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作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-22 20:45:52 标题: Delete

本帖最后由 papa_ohyeah 于 2015-9-4 16:58 编辑

Delete

作者: 紫鹤 时间: 2011-1-22 21:12:28

还是做一个builder report 吧比较放心尤其是新房子

作者: Venox10111 时间: 2011-1-22 21:15:17

就是新房才要做 Builders.....

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-22 21:49:33

3# Venox10111 为什么？

作者: happy22a 时间: 2011-1-22 22:53:23

新房不等于质量好，只是毛病没有这么快反应出来。所以一定要彻查。

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-23 00:00:17

5# happy22a
请问如果查出问题了
房主会修么？

作者: 新马甸甸 时间: 2011-1-23 10:29:37

楼上的，要是查出问题来了，而且问题不小要花大价钱修，你还买吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2011-1-23 10:30:28

所以你6楼的问题问错人了，不是要问大家而是要问房主。

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-23 17:21:37

呵呵谢谢大家的回答
大家中也有当房主的吧？

如果以后买了保险。。房子出了问题。。是不是保险可以理赔的？

作者: 漂亮小鱼 时间: 2011-1-24 21:42:37

还是做一下比较放心，不过应该没什么问题的

作者: 风继续吹 时间: 2011-1-25 21:42:50

如果这房子是我建的然后要卖肯定是想赶快出手的，其实砖瓦新房的漏水几率非常小，要漏也是因为水泥瓦有破损的情况，如果你现在看房子的时候没看到什么水印的话，应该没什么问题。因为前几天都在下雨，注意看每个房间的外墙天花角，如果屋顶漏先看那里，2层房子的话还要看1楼的天花板，里面有很多水管。水管破损的可能性几乎为零。你说还能哪里漏？最后一个地方就是浴室了，这个最关键。要看SHOWER TRAY是不是有防水胶，然后去看看厕所隔壁的房间的地脚线看看是不是湿的，当然要先冲冲水之后了。其他的地方真的很难漏水了。
做了这么多年房子，只遇到过屋顶漏水（水泥瓦破了，被人踩的），做的都是砖瓦房。如果你害怕失去心爱的房子，可以参照我的建议。不过，建议有可能的话还是找人做BUILDER REPORT。而且BUILDER有义务在成交后60天之内帮你修复新发现的问题~~还有6年时间帮你修复重大结构的问题。不要太担心。

作者: 风继续吹 时间: 2011-1-25 21:45:48

不要提说中国人做的房子就质量差~~~

作者: sblawyer 时间: 2011-1-26 07:44:44

如果以后买了保险。。房子出了问题。。是不是保险可以理赔的？
============
房子的质量问题，保险公司不会赔的。新房子要做report，因为他们会看到你看不到的部分。

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-26 08:16:09

11# 风继续吹
谢谢你的回答
我们在OFFER 也加了说房屋成交后90天如果房子出现问题房主要来修理。
6年结构问题也是找间房子的人来修理么？
他们会不会不认账的？

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-26 08:19:54

12# 风继续吹
中国人造的房子质量就是差？？

作者: bCOOL 时间: 2011-1-26 08:31:46

有别的offer 和做builder report不相矛盾吧。你做一个builder report，没问题就把这个条件从offer中去掉啦。几十万都花了，省几百块，有这必要么。

作者: sblawyer 时间: 2011-1-26 08:53:04

几十万都花了，省几百块，有这必要么。

作者: johnsky8888 时间: 2011-1-26 18:19:09

有道理啊..

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-26 18:43:16

本帖最后由 papa_ohyeah 于 2011-1-26 19:46 编辑

都说了不是钱的问题了

房主有一个OFFER了
他们已经签好了
但是对方要求LIM 有15天的时间
所以期间房主可以接受另外一个OFFER
如果对方在3天内把OFFER改成UNCONDITIONAL的
他们就成交
我们还是买不到这个房子。。

现在房主只接受UNCONDITIONAL 的OFFER...

谁都知道几十万都花了不差那几百块钱
LS几位的话听的真不舒服....

作者: kate2008 时间: 2011-1-27 00:03:00

It's better for you to have a condition to protect you from any hidden problems.

作者: QuartzNZ 时间: 2011-1-27 10:32:16

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作者: 风继续吹 时间: 2011-1-27 15:02:06

回楼主，中国人建的房子质量还是不错的。可能我写的楼主没看清，我的错haha。
我比较理解楼主的意思，不是这几个钱的问题，是能不能买到自己喜欢的房子的问题。还是建议自己看看应该问题不大的，如果真的怕失去的话。不要有遗憾，而且也不会有太大的问题的。还有90天的修理期呢。卫浴每天都换着用就好了。希望你能买到喜欢的房子。

作者: 呼啸寒风 时间: 2011-1-27 16:37:22

不要提说中国人做的房子就质量差~~~
风继续吹发表于 2011-1-25 10:45 PM

太他妈对了，永远的偷工减料

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-27 19:49:51

22# 风继续吹
谢谢你的回复
房子已经买到了
我想问
现在我可以去做BUILDER REPORT吗？
如果现在我去做BUILDER REPORT
然后发现了问题
可以叫房东修么？

