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标题: 学区房 [打印本页]

作者: qqz 时间: 2011-8-24 14:23:51 标题: 学区房

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作者: YIXIANGTIANKAI 时间: 2011-8-24 14:29:00

有那么容易取消吗？

作者: YIXIANGTIANKAI 时间: 2011-8-24 14:29:31

有那么容易取消吗？

作者: 风继续吹 时间: 2011-8-24 16:04:22

学区取消的可能性非常低，但是学区房的高增长价格，也有点令人担心。举例来说，20万的房子升值到40万在10年间这个说起来比较合理，如果40万的房子再经过10年升值到80万，非常恐怖了，要是80万升值到160万那就是天方夜谭了。一共30年时间，从20万到160万那是不可能的，前10年20万-40万是很正常的，但是后面的就非常不靠谱了。所以我个人观点是，升值是很有可能的，但是速度和升值潜力需要谨慎考虑！！！！
前10年升值了100%，第二个10年也就50%，第三个10年能持平就不错了。任何投资产物必定有瓶颈，不断的创新，不断改变思维去投资才是我们需要的，能够使我们的资产不断的快速增长。或者用最简单的话来说，我们投资所得或者工资所得增长的速度超过通货膨胀的速度，就算是资产增长了。如果真有一天20万的房子升值到了160万，先看看婴儿尿片是不是几百块一包了？呵呵

作者: cjdai 时间: 2011-8-24 20:39:29

保值容易,增值难.

作者: qqz 时间: 2011-8-25 00:28:09

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作者: sisisisi 时间: 2011-8-25 00:34:49

取消学区在近期不可能啦。。。这一招触及了太多中坚的白人利益。。。很很很难。。。
买不起学区房的穷人飘过。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-8-25 09:37:14

简单了来看，未来的10年又是一个生育高峰，新的年轻移民条件稍微好点的都会考虑生多几个孩子，而且往往都希望将来孩子能读好的学校。孩子的教育问题更加受到严峻的竞争形势的影响，好的学区地和房子就那么些，别说以前的10年升了3，4倍，未来的10年继续翻倍都很正常。我参加过的拍卖，在好的学区的房子场面都很火爆，有好的学区房仅一个月就升值2万多且多人争抢最后轻松拍出，就是近期的事。在中国这种情况更是明显，70后80后都可以合法生二胎了，生出的孩子两家6个大人一起养，都舍得花钱，未来的20年抓着孩子做文章，很赚钱。

作者: Automation 时间: 2011-8-25 12:31:14

五月份在B&T拍卖会上，看一套45万Unit被77万拍走。全校网，状况不错的大Unit。
事前Angent说估计60万以上。

小孩成长也就20年的事，学区房99% 会涨。太远的未来和太宏观的推理和个人没太大关系。

作者: liuyuzhuang 时间: 2011-8-25 22:17:20

我住AVONDALE,周围岛人不少,房价低,可AVONDALE COLLEGE还是一个不错的高中,这怎么解释?学区房见鬼去吧,我就住AVONDALE,过两年就送女儿去AVONDALE COLLEGE.

作者: 我爱我的家 时间: 2011-8-26 00:16:54

什么叫学区房？有标准吗？谁能解释下

作者: 狂风暴雨 时间: 2011-8-26 09:07:47

我住AVONDALE,周围岛人不少,房价低,可AVONDALE COLLEGE还是一个不错的高中,这怎么解释?学区房见鬼去吧,我就住AVONDALE,过两年就送女儿去AVONDALE COLLEGE.
liuyuzhuang 发表于 2011-8-25 22:17

AVONDALE COLLEGE的decile评分貌似只有5分上下如果没记错的话，可以大幅度推动房价的学区房多指评分8分以上的学校。高分学校的确有好处，孩子在毕业之后的社交圈子和关系网络会有所不同，很多人认为这个因素能影响到孩子的一生，就象国内我不会愿意送孩子去读三流高中一个道理，周围的同学有不少都是来自底层家庭，自己的孩子天天跟他们有接触，的确令人担忧。

作者: qqz 时间: 2011-8-26 15:40:06

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作者: qqz 时间: 2011-8-26 15:41:44

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作者: NewLynnHse 时间: 2011-8-26 15:51:15

http://www.kiwifamilies.co.nz/To ... erview/Deciles.html

Why are schools grouped like this?

Schools are grouped into deciles for funding reasons. Deciles allow the Ministry of Education to allocate funding in the fairest way. The lower the school’s decile rating the more funding it will be given.

The greater amount of funding given to lower decile schools allows them to cover the increased learning needs of students who attend their school.

Does the decile of a school tell me anything about the quality of the education at that school?

Absolutely not. Deciles are a funding mechanism only and in no way reflect the quality of the education delivered at that school.

作者: qqz 时间: 2011-8-26 16:00:14

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作者: NewLynnHse 时间: 2011-8-26 16:04:31

http://en.wikipedia.org/wiki/Lis ... the_Auckland_Region

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_schools_in_North_Shore_City

作者: sallylove 时间: 2011-8-26 16:54:28

希望取消

但不可能.....

