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标题: 关于房贷的问题 [打印本页]

作者: 美好明天 时间: 2011-9-16 22:14:52 标题: 关于房贷的问题

本帖最后由美好明天于 2011-9-16 22:59 编辑

胆敢问一下，如果自己有全付清的房子价值60万左右（但前提，不想用这个房子做抵押因为某些原因）

一份普通工资，已经是PR 快十年了。

这样子可以做到九五成或者全额的房贷吗？

想再买一个三房一厅的房子投资出租。

因为身边的确有朋友跟我说，有人可以贷到95成和全额贷款的例子。

作者: lilinwei528 时间: 2011-9-17 21:55:19

看你的收入水平，现阶段，银行全额贷款可能比较困难，但是9成到9成5 还是有希望，关键是看您的收入水平，如果足够strong的话，同时满足一些条件，也不是没有可能的。

作者: 至诚信贷 时间: 2011-9-19 10:26:33

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作者: 阿海 时间: 2011-9-19 12:11:33

本帖最后由阿海于 2011-9-19 12:13 编辑

可以全款贷款，但是：
1）deposit要把你自住房抵押拿钱出来付（例如revolving credit)
2）投资房可以最高达到90%，但会有0.5% low equity premium interest（因为你已有房了，所以不能95%）
3)　如果你的投资房买得便宜，可以３个月后ｒｅｖａｌｕｅ＋ｒｅｆｉｎａｎｃｅ吧你的投入贷出来还自己房子的ＲＣ，这样投资房就独立１００％ｆｉｎａｎｃｅ

总体来说你的投资房都是１００％贷款来的，只是多少％是靠你自住房贷的，多少％是投资房自己的。

具体要看你收入和ｃｒｅｄｉｔ没问题。

作者: 快乐并痛苦着 时间: 2011-9-19 12:46:37

bump|||||||||||||||||||

作者: 小猫 时间: 2011-9-19 17:17:59

不拿你目前房子抵押,不大可能....................除非你有二十万年薪.

作者: NZFishing 时间: 2011-9-19 17:39:42

超过85%以上的rate会增加的

作者: bubugu 时间: 2011-9-19 18:06:20

同問:
自己是PR有全付清的自往房子价值50万, 投资房子(全付清)30万
無工资 , 但有投资房子租金, 可用5万賣屋DEPOSIT
想再买一个40万中房子投资出租。用投资房子抵押OR 贷款到95成OR全额贷款. Westpac, Kiwibank & ASB 全不批. ASB要我老公有二万年薪的工才批. 老公跟ASB講二万年薪無問題. 我現在去Countdown 做part-time 工都有二万年薪. 阿海 BNZ 會否接受我的CASE?

作者: notmajia 时间: 2011-9-22 14:04:22

难不想拿房子抵押难做到那么高除非你有办法做个稳定高收入出来

作者: 恋恋纽西兰 时间: 2011-10-8 15:55:53

长知识了顶一个

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