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标题: 买过房子的朋友请进 [打印本页]

作者: 海量123 时间: 2011-6-16 21:12:00 标题: 买过房子的朋友请进

请问大家买房子的时候房子的价格是怎么评估的，除了政府的Rateable value 和周边的基本市值外大家都怎么评估它成交价的？谢谢。

作者: 小猪姚姚 时间: 2011-6-16 21:21:41

这个不好说了。政府估价只是参考，每个房子都不同，比如你就看上了这一套，卖家卖的高你估计也会考虑买。市场上有你可以付钱的公司给你资料他们可以看到你周围房子或者类似房子的近期成交价格。可以参考。

作者: fourhours 时间: 2011-6-16 21:30:02

找Valuer 看下面黄页
http://yellow.co.nz/whitepages/s ... perty+valuer-1.html

或者上这个网http://www.qv.co.nz/?gclid=CKjwjbD-uakCFSBrgwodKygX8w

政府那个估价是收Rates用的，地震前基本低于市价。现在不清楚了，地价房价什
么的都浮云了，我看。

你不围观一阵子？现在这里这么闹腾，别踩个雷子--回头Council和CERA说哪个地
方不再适合居住了。 07年，我们曾经看过几个地方，LIM上都说是在湿地上，有土
壤液化(Liquifaction)的风险, 当时谁知道啊，没想到现在那些地方都烂的没样儿
了。幸亏当年没有太冲动。

作者: 海量123 时间: 2011-6-16 21:43:22

谢谢楼上的两位，现在只是先看着，BORKER 说基督城新的土壤液化地图过一段时间会出来，让我尽量看RICCARTON这边的房子，所以想先了解一下大家是怎么评估房价的。

作者: 137 时间: 2011-6-16 21:44:59

新房应该不需要吧，自己稍微砍点就行

2手的得细看看。

作者: VIP88 时间: 2011-6-16 21:45:49

政府估价只是参考。。。。。。

作者: 海量123 时间: 2011-6-16 21:49:25

政府估价只是参考。。。。。。
VIP88 发表于 2011-6-16 20:45

对啊，我看了很多房子要价都要比RATEABLE VALUE 低啊

作者: virus 时间: 2011-6-16 21:53:22

valuation does not reflect how much the market wants to pay

a property valued at $480,000, and the highest offer the owner had was $350,000!

作者: fourhours 时间: 2011-6-16 21:56:27

先看准了一个property，找个Valuer估一下。估一下也几百块呢，不是闹着玩儿的，
我记得是四百多。

我们的原则是照着估价的75%砍价，不能手软。估价不要给卖方看，他们需要自己估
去。

砍大校园周边的还是不错的 - 应该是Ilam吧。八卦下哈，楼主独立思考啊

作者: 海量123 时间: 2011-6-16 21:58:24

valuation does not reflect how much the market wants to pay

a property valued at $480,000, and the highest offer the owner had was $350,000!
virus 发表于 2011-6-16 20:53

Then how do you define the maket price when you make a offer.

作者: virus 时间: 2011-6-16 22:05:04

Then how do you define the maket price when you make a offer.
海量123 发表于 2011-6-16 20:58

thats how much a buyer wants to pay, get away from valuation.

if i want to pay 480,000 for a 350,000 house, be it.

if i want to pay 350,000 for a 480,000 house, be it.

作者: 海量123 时间: 2011-6-16 22:07:08

thats how much a buyer wants to pay, get away from valuation.

if i want to pay 480,000 for a 350,000 house, be it.

if i want to pay 350,000 for a 480,000 house, be it.
virus 发表于 2011-6-16 21:05

Thank you, yes i do have my bottom line, but still has to be pratical,

作者: oldid 时间: 2011-6-16 22:09:30

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作者: porkpie 时间: 2011-6-16 22:10:40

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作者: porkpie 时间: 2011-6-16 22:12:21

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作者: porkpie 时间: 2011-6-16 22:14:49

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作者: VIP88 时间: 2011-6-16 22:21:42

对啊，我看了很多房子要价都要比RATEABLE VALUE 低啊
海量123 发表于 2011-6-16 20:49

先选好方向，买那几个区的房子，然后看自己的能力，能卖多少钱的房子，
然后找个中介，帮你找房，他帮你找完后，再纵向比较。。。。。

现在这个特殊时期买房就别看RV了，没有意义了，相信震后的RV会有很大变化

作者: oldid 时间: 2011-6-16 22:26:47

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作者: oldid 时间: 2011-6-16 22:33:33

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作者: porkpie 时间: 2011-6-16 22:40:05

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作者: porkpie 时间: 2011-6-16 22:40:58

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作者: hahaone 时间: 2011-6-16 23:08:55

作者: zod 时间: 2011-6-17 11:18:26

最基本最简单估价就是造价：一般平地一平方1000-1200，山上double
porkpie 发表于 2011-6-16 21:12

这个有道理，只是1200基本上好像是公价了（平地一层的），除非你全用最次的材料。
再补充一点，应该是房价+地价。

作者: zod 时间: 2011-6-17 11:22:55

找Valuer 看下面黄页
07年，我们曾经看过几个地方，LIM上都说是在湿地上，有土/ a- Z/ f/ b3 I4 J8 k
壤液化(Liquifaction)的风险, 当时谁知道啊，没想到现在那些地方都烂的没样儿! u* B& d" L' b/ W; y。
fourhours 发表于 2011-6-16 20:30

估计基督城所有的LIM都会有Liquefaction Risk这一项, 反正我看过的LIM上（东南西北区都看过）都有。不过很多东部都会说有Sand，需要engineering report的。

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