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标题: 关于自己买地建房的个人经验分享 [打印本页]

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 00:34:06 标题: 关于自己买地建房的个人经验分享

只是希望帮助到有需要帮助的朋友们，所以总结一下自己建房子的一些经验和教训吧。

保险

建房子就需要保险，但是眼下基督城是非常困难的，不过依然有保险公司会投保，在买建筑保险的过程中，可以试图添加一个条款就是房子建好以后建筑保险可以转为房屋保险，这样就不用担心建好以后买不到保险了。

和建筑公司谈合约

盖房子的注意事项就是万事对方和你商量后的都要通过EMAIL形式记录下来，后来才不会出差错，找建筑公司要多COMPARE吧，设计房子要自己先学习一下，要结合当地KIWI住房习惯，毕竟说不准将来会卖，必须要有MASTER BUILDER GARANTEE 7 YEARS那个，相当于一种形式的保险。要求建筑公司再建完房子后的一年内有WARRANTY，这个很重要。基本的房子一般都是1200纽币一平米，在这个基础上比较谁家的基本材料最好，可以问各个公司相同的问题，比如加个天窗多少钱，可以看出他们的PURCHASE POWER，越有POWER 的公司进价越低，所以受惠一些。

不要急于签订合约，讨价还价的过程中可以加一些小的项目进去，要求免费。自己在签订合约前要把自己想要的东西心中要有数而且都写进合同去，因为后期相加会非常的昂贵，比如说，家中的门要好看点的，大门要金属的，家中的窗户要落地的，有几个落地门要加，这里需要注意下，很多朋友都觉得落地的窗户好看，阳光好，但是落地的窗户会非常的昂贵，因为材料不同，会更不容易碎，如果想省点钱，可以用那种三扇窗户拼在一起的，这样既美观也花费不高，而且将来不容易一不小心撞上去。每个屋子想要多少盏灯，这些心中有数，就可以和他们讨价还价。

还要注意对方的KITCHEN ALLOWANCE（一般7500 属基本，好点的也就12000，自己加个5000 upgrade）, CARPET ALLOWANCE,（看房子大小，一般1W上下） ELECTRITION ALLOWANCE,（计算好家中需要多少灯，多少电源插口，门铃等） DRAINAGE ALLWANCE（看房子离街有多远，一般4000上下），CCC ALLOWANCE，一般费用3500-4000.

在建过程中不需要WORRY很多，好的建筑公司一般都会做到位，而且一年的WARRANTY以及7年的MASTER GARANTEE。

DRIVEWAY AND FENCES

一般的情况下，建筑公司是不包含房子之外的项目，比如说DRIVEWAY，做这个项目的公司很多很多，报价也不一样，我的经验是，问建筑公司他们长期合作的公司是哪家，要求建筑公司帮忙，要求给出的QUOTE和给建筑公司的QUOTE一样，这样可以省很多钱，DRIVEWAY一般的RANGE在14000到20000之间，这其中也包含了PATIO AND PATH，就是落地门出去以后有一小片CONCRETE。说起这个，我推荐大家先去基督城最大的CONCRETE SUPPLIER去选择自己想要的颜色和样子，地址是MAIN SOUTH RD那里不是有个RICCARTON SCHOOL么，前面一个口，左拐进去，左手边。如今的CONCRETE已经不是单一的那种PLAIN CONCRETE，可以有不同的颜色，还可以在上面制造出像TILE或者像岩石的样子，这个叫做STAMPED CONCRETE。还可以切割，可以花很少的钱做出很漂亮的PATIO。对了，很多新建房都有一个小土堆，需要专业的人运走，我的DRIVEWAY MAN报价600刀 INCLUDING GST，是我找了最便宜得，本来想自己以后慢慢运，但是发现看起来小，操作起来太费事。

