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标题: 问一下买带cross lease的房子好吗？有什么坏处？ [打印本页]

作者: penguin 时间: 2011-2-12 21:01:59 标题: 问一下买带cross lease的房子好吗？有什么坏处？

如题，最近在看房子。看中个离大学和校区近的，但是cross lease,不知道好不好，在这问问大家，谢谢啦！

作者: 一叶の秋 时间: 2011-2-12 21:14:22

我个人认为尽量不要买cross lease的房子在房产的产权上缺乏自主和独立性

从某种意义上来说你将和别人共同拥有一块土地

而且你如果有一天对自己所属的房子做出改建或者是加盖的话需要或者另外一户人家的允许

从投资的角度来说我个人也认为corss lease的房产增值空间比较有限。。。

PS:以上纯属个人观点。。。。。。。

作者: ECON-230 时间: 2011-2-12 21:15:16

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作者: 你是我的天使 时间: 2011-2-12 21:27:26

本帖最后由你是我的天使于 2011-2-12 21:29 编辑

CROSS LEASE其实和FREEHOLD差不多啦。。。。
你买的也就是你TITLE上的那块地，不管是几分之几，可能在一些老的房子，CROSSLEASE的房子下面的管线不是独立的。
我在 AKL看到明明是一块地被买下来，分来几块建新房再拿来卖还是FREEHOLD的呢。

作者: sunmarty 时间: 2011-2-12 21:55:46

其实没什么区别...看另外那房主怎样...人好...多个照应更方便!!!

作者: 好梦成真 时间: 2011-2-12 22:26:21

这样的房子，增值能力不强，全幅地的房子增值能力强很多。

作者: JACK123456 时间: 2011-2-12 22:59:59

买房主要是看个人需求。CROSS LEASE 挺多都是THOUSE，对于年轻人来说，这样的房子好打理，另外因为增值幅度不大，所以卖价肯定也不会太高，呵呵，说到头也是公平的。买房子都是想面面俱到，但实际情况很难。想明白自己最想要的是什么，这样买起来可能会容易一些。

作者: penguin 时间: 2011-2-12 23:06:57

谢谢大家，是想买块地，自住和出租，看了一些觉得这个是4房，价格还行，但就是要和别人公用，这点不好。

作者: 烧香的熊猫 时间: 2011-2-12 23:22:08

顺便问一下，unit 跟 thouse有啥大的区别么？

作者: zod 时间: 2011-2-12 23:44:37

看RP了，如果你邻居是不好相处的，自求多福吧。

作者: MaxPower 时间: 2011-2-12 23:57:47

本帖最后由 MaxPower 于 2011-2-13 00:13 编辑

担心就不要买，只看fee hold

不然自己还老膈应

作者: nz1080 时间: 2011-2-13 00:28:04

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作者: 跑调一辈子 时间: 2011-2-13 00:36:26

Freehold还是比较好

作者: 罂粟 时间: 2011-2-13 00:38:04

好在哪里????

作者: penguin 时间: 2011-2-13 20:07:10

算了，不买了。还是买freehold吧，现在房子真贵，都不知道到底要不要买？

作者: oldid 时间: 2011-2-13 20:20:52

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作者: VIP88 时间: 2011-2-13 20:38:12

一分钱一分货。。。。。。。。。。

作者: 苏新 时间: 2011-2-13 20:52:03

算了，不买了。还是买freehold吧，现在房子真贵，都不知道到底要不要买？
penguin 发表于 2011-2-13 20:07

现在房子还贵？？你在开玩笑吧。要不是可能不在这里待，我就买了。当然你看60-70万以上的房子当然还是贵。好房不会便宜的

作者: penguin 时间: 2011-2-13 21:14:31

60，70万的买不起，要能买起也不在着买，去奥克兰好不好，涨价快。

作者: 强夫 时间: 2011-2-16 03:47:52

现在买房的可以抄底了。其实crosslease也没啥不好，基本上和freehold差不多而且比较便宜容易打理。但是freehod房子邻居不好的话也很烦的。个人认为买房子图的是住着舒服，虽然是永久产权也没人会住一辈子，虽然地是你的地但是从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金。我现在纠结的是经过这一次地震后基督城房价还能涨起来吗。

作者: liuyicom 时间: 2011-2-16 09:50:59

谢谢大家，是想买块地，自住和出租，看了一些觉得这个是4房，价格还行，但就是要和别人公用，这点不好。
penguin 发表于 2011-2-12 23:06

你选中的是在大学附近，感觉你想自住又想投资。如果想以后这块地能够增值快点，或者自己要加建一些东西的话，应该不买cross lease的地。现在大学附近的地要在900平米以上才能分割，但是这个标准很有可能会下降。说不定你现在买一块809平米freehold的地过了几年就可以分割了。

