一半的时候更杯具..如果现在卖掉房子能比以前买房子的价格赚一点的话能填补银行的违约金..那么谁不这样做呢？说不定再买的房子比现在的还好...这种人价格肯定不会跟你有太多的优惠...还有一些其他的原因..比如说房东要搬到其他城市啊什么的就不提了..只说一些目前经常碰见的....如果你要买的房子房东已经不在那住了..那么这个价格就有的商量了..因为这个房子对他已经没有那么重要的意义了....这种人的心态肯定就是能保本就行...低点也就低点了..这时候你要充分的利用你的中介了..如果是auction的话你要问你的中介拍卖那天会有多少人去..类似LZ要买的这种房子经常在拍卖的时候就你一个人叫价..结果变成了拍卖官跟你叫价..这时候你就尽管喊出你的心理价位..他不卖拉到..要知道一个auction卖家要花费将近4000块..所以谁都不想浪费这些钱..如果他不同意那更简单了..流局...事后你再给他一个比你心里价位更低的offer给他去恶心他..反正扔offer也不要钱..你就丢给他好了..一般他都会回头找你然后问你还是回到先前的那个价位可否..这时候就看LZ的个人喜好了...买房子一定要找好的中介...我说的好中介意思是要找一个真正能帮你的..找一些比较牛b的中介..他们好比是青楼的小姐..好中介就好比是花魁..他会想方设法的让客人消费..因为只有交易成功了他们才有钱拿..不然流局了那么客人就会考虑是否换一个中介..那么他的努力就白费了..所以你买房子的话有什么问题都可以问他..只要他知道的肯定全都告诉你..但是不能什么都听他的..假如你的房子房东要卖的价位是在50万..然后是auction..等你去看房的时候你问他这房子房东的心理价位是多少...他绝b告诉你35万以上就卖...原因很简单..假如你的bugget是40万左右..他告诉你50万..你肯定就走了..但是他给你说35万以上就卖..那么假如你真喜欢的话auction哪天你肯定会出现..那么类似你这样的人多了..他也有面子啊...不管房子卖没卖出去..他让卖家看到了他的工作成绩...他招揽了那么多人来拍卖房子..那么房东也就没啥话说了..如果这样还没卖出去..那么中介就会push卖家去接受offer最高的人..once again 只有交易成功他才有钱拿...

这是我的一点拙见...笑纳

作者: 小毛巾 时间: 2010-10-12 21:10:57

多谢各位的指教，链接我已经放上去了。。。。但是46万那套的链接估计已经被撤下了。

作者: 送你一枚钻戒 时间: 2010-10-12 21:25:19

在同样的没有好学区没有近超市的前提下，哥选择了极端。。。

作者: MaxPower 时间: 2010-10-12 21:27:10

好大的厨房。。。

作者: cat. 时间: 2010-10-13 05:08:42

lz和我看上同一个房子,不同的是我买不起...

作者: be_all 时间: 2010-10-13 18:29:25

地很小屋顶没有GABLE 房间的内高比较低厨房和浴室也都是很标准的配置以上证明房子当初盖的时候就是投资房地整体看是个细长的房型感觉一般 49 W 估计有点小贵看房子是哪年盖的了当初盖这个房子应该在25W 左右加上18W左右的地 43W 左右应该是成本价格楼主可以根据房主出售房子的原因来看能划价多少了

作者: KATE-M 时间: 2010-10-13 19:51:30

都挺贵的。。。LZ有钱淫

作者: 混口饭 时间: 2010-10-13 22:48:33

地太小。。。。

作者: 小毛巾 时间: 2010-10-14 18:02:33

555555''''''感动啊，，，，这么多人回帖。毛巾在这里先谢谢各位的友善帮助！！！！！（人间自有真情在）。各位英雄给了很多中肯的意见，，，，毛巾也逐一的阅读了。。但是到最后，杯具的是，，，，意见太多了，，，我比之前更迷茫了。。。。更加不知道买哪个了。。。各位英雄，，，有链接的那个，我觉得阳光比较好，，，而且房子都挺正气，，，缺点就是地和客厅小。没链接的那个地和客厅大，而且是比RV少六万的价格出售（但是客厅好过道比较暗）。。。各位英雄，俺真是穷途末路了，，没办法了，，，，再帮帮俺吧！！！对了，有链接的那个在Aidanfield,没链接的在westlake. 哪个地段比较好，，，，是不是学校真重要？可以跨区读书吗？（嗯，这房子自己住，不投资）
感谢“烧纸”帝，写了这么多心得，，，谢谢了（顺便弱弱的问句，，clearwater 在哪个区。。我怎么没找到，嘿嘿，，不好意思啊）

作者: be_all 时间: 2010-10-14 18:28:45

clearwater 不要考虑了要是你能买的起早就听说过了，找个小区的图拿来看看我给你看看风水（随便一看啊消遣）

作者: 哈哈哈_鱼啊 时间: 2010-10-14 19:11:00

本帖最后由哈哈哈_鱼啊于 2010-10-14 19:15 编辑

买房最忌讳的一点 LZ犯了.......
多点咨询大家的意见是应该有，但是买房就忌讳了
买房子自己住，最忌讳的就是问一大堆人一大堆问题，这样的话你这房子可以不用买了
所有人的眼光和观点都绝对是不一样的
你问来问去，大家把自己不喜欢的地方都说出来了，然后你都知道了
买也不是，不买也不是。最后肯定比自己之前更乱

买房如果是自住，就自己第一眼看中的那个就是了
往往转一圈回来还是最喜欢第一眼看中的房子
自己喜欢就好，喜欢哪个就买哪个...........那么多顾虑到最后根本就下不了手

既然你锁定了Adaifield，那你肯定还是喜欢那个location,人家说不好，你也还是会看那里的房，所以这些就不用在过多的去考虑了.....
ps：我不住adainfeild.......

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