关于FENCE，我找到一家非常便宜的 47刀一米，基督城几乎没有比这低的了，而且做工很好，洋人，需要的可以PM我。

GARDEN

GARDEN很多童鞋喜欢DIY，我是个懒人，也喜欢一次性到位，所以就选择了建筑公司推荐的他们长期合作伙伴，说起GARDEN，首先要有一个GARDEN PLAN, 很多公司光这个PLAN就要你500刀，而且到家里来看地形还要收费，但是我找的这家没有要，免费给出了PLAN，关于植物的选择真的很头疼，那个名字看上去很长很长，长的也不像英文，所以我要求他们陪我去了他们的SUPPLIER看我PLAN上他们设计的PLANTS，过程中他们会介绍这个树最多长多高，几年长到这么高，多少时间需要修剪，什么时候需要修剪，最后敲定自己想要的植物，我推荐LOW MAINTAINANCE的花草，省心吧。LAWN也分很多种，价格也不同，铺的时候做的前期准备也不同，对于新建房，一定会需要SOFT SOIL CONDITION的，这样草种下去才找到的，而且需要SOIL TO BRING UP LEVEL。中上等的报价为20一平米，就是READY LAWN，便宜点的也要15每平米的样子，推荐种很好的草，一次到位，其实将来省去很多的麻烦。

IRRIGATION SYSTEM

这个是自动浇花浇草系统，就是每天到点自己就开始浇草了，这个系统可能转为懒人准备的，两家的公司报价都差不多4700-5000纽币之间，取决于面积。材料昂贵，LABOUR 不是最主要的。想要安装这个系统的朋友们，要在安装DRIVEWAY之前在DRIVEWAY底下安装一个管子，可以让浇水的系统走下面的管子来浇到DRIVEWAY另一边的草或者GARDEN。这个管子也可以将来用来装电灯的管子，比如说在GARDEN里装上小灯等等。

关于这些GARDEN FENCE, DRIVEWAY，他们之间要商量好安装的前后顺序，所以要提前联系好，这样才可以省事。有什么想起来的我再补充吧。希望能帮助大家少走弯路，建造自己的DREAM HOUSE 呵呵

作者: 姚小盒 时间: 2011-9-30 00:41:25

我发现建房子不是一般人能干的。。。。。

作者: MaxPower 时间: 2011-9-30 00:50:07

3分是满分了啊

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 00:57:23

MaxPower 发表于 2011-9-30 00:50
3分是满分了啊

谢谢哈，大家受益就好啊！

作者: MaxPower 时间: 2011-9-30 01:00:14

谢谢lz的分享才是

作者: CATHY_YANGYH 时间: 2011-9-30 07:28:08

自己盖房确实好，只是操心的事太多了

作者: cky22 时间: 2011-9-30 07:54:13

Go Mike Greer Homes No worry

作者: gsy110 时间: 2011-9-30 09:22:57

lz真细心啊

作者: lzh47 时间: 2011-9-30 09:29:30

真详细！

作者: 猫猫女巫 时间: 2011-9-30 09:54:26

原来那个自动浇花那么贵啊，可惜了，我家都不开的，怕浇了花草长太快

作者: 移木花道 时间: 2011-9-30 10:00:10

LZ写的好详细。。。。

作者: plot 时间: 2011-9-30 10:34:35

顺便问一句，楼主是选择什么样的外墙材料？

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 10:44:03

plot 发表于 2011-9-30 10:34
顺便问一句，楼主是选择什么样的外墙材料？

是砖头

砖头也分3种，价格也不一样，最基本的，70 SERIER，还有90SERIER的，就是大小不同。如果选择用浅色砖头的朋友，记得一定要用同样颜色的MORTAR，就是砖缝里不用黑色水泥，这需要额外的成本，不然时间久了，墙就黑了。留下的多余砖头记得用来做一个邮箱，给上BRICK的人一般都能做，3个小时就能做好。邮箱大小一般是400MM*400MM，底座可以让做DRIVEWAY的人给顺便铺一个，不用花费额外费用。

作者: MaxPower 时间: 2011-9-30 10:51:45

chunchun 发表于 2011-9-30 10:44
是砖头

砖头也分3种，价格也不一样，最基本的，70 SERIER，还有90SERIER的，就是大小不同。如果选择 ...

drive way不是最后才铺么？？但是砌砖的肯定早就完工了，你的意思是让砌砖的人再回来？？

作者: 六月飞雪 时间: 2011-9-30 10:56:48

我还想加一个：：

在人家盖房子的过程中，不要因为想赶快住进新房就催builder赶工
千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要千万不要！！！！！！

