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标题: 请大家帮忙来看看这个房子！ [打印本页]

作者: Tui 时间: 2011-6-26 16:26:54 标题: 请大家帮忙来看看这个房子！

今天去看房子，无意中发现这个在Open home就忍不住进去转了一圈。房主是个单身妈妈和两个女儿在里面住了6年，里面感觉还是弄得很干净的，但是老公看过外墙就犹豫了...问过中介，说是plaster coating。但是他说应该不会有问题并且建议我们做一个Builder Report。听朋友说这种外墙的房子可能会漏水，不知道有经验的Builder能不能看出来呢？第一次买房不是很懂，就这个房子外形请各位给点意见谢谢大家！http://www.nz.open2view.com/Property/235344?key=bd3294273062b6bdd964&search_id=16181223

作者: ~Kelly~ 时间: 2011-6-26 16:47:17

屋顶是平的。。容易积水。。 plaster外墙如果有cavity（不知道拼的对不对）（手能从外板底部伸进去就是有cavity）就比较安全。因为它可以把积水排出，让空气流通，只有04年后的plaster才有这个技术。那个阳台也要注意，容易积水，要看她的防水措施做的好不好了。建议如果真的喜欢这个房子，找个专业的builder做个湿度报告和给房子做个红外线检查，特别注意阳台底部的房间，天花板是否漏水，用红外线就能看出。让builder做个全面的检查比较好。。希望能帮到你

作者: Tui 时间: 2011-6-26 17:02:43

谢谢美女！

作者: Tui 时间: 2011-6-26 17:10:37

谢谢美女！房源太少了，现在真的很难找到一个好房子。

作者: tt90 时间: 2011-6-26 17:44:23

中介写了“ is under 10 years old”， Plaster 外墙，LZ要特别小心。有2个阳台，风险很高。从照片看，不太像有Cavity的。一层车库那里没有屋檐，上面是阳台，这个是最危险的地方。

Metal Cladding问题不会很大。只要接缝处仔细检查就好。Plaster的warranty可能只有7年，但Metal Cladding至少是15年，LZ如果购买此房，务必要向原来屋主所要。

感觉建筑师算是较细心，值得LZ做building report。有电线从屋子or 院子上方经过，不知道LZ是否介意。

好房子需要慢慢找，祝LZ好运。

作者: goodhouse 时间: 2011-6-26 18:53:49

除了LS的专业意见，需要好好考虑外，我说一些这个房子的优势，地高有气势，有景，有种居高临下的感觉，特别是在客厅里看到海景，赏心悦目，在面朝大海的大DECK上面BBQ聊天会很爽，这个位置只卖这个价，如果房子外墙等本身没有问题的话，值得考虑入手了。

作者: yangki 时间: 2011-6-26 19:05:42

不知道威靈頓的房价如何

作者: Tui 时间: 2011-6-26 20:54:55

谢谢TT90的专业意见，我们也是绕到后面来看见这个阳台的，阳台下面就是间卧室，感觉非常的担心。以前也看过PLASTER外墙的房子，这个感觉算得上是有点屋檐的，就是这一块让人怀疑是不是会漏水。谢谢你的提醒会想屋主提这个问题的。电线的问题我们也没留意到，幸亏你看到了第一次买房真的没什么经验，不知道电线在房子上面会有什么样的影响呢？
也谢谢版大的回复，这一区的房子差不多就是这个价了，毕竟不在惠灵顿市区。我们其实还是想住在平地上的，可惜平地上的好房子现在都被藏起来了。
另外看到大家都建议做Builder Report。可是做完之后不知道将来是否漏水的几率还是会很高呢？
Yangki，欢迎来惠灵顿看看啊！这里除了风大房子破点之外还是蛮不错的。

作者: tt90 时间: 2011-6-26 21:37:40

所有的房子或者建筑材料都存在漏水的隐患，有问题的材料或者不负责的设计和施工要面会带来更大的隐患。为此房屋的日常维护很要，同时尽量避免不必要的风险，例如有漏水迹象的房屋。Plaster 外墙基本3～5年小维护，7年大维护。Insulated or Solid Plaster状况要好些。个人感觉Plaster算是建筑材料中维护费用偏高的。

可以请builder检查外墙木材的处理情况。检查Plaster的状况，类型。最简单的就是看门窗附近有无裂痕或者水迹。这个LZ自己就能看了。如果不是Solid Plaster， 3年左右窗角就会出现裂痕。不及时修补，可能后果很严重。这样的房子不要碰。

关于2楼的大阳台。如果大阳台上面没有设计排水管道（internal gutter），LZ绝对不要买！

电线，没有大问题。在自己院子里仰望天空，一条或者几条高压线横空穿过，有些朋友会感觉不美观，洋人似乎不是很在意。还有些朋友担心，辐射，噪音......LZ可以去现场查看，我只是从照片中看到而已。

