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标题: Auction 没有 CCC 的房子 [打印本页]

作者: yifan.j 时间: 2012-2-9 13:59:07 标题: Auction 没有 CCC 的房子

请问一下各位房产投资达人

我想投标一间房子，不过这房子的CCC（在申请中）在投标那天还没有批下，所以在最坏的情况，如果CCC在交房日那天还没下来，银行就不会为我们发放贷款。
因为auction 是无条件的，所以我应该怎么做？怎么保护自己？

先预先谢谢大家的帮忙

作者: 阿海 时间: 2012-2-9 14:07:30

等auction完了，再出conditional offer，subject to CCC issued by Auckland Council, and bank approving finance.

作者: 阿海 时间: 2012-2-9 14:08:37

Rule of Thumb:
1) Never buy a liability.
2) Never buy someone elses problem, unless you can fix it quick, cheap, and easy

作者: yifan.j 时间: 2012-2-9 14:23:17

问题是如果其他人在auction赢了呢？我很想拍到这房子

作者: 阿海 时间: 2012-2-9 14:40:39

yifan.j 发表于 2012-2-9 14:23
问题是如果其他人在auction赢了呢？我很想拍到这房子

你有问过中介和你律师这些问题吗？

作者: yifan.j 时间: 2012-2-9 14:48:55

还没有咨询，今天看LIM的时候才发现的

作者: 阿海 时间: 2012-2-9 14:57:06

yifan.j 发表于 2012-2-9 14:48
还没有咨询，今天看LIM的时候才发现的

ccc没下可是大事啊，而且银行不批你买不成，到时候无条件和约最终完蛋的是你。。。

要问问律师如果这种情况下，没有ccc能不能交割。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-9 15:50:15

阿海发表于 2012-2-9 14:57
ccc没下可是大事啊，而且银行不批你买不成，到时候无条件和约最终完蛋的是你。。。

要问问律师如果这种 ...

如果真没批，不知道可不可以引用Fair Trading Act, 反告他们。{:8_389:}

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-9 15:56:23

LZ, 要不你发大律师版问问？

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-2-9 19:59:10

没那么复杂,只要你拍的时候签好条件,定一个最终日期,如果CCC不下来就不要房子,或者如果你真的喜欢那房子的话可以放一条件等CCC下来才交割,但为了保证自身利益还是应该放个最终限期.

作者: VIKON 时间: 2012-2-10 08:01:43

如果CCC正在申請，你可以去COUNCIL 問申請的情況，有沒有問題很容易問清楚。如果沒有問題，那這反而是一個機會，因為其它人多半會因為沒有CCC不肯出高價。

貨款的問題，交割日必須在CCC拿到之後，這是可以談的。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2012-2-10 10:11:03

是全新房吗?好多这样的情况.CCC不下来,律师不会交给的,银行也不会给你贷款.你可以在AUCTION的时候放一CCC什么下来的日期在上面保护你,

作者: 迅雷 时间: 2012-2-10 12:54:06

让你的律师起草一个condition加在Auction Particular & Conditions上面，类似于如果在某个日期前如果CCC没有issue可以退出合约一类的，拍卖前让屋主签字同意，然后就可以拍了

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