人家干活的时候你可以去看看，但不要老在人家干活的时候去
想想你要是在干活，有个监工老在旁边，你难不难受
虽然你只是想看看自己房子进度怎么样了，并不是诚心要监工，也最好在工人收工了以后去
要是发现工人偷懒，有什么做的不满意的，不要跟工人说
直接找你的project manager反映，要求立马就改进

千万别催人敢进度！这真的是有差别的！

作者: plot 时间: 2011-9-30 10:57:38

chunchun 发表于 2011-9-30 10:44
是砖头

砖头也分3种，价格也不一样，最基本的，70 SERIER，还有90SERIER的，就是大小不同。如果选择 ...

现在地震活跃期，砖墙比较容易裂。遇到大震的话，如果脱落也很危险。最好是用轻点的材料。
我咨询过同事，他们推荐weatherboard。
http://www.jameshardie.co.nz/pro ... e-Weatherboards?i=3

但是华人一般都是只喜欢砖的。

作者: 小尾 时间: 2011-9-30 12:15:42

你的花园是自己找人做的吗？我家花园还没做呢，价格如何？推荐一下，谢谢啊

作者: tt99 时间: 2011-9-30 12:46:44

plot 发表于 2011-9-30 10:57
现在地震活跃期，砖墙比较容易裂。遇到大震的话，如果脱落也很危险。最好是用轻点的材料。
我咨询过同事 ...

Hardie的weatherboard都是fibre cement的，说起来也不轻。weatherboard做出来也挺好看的，看选什么样的拼法了。

作者: aianna 时间: 2011-9-30 12:57:54

超级有用，详细。谢谢分享

作者: MaxPower 时间: 2011-9-30 13:05:44

读完了，lz很猛。。

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 13:08:21

花园找人做的，总共12000，你需要我介绍给你，人很负责，很专业。

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 13:10:08

是的，叫切砖的人在回来做邮箱

作者: MaxPower 时间: 2011-9-30 13:10:09

能问下建筑面积还有花园面积么，。。。。1万2可够猛的。。

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 13:21:08

建筑220吧花园和草还有Bark总共500平米，Bark便宜而且好看，狗上厕所方便，不会污染草，事先要计划出给狗的活动地方。这样就好一点

作者: 小尾 时间: 2011-9-30 14:02:28

你的花园价格里包括水泥吗，如果没有，那可真是贵啊，我问的自动灌溉才1500到2000啊

作者: 带刺の玫瑰 时间: 2011-9-30 14:12:56

真复杂...

作者: bebegcat 时间: 2011-9-30 14:28:25

cky22 发表于 2011-9-30 07:54
Go Mike Greer Homes No worry

Strongly NOT recommend Mike Greer homes. 他们会把东西装错弄错，这个是我们和其他朋友的经验。还有final payment应该他们还我们钱的，但是project manager老算错钱，我们要分好几次拿。欠了我们钱好久，要催他们好多次，打电话，上公司，最后发好几个email（并且cc到他们不同部门的经理），才好不容易拿回我们的钱，还没有精神损失费。非常生气郁闷~~{:8_390:} 下次一定不找MGH~~

lz说得对，要多问几家对比价钱。不觉得MGH价格有优势，而且project manager一个人手上有太多个job, 他们自己有时不会记得要做什么的。如果你打过电话跟他们说一些事情，一定要再发email confirm。还有无论是找哪个builder，都要经常去检查，人总会偷懒出错的。

潜水那么久，实在忍不住要提醒大家，不是大公司就可以no worry的。还有大家可以掀开衣柜里的地毯看看下面有没有很多沙尘土？如果没有就好 ~~ 我在铺地毯的前一天稍微扫过一些（因为我当时没有很好的工具），后来我看我们的就还是有细沙尘，我肯定他们铺地毯的时候没有清理和吸过尘。

Remember building companies will just want to meet the minimum requirements (for the approval from ccc), their standard is different from ours.

