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标题: 急！什么情况？菲律宾邻居女要加建一层，问我们意见，怎么办？ [打印本页]

作者: 宝丁 时间: 2011-10-4 19:32:56 标题: 急！什么情况？菲律宾邻居女要加建一层，问我们意见，怎么办？

菲律宾女邻居最近忽然说要在原有房子的基础上加建一层，增加几个Bedroom给孩子。说明晚和老公来和我们谈谈。说实话不是很想，因为怕被挡到阳光，并且施工不知道要多久，对生活会有影响。

大家能否给说说，这种情况应该怎么办？真是挺烦这种事的。明摆着吃亏的事却不知道怎么回避。

作者: 紫色夕阳 时间: 2011-10-4 19:46:51

那就不同意就完了，你们是CROSS-LEASE吗？

作者: zzz87 时间: 2011-10-4 19:55:57

挡到阳光了~给钱就让你盖~

作者: felicia8585 时间: 2011-10-4 19:56:11

若不遮住陽光也沒遮到view,如果不是CROSS-LEASE隔壁堅持你也沒戲.因為只要在可施工的時間範圍內不能說十麼的.談談只是表面上的通知!

作者: uacompass 时间: 2011-10-4 23:22:57

直接了当的告诉那些倒霉的菲佣们，BIG NO NO！！

作者: 宝丁 时间: 2011-10-5 01:40:34

就算谈好施工时间并且他们也会说不会挡住阳光，可谁能保证真正施工后不是按计划执行。想知道有什么方法可以保护我们的么？

作者: 宝丁 时间: 2011-10-5 13:59:42

紫色夕阳发表于 2011-10-4 19:46
那就不同意就完了，你们是CROSS-LEASE吗？

都是Freehold的。

作者: superlady 时间: 2011-10-5 15:42:33

康嫂管的，他们加建要去获得批准的。如果会遮挡你们的阳光，那么是不会批准的。关键是当没挡住你们的风景。
你们可以不同意的。这是你们的权利。

作者: passionfruit 时间: 2011-10-5 15:46:45

如果没有影响就不会找你谈了，肯定是挡你的阳光了或者对你有影响，council 要求他们在你同意后，签一个什么 potential affected party 表格给他们，他们才能去申请加建。不要轻易签字哦。

你自己考虑清楚吧，建议你让他们把图纸留下给你，你说考虑一下，把图纸给会看的朋友看看再说。

或者让我老公看看，这方面他虽然不是很懂，看看也无妨，哈哈，你知道我是谁吧，我儿子的头像能看出来吧？

下午给你打电话你们出去了。

作者: scon 时间: 2011-10-5 18:48:58

这种加建没有你的同意 council是不会让他们开工的

作者: 紫色夕阳 时间: 2011-10-5 22:12:16

他们会问你起码是有太阳角的问题

作者: yax 时间: 2011-10-6 13:19:13

不要签字就是了，当年2平的车道问题邻居还给了我8000刀赔偿呢。别让他们给忽悠了。不知道是不是需要找律师，当年我们是通过律师办的，费用他们出，是他们提出的要求，所以他们出。

作者: bigcat 时间: 2011-10-6 14:03:17

answer is No! or they have to pay for it.

作者: 宝丁 时间: 2011-10-6 15:26:17

真是非常感谢大家热心的回复。在这住三年半了，邻居从来没照过面，昨晚菲律宾女的KIWI老公在我家侃了三个小时，山南海北，半点没提赔偿的事，只是不断弱化改建给我们带来的影响以及和我套磁。差点没被忽悠住，还好哥们以前做过挺长时间Sales，另外大家的回帖让我保持了清醒的头脑，最后我告诉他周末再给他答复。现在看了大家最新的留言，基本上准备说No了。不管怎么说，白白让我Property的Value（交换价值和使用价值）降低，绝对不应该轻易妥协。另外施工三个多月也会对我的生活造成影响。虽然这么做和我与人方便的性格稍有冲突，但他们不厚道的做法实在让我挺不爽。

作者: michael3011 时间: 2011-10-6 17:59:19

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作者: 宝丁 时间: 2011-10-6 20:51:22

michael3011 发表于 2011-10-6 17:59
老实说，不同意，我可以理解
但是说他们不厚道，我就不同意了

愿闻其详？

我的理解是，明摆着自己谋利的同时给别人造成了比较大的损失或麻烦。却只字不提补偿，并且试图将别人的损失或麻烦说得无所谓，云山雾绕地转移别人注意力。这就是不厚道。当然我的理解很可能失之偏颇，请指教一下。

作者: michael3011 时间: 2011-10-6 21:33:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宝丁 时间: 2011-10-6 22:50:05

本帖最后由宝丁于 2011-10-6 22:50 编辑

michael3011 发表于 2011-10-6 21:33
我作为房客，房东也遇到过这样的事情。
还有作为买主，也看过不少加建2层的房子
根据我的经历和经验，从来 ...

