新西兰天维网社区

标题: 检查房子漏水心得:道高一尺,魔高一仗! [打印本页]

作者: dahaus    时间: 2011-8-29 22:14:24     标题: 检查房子漏水心得:道高一尺,魔高一仗!

事先声明:小弟是builder, 以建房为生。为买房的朋友检查房屋质量,纯属友情客串。比起专业的检测公司,我即无先进的仪器,也不写builder report。在此与大伙分享经验而已,不敢班门弄斧。

    最近帮一朋友寻到一处apartment。水泥外墙,铁屋顶。无论是门窗,还是淋浴房,做工都不差,的确不是漏水房。奇怪的是,靠deck的睡房就是有一股地毯的潮味儿。我起初以为是房子通风不好造成的怪味吧?

    走到外面看,deck底下做了防水,但是防水层与室内地面的高度差大概只有5公分(大家看到2楼的deck, 有些在下面做了一层防水,防水层低于室内地面至少10公分)伸手摸摸外墙根,潮潮的。只好厚着脸皮,要求agent把靠墙角的家具移开。。。。
    结果看到----墙角地毯都烂了!{:7_356:}   

    至于agent在神色慌张中做的解释,我根本就不想听;是谁出的馊主意,用家具来掩盖墙角渗水,也不重要了。

   关键是后来咨询律师才知道,如果当时没有发现,等unconditional的时候,根本就不可能追诉他们掩盖事实的行为,因为他们“有权保持沉默”。

    现在说说为什么地毯发霉:

1。deck的防水层如果和室内的地面高度太接近,当雨水量大的时候,水位会因为过高而从外墙根底下倒流进屋内。

2。20公分厚的水泥外墙,水能流进去?“你信不信,反正我信!”这种情况在block wall的错层地基中特别容易发生。水泥墙和水泥地面接缝的地方是非常薄弱的。

3。即使水不会哗哗的往里流,长期聚集在角落的潮气,也会渐渐渗透水泥,直接腐化地毯。必须承认,那种腐烂的效果,不是一朝一夕造成的,而是好几年,甚至十几年慢慢积累出来的。

    友情提示:

1。外墙有deck,要看防水层是多高,至少低于屋内地面10公分;而deck板的面则至少低于室内地面5公分

2。deck板有没有距离外墙一段间隙,至少留个1公分别紧挨着人家外墙,怪烦人的

3。仔细检查内墙角的地毯,如果有家具挡着,那就更糟了。姑且不说是不是故意藏着,潮气在家具后面会因为空气不流通而愈演愈烈。

4。潮气渗透对房子的杀伤力不逊漏水!

   最后声明:agent 和房主都是Kiwi。此贴绝无种族色彩
作者: 坎通纳    时间: 2011-8-29 22:21:42

不错,谢谢分享。。。学习之。
作者: _LJJ_    时间: 2011-8-29 22:29:30

学习了。。。顶
发送自我的iPhone天维网应用。
作者: sm2china    时间: 2011-8-29 22:33:39

多谢楼主分享,以后多发些这类知识普及贴吧。买房子不是小事,真买了不好的房子,后悔都来不及。
作者: 吆小咪    时间: 2011-8-30 00:11:24

1# dahaus 你好我最近看中一个60年代的房屋,weatherboard 铁皮顶,进屋后发现客厅顶上有油漆起皮的现象,客厅顶上还有两处批灰补过的痕迹.中介说是铁皮的钉子松了换新的就行了,我觉得会不会是整个顶就要换.如果是换这个铁皮顶的话110平的房费用大概是多少是不是连室内的吊顶也要换?起皮现象跟漏水有关吗,还有出offer之前请builder看了,还是出的offer里面加上builder检测的condition了?那种好?谢谢了
作者: NewLynnHse    时间: 2011-8-30 08:11:07

学习了,谢谢LZ
作者: _LJJ_    时间: 2011-8-30 10:51:56

又来学习了。。。
发送自我的iPhone天维网应用。
作者: vozlin    时间: 2011-8-30 11:39:32

学习啦!哈哈!
apartment一般空间小。真的很容易忽略家居背后的内幕。
交割才发现那就晚了。。。。。
作者: sam2006    时间: 2011-8-30 12:07:10

谢谢楼主分享.............
作者: Tui    时间: 2011-8-30 13:36:28

thanks for sharing!
作者: 小河马    时间: 2011-8-30 16:01:49

Apartment坚决不建议买。
发送自我的iPhone天维网应用。
作者: dahaus    时间: 2011-8-31 22:53:23

5# 吆小咪

漏水的铁皮屋顶如果要换,至少$8000以上。还是出 offer 之前先检查吧。
作者: _LJJ_    时间: 2011-9-14 01:26:14

ding ...................
作者: wonderfulli    时间: 2011-9-14 10:50:43

谢谢分享。。。。
作者: VLC    时间: 2011-9-14 11:12:27

学习了,谢谢分享!
作者: qm2011    时间: 2011-9-18 12:24:46

谢谢分享!身边有个懂得看房的朋友真是不错哦!




欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/) Powered by Discuz! X2