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 14:38:22

不包括水泥，呵呵。我也知道贵，自动浇水怎么那么便宜，谁家的呢，我去问问

作者: ddxx 时间: 2011-9-30 15:26:21

请楼主或有经验的朋友推荐个建筑公司吧，不知道选哪个好，谢谢！！！

作者: chunchun 时间: 2011-9-30 15:38:45

ddxx 发表于 2011-9-30 15:26
请楼主或有经验的朋友推荐个建筑公司吧，不知道选哪个好，谢谢！！！

我和我的这个建筑公司合作的算是愉快，过程中没有担心过很多问题，他们也够细心，其实主要是自己要细心一点，毕竟是自己的房子，不能脱手不管，之间也有摩擦，但都比较专业的解决了，还是能够做到他们自己的本分。至于是谁我PM给你吧，咱不做广告，主要是探讨建筑心德。

作者: ddxx 时间: 2011-9-30 15:50:47

chunchun 发表于 2011-9-30 15:38
我和我的这个建筑公司合作的算是愉快，过程中没有担心过很多问题，他们也够细心，其实主要是自己要细心一 ...

谢谢！！！！！

作者: VIP88 时间: 2011-9-30 16:31:58

感谢分享。。。。。。

作者: shot 时间: 2011-9-30 16:59:24

lz这热心啊~~~

作者: 杰西卡 时间: 2011-9-30 17:14:10

chunchun 发表于 2011-9-30 15:38
我和我的这个建筑公司合作的算是愉快，过程中没有担心过很多问题，他们也够细心，其实主要是自己要细心一 ...

可以PM我一下建筑公司名字吗？？？谢谢啦

作者: 名字似乎很重要 时间: 2011-9-30 17:25:00

直接收藏。。。

作者: 狐狸的尾巴 时间: 2011-9-30 18:31:27

谢谢分享··借鉴了·

作者: amyatnz 时间: 2011-9-30 19:31:13

我知道一个建筑公司还可以。刚才楼上有人说得很不错，CITY COUNCIL APPROVED 只是最低标准，比如6级一下地震不倒而已。要自己住还有很多很多要注意，我自己经验是，房屋防水最重要。还有外墙方面来说，砖墙近年来比较流行，但是比较重。 WEATHERBOARD 好看，也比较轻，但是维护比较麻烦。地震以后，从澳洲进口的一种新型外墙材料，又轻又易维护，但是价钱也不便宜。BUILDING CODE 在地震以后改变很多，应该说现在建得房子比以前（6月以前）坚固很多。

作者: numbie 时间: 2011-9-30 19:49:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: minjian888 时间: 2011-9-30 20:20:06

我想要一下栏子的电话可以吗？

作者: 留学研究生 时间: 2011-10-1 00:39:39

很好的东西我要顶你一下

作者: yaya 时间: 2011-10-1 11:42:36

好帖留名～～～～～～LZ的经验很有用

作者: mimiha 时间: 2011-10-1 14:49:59

可以PM我一下建筑公司名字吗？？？谢谢啦

作者: sadlessangel 时间: 2011-10-1 14:50:44

谢谢lz的分享

作者: supersweet 时间: 2011-10-1 18:01:21

可以告诉我做fence的师傅的联系电话吗?非常感谢!

作者: be_all 时间: 2011-10-1 20:18:04

求围栏电话谢谢

作者: beck@ 时间: 2011-10-1 23:07:30

好贴！！！！！！！！！！！！

作者: zucailin 时间: 2011-10-1 23:57:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 大豆油 时间: 2011-10-2 07:58:26

学习啦，谢谢分享！

作者: mango123 时间: 2011-10-2 10:02:47

谢谢楼主分享

作者: 寻金 时间: 2011-10-2 15:53:13

贵了。。。

作者: bob020 时间: 2011-10-2 16:35:08

不是一般人能干的。。。。。

作者: kikich 时间: 2011-10-2 16:49:53

很有用啊!!

