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标题: 关于买房financial unconditional的问题.懂得人请进 [打印本页]

作者: 71034184 时间: 2011-11-4 17:53:58 标题: 关于买房financial unconditional的问题.懂得人请进

我下周周一交deposit 20，000。
我贷款80％，要交100,000的首期.

我现在lim 和builder report都没问题.
问题是financial 这一块

我现在有deposit 20,000，但其余的80，000我想等汇率低点再汇.我的settlment day是十二月二十二号.

我的broker说，我只要再11月底把钱汇来就好了.

这种情况，我能让laywer 把我的conditional变成financial unconditional么？
我确保能11月底汇来.但是她们会允许我变成unconditional么？
broker说我会take risk，这个没问题.但我现在关心的是周一lawyer会让我直接unconditional么？？

作者: 吉祥果 时间: 2011-11-4 18:57:08

不是签约五天后自动进unconditional吗？

作者: Ardell假睫毛 时间: 2011-11-4 18:59:25

可以的吧，我们就是给了DEPOSIT后，LIM跟BUILDER＇S REPORT都过了后，变成UNCONDITIONAL，现在还没SETTLE，对方也不会问我钱准备好了没，因为如果我无法如期交割，那肯定就需要协商，不然就赔钱，主要是你自己要确定那边钱过来肯定没问题，现在的汇率其实已经可以了，从９月初开始关注到现在，最低就是4.9的样子。

如果你不放心，最好问问你的律师。

作者: fennng 时间: 2011-11-4 19:45:25

他们不会阻止你变 unconditional 的。你就算没钱，也是一开始就能放 unocnditional 的。是你的自由。不过，你变unconditional 后，就失去了保护。如果到时候你拿不出钱来，变成买不起。你的预付款将得不回来。等于你违约。

个人意见，仅供参考。

作者: 阿海 时间: 2011-11-6 15:18:10

汇钱汇率跟你的finance clause是没有关系的。

只要银行批了80%贷款，那你不unconditional 卖家是会有权利cancel contract的。

所以，如果贷款，房子，lim，首期/deposit都没问题，那就要unconditional啊

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