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标题: 有人研究过基督城的房子吗？ [打印本页]

作者: happy2000nz 时间: 2012-2-28 19:35:28 标题: 有人研究过基督城的房子吗？

最近看到说基督城地震后，房间有所回落，而且现在利率也比较低，所以想在基督城买个房子作投资，有人对这个有研究吗？现在出手好不好？谢谢了！

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-2-28 19:43:23

抄底这种事情永远都是有利可图的，关键成败在于是否真的到了那个底.

作者: Accommodation 时间: 2012-2-28 19:49:39

本帖最后由 Accommodation 于 2012-2-28 18:50 编辑

有所回落? 自己瞎猜的吧. 基督城的房市现在比以前火多了, 就是因为地震, 越震房子越紧俏. 基督城的房市的底在三年前.

作者: chrise 时间: 2012-2-28 19:50:38

房价回落是在东边吧，地质比较好的地区，城西的房子最近被抢的厉害，价格涨了不少。如果有胆识可以去城东重灾区淘房子，不过保险不好弄

作者: happy2000nz 时间: 2012-2-28 21:22:36

Accommodation 发表于 2012-2-28 18:49
有所回落? 自己瞎猜的吧. 基督城的房市现在比以前火多了, 就是因为地震, 越震房子越紧俏. 基督城的房市的底 ...

哦，没在纽西兰，真没研究，都是道听途说的。

作者: happy2000nz 时间: 2012-2-28 21:23:31

chrise 发表于 2012-2-28 18:50
房价回落是在东边吧，地质比较好的地区，城西的房子最近被抢的厉害，价格涨了不少。如果有胆识可以去城东重 ...

西边的房子能买到保险吗？其实我是看好BURNSIDE那边的，主要为了以后孩子去burnside high上学

作者: chrise 时间: 2012-2-28 21:30:01

现在保险公司都不放新的保险了，如果你买二手房可以从原房东手里接他们现在的保险，不过现在热的就是西边的房子，基本都是auction在卖，价格基本都涨了，所以估计淘不到便宜房子， burnside 原来就是热点区，震后更热了

作者: happy2000nz 时间: 2012-2-28 21:43:49

chrise 发表于 2012-2-28 20:30
现在保险公司都不放新的保险了，如果你买二手房可以从原房东手里接他们现在的保险，不过现在热的就是西边的 ...

我也刚听说了，说如果原房东把保险给你了，他自己就没不到新保险了，所以估计只能接那些离开基督城业主的房子，那就更难买了。看来没戏。

作者: Quzhicheng 时间: 2012-3-3 00:34:26

投资的话看你想要cash flow 还是 capital gain了
西边相对安全但是东边也不是全都不好，ecan.govt.nz/publications/General/solid-facts-christchurch-liquefaction.pdf 这张图上能看出什么地方可以买
个人觉得时机还不错，就看LZ对风险的敏感度了

作者: stephen1 时间: 2012-3-3 11:15:16

Quzhicheng 发表于 2012-3-3 00:34
投资的话看你想要cash flow 还是 capital gain了
西边相对安全但是东边也不是全都不好，ecan.govt.nz/publ ...

请问，cash flow和capital gain 的区别及操作法，请以基督城为例赐教，谢谢！

作者: Quzhicheng 时间: 2012-3-3 19:43:15

stephen1 发表于 2012-3-3 10:15
请问，cash flow和capital gain 的区别及操作法，请以基督城为例赐教，谢谢！

简单说cash flow 就是有长期固定收入，例如投资公寓或者unit然后出租，以租金供贷款，并且盈余部分可以补贴投资者其他房子的贷款或干脆当成收入（不建议，要交税）。基督城lincoln大学或者canterbury大学周围的5间房以上的可以考虑，原因您应该知道。市中心公寓现在的价格可以买入，但是要密切关注有关重建的政府消息的，据说是不会放弃重建，谁知道呢。另外addington, riccarton附近的公寓townhouse之类的只要价钱合适没什么损毁也是不错的选择
capital gain就是买-〉装修-〉卖，最好就是the worst house in the best location，最主要看中地的价值。avonhead，burnside之类的好学区是不错的选择，而且的确是有不少老房子一直出租没人照顾所以看着很烂，尤其是burnside。土地分割可以赚钱不过周期较长，应该不在lz的考虑之列

希望有所帮助，谢谢

作者: happy2000nz 时间: 2012-3-5 14:44:03

Quzhicheng 发表于 2012-3-3 18:43
简单说cash flow 就是有长期固定收入，例如投资公寓或者unit然后出租，以租金供贷款，并且盈余部分可以补 ...