作者: liuha822 时间: 2011-10-2 20:03:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chunchun 时间: 2011-10-2 20:06:06

liuha822 发表于 2011-10-2 20:03
想问问买地后，和建筑商签约时候也要找律师吧？

要找律师帮你看合约是否有霸王条款，一般都没什么问题，收费200-300之间，如果有贷款的话，会有额外费用。但是找律师是有必要的

作者: tomorrowj6 时间: 2011-10-2 21:47:46

lzh47 发表于 2011-9-30 09:29
真详细！

同感，很详细

作者: raymondzheng 时间: 2011-10-2 22:06:59

很有用，谢谢分享

作者: plot 时间: 2011-10-2 23:20:45

amyatnz 发表于 2011-9-30 19:31
我知道一个建筑公司还可以。刚才楼上有人说得很不错，CITY COUNCIL APPROVED 只是最低标准，比如6级一下地 ...

请问那个从澳洲进口的新型外墙材料的英文名字?

作者: 梦醉仙楼 时间: 2011-10-2 23:41:06

多谢楼主分享

作者: 东北小混混 时间: 2011-10-3 07:05:23

请你不要误导大家你这样盖房子会多花很多钱的

作者: 小七七 时间: 2011-10-3 09:49:18

本帖最后由小七七于 2011-10-3 09:52 编辑

不知道LZ做的driveway是用普通的concrete（加颜色或不加）还是exposed aggregate(里面加小石子的，还可加颜色）

如果是前者的话，那LZ做贵了，因为普通的水泥，不带颜色或带基本颜色的材料费才$30左右一立方，就是10平方。带特殊颜色才的才$80左右一立方。加上人工的话（大概一平米$22），就算做200米的driveway用带特殊颜色的concrete($8一平米）也不用1万刀。我们新家做了第二种exposed aggregate的driveway，材料贵很多$228一立方（$22.8一平放）加上人工费也才不到2万刀（224平米driveway，35平米patio，加上concrete石头小路）

不过如果LZ也是做得exposed aggregate，你说的价格就不算贵了。还有做driveway和fence,deck等不要找包工包料的，分开找会便宜很多。我们做的driveway的比包工包料最便宜的每平米还省了10刀。。。

作者: chunchun 时间: 2011-10-3 10:04:32

东北小混混发表于 2011-10-3 07:05
请你不要误导大家你这样盖房子会多花很多钱的

那正好可以帮助大家怎么样便宜的建房子，也是我这个帖子的一个主题。

作者: 风继续吹 时间: 2011-10-3 10:53:30

报价稍微高了点，不过还是支持在基督城的童鞋。

作者: 大师致富 时间: 2011-10-3 14:18:43

DING..............

作者: chunchun 时间: 2011-10-3 17:40:33

风继续吹发表于 2011-10-3 10:53
报价稍微高了点，不过还是支持在基督城的童鞋。

恩，谢谢，如果方便的话，可以说说哪些报价可以更便宜吗，可以给以后看帖子的人一个借鉴，服务大众，多谢啦

作者: chunchun 时间: 2011-10-3 17:42:39

东北小混混发表于 2011-10-3 07:05
请你不要误导大家你这样盖房子会多花很多钱的

早上走的着急，忘了说了，可不可以给大家讲讲哪些可以更便宜，或者什么方式盖房子会便宜，这样对以后有看帖子的人一个比较，服务大众，呵呵

作者: chunchun 时间: 2011-10-3 17:44:58

小七七发表于 2011-10-3 09:49
不知道LZ做的driveway是用普通的concrete（加颜色或不加）还是exposed aggregate(里面加小石子的，还可加颜 ...

谢谢回复哈，我是两种都有，具体我有多大的DRIVEWAY，我还真没算过，不过很感谢你贴了图片，这样大家以后看到会知道是哪种，很方便。而且很细心的给了价格，会帮助很多人，呵呵

作者: 小七七 时间: 2011-10-3 19:45:02

chunchun 发表于 2011-10-3 17:44
谢谢回复哈，我是两种都有，具体我有多大的DRIVEWAY，我还真没算过，不过很感谢你贴了图片，这样大家以后 ...