作者: gorgeous 时间: 2011-8-26 18:08:08

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作者: carpentrynz 时间: 2011-8-26 20:36:09

只能做个参考毕竟富人区比较注重教育

也要看具体学校的校长抓不抓教育

作者: qqz 时间: 2011-8-26 22:20:39

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作者: k-one 时间: 2011-8-28 17:33:51

如果是好校区里的连排漏水屋呢～～～～～大家怎么看

作者: superbullet 时间: 2011-8-28 19:26:01

校区合久必分，分久必合。哈哈。

作者: wuxianzhengfu 时间: 2011-8-28 22:44:00

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作者: 菀荷 时间: 2011-8-28 23:15:12

最好不要取消，学区房绝对是有必要的，好学校或者私立学校里面接触的人完全不一样，这时候建立起来的人脉对孩子一生都有帮助

作者: Baby_Vicky 时间: 2011-8-29 14:51:02

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作者: qqz 时间: 2011-8-29 15:06:58

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作者: 恩立网页设计 时间: 2011-9-2 15:24:23

学区房真的那么重要吗？

作者: xiaxia 时间: 2011-9-3 12:40:29

本帖最后由 xiaxia 于 2011-9-3 12:42 编辑

为什么把国内那一套拿过来，

觉得学区房可以增值，可是增长的太离谱，还是有人在炒卖吧，大肆宣传的新闻是不是中介和手握

好几套学区房的人喜好的，反正超过80%的穷人买不起，可是会尽力培养小孩，良好的教育不仅仅在学区吧。

奥大毕业跟证书毕业的还不是一样得找到好工作才能赚钱。有的人小学毕业不是一样在国内做生意发达。

房地产泡沫，经济危机，你懂的。。。

作者: yongchongsu 时间: 2011-9-8 20:01:24

我也不懂中区的学区房为什么价格那么离谱，北岸很多10分的学校啊，这个高中也很好啊，价钱也没有中区那样不像话

作者: wii 时间: 2011-10-8 15:06:31

不是说可以在学区房买一个便宜的租出去，然后小孩还是可以进那个学区的。

作者: wii 时间: 2011-10-8 15:08:11

如果不对请指教。

作者: 紫色夕阳 时间: 2011-10-12 18:48:01

关键是学区房建都不便宜

作者: qqrr 时间: 2011-10-27 20:00:08

本帖最后由 qqrr 于 2011-10-27 21:05 编辑

我认为所谓"学区房"是国人对人文环境,自然环境.........,优越的地区房屋的片面的习惯叫法
所以学区好只是该区房价高的一个重要因素,

作者: 快乐并痛苦着 时间: 2011-11-8 17:26:16

qqrr 发表于 2011-10-27 21:00
我认为所谓"学区房"是国人对人文环境,自然环境.........,优越的地区房屋的片面的习惯叫法
所以学区好只是该 ...

我觉得洋人也喜欢租房子，租到学区房的吧？

作者: 浪浊之烟 时间: 2011-12-20 20:36:37

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作者: xuefengyuang 时间: 2011-12-22 10:41:55

请了解的说说北岸 Mokoia Road
Birkenhead
， College Road
Northcote
是哪个校区？

作者: xuefengyuang 时间: 2011-12-22 10:43:32

我们在这两个地方看了房子，想知道分别是什么校区，谢谢。

作者: 花样年华 时间: 2011-12-22 12:43:21

xuefengyuang 发表于 2011-12-22 11:43
我们在这两个地方看了房子，想知道分别是什么校区，谢谢。

http://www.zoodle.co.nz/

作者: 贪吃蛇 时间: 2011-12-26 15:31:41

我前几天见到一个房子，EPSOM的，房东93年17万买的，拍卖了161万，谁说不能涨十倍{:8_392:}

作者: STARSTART 时间: 2011-12-26 16:45:28

本帖最后由 STARSTART 于 2011-12-26 17:49 编辑

很难说，其实洋人虽然也有注意学区的，但是不如华人那么重视，我估计最多能够保住现有价值，可能会有下跌的风险，很难继续升值。毕竟很多新的地区也在开发，新西兰很多学校的质量相差并不是太大，只要不是在西区或者南区太差的学校就好了，关键还是看孩子自己愿不愿意学习。

作者: carol2000 时间: 2012-10-25 13:18:08

看看澳洲就知道新西兰的孩子只凭家庭住址就能就读好的公立学校是多么幸运了。校风好的学校里孩子们健康，单纯，乐观，积极向上。举个例子吧，今年7月份我到Aukland Girls Grammar School 介绍奥大课程时见到的Y13学生中有近一半不知道要选什么学院和专业。 Epsom Girls Grammar School 的学生们在问各个专业的不同之处。而多数私利学校的学生已经上网申请完了。一直对Avondale High School 印象很好。这个学校好像很注重学术，学生们看起来很smart.