作者: 准时机场接送 时间: 2011-1-27 21:22:41

必须要做呀，。。。。。

作者: bCOOL 时间: 2011-1-28 09:09:25

始终没明白LZ的意思，LZ有时间来坛子里问，为什么不找个builder做report？如果房子没问题，就去掉builder report的条件，如果有问题，就讨价或者不买了。关另外个offer什么事情。你不是有3天的时间改成unconditional offer么？还不够你做builder report啊？现在你房子都买了，good luck吧。

作者: sblawyer 时间: 2011-1-28 09:44:05

如果是新房，你是第一个owner，我觉得你应该可以现在做building report，即使你付款了，东西有瑕疵，卖方也应该给修理吧。如果有问题builder应该来修理的。我建议你去做一个report，总会发现些毛病的，应该不是什么大的毛病，如果有的话。

作者: sblawyer 时间: 2011-1-28 09:46:37

太他妈对了，永远的偷工减料
呼啸寒风发表于 2011-1-27 17:37

============
这有点一杆子打翻一船人的感觉。怎么，你有什么受害精力？

作者: jessica 时间: 2011-1-28 13:45:53

28# sblawyer

真不愿意说自己同袍不好
不过前段时间看房子
同样5年之内的房子
中国人盖的质量就是不行

作者: 阿海 时间: 2011-1-28 13:53:54

签和约前把ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏｒｔ Clause放进和约，通常７天够了。

等房东签字了后，才找ｂｕｉｌｄｅｒ做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ．

所有房子都应该做ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏｒｔ，特别是新手。

特别要ｂｕｉｌｄｅｒ帮你查清楚ＣＣＣ是全的，没问题的。

如果房子被１ｓｔ　ｏｆｆｅｒ买了，那你也没办法。

你只能给个ｂａｃｋ　ｕｐ　ｏｆｆｅｒ，只有第一个ｏｆｆｅｒ　ｅｘｐｉｒｅ／ｃｏｌｌａｐｓｅ了才轮到你的ｏｆｆｅｒ．

作者: bCOOL 时间: 2011-1-28 15:56:46

签和约前把ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏｒｔ Clause放进和约，通常７天够了。

等房东签字了后，才找ｂｕｉｌｄｅｒ做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ．

所有房子都应该做ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏ ...
阿海发表于 2011-1-28 13:53

对啊，我就是说花个把小时请个builder看看，如果没问题就去掉subject to builders report clause。买房之前不做builders report，风险可想而知。

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-1-29 22:03:53

谢谢大家的回复
我打算交接之后做检查
做出来的小问题叫房东去修
应该不会有大问题把- -
不然他房子应该卖不出去的吧
我的OFFER是BACK UP offer
现在第一个OFFER他放弃了所以我买到了

作者: 风继续吹 时间: 2011-1-31 16:12:31

恭喜买到喜欢的房子，与此同时现在要做BUILDING REPORT了，无论之前跟前房东怎么谈的，怎么签的协议，BUILDING REPORT还是要做，60天内要知道哪里有问题，然后让开发商在60天内修理好~~ps:我也是被催来催去的，呵呵。有些客户非常仔细的，一点点小瑕疵，比如窗户上有油漆点，墙上有黑色手印都让我们来搞的。60天的RULE对所有房子都适应包括旧房子~~

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-2-1 18:48:08

33# 风继续吹
你好
请问一下
房子是瓦顶的
我从里面能看，能从瓦缝里看见阳光
这样正常么？
房顶内部的那个三角里面全是小树叶之类的东西
这个不太正常吧
是不是屋顶有问题啊？
谢谢啦

作者: barfoot.info 时间: 2011-2-1 19:03:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小蟲 时间: 2011-2-1 20:05:15

保险点还是做吧，都买房子了，不查那几个钱

作者: Milan28 时间: 2011-2-2 10:10:47

都买到房子了还不做要等到交接之后？做个报告$305,买新盖的房子，有的买家还要求费用买卖双方各出一半，买家也同意了。

作者: aklweta2010 时间: 2011-2-4 21:14:29

中国人建的，做个吧，这个不能省

作者: pop123456 时间: 2011-2-8 22:16:45

作者: 风继续吹 时间: 2011-2-9 11:18:55

34# papa_ohyeah
能看到缝隙是正常的事情，不影响的。因为水泥瓦不是油毡，坚硬的东西放在一起不可能没有缝隙。注意以后清洗水泥瓦的时候，不能从下往上洗的，会进水的这是严重的问题。从上往下就没事了。
房顶上有树叶还是房顶和天花之间里面有树叶啊？？

作者: papa_ohyeah 时间: 2011-2-9 19:36:41

40# 风继续吹 是房顶和天花之间有小树叶之类的
就是那个三角区域

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