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标题: 检查房子漏水心得：道高一尺，魔高一仗！ [打印本页]

作者: dahaus 时间: 2011-8-29 22:14:24 标题: 检查房子漏水心得：道高一尺，魔高一仗！

事先声明：小弟是builder, 以建房为生。为买房的朋友检查房屋质量，纯属友情客串。比起专业的检测公司，我即无先进的仪器，也不写builder report。在此与大伙分享经验而已，不敢班门弄斧。

最近帮一朋友寻到一处apartment。水泥外墙，铁屋顶。无论是门窗，还是淋浴房，做工都不差，的确不是漏水房。奇怪的是，靠deck的睡房就是有一股地毯的潮味儿。我起初以为是房子通风不好造成的怪味吧？

走到外面看，deck底下做了防水，但是防水层与室内地面的高度差大概只有5公分（大家看到2楼的deck, 有些在下面做了一层防水，防水层低于室内地面至少10公分）伸手摸摸外墙根，潮潮的。只好厚着脸皮，要求agent把靠墙角的家具移开。。。。
结果看到----墙角地毯都烂了！{:7_356:}

至于agent在神色慌张中做的解释，我根本就不想听；是谁出的馊主意，用家具来掩盖墙角渗水，也不重要了。

关键是后来咨询律师才知道，如果当时没有发现，等unconditional的时候，根本就不可能追诉他们掩盖事实的行为，因为他们“有权保持沉默”。

现在说说为什么地毯发霉：

1。deck的防水层如果和室内的地面高度太接近，当雨水量大的时候，水位会因为过高而从外墙根底下倒流进屋内。

2。20公分厚的水泥外墙，水能流进去？“你信不信，反正我信！”这种情况在block wall的错层地基中特别容易发生。水泥墙和水泥地面接缝的地方是非常薄弱的。

3。即使水不会哗哗的往里流，长期聚集在角落的潮气，也会渐渐渗透水泥，直接腐化地毯。必须承认，那种腐烂的效果，不是一朝一夕造成的，而是好几年，甚至十几年慢慢积累出来的。

友情提示：

1。外墙有deck，要看防水层是多高，至少低于屋内地面10公分；而deck板的面则至少低于室内地面5公分。

2。deck板有没有距离外墙一段间隙，至少留个1公分。（别紧挨着人家外墙，怪烦人的）

3。仔细检查内墙角的地毯，如果有家具挡着，那就更糟了。姑且不说是不是故意藏着，潮气在家具后面会因为空气不流通而愈演愈烈。

4。潮气渗透对房子的杀伤力不逊漏水！

最后声明：agent 和房主都是Kiwi。此贴绝无种族色彩。

作者: 坎通纳 时间: 2011-8-29 22:21:42

不错，谢谢分享。。。学习之。

作者: _LJJ_ 时间: 2011-8-29 22:29:30

学习了。。。顶
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作者: sm2china 时间: 2011-8-29 22:33:39

多谢楼主分享，以后多发些这类知识普及贴吧。买房子不是小事，真买了不好的房子，后悔都来不及。

作者: 吆小咪 时间: 2011-8-30 00:11:24

1# dahaus 你好我最近看中一个60年代的房屋,weatherboard 铁皮顶,进屋后发现客厅顶上有油漆起皮的现象,客厅顶上还有两处批灰补过的痕迹.中介说是铁皮的钉子松了换新的就行了,我觉得会不会是整个顶就要换.如果是换这个铁皮顶的话110平的房费用大概是多少是不是连室内的吊顶也要换?起皮现象跟漏水有关吗,还有出offer之前请builder看了,还是出的offer里面加上builder检测的condition了?那种好?谢谢了

作者: NewLynnHse 时间: 2011-8-30 08:11:07

学习了，谢谢LZ

作者: _LJJ_ 时间: 2011-8-30 10:51:56

又来学习了。。。
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作者: vozlin 时间: 2011-8-30 11:39:32

学习啦！哈哈！
apartment一般空间小。真的很容易忽略家居背后的内幕。
交割才发现那就晚了。。。。。

作者: sam2006 时间: 2011-8-30 12:07:10

谢谢楼主分享.............

作者: Tui 时间: 2011-8-30 13:36:28

thanks for sharing!

作者: 小河马 时间: 2011-8-30 16:01:49

Apartment坚决不建议买。
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作者: dahaus 时间: 2011-8-31 22:53:23

5# 吆小咪

漏水的铁皮屋顶如果要换，至少$8000以上。还是出 offer 之前先检查吧。

作者: _LJJ_ 时间: 2011-9-14 01:26:14

ding ...................

作者: wonderfulli 时间: 2011-9-14 10:50:43

谢谢分享。。。。

作者: VLC 时间: 2011-9-14 11:12:27

学习了，谢谢分享！

作者: qm2011 时间: 2011-9-18 12:24:46

谢谢分享！身边有个懂得看房的朋友真是不错哦！

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