感谢赐教！！！

作者: stephen1 时间: 2012-3-6 18:10:03

Quzhicheng 发表于 2012-3-3 19:43
简单说cash flow 就是有长期固定收入，例如投资公寓或者unit然后出租，以租金供贷款，并且盈余部分可以补 ...

Quzhicheng 发表于 2012-3-3 19:43
“简单说cash flow 就是有长期固定收入，例如投资公寓或者unit然后出租，以租金供贷款，并且盈余部分可以补 ...”

感谢赐教。

请问，现在基督城的房市和奥克兰的相比，哪个更具投资价值？

谢谢

作者: Quzhicheng 时间: 2012-3-7 00:23:48

stephen1 发表于 2012-3-6 17:10
Quzhicheng 发表于 2012-3-3 19:43
“简单说cash flow 就是有长期固定收入，例如投资公寓或者unit然后出 ...

个人认为长期的投奥克兰，短期的基督城。
因为长期增长是房子的趋势，投在那里都一样，虽然奥克兰的房价过高有bubble的嫌疑，发达国家的房子如果高于一个普通人年收入的15倍就不是太合理，但是收入方面应该是不错的，未来15年内奥市人口还会大增。长期是指便宜的apartment\unit\townhouse 之类的，我不是奥克兰人所以可买区域不是太确定

短期在基督城是因为无非就是买了装修卖掉这样的过程，基督城15年内前途不是太明朗，虽然中央政府说要支持多少多少钱重建，但是政府工作效率实在不敢恭维。这一阵子基督城房价稳中又涨但又不是长得太厉害，但是我怀疑奥克兰发生的事情会在不久的将来在基督城重现，所以短期是个不错的选择

个人意见而已，仅供参考，我四月份会写完关于基督城rezoning and urban development post earthquake的论文，写完之后再跟你说我的发现

作者: happy2000nz 时间: 2012-3-7 03:57:29

本帖最后由 happy2000nz 于 2012-3-7 02:58 编辑

Quzhicheng 发表于 2012-3-6 23:23
个人认为长期的投奥克兰，短期的基督城。
因为长期增长是房子的趋势，投在那里都一样，虽然奥克兰的房价 ...

感谢，那我们等着你的发现

作者: stephen1 时间: 2012-3-8 10:23:19

Quzhicheng 发表于 2012-3-7 00:23
个人认为长期的投奥克兰，短期的基督城。
因为长期增长是房子的趋势，投在那里都一样，虽然奥克兰的房价 ...

跪谢指点，静候拜读你的大作！

作者: Quzhicheng 时间: 2012-3-8 21:31:30

stephen1 发表于 2012-3-8 09:23
跪谢指点，静候拜读你的大作！

{:7_346:}
表示鸭梨很大，不过我会尽力不让你失望的

作者: Quzhicheng 时间: 2012-3-8 21:31:54

stephen1 发表于 2012-3-8 09:23
跪谢指点，静候拜读你的大作！

{:7_346:}
表示鸭梨很大，不过我会尽力不让你失望的

作者: 开心你我 时间: 2012-3-8 21:56:07

本帖最后由开心你我于 2012-3-8 21:56 编辑

Quzhicheng 发表于 2012-3-8 21:31
表示鸭梨很大，不过我会尽力不让你失望的

期待大作。。{:8_483:}

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2012-3-9 20:52:58

期待你的发现

作者: happy2000nz 时间: 2012-5-4 16:19:03

Quzhicheng 发表于 2012-3-8 20:31
表示鸭梨很大，不过我会尽力不让你失望的

我们还等着您的研究结果呢？好像奥克兰的房价涨势凶猛啊？

作者: 新人 时间: 2012-5-4 19:53:02

截止到现在，基督城ilam区域，一周了没有一套新的房源，上次最后套是4月27日登的。http://www.trademe.co.nz/Browse/ ... t_order=expiry_desc

作者: billxuxm 时间: 2012-5-5 00:21:58

我估计现在快到底了。。。

作者: 新人 时间: 2012-5-5 21:21:15

billxuxm 发表于 2012-5-4 23:21
我估计现在快到底了。。。

不解，求解。

作者: happy2000nz 时间: 2012-5-7 18:59:47

billxuxm 发表于 2012-5-4 23:21
我估计现在快到底了。。。

同求解？？？？？？？

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