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标题: 大家有谁在auction买过房子？传授一下经验呗！ [打印本页]

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-12 13:39:47 标题: 大家有谁在auction买过房子？传授一下经验呗！

如题，过两天去auction买房子，有过相同经历的同学传授一下经验吧！有什么要注意的吗？
是不是一般情况下都会在capital value以上出售呢？

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-12 13:40:28

自沙。。。。。。。。。。。。

作者: shot 时间: 2011-6-12 13:40:41

这个学问很多~~~哈啊哈~~~~你要确定钱到手了，不管是家里给的钱，还是贷款，你再去拍啊

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-12 13:42:56

这个学问很多~~~哈啊哈~~~~你要确定钱到手了，不管是家里给的钱，还是贷款，你再去拍啊
shot 发表于 2011-6-12 12:40

这个我知道，要现场付10%的deposit.

作者: Komita 时间: 2011-6-12 13:43:43

这个学问很多~~~哈啊哈~~~~你要确定钱到手了，不管是家里给的钱，还是贷款，你再去拍啊
shot 发表于 2011-6-12 12:40

恩，首先确定你立刻可以给钱。不管是不是贷款。。具体的估计要看当时拍的人多少，和房主吧。。。太专业了，回答不了，唯一知道的是钱要已经到位

作者: shot 时间: 2011-6-12 13:44:06

这个我知道，要现场付10%的deposit.
香果奶茶发表于 2011-6-12 12:42

应该是有中介带你去吧，你应该问问中介，但是不要被中介忽悠

作者: Komita 时间: 2011-6-12 13:46:26

你买房子总要有个律师和你一起，律师中介一起，都可以给你专业意见~

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-12 14:22:22

谢谢ls的两位！

作者: UV15 时间: 2011-6-12 14:39:16

就算是喊道最后的竞价，房主也可以觉得不到期望的价位不卖。

拍卖千万不要激动!

作者: 混口饭 时间: 2011-6-12 14:51:31

拍卖容易头脑发热，尤其碰到专业的拖。

作者: 采菊亦悠然 时间: 2011-6-12 15:02:03

1，AUCTION 是无条件的，拍下来必须买。所以事先要做好该房的一切调查。最重要的是房屋检查。另外他们应该会给你一份业主准备好的LIM REPORT 供你的律师检查。
2，诚心买的话不要先叫价。
3，设好底线。

作者: lawsnz 时间: 2011-6-12 15:03:59

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作者: hahaone 时间: 2011-6-12 20:54:14

学习

作者: 小拖泥 时间: 2011-6-12 20:56:24

LZ 我觉得特对不住你，因为。。。你的名字让我联想到了塑化剂。。。。

作者: Raico 时间: 2011-6-12 21:21:28

上次去参加cashmere一栋房子的auction，政府估计47万，还没10分钟就拍到了58万，郁闷也

作者: 一叶の秋 时间: 2011-6-12 21:32:30

看准了就出手找个朋友跟你一起去去之前把自己的底线设好一旦过了底线让朋友把你拽走就对了

作者: porkpie 时间: 2011-6-12 21:39:02

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作者: 外错角一 时间: 2011-6-12 22:09:45

Aution主要坚持自己的原则，这个房子超过自己的底线就一直坚持不要。
当初我们去AUTION的时候，最后一共5个中介让我们加价，我们还是坚持没加，如果你加了他也会去问另一个，所以坚持自己的原则就好了

作者: 九九 时间: 2011-6-12 23:26:19

我去拍房子的时候....根本来不及考虑...就认准了多少钱内自己能接受....

上面拍卖师balabala的跟念经似地...还有别人跟你竞拍的...没工夫考虑....

最后我胜利了..........

拍卖后...不知道LZ会怎么样....反正我有点失落....

作者: CATHY_YANGYH 时间: 2011-6-12 23:26:26

建议先提前半小时到现场感受一下气氛，看看别人怎么拍的。。。

设好心理底线最重要。

其实很多房子都流拍：或无人拍，或最后出价者未达屋主的reserve价格。

别以为最后出价者一定拿到房子哦，如未达房主设置的最低价格，则多一道程序，是与房主商量价格，
讨价还价能达成一致后，房子就是你的了，否则就流拍了）

作者: cky22 时间: 2011-6-13 00:40:55

make sure you have enough money to auction the house or your bank has been pre-approved your homeloan before you can bids.

作者: zod 时间: 2011-6-13 02:42:16

去过一个auction，我叫到了比gv高5万块的价格了，结果owner的要价是比我开价还高5万。

所以auction的房子都很难捡到便宜的，基本上都是比gv高了不少，特别是好的房子。

作者: porkpie 时间: 2011-6-13 02:44:18

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作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 11:04:01

一分钱一分货，基督城这么小的市场，你觉得好的大漏，第一知道的房主的亲友和autioner，autioner的亲友能视若无睹，然后大家都看不到，让你捡到吗？呵呵
porkpie 发表于 2011-6-13 01:44

你很奇怪，为什么两次回帖都认定我去auction是想捡便宜的？？？
我们看好的房子刚好就是auction卖，这是我能左右的吗？
如果没有有用的意见，可以不用回帖，浪费你的口水！

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 11:06:25

我去拍房子的时候....根本来不及考虑...就认准了多少钱内自己能接受....

上面拍卖师balabala的跟念经似地...还有别人跟你竞拍的...没工夫考虑....

最后我胜利了..........

