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标题: 关于LAQC，请问阿海和各位高人 [打印本页]

作者: dot 时间: 2011-1-2 23:17:31 标题: 关于LAQC，请问阿海和各位高人

抱歉本来想趁放假自己研究研究，结果马上要上班了还一堆事没做完，可能没空儿看了，就想偷个懒来请教高人吧，先谢了。有几个问题是有关LAQC十月份的改动，想问问property investment 的LAQC，只讨论 rental loss暂不关心 making profit的情况。

1. LAQC的loss四月一日之后还是能转到shareholder个人是吗？
看了一点儿好像说有几个option，其中一个就是自动默认过渡到一种形式，loss还能转到个人，是吗？需要做什么吗？

2. 如果四月一日之后把LAQC里的其中一个property转（卖）到个人名下，有什么tax impact吗？
好像看到哪里说以后LAQC里的shareholder interest变动/买卖会trigger tax，没看明白，不知道房产转到个人名下算不算。

3. 新规定下还有什么要特别注意的吗？

我没有会计，所以来麻烦大家了。先谢了。

作者: 笨鸟村民 时间: 2011-1-4 19:41:36

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作者: dot 时间: 2011-1-4 20:49:13

你有LAQC, 没有会计, 你就不要懒, 自己上IRD网去啃那堆沉闷的条文吧. 你这堆问题普通会计是答不了你, 网上的回答不负责任, 还是花点钱请个专业人士咨询吧.
笨鸟村民发表于 2011-1-4 20:41

你说的对，以前都是自己弄的，这次是懒了，加上忙。是打算4月1日前花钱找个专业人士咨询的，只不过想先自己了解些不要太盲目。以前论坛上其他版块讨论过LAQC，我觉得听听大家都说说，还是挺有收获的。

谢谢你的回帖。

作者: 笨鸟村民 时间: 2011-1-5 20:08:04

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作者: 阿海 时间: 2011-1-6 17:53:44

如果是上班一族的, 只为tax loss，那基本只有以下两个选择：

1）LTC - Look Through Company
基本上跟laqc差不多，只有loss limitation这东西比较有趣，但通常银行都要求你担保多过你的贷款，所以你的投资等于是你跟银行担保的$，所以就算你是100%贷款，应该还能claim loss。这是听Mark Whitters会计在个讲座上讲的，具体你还是得找个专门做房地产的会计。

Tax claim是看个人税收。

2）个人名下或partnership
基本上跟LTC/LAQC在税务上没什么分别，因为你应该是personal guarantee你的房屋贷款，所以你不还利息银行还是会追你个人的。但如果你欠builder什么人的钱，如果是company（LAQC/LTC/normal/qualifying), 债主只能追公司（好像如此）。

具体还是找个会计聊聊，反正first consultation是免费的。

作者: 阿海 时间: 2011-1-7 09:45:42

好像是7月1号前转entity没有depreciation claw back，具体还是要问会计。

作者: aklweta2010 时间: 2011-1-7 10:09:31

just ask ur accountant

作者: dot 时间: 2011-1-7 20:56:43

你光问一个问题他们不理你, 他们要全部了解清楚你的个人, 家庭财产情况, 有无小金库, 连你有无养小三, 劈腿, 家庭生活是否和睦, 遗愿等都要问. 然后替你量身打造一份报告, 上面教你怎么做能节税并能最大限度在最坏的 ...
笨鸟村民发表于 2011-1-5 21:08

确实是你说的这样。因为我以前在specialised in property的会计师事务所工作，所以自己成立公司做帐做tax return都挺有信心的，但是现在工作上不接触这些了，所以对新政策就不了解了。

还是会像你说的去咨询一下，但是希望不用全套的报告，少收我点儿钱。。。

作者: dot 时间: 2011-1-7 21:00:24

如果是上班一族的, 只为tax loss，那基本只有以下两个选择：
1）LTC - Look Through Company
基本上跟laqc差不多，只有loss limitation这东西比较有趣，但通常银行都要求你担保多过你的贷款，所以你的投资等于是你跟银行担保的$，所以就算你是100%贷款，应该还能claim loss。这是听Mark Whitters会计在个讲座上讲的，具体你还是得找个专门做房地产的会计 ...
阿海发表于 2011-1-6 18:53

多谢阿海的解释！！！
Mark Withers 是我以前的老板，现在还常常去看他在NZ Property上的专栏。

作者: dot 时间: 2011-1-7 21:03:23

好像是7月1号前转entity没有depreciation claw back，具体还是要问会计。
阿海发表于 2011-1-7 10:45

谢谢阿海留心！

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