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标题: 请教关于基督城租屋合约！急！急！急！ [打印本页]

作者: KienzleG 时间: 2011-5-20 14:37:48 标题: 请教关于基督城租屋合约！急！急！急！

大家好！本人于今年头向基督城某间老外仲介公司租了一套房子(一年合约)，今天另一间地产公司（H头的）来电说，屋主已经授权他们售卖有关房子，过几天会带买家来看房子。
我想问的是；
1。他说会给与42天的期限搬离该房子（买卖成交），若是我在限期内还是无法找到房子，那会如何？
2。听说在一般情况下，如果是我们这边先毁租约，就必须赔偿他们直到有新的租户。那他们毁约在先就不用赔偿了吗？不公平吧！

谢谢各位！

作者: roger1991 时间: 2011-5-20 14:48:26

沙發。。。。。。。。。。。。。

作者: plot 时间: 2011-5-20 14:58:26

沙發。。。。。。。。。。。。。
roger1991 发表于 2011-5-20 13:48

在求助贴沙发。
大奶快来把他拿下。

作者: 蜕变 时间: 2011-5-20 15:02:23

你们的租房合同上应该都有写的，好好看看。。。
不过给你42天的notice让你搬走好象是合法的，也是在情在理的。。。作为房东只要给你足够时间的notice，不需要给你任何补偿

作者: mei.chen168 时间: 2011-5-20 16:25:08

你说你签的是一年租期，到明年初，所以没有 42天 notice 只说。去找你的租房中介。

作者: MaxPower 时间: 2011-5-20 16:28:19

仔细看合约，内容应该有提到

作者: luckystar0906 时间: 2011-5-20 20:19:11

landload想卖房的话。可以给42天notice。一般是卖房后，交房前搬。你也可以和新房主商量。你可以去Department of Housing 网站看看
http://www.dbh.govt.nz/tenants-giving-notice

作者: Lollycake 时间: 2011-5-20 20:22:59

这个就是，你们签的合约都是针对租客的条约，和房主没关系的所以房主可以随时卖房子，然后给你多少天让你去找房子。现在中介签的合同只是针对租客单方面的。

作者: oldid 时间: 2011-5-20 20:52:10

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作者: thepopopo 时间: 2011-5-20 23:19:33

please check your agreement, is a fixed term or not? if it is a fixed term to a date to terminate the agreement, the new owner of the property must follow the agreement, that means you still could to live in this property and pay the same rent, no change.

if it is not a fixed term agreement, the mimimum writing notice is 42 days, it should be sent from the buyer's lawyer when the property be sold unconditional.

as far as I know, most of agent in chch like the fixed term agreement.

if you have a question or need some help, could you leave a message to me. i could contact to you on following Monday.

good luck

作者: thepopopo 时间: 2011-5-20 23:48:25

如果你的合约是一年，他们也不能毁约，也就是说，房子可以买卖，但新房东必须遵守前合约。如果你愿意你可以继续居住直到合约期满。且租金不能涨价。当然如果你不愿意继续居住，多数情况下可以和新房东协商，可以提前终止合约

如果你的合约不是fixed term，那么房东可以给你一个42天的notice 通知你结束合约。通常情况下，出租房的买卖，在房子被无条件出售后，买家的律师会给租客一封律师函，正式通知合约会在那一天终止(当然不会少于42天）。如果是fixed term 合约，律师函会通知你们，继续合约，但你们的bond 会自动转入新房东的名下，从房屋交割的那一天，你们的租金也会要求支付给新房东

不知，我的解释是否清楚？欢迎来电询问？
千万别听agent 忽悠，如果agent 带人来看房，需最少给你们24小时的通知，你也可以与agent 协商一周只给半小时的open home 时间，其余时间拒绝来访。

作者: 开心你我 时间: 2011-5-21 00:09:04

本帖最后由开心你我于 2011-5-20 23:14 编辑

如果你的合约是一年，他们也不能毁约，也就是说，房子可以买卖，但新房东必须遵守前合约。如果你愿意你可以继续居住直到合约期满。且租金不能涨价。当然如果你不愿意继续居住，多数情况下可以和新房东协商，可以提前 ...
thepopopo 发表于 2011-5-20 22:48

正解。。并且如果他们有客户来看房，必须提前48小时通知你，如果没有，你有权拒绝SHOW HOME，并且具体的OPENHOME 次数和时间均须通过你的同意才能生效，否则均视为ILLEGAL。具体参见www.dbh.govt.nz, 所有的法律条款都在那里。没有任何人可以在一年期满前把你们赶出去如果这个合同是FIXED TERM。哪个AGENT告诉你这个荒谬的话，你可以告他。并且这个房主必须书面通知你他们想卖房子，这个是必须的法律程序，否则，你可以不搭理任何人。

作者: KienzleG 时间: 2011-5-21 16:05:44

谢谢各位！尤其是10，11楼的好人！
由于我手上的agreement只有一张，可是里面确实注明了
"TERM OF TENANCY: A fixed term tenancy terminating on 24/12/11 (date) being a tenancy that can not be terminated by notice."
我知道该怎么做了！心里也踏实多了！
10楼的如果愿意，我们交个朋友吧！ [email protected]

作者: KienzleG 时间: 2011-5-21 19:04:48

抱歉！上楼要特别感谢的是10，12楼的。
顺道再问，如果那Agreement不是屋主跟我签，而是Porperty Agent带签的，那情况也是一样么？
先谢过了！

作者: 开心你我 时间: 2011-5-21 20:00:13

直接打电话给DEPARTMENT OF BUILDING AND HOUSING，他们会给你权威答案。

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