拍卖后...不知道LZ会怎么样....反 ...
九九发表于 2011-6-12 22:26

哈，为什么会失落啊？是一不小心把价钱叫高了吗？

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 11:06:47

建议先提前半小时到现场感受一下气氛，看看别人怎么拍的。。。

设好心理底线最重要。

其实很多房子都流拍：或无人拍，或最后出价者未达屋主的reserve价格。

别以为最后出价者一定拿到房子哦，如未达房主设置 ...
CATHY_YANGYH 发表于 2011-6-12 22:26

嗯，谢谢mm！

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 11:07:28

去过一个auction，我叫到了比gv高5万块的价格了，结果owner的要价是比我开价还高5万。

所以auction的房子都很难捡到便宜的，基本上都是比gv高了不少，特别是好的房子。
zod 发表于 2011-6-13 01:42

我们不想捡便宜，纯粹是因为房子心动的，才要去auction

作者: zod 时间: 2011-6-13 12:51:39

本帖最后由 zod 于 2011-6-13 11:53 编辑

我们不想捡便宜，纯粹是因为房子心动的，才要去auction
香果奶茶发表于 2011-6-13 10:07

只是提醒你，你认定的底线很可能是没有任何意义的。如果房子真的是你心动的，底线应该是你的budget。
而且心理要有吃亏的准备，要不很可能会拍完后是失落而不是高兴。

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 14:29:40

只是提醒你，你认定的底线很可能是没有任何意义的。如果房子真的是你心动的，底线应该是你的budget。
而且心理要有吃亏的准备，要不很可能会拍完后是失落而不是高兴。
zod 发表于 2011-6-13 11:51

对，我们已经有了房子的底线，多于一定价钱以上就不会再叫了。目前处于比较理智阶段，就是不知道真正到了auction会怎样，哈哈！

作者: 九九 时间: 2011-6-13 18:04:59

哈，为什么会失落啊？是一不小心把价钱叫高了吗？
香果奶茶发表于 2011-6-13 10:06

没叫高...我拍的价格比政府估价低..

可能是因为就一个竞争对手吧...

失落...感觉一下子花出去这么一笔...花钱的罪恶感吧..哈哈哈哈哈

作者: 九九 时间: 2011-6-13 18:05:25

对，我们已经有了房子的底线，多于一定价钱以上就不会再叫了。目前处于比较理智阶段，就是不知道真正到了auction会怎样，哈哈！
香果奶茶发表于 2011-6-13 13:29

一定要控制啊......

作者: wendy.nz 时间: 2011-6-13 20:18:49

1，房屋检查报告很重要，一定正规公司的报告。因为拍后不能反悔，如果反悔要赔抵押金的。所以拍卖是保护卖家的利益。
2，一定加银行贷款条件，以防万一。
3，找律师不找中介

作者: thepopopo 时间: 2011-6-13 20:38:58

如果你真的对房子很满意，建议和agent 商谈，在auction之前拿下。可以出pre-auction offer，但多数情况下，agent 只接uncondional offer。
auction 的时候，冷处理。如果没有人出价，你可以等auction 之后再出offer。通常情况下，屋主的期待都比较高，有些不现实。如果auction 的时候，最高出价都达不到预期价位，对卖家的信心会是一个打击，这个时候，你再出offer，成功的可能性就大大增加。

注意，auction 之前，一定要仔细研究lim report，和 property check （inspection
) report, 卖家还应该提供30天内做的engineering report and genotect report。房屋title search 的复印件。

Lim report 可以自己看，不懂的地方问问·朋友。也可以找律师，但通常会charge 你几百元。

祝你成功
good luck

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 20:42:03

如果你真的对房子很满意，建议和agent 商谈，在auction之前拿下。可以出pre-auction offer，但多数情况下，agent 只接uncondional offer。
auction 的时候，冷处理。如果没有人出价，你可以等auction 之后再出offer ...
thepopopo 发表于 2011-6-13 19:38

谢谢ls，很管用！

作者: thepopopo 时间: 2011-6-13 20:50:52

不用谢，忘了提醒你，auction 之前，只可以和listing agent 谈，如果你找其他agent ，卖家agent 通常对你不会很合作。因为多一个agent ，他们的收入就会减少一半。

作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 22:44:16

不用谢，忘了提醒你，auction 之前，只可以和listing agent 谈，如果你找其他agent ，卖家agent 通常对你不会很合作。因为多一个agent ，他们的收入就会减少一半。
thepopopo 发表于 2011-6-13 19:50

嗯，我们打算可能这两天就出个pre-auction offer，看他们接不接受。

作者: lawsnz 时间: 2011-6-13 22:51:39

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作者: porkpie 时间: 2011-6-13 22:55:41

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作者: porkpie 时间: 2011-6-13 22:56:25

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作者: 香果奶茶 时间: 2011-6-13 23:24:02

lz您真勇敢
lawsnz 发表于 2011-6-13 21:51

哈，现在也不是很确定了。再这么震下去，什么都不买了，收拾铺盖回国喽！

作者: ECON-230 时间: 2011-6-14 01:10:14

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作者: hyr88129 时间: 2011-6-14 13:31:55

没叫高...我拍的价格比政府估价低..

可能是因为就一个竞争对手吧...

失落...感觉一下子花出去这么一笔...花钱的罪恶感吧..哈哈哈哈哈
九九发表于 2011-6-13 17:04

额。。。。。。。。。。。。

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