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标题: 请问大家觉得这房子能值多少钱? [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-12 16:48:14 标题: 请问大家觉得这房子能值多少钱?

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-439026414.htm

谢谢.

作者: 阿海 时间: 2012-2-12 16:51:49

比cv高10万吧哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-12 16:57:49

阿海发表于 2012-2-12 16:51
比cv高10万吧哈哈

真的啊？哈哈

作者: Lease 时间: 2012-2-12 17:07:20

New Lynn那边3房的House租金在每周360-400之间, 现在House的Gross Yoeld可以期望在5-5.5%之间, 以此推算, 这房子的合理价格在34万-42万之间.

作者: Barfoot.John 时间: 2012-2-12 17:18:41

半幅地的吧. 34-39之间.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-12 20:32:26

好的。。。大概有个数了，谢谢各位。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-12 21:58:33

是cross lease 的, 两家. 看来今天那位同胞花了$380,500拍下来还是属于正常范围.

作者: speedoice 时间: 2012-2-12 22:18:25

NewLynnHse 发表于 2012-2-12 21:58
是cross lease 的, 两家. 看来今天那位同胞花了$380,500拍下来还是属于正常范围.

拍的够贵的。小三房，才 90平米，地不知多大 , 是半幅地， CV325K.
几家竞拍啊?

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 06:34:06

speedoice 发表于 2012-2-12 22:18
拍的够贵的。小三房，才 90平米，地不知多大 , 是半幅地， CV325K.
几家竞拍啊?

的确是小三房，那个小房间估计是后加的。而且外墙好像是属于比较难保养的。

这拍卖挺有趣的，洋人第一个出价25万，然后就跟最后的这位买家竞拍到28万左右就不拍了。然后就只有这个买家和Auctioneer 喊得Vendor Bid 竞拍。

第一次看到Vendor Bid的操作，觉得对买家不是很有利。最后这个价钱个人觉得有点高。

作者: Lease 时间: 2012-2-13 06:57:34

所以我觉得AKL的House并不具备太大的投资价值，就这个房子来说，90平方米的小屋，应该只能租到360,那么最后的成交价显示这投资回报连5%都不到。这样的话以目前低利率的情况下还能撑一下，一旦利率上升压力就大了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 07:06:39

Lease 发表于 2012-2-13 06:57
所以我觉得AKL的House并不具备太大的投资价值，就这个房子来说，90平方米的小屋，应该只能租到360,那么最后 ...

我也觉得这价钱投资不行. 我猜那人是买来自住的. 这价钱Do Up再卖估计也赚不了多少钱.

作者: 剑客浪心 时间: 2012-2-13 09:39:09

你不如自己买个破房装修一下吧

作者: yahaya 时间: 2012-2-13 10:24:13

NewLynnHse 发表于 2012-2-12 21:58
是cross lease 的, 两家. 看来今天那位同胞花了$380,500拍下来还是属于正常范围.

还以为你想买投资房，哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 10:25:06

yahaya 发表于 2012-2-13 10:24
还以为你想买投资房，哈哈

我是想买才去看...哈哈哈

作者: yahaya 时间: 2012-2-13 10:28:49

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 10:25
我是想买才去看...哈哈哈

不错不错，那个木地板质量蛮好的

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 10:30:09

yahaya 发表于 2012-2-13 10:28
不错不错，那个木地板质量蛮好的

房子已经是别人的了...sold....

作者: yahaya 时间: 2012-2-13 10:33:22

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 10:30
房子已经是别人的了...sold....

另外找一个好的！
这房子内部感觉比外观好，厨房不是很好

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 10:36:56

yahaya 发表于 2012-2-13 10:33
另外找一个好的！
这房子内部感觉比外观好，厨房不是很好

哈哈...买投资房比较没有压力...有就有没有也无所谓{:7_382:}

作者: yahaya 时间: 2012-2-13 10:38:19

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 10:36
哈哈...买投资房比较没有压力...有就有没有也无所谓

是的。慢慢选个好的，good luck!

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 10:41:26

yahaya 发表于 2012-2-13 10:38
是的。慢慢选个好的，good luck!

