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标题: 《房产投资只有买房出租吗？》 [打印本页]

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-10 21:10:02 标题: 《房产投资只有买房出租吗？》

如题，只有买房然后出租吗？当然不是。房产投资多种多样，当然最简单的莫过于买房收租了，不用太操心。但是这是最好的投资方式吗？
   第一种投资方式，投资有分割潜力的老房子。中区以及好校区的房价越来越离谱了，不知道大家有没有感觉。目前来看对这些好学区的需求还是没有减退的迹象。举例来说，中区以6A区最好，375平米即可分割，当然也需要一笔不小的费用，而且必须是现金来运作。分割地大部分都能在一年内完成，也就是说一年内连本带利一起都能拿回来，利润不方便透露。
   第二种投资方式，投资建地盖房。寻找建地可以分两种途径，一是偏远的新兴开发区，这样做地的价格相对便宜，有building term可以拿，而且可以和土地开发商讨价还价，地也比较多容易找到。二是买好区里面的分割建地，这种地价格相对昂贵，分割的地麻烦事情比较多，有很多title都还没有下来的，但是有个最大好处是，非常容易出售，上市的时间较短资金回笼较快，但是极难寻找，一年找到两个非常好的，就很不容易了。
   以上我列举了两个，我们公司常做的投资方式。也请大家尽情拍砖，有更好的投资理念的，也请赐教，不胜感激。

作者: Lease 时间: 2011-8-10 21:36:35

你这两种运作方式利润都是要交税的. 把15%的GST和28%的所得税算进去, 你的利润应该未必有出租房好. 因为出租房不存在这两种税.

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-8-11 08:18:43

lz应该再开一贴，指教投资建房如何避税呵呵。

作者: 阿海 时间: 2011-8-11 08:53:00

避税这词的意思是犯法的，应该说是怎样最大程度减少税收。

LZ的2个方法都是development/speculation，并不是投资。

投资就是为了有现金流回报（被动收入）。没有现金流（被动收入）的都可以算投机吧。

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-11 16:13:35

本帖最后由风继续吹于 2011-8-11 16:25 编辑

税务的问题，我没资格来评论。需要与你的会计来谈谈，嘿嘿。
回楼上的，这两种方法确实不算投资，应该叫加工产业。其实说白了，就像制作一些商品是一样的。原料是建地，建材，做好了出售而已，建地又可以分成自己产出或者直接购买两种。
我们讨论的这两种方式，都是比投资房收益时间要短很多的方法。时间对我们同样重要，一个投资房的利润无外乎是房子本身的升值空间，是用时间换空间来计算的，投资房的房租收入其实就为屋主提供更长的投资时间，以换的更多的回报。大家在还银行贷款的时候都知道这利息很恐怖的，前1，2年基本还的都是利息，本金很少。我说的这两个方式，可以在相对短的时间内，拿回成本+利润，像生产一只笔，成本8毛钱，零售出去2块，这1.2元就是利润，如此而已。

再简单点说，在利润（包括各种税务缴纳后）相同的情况下，我这两种方式，成本+利润回笼的时间要比投资房至少快1倍，也就是说投资房一个的时间，我能做两个。就算每套房子利润不相等，也还是比投资房来的更好的回报。呵呵，仅供参考。琢磨不明白的，可以pm我。

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-11 16:28:19

当然各种投资方式都是可行的，我只是拿出来聊聊而已。嘿嘿。
大家慢慢讨论吧，这个帖子我不会再参加讨论了，说多了免得被拍死。

作者: 阿海 时间: 2011-8-11 17:43:46

分割地建房是很好赚钱的方法啊，但要懂建房，知道市场行情，未来市场走向就有学问了。
发送自我的iPhone天维网应用。

作者: Elfin 时间: 2011-8-11 22:23:37

和楼主聊聊，茅厕顿开

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-14 23:21:31

很多事情需要慢慢学习和开发的，慢慢尝试转变投资思维和方式，也许你就比别人更早获得成功。

作者: 风继续吹 时间: 2011-9-2 20:59:06

刚去看了下home show很不错，呵呵

作者: Elfin 时间: 2011-9-3 22:44:51

明天我也去，被哥们带上道，修行靠个人那。哈哈

作者: 风继续吹 时间: 2011-9-26 18:07:19

新西兰的经济，春天到来前的最后一丝寒意。春天早晚会来，关键是大家准备好了吗？

作者: 牛A的弟弟 时间: 2011-9-27 08:18:47

嗯，分割地有搞头。。。

作者: 阿海 时间: 2011-9-27 08:52:15

Buy and hold
Build and hold
Build and trade
Renovate to trade
Lease options
很多方法的

作者: 风继续吹 时间: 2011-9-27 10:11:30

谢谢阿海兄的详尽解释，基本就这些了。哈哈
现在又开始流行囤地了，我擦了。

作者: 风继续吹 时间: 2011-10-19 08:43:28

人们都疯了，只要有地多钱都行。我抢不过啊，我擦。

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