呵呵，其实建房子找洋人的话价格都差不多，主要看做工口碑，材料盯紧了。。洋人比较不会互相压价来拉活。也算是行规吧。
我们因为手头预算紧的缘故，虽然建房子方面还是完全相信我们找的builder，但其他方面真是下了很大功夫，包括料的价格，人工的价格，每一项都找了至少4，5个报价，还要看以前做过的portfolio和别人的 reviews...不过累是累点，但还是很有成就感的，想想至少省了小几万，就很开心。
不过我们的做法只适用于个人时间比较多的人，因为我老公生意忙，而我可以把需要的工作几个小时内搞定，其余的时间就可以联系这些。省下的钱就当自己多赚的工资了。。嘿嘿

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2011-10-3 20:39:02

详细，谢谢分享！

作者: 风继续吹 时间: 2011-10-4 07:52:00

回复楼主，主要你是在基督城，我很难讲是不是那里的价格就是这个样子还是因为洋人建筑公司的缘故。我没在基督城建过房子，所以没有什么发言权了。我只是觉得比奥克兰建房子要贵很多，至少要超了15%。保证用的材料和建造质量跟你的一模一样。
如果有兴趣，通过email联系我一下，我把我们公司的报价给你看看吧。

作者: amyatnz 时间: 2011-10-4 17:03:45

plot 发表于 2011-10-2 23:20
请问那个从澳洲进口的新型外墙材料的英文名字?

Stria Cladding, or Titan Facade Panel etc

作者: 精．Ｅl 时间: 2011-10-5 14:09:58

正好想找这方面的经验呢 lz给力

作者: 东风破 时间: 2011-10-5 20:53:31

六月飞雪发表于 2011-9-30 10:56
我还想加一个：：

在人家盖房子的过程中，不要因为想赶快住进新房就催builder赶工

哈哈，我们公司就常遇到屋主到现场去指手画脚的，很讨厌，也耽误进度

作者: 东风破 时间: 2011-10-5 20:54:41

tt99 发表于 2011-9-30 12:46
Hardie的weatherboard都是fibre cement的，说起来也不轻。weatherboard做出来也挺好看的，看选什么样的拼 ...

流行混搭不是吗？

作者: cky22 时间: 2011-10-6 22:04:37

But all my 3 houses with mike greers homes so far all good... any wrong i just make a phone call and fuck them up... i dont give a shit at all..

作者: cky22 时间: 2011-10-6 22:08:52

小七七发表于 2011-10-3 09:49
不知道LZ做的driveway是用普通的concrete（加颜色或不加）还是exposed aggregate(里面加小石子的，还可加颜 ...

Exposed Aggregate is better.. look awesome..

作者: alicechoie28 时间: 2011-10-7 22:38:03

谢谢，很有用

作者: 八两秤 时间: 2011-10-8 10:19:17

进来学习了

作者: 香猪臭猪 时间: 2011-10-9 23:30:38

请问从设计到申请花了多小时间和金钱?
谢谢

作者: ddxx 时间: 2012-4-1 21:59:26

您好，之前您给过我盖房子公司的联系方式和名字，但我给弄丢了，能再给我一次吗？谢谢！

作者: pearlmilk 时间: 2012-4-5 12:02:48

bebegcat 发表于 2011-9-30 14:28
Strongly NOT recommend Mike Greer homes. 他们会把东西装错弄错，这个是我们和其他朋友的经验。还有fi ...