谢谢哈

作者: 阿海 时间: 2012-2-13 11:06:22

这个房子卖了多少啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 11:06:55

阿海发表于 2012-2-13 11:06
这个房子卖了多少啊？

$380,500

作者: 阿海 时间: 2012-2-13 11:10:05

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 11:06
$380,500

cv 325

差不多吧，半幅地

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 11:11:40

阿海发表于 2012-2-13 11:10
cv 325

差不多吧，半幅地

个人觉得有点小贵, 可能目前的市场就是这价了.

作者: 阿海 时间: 2012-2-13 11:12:15

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 11:11
个人觉得有点小贵, 可能目前的市场就是这价了.

卖像好，什么都能卖好价。

作者: WIFI 时间: 2012-2-13 12:37:39

这个房子的朝向和外观都不怎么样，还这么的小，38万多，觉得贵。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 12:53:42

WIFI 发表于 2012-2-13 12:37
这个房子的朝向和外观都不怎么样，还这么的小，38万多，觉得贵。。

我也觉得有点贵, 可能现在的市场就是这样, 加上这中介公司有Vendor Bid这说, 个人觉得无形中也把价钱台上去一点.

作者: speedoice 时间: 2012-2-13 15:19:10

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 06:34
的确是小三房，那个小房间估计是后加的。而且外墙好像是属于比较难保养的。

这拍卖挺有趣的，洋人第一 ...

你说的词 VENDOR BID 我怎么觉得跟拖一样啊。 28万以后没人竞争，买家耐下心等着呗。肯定不用再出高10万才买到手啊。我觉得这个房就在30万初或中。

个人还是觉得这个买家有点昏头了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 15:27:17

speedoice 发表于 2012-2-13 15:19
你说的词 VENDOR BID 我怎么觉得跟拖一样啊。 28万以后没人竞争，买家耐下心等着呗。肯定不用再出高10 ...

我是觉得有点贵所以才上来问问大家的意见。我猜那个买家是自住的，应该不是专门投资房子。也有可能是第一次买房子的。

至于Vendor Bid, 第一次看到有这样的拍卖，记得另一家中介公司的拍卖每次都说他们不搞这个。我也觉得这个无形中抬高了房子的价钱。

作者: xmanlin 时间: 2012-2-13 17:00:58

借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-441230832.htm

这个房子值多少呢？

作者: speedoice 时间: 2012-2-13 17:12:06

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 15:27
我是觉得有点贵所以才上来问问大家的意见。我猜那个买家是自住的，应该不是专门投资房子。也有可能是第一 ...

vendor bid 合法吗？买家知道吗？

作者: speedoice 时间: 2012-2-13 17:33:10

xmanlin 发表于 2012-2-13 17:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

属于西湖校区已经加分了。地大房子多，室内空间也不少，住着一定舒服。还有分开的出租或办公部分，也不影响屋主生活质量。 SLEEPOUT 要是合法就更理想了。不合法也问题不大。
CV 49W, 肯定要高出ＣＶ很高才可以拍到的。不是纯为投资， 60W 初以内都是可以考虑的。

遗憾一点，房子的外形不够美。
呵呵。拙见。听NEWLYNNHSE 和阿海的吧。

作者: xmanlin 时间: 2012-2-13 17:58:47

speedoice 发表于 2012-2-13 18:33
属于西湖校区已经加分了。地大房子多，室内空间也不少，住着一定舒服。还有分开的出租或办公部分，也 ...

谢谢你的意见。这个房子2006年屋主63万买的。现在估计要70了。2周前看了一个拍卖半副地forrest hill的，GV59万拍了72.2万。不知道为什么这个房子的GV会这么低。现在犹豫要不要拍这个房子。

作者: eric1979 时间: 2012-2-13 18:10:22

38万左右把

作者: eric1979 时间: 2012-2-13 18:11:46

xmanlin 发表于 2012-2-13 18:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

没太看过北岸得房子但我觉得69万左右吧

作者: Lease 时间: 2012-2-13 19:03:25

xmanlin 发表于 2012-2-13 18:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

如果sleep out 合法的话，至少也得80万。

作者: xmanlin 时间: 2012-2-13 19:10:50

Lease 发表于 2012-2-13 20:03
如果sleep out 合法的话，至少也得80万。

sleepout 好像不合法，不知道为什么GV会这么低呢？

作者: speedoice 时间: 2012-2-13 19:24:44

xmanlin 发表于 2012-2-13 17:58
谢谢你的意见。这个房子2006年屋主63万买的。现在估计要70了。2周前看了一个拍卖半副地forrest hill的， ...