好的，多谢。赔偿之说我也是最近才听说，不过相信确有其事，我认为这样还是比较合情理的。起码在No 和 yes之间给大家多一个选择。

作者: sisisisi 时间: 2011-10-7 00:10:51

有点好奇：
楼主邻居是打算在现在一楼上面加盖二楼还是将现有一楼抬高？

作者: 宝丁 时间: 2011-10-7 01:31:40

sisisisi 发表于 2011-10-7 00:10
有点好奇：
楼主邻居是打算在现在一楼上面加盖二楼还是将现有一楼抬高？

是在现在一楼上面加盖二楼。

作者: sisisisi 时间: 2011-10-7 08:51:54

哦那就是要把屋顶掀了？？？

作者: yongchongsu 时间: 2011-10-8 18:13:50

其实你可以起council问问，看看是什么原因他们要你们同意，这样你心里有底了，谈判也有底气

作者: gretali 时间: 2011-10-11 15:15:32

加二层也挺贵吧，为什么不换一套？

作者: 宝丁 时间: 2011-10-11 17:04:43

已经Kindly say no了。是啊，十五到二十万加上房子本来五十万左右的价值，买个好点的5房问题应该不大，还省事。不过邻居比较喜欢现在的位置，说是方便。

作者: 一定要幸福 时间: 2011-10-16 21:12:28

本帖最后由一定要幸福于 2011-10-16 21:16 编辑

不要轻易答应
要加建，去和你邻居找律师协商签一个easement文件，到city council registered的，叫他给你钱，每年给那种，或者让他们给你好处（比如说分享他家的driveway等）因为他们加建影响了你们的right to light and air，这个right是传统产权法保障的住户持有人的一个权力，千万不要被悠忽到！

然后如果他们不经过你同意，你也可以在法院提出控诉，法院会判给你一个生效的easement

作者: 人类 时间: 2012-1-3 09:30:36

关键是看LZ所在的区对房屋建筑的高度要求，一般是由房子离地的边界的距离决定的。如果你邻居的房子离你的房子很近，那么一定是不可能建的很高的，这时他们就要争得邻居（LZ）的同意。

如果房子离边界较远，在阳光角内的话，改建是不需要通过邻居同意的。哪怕真的挡住VIEW什么的。不过近年来各地方的这条法律都在收紧，以至于原来很多已经建好多年的房子都算是“不和规定”的，当然这个是没有追源性的了，只是说像加建一层楼这种改建会更难审批。其实别说加层了，就是把房子像邻居家平推都有可能超过阳光角

作者: supanda 时间: 2012-1-6 10:19:13

邻居在自己原有房屋上加盖，只增加高度不会增加占地面积。如果影响整体环境构造政府是不会同意的。如果影响到邻居的采光和视野，邻居有权利不同意。当然如果不存在这些问题就只有一个施工期间对邻居生活的影响，那就是双方要沟通协商的问题了，一般说就是在施工时间上要安排合理遵守规定不能扰民就算OK了。至于要求赔偿，只有损坏了你的经济利益给你造成财产损失的状况下才可以。貌似你这种状况索赔没有什么法律依据。

作者: 爬爬虫 时间: 2012-1-6 13:17:15

如果他们没有挡挡到你的话是不需要你签字的吧？？？为什么要赔偿你呢？你们有share driveway？

作者: 宝丁 时间: 2012-1-6 15:06:59

应该是太阳角的问题，反正是没同意，我看他们三个多月了也没开工。

作者: Elfin 时间: 2012-1-10 07:08:48

只要邻居的建筑物没有阳光角和层高问题，你就不能不同意，或者说他没必要来征求你的意见。

作者: abcdefj 时间: 2012-4-29 23:15:54

不同意，肯定对你家有影响，不然不会需要你的同意

作者: riohousenopork 时间: 2012-4-30 00:38:17

他们的背后有菲律宾特警。。你要小心行事！！！

作者: ifurniture 时间: 2012-5-2 14:17:16

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作者: kelongrenwei 时间: 2012-5-3 21:24:35

找个测量师，如果他们加建超了阳光角，那就千万不要同意！

作者: nzrover 时间: 2012-5-13 20:44:57

本帖最后由 nzrover 于 2012-5-13 20:46 编辑

绝对不能同意。除非有额外的赔偿协议。拿到钱立刻卖房子。档阳光是小事，破了风水就不好了。

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