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标题: 今天刚签了买房合同.有些问题需要达人们帮忙..请进来下.. [打印本页]

作者: 71034184 时间: 2011-10-28 18:46:58 标题: 今天刚签了买房合同.有些问题需要达人们帮忙..请进来下..

本人第一次买房签了合同，有lim report and builder report condition, financial condition. 还有lawer.
因为给得offer价格低了一些.
所以中介说.做以上那些report得时候，最好写5 working day就做好.然后finalcial condition也是5 working day.

我想问下.除了那些lim report and builder report，我还需要去city council去询问一下title啊..或者cc什么得问题么..
问题是我自己都不知道..还应该去问什么.调查什么.

作者: 71034184 时间: 2011-10-28 19:16:23

自己顶..这里大家都买了房..应该都懂这些得吧

作者: gogo2007 时间: 2011-10-28 20:29:43

找个律师，叫他们帮你申请LIM REPORT并检查LIM，并且advice。自己去CITY COUNCIL没用，因为不知道怎么查，就算给你查到LIM也不知道怎么看，法律的相关文件还是别省钱，找个律师帮你看吧，放心。买房大事，不可掉以轻心。

作者: aihtg610 时间: 2011-10-29 00:18:47

找律师，他会给你做lim report，问清楚律师收费是统一一个case的价，还是做什么都要加钱。
找builder的同时通知银行开始做你的贷款事项，告诉你的banker 或broker ，你的working day是几天，告诉他你律师的联系方式，银行做好以后会直接把资料发给你的律师的。
约好builder检查房屋的时候，有任何需要修理的事情，让他给你出一份report,还有修理大概需要的费用报价。把这个给你的律师，作为进一步降价的依据，你的律师会跟对方律师谈。至于房主会不会降，降多少，就不得而知了。只要没有太大的问题，能降一点是一点，如果人家咬住不降，你又喜欢，就买了吧。但是如果是漏水房，建议就放手吧。最终到底房子行不行，买了需要多少费用维修，你要多跟你的builder 了解。
至于working day的事情，不用太担心，这些事情如果是在办不完，多延期2天也是合情合理的，时间如果不够，告诉你的律师，你的律师会和对方商量的。
我知道的大概就这些，祝你买房成功哦。{:8_479:}

作者: felicia8585 时间: 2011-10-29 10:15:29

;8AF0E;LSD說的很好!

作者: Casalanca 时间: 2011-10-29 13:04:10

表示
副食店发撒旦发a

作者: dj223 时间: 2011-10-29 16:19:43

现在可以自己在网上订lim report , 然后给律师看，这个好像要2个星期才有。

作者: ybbest 时间: 2011-10-29 22:15:27

本帖最后由 ybbest 于 2011-10-29 23:17 编辑

西区的lim没有加急如果是西区的房子最好15天的lim，5天你的lim拿不到的。

作者: Aesop 时间: 2011-10-31 10:00:32

当初买房都是都交给律师来处理的，律师帮我们查 LIM report等等。。

作者: 71034184 时间: 2011-10-31 17:18:58

嘻嘻.谢谢各位.谢谢各位.刚找了broker和lawyer，lawyer帮我order urgent lim report，然后找了builder，下周四就检查.
一切进行顺利.谢谢各位：）

作者: ailsashi 时间: 2011-11-4 16:59:41

你看看房子有没变改动，房子不老的话你可以自己去CITY COUNCIL然后调出来房子的结构图，看看房间，浴室什么的有没有被改动过，有没有增加或者减少什么，这个是免费的。你再看看地上有没有建一些什么东西，没有的话其实LIM意义不大。

作者: 71034184 时间: 2011-11-4 17:52:39

现在重新又有个问题.

我周一交deposit 20，000。
我贷款80％，要交100,000的首期.

我现在lim 和builder report都没问题.
问题是financial 这一块

我现在有deposit 20,000，但其余的80，000我想等汇率低点再汇.我的settlment day是十二月二十二号.

我的broker说，我只要再11月底把钱汇来就好了.

这种情况，我能让laywer 把我的conditional变成financial unconditional么？
我确保能11月底汇来.但是她们会允许我变成unconditional么？
broker说我会take risk，这个没问题.但我现在关心的是周一lawyer会让我直接unconditional么？？

作者: candyyuan 时间: 2011-11-5 15:38:34

71034184 发表于 2011-11-4 18:52
现在重新又有个问题.

我周一交deposit 20，000。

我是在律师楼专门做房屋交割的,,一般我们都建议客人等所有的条件都满足了才交定金, 那你的lim 和building report都满足了吗，我们帮客人宣布无条件前都会询问客人的意思，lim和building report 我们给客人看完后会给客人答复，但是贷款条件这完全要客人自己去了，至少要得到银行的pre approval再宣布贷款ok,,所有条件满足了才会最后宣布无条件。。。。

作者: 71034184 时间: 2011-11-5 19:38:11

我已经有了pre-approval的.只是现在没有我的首期在银行.我的broker说，只要在settlement date之前2周，汇过来就好了.
我的lawyer说要给我的broker打电话询问.
我就是担心周一无法交deposit去确定变成unconditional
因为确定一个月后，中国的钱会汇过来.资金一定没有问题.
只是不想现在汇.太亏了..

作者: 阿海 时间: 2011-11-6 16:16:14

LIM Report clause就包括lim report, ccc, title的了，律师会帮你查的。

要注意任何问题要5 working day之内找出并做出决定，然后告诉你律师你要房子（unconditional）还是不要（cancel contract或修等等）。

作者: candyyuan 时间: 2011-11-8 16:38:03

71034184 发表于 2011-11-5 20:38
我已经有了pre-approval的.只是现在没有我的首期在银行.我的broker说，只要在settlement date之前2周，汇过 ...

你的首期只要在交割之前到这边的账号就好,2周都不用,,3-4天足已,,但是你有交了deposit了吗，，宣布无条件以后的3个工作日必须要交掉，不然对方可以取消合同的

作者: 71034184 时间: 2011-11-9 19:47:19

我的deposit这周一交了.20,000新币.5％我的房子的价格.现在已经变成unconditional了.
我的settlement date是12月22日.

然后，我的broker告诉我，最迟最迟是得12月1号就把钱汇过来.这样才有时间办理贷款手续.
“你的首期只要在交割之前到这边的账号就好,2周都不用,,3-4天足已”
楼上你说得3－4天就足已了噢？

作者: pgsheng 时间: 2011-11-10 23:10:10

71034184 发表于 2011-11-9 20:47
我的deposit这周一交了.20,000新币.5％我的房子的价格.现在已经变成unconditional了.
我的settlement date ...

我的首期就是交割之前3-4天才打过来的，没关系的，跟银行和broker沟通好就好，不过注意一下别碰上周末就好。。。

作者: 155029 时间: 2011-11-15 18:51:07

ybbest 发表于 2011-10-29 23:15
西区的lim没有加急如果是西区的房子最好15天的lim，5天你的lim拿不到的。

我们的lim不到5天都拿到手了啊，没有15天啊

作者: Mickey722 时间: 2011-12-4 20:29:25

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如以上房源不符合您的要求,或您有任何房屋买卖上的疑问,请您随时联系我.
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作者: Mickey722 时间: 2011-12-4 23:52:54

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作者: 71034184 时间: 2011-12-5 07:56:59

楼上的，谢谢你了：）
我已经定下买那个房子了：）

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