作者: 初心 时间: 2011-6-26 22:26:15

对找洋人的大公司检查一下，比如real sure。华人的在skykiwi上打广告的那家不告谱，白浪费钱。

作者: Tui 时间: 2011-6-26 22:56:44

所有的房子或者建筑材料都存在漏水的隐患，有问题的材料或者不负责的设计和施工要面会带来更大的隐患。为此房屋的日常维护很要，同时尽量避免不必要的风险，例如有漏水迹象的房屋。Plaster 外墙基本3～5年小维护，7年 ...
tt90 发表于 2011-6-26 21:37

老公说他在外墙上发现了几条很细微的裂痕，大概宽度不到1mm的样子，但是忘了是不是在靠近门窗的部分。我们在Open home的时候在内部看的还是计较仔细的，特别是那个顶上是阳台的房间内部，没有看到有明显的水渍或裂痕。最近雨下得比较多，如果有漏水的话应该会留下痕迹吧？不知道房主是不是刚刚装修过的原因，（不怀好意的揣测一下）呵呵...我们也听说Plaster的房子不但漏水几率比较大，维护起来相对于砖房和木头都会贵一点，但是砖房真的少得可怜，惠灵顿最近的房价一只在跌，人家有好房子也不愿意这个时候拿出来卖。
谢谢TT的回答！非常有帮助！

作者: Tui 时间: 2011-6-26 22:59:23

谢谢楼上MM的提醒！希望real sure 在这边也有分店

作者: 像我这男人 时间: 2011-6-26 23:37:47

山顶豪宅啊。。

作者: miaomiao董董 时间: 2011-6-27 01:00:21

这种外墙的最好不要买，我觉得还是买砖墙的耐看又耐用，这种墙如果破了一个小洞或者有个什么问题的话，整个房子都不值钱了，而且这样的外墙又容易旧，没几年就要返新一下或得怎么的，我有个朋友就是买的这种房，也是两层的楼，当时四年前我刚来新西兰的时候，很喜欢很喜欢他的房子，现在他们全家准备回国发展把房子卖掉，现在房子外墙看上去很旧，而且很多人都觉得不值钱了，但政府估价还在53万，但是如果是我们认识的人的话，就不会去买他的房子，老外的的话就有可能。。。现在到自己买房子，个个都说千万不要选那种房子也买，不然将来卖不出去，最好选砖房来买。。。

作者: Shea 时间: 2011-6-27 09:12:48

一月底的时候看过这个房子，中介发给我们的邮件还留着，帮lz复制粘贴了。希望有帮助。。。

The cladding is a type of Monolithic cladding popular since the 80’s and some forms of this type of cladding in the earlier years were not up to the standard that has been the case since the late 90’s and into the new century.

The cladding on this house is of the deeper thicker type and much more watertight and sound. The house has never leaked and is very good ongoing condition as you will have noted from your brief inspection yesterday.

Is there any further interest for you in the property?

Kind Regards,

Simon van der Hoorn

Remax Leaders Lower Hutt

作者: 1313xiaohua 时间: 2011-6-27 13:10:51

买房要慎重啊,问多点人的意见咯

作者: Tui 时间: 2011-6-27 19:24:09

一月底的时候看过这个房子，中介发给我们的邮件还留着，帮lz复制粘贴了。希望有帮助。。。

The cladding is a type of Monolithic cladding popular since the 80’s and some forms of this type of cladding in ...
Shea 发表于 2011-6-27 09:12

谢谢！想请问一下为什么后来买有买这个房子的原因，能方便告知一下吗？社区短信也可以！

作者: Tui 时间: 2011-6-27 19:28:01

这种外墙的最好不要买，我觉得还是买砖墙的耐看又耐用，这种墙如果破了一个小洞或者有个什么问题的话，整个房子都不值钱了，而且这样的外墙又容易旧，没几年就要返新一下或得怎么的，我有个朋友就是买的这种房，也是 ...
miaomiao董董发表于 2011-6-27 01:00

有道理，貌似老外也不是很感冒这种外墙材料。

作者: 太阳包子 时间: 2011-6-27 20:57:01

像这种internal的阳台是很危险的尤其还是这种plaster的外墙之前我看过一个房子就是这种阳台阳台下面是车库而且外墙还是wetherboard的 builder特意给提醒了一下这种阳台而且他看不到这个阳台的排水所以有隐患

作者: 新马甸甸 时间: 2011-6-27 21:16:28

有景房这么便宜，羡慕啊。不过风会不会很大？

作者: Shea 时间: 2011-6-27 21:21:18

17# Tui

除了多少有点儿远以外，就是觉得普通weatherboard比较踏实。不敢尝试这种新房子。
里面结构挺紧凑的，当时觉得又便宜又新，所以印象很深。

作者: jack11 时间: 2011-6-28 15:43:38

也请大家帮忙看看这2个房子，中介说一百年不倒，可自己也没经验，心里怕怕的，大家给点意见吧，谢谢了
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-377381235.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-387766280.htm

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