总的来说比较下来各个建筑公司的价格差别不是很大，主要还是看他们做事的规范性，设计风格合不合自己胃口。

作者: atmkk 时间: 2012-4-5 13:43:06

谢谢楼主分享，我也刚刚造完房，的确自己造房是很麻烦，但是毕竟是按自己要求来的。个人有一些建房中的心得，希望能帮到用得上的人。
先讨论下建筑公司，个人认为不一定大的公司就一定好，反而恰恰相反。我之前问过几家大公司，很多连一个PERMENANT BUILDER都没有，他们接了活后就发放给SUB-CONTRACT，基督城BUILDER虽然不少但也不是那么多，所以有可能你找不同的公司最后帮你建房的人都是一样。然后一般大公司派个人做PROJECT MANAGER，主要作用是在你和BUILDER之间做沟通（传话的：），真有什么问题还是得BUILDER解决改进。然而这些人的费用，公司广告和SHOW HOME的钱都是从造房的钱里赚出来的。
还有MASTER BUILDER GARENTEE 7 YEARS基本是一个建筑公司花钱就能办到的证，这里的BUILDER都是注册有证的，所以大多数情况没有什么问题。我的意思不是说MASTER BUILDER GARENTEE 没有用，只是他不一定是衡量建筑公司好坏的标准。
新西兰每年建筑得奖的基本都是一些小团队，他们价钱不一定很有优势但很用心。有些大公司（具体不说哪家）说自己得了什么奖的，奖肯定是真得，但是水分也不是没有，因为他们连一个自己工人都没有，都是合同工，无非是长期和短期合同而已。
还有就是报价，一定要看清楚，有些东西自己到时候要换的话会多花很多钱。简单列子就像买套餐：本身挺便宜但有很多TOP-UP。要是能在签合同前把问题东西都确定了，就能避免在施工过程中多次的添加和改动，开工了后改动或是换东西的价格一般来说比签合同时的贵。
还有在建筑过程中，正如楼上几位所讲的，自己分开多找几家公司（tradesman）要比单一一个公司整套报价省很多钱，而且活更加称心，举自己几个列子：
建筑公司给的kitchen allowance是14，000 找了他长期和作的一家KITCHEN DISIGN公司，加起来要18，000 后来自己分开找不同报价（有些是老外同事介绍的），也是间大公司，问了之后光大理石台面就省了2，000左右，自己当时就傻了，木工柜子方面也省了不少。
再说说DRIVEWAY,之前问的都和楼上几位同学问的价差不多，后来我朋友的老板介绍了他朋友，EXPOSED AGGREGATE做CASH-PRICE比别人的报价低了好几千，PLAIN CONCRETE 的价格也低了不少。还有IRRIGATION ，BLENHEIM RD上的那个大公司报价要4，000多的工程实际2，000多就搞定了。
还有CARPET和电工等等，我深刻觉得不在建筑这个行业真是不知道这里面的水有多深，特别是对我们这些不是在这长大的人来说，建房不可避免会花很多冤枉钱，所以谢谢楼主分享，希望大家能多多讨论，也能帮到用得着的朋友。

作者: ddxx 时间: 2012-4-5 16:40:49

atmkk 发表于 2012-4-5 13:43
谢谢楼主分享，我也刚刚造完房，的确自己造房是很麻烦，但是毕竟是按自己要求来的。个人有一些建房中的心得 ...

你好，能问问您找的那家公司造的吗？也准备造房子，但不知道选那家好

作者: sportfighter 时间: 2012-4-6 10:47:11

好帖一定得顶

作者: pearlmilk 时间: 2012-8-18 18:08:47

楼主能否介绍个做concrete drive way的？谢了。

作者: chunchun 时间: 2012-8-19 13:07:59

我们家这个做的不是很好我觉得，我就不推荐他了，别人有什么好推荐吗？

作者: 虫虫牛牛2012 时间: 2012-8-19 13:23:25

谢谢分享{:8_496:}

作者: 好梦成真 时间: 2012-8-19 14:01:40

谢谢LZ分享如此有用的信息。也希望能看到更多建过房的有经验的朋友们分享好的经验信息。

作者: Filibuster 时间: 2012-8-19 14:57:45

chunchun 发表于 2011-9-30 15:38
我和我的这个建筑公司合作的算是愉快，过程中没有担心过很多问题，他们也够细心，其实主要是自己要细心一 ...

求pm建筑公司的名称阿谢谢

作者: 无敌小飞猫 时间: 2012-8-19 17:24:30

我觉得厨房和laundry打柜子做benchtop什么的这个pc sum直接不要builder包括，自己找那些大公司询价。因为builder本来也会send你去他们的合作的kitchen的公司。所以你自己拿着图纸多跑几家躺他们报价。多比较比较谈掉一点，或者要个cash offer的话，省个2000是很容易的。
还有driveway和patio也是，自己找到合适的人拿cash price又能省几千。但是电器类的builder都有trader discount，让builder从harvey norman commercial部门帮你order是最便宜的。kitchen things什么的报价都要贵不少。

作者: MaxPower 时间: 2012-8-19 21:33:27

电器的现在可以去harvey norman找rex了，人回来主攻commercial了

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