作者: liuyicom 时间: 2011-2-16 09:53:03

现在买房的可以抄底了。其实crosslease也没啥不好，基本上和freehold差不多而且比较便宜容易打理。但是freehod房子邻居不好的话也很烦的。个人认为买房子图的是住着舒服，虽然是永久产权也没人会住一辈子，虽然地是你 ...
强夫发表于 2011-2-16 03:47

基督城的房价长期来看肯定会涨。地震其实是个非常好的宣传，7.2级竟然没有民房完全倒塌，也没有伤亡。

作者: Merlin 时间: 2011-2-16 09:56:36

Free Hold 虽然说房和地都是你自己的，但也不是随便想在院子里盖什么都行的。如果只是矮小的可以进行简易拆除的东西还行。例如：蹦床，小工具棚，小阳光棚等。但如果要在原有房子上加盖一层或扩建，都一样还是要先向政府打报告，加盖的话一定要邻居同意才可。一切办好后还要向政府支付一笔改建费用。并没有想像的那么好。但一般地都还可以，适合喜欢花园，菜地，DIY 的朋友。

Cross Lease 其实就是你拥有你买的房子但房子这边的土地是另一边的人所有，同样，那人也只拥有他的房子，他房子那边的土地是你所拥有的。这样想来一般明事理的人都不会彼此为难，因为彼此都会需要对方的帮忙。当然，如果价位很低也可以先买下来后再去市政府把地分开。只需一次性付清一笔分地的费用后，你们两家就都各自是Free Hold 了。但即便分开后，一般 Cross Lease 的地也会比较小，没有太多的DIY空间。适合出租或不愿做花园的朋友。

另外，Cross Lease 有一点不好就是你和另一家公用排污道和水源。因此，如果排污道堵了会有小纠纷。另外如果要修水管也要先和另一家商量好时间，因为主管路短水后，是两家都没水的。还有就是Driveway共用不方便，不像Free Hold，可以随便把车停在自家的Driveway上。而且如果另一家深夜开车回家开车库停车，也会带来较大的噪音，但这点可以换双层玻璃改善。

买房是笔大投资，一定要多看，多想。建议白天去看房子的位置及采光情况，晚上和周末去看房子周围的噪音情况。还有就是注意周围邻居家的花园是否整洁美观。花园做的很好的邻居一般很注重生活质量而且一般都不是出租房。这样居住氛围要好很多。

作者: penguin 时间: 2011-2-16 19:06:00

谢谢Merlin的提醒。又学到了许多，感觉买房子也是个烦心劳力的的活，在买房方面还有什么好的建议请站内短信我。

作者: 苏新 时间: 2011-2-16 19:13:15

基督城的房价长期来看肯定会涨。地震其实是个非常好的宣传，7.2级竟然没有民房完全倒塌，也没有伤亡。
liuyicom 发表于 2011-2-16 09:53

其实涨是肯定的，毕竟需要买房的家庭越来越多，所以在僧多粥少的状况下，房价会升。

但是地震未必是好的宣传，如果我买一种东西，特点就是防摔，我拿起全部的东西，都摔在地上，一个没坏。顾客可就未必会买了

作者: liuyicom 时间: 2011-2-18 17:34:36

其实涨是肯定的，毕竟需要买房的家庭越来越多，所以在僧多粥少的状况下，房价会升。

但是地震未必是好的宣传，如果我买一种东西，特点就是防摔，我拿起全部的东西，都摔在地上，一个没坏。顾客可就未必会买了
苏新发表于 2011-2-16 19:13

没有看懂你的意思。可能是说客户不可能买那些摔过的东西。拿来摔的是样品，就像我们现在住的房子，都是宣传品。你看老房子都不倒，新房子不用说啦，都是抗震设计，抗震材料，审查更严。你看看震后的救灾工作，虽然不能和咱们中国比，但是也算是高效了。再看震后索赔，这个天朝不能比了，政府保险公司都出钱，让市民劲量少负担。不错了，哪个地方没个灾的，比比美国新奥尔良飓风，印尼海啸，其他地震的地方，最近的澳大利亚洪灾，这还不算宣传？还有就像你说的，人口要增加，就必须要买房子，就这么多房源，不管是地震之前的还是之后的，就这么多，就这个样子，你买不买吧？不买你就租，租金不便宜哦。

作者: oldid 时间: 2011-2-18 19:39:53

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