新西兰天维网社区

标题: 请问可不可以同时向两间银行贷款 [打印本页]

作者: 5555 时间: 2011-12-3 11:00:50 标题: 请问可不可以同时向两间银行贷款

同一个人.
已有一个房子,有银行贷款,因长期固定利率,如果换银行要付违约费用.
如果想再买一所房子,但不想在原来的银行贷,可以去另一间银行贷款吗?总额度会不会被降低?

作者: 阿海 时间: 2011-12-3 11:05:08

当然可以不同银行贷款啊。这样做是最好的，diversify your lending。

总额度应该不会有影响，只要你找对banker.

作者: 5555 时间: 2011-12-3 11:08:57

阿海发表于 2011-12-3 12:05
当然可以不同银行贷款啊。这样做是最好的，diversify your lending。

总额度应该不会有影响，只要你找对 ...

谢谢阿海,但为什么说这样最好呢?有什么好处?请指教.谢谢!

作者: 阿海 时间: 2011-12-3 11:17:40

买投资房每个银行最好头几年都不要超过1百万贷款。

所以你要几个银行同步建立贷款。

当然你要有能力买多个房子。

而且跟不同银行建立了信誉，以后转银行也容易。

作者: 5555 时间: 2011-12-3 11:41:13

阿海发表于 2011-12-3 12:17
买投资房每个银行最好头几年都不要超过1百万贷款。

所以你要几个银行同步建立贷款。

但是第一所房子已经抵押给了第一家银行,如果本来首付比较多的话,可不可以一起算,这样第二个房子的首付可不可以低点甚至零首付?

作者: 阿海 时间: 2011-12-3 11:43:45

第1套房申请个revolving credit，把这RC的现金当做第2套的首期。

作者: 5555 时间: 2011-12-3 11:52:31

非常感谢阿海

作者: goaccess 时间: 2011-12-3 17:15:04

阿海发表于 2011-12-3 12:43
第1套房申请个revolving credit，把这RC的现金当做第2套的首期。

请问阿海，这个RC是怎么弄的？
我打个比方，类似楼主的情况，假设第一所房子４５万买的，首付９万，贷款３６万。现在还了１万本金（贷款余额变成３５万），且房子估价到５０万，那么是不是做RC可以弄到５万现金？（５０X８０％－３５＝５）.这５万现金可以提到第二家银行作首付再买一套房子？同时在第一家银行的贷款余额就要增加到４０万了吧？可是第一家银行会不会不愿意多贷呢？

作者: 1095 时间: 2011-12-3 21:56:49

本帖最后由 1095 于 2011-12-3 23:07 编辑

你的RC就只有一万，只有你还掉的那一万。房子抵押给银行的价值就是45万，不管你的估价涨到多少。像这种情况最好是等fix term 结束free refinance 到另外一家银行，新的银行会用新的估价，这样你的equity就多出5万，再贷款的话就可以少出首付。

作者: lilinwei528 时间: 2011-12-3 22:29:51

5555 发表于 2011-12-3 12:08
谢谢阿海,但为什么说这样最好呢?有什么好处?请指教.谢谢!

当然可以在不同银行贷款，具体情况具体分析，你的情况我可以帮到你，联系方式请见签名

作者: wozuomeng 时间: 2011-12-4 13:07:54

非常有用的信息，谢谢阿海

作者: 5555 时间: 2011-12-4 15:22:33

阿海发表于 2011-12-3 12:43
第1套房申请个revolving credit，把这RC的现金当做第2套的首期。

请问阿海,8楼与9楼谁的理解比较正确呢?谢谢!

作者: 阿海 时间: 2011-12-4 16:09:30

goaccess 发表于 2011-12-3 18:15
请问阿海，这个RC是怎么弄的？
我打个比方，类似楼主的情况，假设第一所房子４５万买的，首付９万，贷款 ...

对的, RC能贷5万出来做首付。

另个银行要看它能贷你多少，例如90%，那你5万首期就能买50万的房子。（装修费要从5万里走的，所以最好别买最高价格）

2个银行应该都差不多。

第2个银行有可能给你更好利息和legal contribution，但最后还是看这两家是哪家银行。

作者: 阿海 时间: 2011-12-4 16:10:32

1095 发表于 2011-12-3 22:56
你的RC就只有一万，只有你还掉的那一万。房子抵押给银行的价值就是45万，不管你的估价涨到多少。像这种情况 ...

LZ跟现在的银行refinance就行了，不需要把第1个房子改到另个银行。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)