作者: fszt 时间: 2012-10-26 11:42:00

liuyuzhuang 发表于 2011-8-25 23:17
我住AVONDALE,周围岛人不少,房价低,可AVONDALE COLLEGE还是一个不错的高中,这怎么解释?学区房见鬼去吧,我就 ...

忠告：请不要挑战大多数人的智商和经验，尽管世事无绝对。

作者: 光圈优先 时间: 2012-10-26 14:54:10

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作者: beck@ 时间: 2012-10-26 20:33:42

学区房升值是一定的

作者: maoxiongmami 时间: 2012-11-1 14:58:24

昨天才买到mt albert的三房unit，都奔50了

作者: aa_2010 时间: 2012-11-4 22:13:00

xiaxia 发表于 2011-9-3 13:40
为什么把国内那一套拿过来，

觉得学区房可以增值，可是增长的太离谱，还是有人在炒卖吧，大肆宣传的新闻 ...

说实话,奥大也不怎么样, 新西兰的大学排名都不好..

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-4 23:11:40

能承受学区房高价格的话买也就买了，不能承受的话普通学校也掩盖不了金子的光芒！

想靠读书出头就别盯着奥大。。。。目光需要放远大！！

另外咱们华人别妄自菲薄！！！这边歧视比英国澳大利亚等等差远了。。。有能力有自信谁也挡不住。。。

作者: aniceguy 时间: 2012-11-15 19:47:56

好学校，对孩子的好处是很大的。成绩好的可能性大，不容易跟着学坏，以后有好的朋友关系，这些还都是次要的。最主要的是，孩子在学校受欺负的机会大，华人小孩是最容易被挑衅的了。好学校除了管理严格，烂仔比较少之外，华人学生多，岛毛孩子也没有那么放肆。
学区房除了好学校之外，一般来说也是好区，所以即使学校有变化，房价也不太会跌的。名校区的房子和海景房一样，都是稀有资源，因为一个学校要成为名校，需要的时间远比人口增长的时间多。
所以我认为学区房应该比一般房产增值快。

作者: AUTUMN2010 时间: 2012-11-17 21:14:14

东区的学区房也涨了不少啊！

作者: aniceguy 时间: 2012-11-18 10:09:31

另外，也非常不建议借用别人的地址入名校。
1是万一被查出来，后果很不好。
2是接送或者小孩路上时间花费多，额外的交通费。
3是小孩的同学都不在附近，影响他们交朋友。teenager的时候，朋友少是很不利的。

学区房稍微贵一些，但并不是这个差价就消费掉了，只是多投资了一部分而已，卖房的时候会拿回来的。

作者: iris 时间: 2012-11-19 11:10:15

有学区房的肯定说涨，没有的肯定说学区无所谓，所以问了也白问
个人观点，至少取消学区是不可能的，触及了很多有钱有权的人的利益

作者: bondbunny 时间: 2012-11-26 10:25:19

贪吃蛇发表于 2011-12-26 15:31
我前几天见到一个房子，EPSOM的，房东93年17万买的，拍卖了161万，谁说不能涨十倍

应该又是一位华人买家吧。说实话本人不太喜欢epsom。很多并不富裕的华人家庭为了让自己的孩子能有机会出人投地成龙成凤，不惜代价挤进epsom，造成那里华人扎堆，很多公园绿地都被咱们的大爷大妈们占领了，这种环境恐怕咱们华人也不太喜欢吧。要论环境和品位，我更喜欢rumuera和mt eden.敬请各位华人父母不要拍我。

作者: jliu167 时间: 2012-11-26 11:01:31

取消学区房是好事，但一时半晌不容易办到吧

作者: jliu167 时间: 2012-11-26 11:02:12

闹不好要像国内那样凭考分录取？

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-29 16:43:30

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作者: 123www222 时间: 2012-12-2 21:33:37

学习中。。。

作者: top~dance 时间: 2012-12-3 00:14:30

新西兰6，7 分学校毕业的都去了澳洲和本地发展，学校8分以上的普遍{回}了英国和美国我说这话你们能理解么？？？？新西兰学校的主流就是6，7分足够了！！！！！ 8分以上的英国白人多了去了，新西兰这个圈子是留不住他们地，最后又都回去拉~~~~~~~~~~~~~~~

在看升学率 9 ，10分的学校升学率甚至没有 7 ，8分的高！！！！！！！！！！！大家自己去查哇

作者: aniceguy 时间: 2012-12-3 20:23:49

top~dance 发表于 2012-12-3 01:14
新西兰6，7 分学校毕业的都去了澳洲和本地发展，学校8分以上的普遍{回}了英国和美国我说这话你们能理解么？ ...

顶尖中学象maclean,AGC等可以选剑桥课程，去美英澳的学生比例是比较高，所以本地升学率是比较低些。

作者: winny 时间: 2012-12-31 10:13:00

笑而不语

作者: naturearia 时间: 2013-1-1 20:02:32

学区房好像是又涨了不少了吧？

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