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标题: 刚买的新房还需要做BUILDER REPORT吗? [打印本页]

作者: nzsleepless 时间: 2012-3-19 07:34:37 标题: 刚买的新房还需要做BUILDER REPORT吗?

最近刚买了新房,不过不是现房而是期房,也就是还在建的房.二月初签的合同,是有条件的,条件就是等完工后做个BUILDER 报告.当时卖家对此条件很不满意,所以也在合同中留下了一个逃跑条款,也就是如果将来找到无条件的潜在买家,卖家可以选择不卖给我,而是卖给无条件的买家.当时我坚持签有条件合同是因为一来房子毕竟是一个大事,二来也怕签了无条件合同后,卖家偷工减料或以次充好,或者施工马虎,质量没保证.现在房子这个月底就建好了,卖家没逃跑,我也不打算逃跑,所以我现在对要不要做BUILDER报告很纠结,做吧,听说新房有COUNCIL检查层层把关,不会有什么大问题,花这个钱有点冤枉,不做吧,怕万一有什么大的结构问题,影响房子的安全性.不知道各位好人有什么好建议?大家的新房都做BUILDER报告吗?我听说很多买新在建新房的,在签合同时都是签无条件合同的,也就是不要BUILDER报告的,不知道大家情况是怎样的?

作者: mikewtf 时间: 2012-3-19 08:01:20

保护你自己权益，做了好，一旦出现问题，你可以有人找。另外你需要卖家提供7年或者10年的full warranty，这个是必须有的，之前没有的话可以叫律师帮忙加上

作者: mikewtf 时间: 2012-3-19 08:02:38

另外还需要卖家提供90天质保，比如解决刚入住有的一些小毛病

作者: INSTANT 时间: 2012-3-19 08:17:14

mikewtf 发表于 2012-3-19 08:01
保护你自己权益，做了好，一旦出现问题，你可以有人找。另外你需要卖家提供7年或者10年的full warranty，这 ...

对的，对的。新房子应该有warranty的

作者: liti017 时间: 2012-3-19 08:21:39

其实你找个builder只做口头的，不用书面的话是很便宜的。就看你是什么用处了。我们就是找了个洋人公司，要差不多五百。后来查完后他建议我们不用做书面的了。没有大问题。然后收了一百五。就当给咱自己买个心里安慰。呵呵

作者: cathygunther 时间: 2012-3-19 08:52:14

一定要做！！！！

作者: 无过 时间: 2012-3-19 09:06:27

新房都有builder's warranty的，所以问题不会太大

作者: tt90 时间: 2012-3-19 11:15:19

本帖最后由 tt90 于 2012-3-19 11:32 编辑

不是所有的新房都有10年或者7年的builder warranty/guarantee, 准确地说是少数。除非房子是由注册的CB或者Master Builder级别的注册MB建造，并且在开工的时候就需要提供和签署Guarantee协议。

Guarantee种类也很多，CB和MB的协议很接近，但是细节有所不同。一般都是结构类十年保障。和新车的机械险类似，但没有所谓的全保。

建筑公司一般提供的是maintenance，90天比较常见，最长的有365天的。有较长的经营历史以及有成熟的建筑经验的注册建筑公司都会提供MB/CB的质保。极少数建筑公司提供自己的warranty，但其可靠性远不如MB/CB的guarantee。

如果LZ要购买的房子不是由CB或者MB建造，不要紧，那么把所有subtrades资料，联系方式，invoice或者证书，搜集到也可以。建材商也会为其产品提供售后服务。有CB/MB质保的客户也建议这样去做。

作者: superlady 时间: 2012-3-19 11:40:25

tt90 发表于 2012-3-19 12:15
不是所有的新房都有10年或者7年的builder warranty/guarantee, 准确地说是少数。除非房子是由注册的CB或者M ...

作者: nzsleepless 时间: 2012-3-19 15:59:41

谢谢各位大侠.我的房子合同是有90天的保修期,还有十年的保证期.不过在具体保证内容上并不明确,卖主只提供房子主要结构的保证.当时卖家公司就是这么答复我的律师的.后来卖家公司还给了一份给之前一位买主的保证合同,反正大概就是只保房子主结构方面的内容.我看我还是做个口头报告吧,买个心安.

作者: lemon_tea 时间: 2012-6-26 00:12:17

tt90 发表于 2012-3-19 11:15
不是所有的新房都有10年或者7年的builder warranty/guarantee, 准确地说是少数。除非房子是由注册的CB或者M ...

你好,我打算买一间一年多新的房子..有mb的7年warranty，那我还需要做bulider report么？？

作者: missmia 时间: 2012-6-26 13:36:19

一定要做啊。楼主的那个builder好奇怪，他对自己的建筑这么不放心么？

做了report会了解到这个房子有哪些潜在的问题，有哪些地方要注意保养。不要迷信CCC和MB Warranty。

作者: truett 时间: 2012-6-27 22:05:22

这有什么好纠结的呢。几十万都给了，还差几百吗，，而且竟然你一直在这问题上纠结，那做完不就安心了吗。有问题你早知道，比你迟知道要好的多。。防范于为然。。有保修，但有问题的话，在你住进去，或者买前弄好，总比你之后弄，省心

作者: nzsleepless 时间: 2012-6-27 23:20:04

truett 发表于 2012-6-27 22:05
这有什么好纠结的呢。几十万都给了，还差几百吗，，而且竟然你一直在这问题上纠结，那做完不就安心了吗。有 ...

谢谢热心大家回复和指点.我目前已经搬进来住了,最终还是没做.虽然只是几百块钱,但买房后用钱的地方很多,不是一个几百,而是好多个几百.我知道应该做,做了也有好处,但毕竟是新房,想来问题应该不大,何况有九十天的保修,另外还有十年建筑质量保证以及十五年的防漏水保证,还有屋顶瓦片也有质量保证，所以就没做.周围一些买新房的朋友也没做,也没什么问题.从搬进来的一个月情况看,暂时没什么大问题,只有门前一处屋顶的水槽接缝有极轻微漏水，下雨时会滴一点在门前的水泥地上，但不是什么大问题。可能其它问题也还没发现吧，但愿如此。

作者: abccnm 时间: 2012-6-28 00:35:17

一般都不会有问题的。。别想太多了~

作者: 馨香醉染的芳魂 时间: 2012-7-7 23:00:04

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作者: papa_ohyeah 时间: 2012-7-15 09:23:17

做了比较放心

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