呵呵。看过OPEN HOME 了吗？真喜欢， 60W中高的出价也是可以的。真的不错。
有住还有2个租金收。和我现在住的房子一样，超爽。

作者: speedoice 时间: 2012-2-13 19:35:52

eric1979 发表于 2012-2-13 18:11
没太看过北岸得房子但我觉得69万左右吧

呵呵，你前后的两个贴字的价格怎么差了20w啊。第一个贴开玩笑吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 20:18:01

xmanlin 发表于 2012-2-13 17:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

借贴没问题。因为我对北岸房子不了解，所以就不说什么了。看看别的同学有什么看法。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 20:21:03

speedoice 发表于 2012-2-13 17:12
vendor bid 合法吗？买家知道吗？

vendor bid 是合法的，在开始拍卖之前也有说明会有vendor bid, 而且开价的是那个在上面喊价钱的，所以很清楚。

作者: speedoice 时间: 2012-2-13 20:24:45

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 20:21
vendor bid 是合法的，在开始拍卖之前也有说明会有vendor bid, 而且开价的是那个在上面喊价钱的，所以很清 ...

多谢解释。明了。
还是觉得那个买家有点昏头了。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-13 20:29:48

speedoice 发表于 2012-2-13 20:24
多谢解释。明了。
还是觉得那个买家有点昏头了。

不客气啦。。。嘿嘿。。。我也觉得买家出的价钱有点偏高

作者: xmanlin 时间: 2012-2-13 21:16:51

speedoice 发表于 2012-2-13 20:24
呵呵。看过OPEN HOME 了吗？真喜欢， 60W中高的出价也是可以的。真的不错。
有住还有2个租金收。和 ...

是。本来觉得买70w以上的房子还贷累。如果有租金还是可以考虑。就担心这个房子的GV太低，以后想换房子的时候不好卖啊

作者: speedoice 时间: 2012-2-13 22:23:41

xmanlin 发表于 2012-2-13 21:16
是。本来觉得买70w以上的房子还贷累。如果有租金还是可以考虑。就担心这个房子的GV太低，以后想换房子的时 ...

可以找专业的房屋估价师做下估价。找到好房子不容易。很多房子被低估，很多房子又被估高，所以只做参考。短期不卖的话，交地税还少呢！
我去年买的一个物业 CV 才 32W, 我买 41W, 现收租850/week，很稳定啊。

作者: xmanlin 时间: 2012-2-13 22:29:26

speedoice 发表于 2012-2-13 23:23
可以找专业的房屋估价师做下估价。找到好房子不容易。很多房子被低估，很多房子又被估高，所以 ...

谢谢。只是想看看有没有人见过被低估这么多的。这个房子很奇怪，GV不高，但地税差不多4000，比北岸100w的房子的地税还高。经济说是因为有INCOME的原因。

作者: eric1979 时间: 2012-2-14 13:05:31

speedoice 发表于 2012-2-13 20:35
呵呵，你前后的两个贴字的价格怎么差了20w啊。第一个贴开玩笑吧？

38是回答new lynn 那个
69 是北岸那个
看了大半年得房子价钱能猜个大概不知道对不对 haha

ps 用老公号发得

作者: NewLynnHse 时间: 2012-2-14 13:10:10

eric1979 发表于 2012-2-14 13:05
38是回答new lynn 那个
69 是北岸那个
看了大半年得房子价钱能猜个大概不知道对不对 haha

38万那个太对了。。。哈哈

作者: eric1979 时间: 2012-2-14 13:19:52

NewLynnHse 发表于 2012-2-14 14:10
38万那个太对了。。。哈哈

哈哈看了一百多套房子呢不是白看得哈哈哈
说实话有些人很久没看房子了他们根本不太熟悉现在得市场价钱。。。
其实一些问题不大得房子现在价钱都很高了。。。。
早点买就是赚了

作者: speedoice 时间: 2012-2-14 16:58:46

eric1979 发表于 2012-2-14 13:05
38是回答new lynn 那个
69 是北岸那个
看了大半年得房子价钱能猜个大概不知道对不对 haha

高手。佩服。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)