新西兰天维网社区

标题: 请问现在chch房产买卖行情是什么样的？ 懂的朋友能说说嘛？ [打印本页]
作者: 六月飞雪    时间: 2012-3-21 10:21:39     标题: 请问现在chch房产买卖行情是什么样的？ 懂的朋友能说说嘛？

听大家都说了现在chch西边房价涨了10%，我也看我家附近的房子上市没几天就卖了，具体多少卖的就不知道了。所以好奇现在房产行情怎么样？ 懂行的朋友能说说嘛 现在房价具体涨了多少？ 如果涨了这种势头能保持多久？谢谢啊！
作者: 剑客浪心    时间: 2012-3-21 10:23:27

本帖最后由 剑客浪心 于 2012-3-21 10:34 编辑

保持1年半，明年初CITY COUNCIL会开展大规模重建，RB开了公告2014年初利率会涨到7%左右， RED ZONE利率也会涨上去。  CITY COUNCIL在西边和北边会开出3000多个SECTION，多为300平米-450平米小面积平民房，对价格有下拉作用，满足东区穷人的需求。HALSWELL可能会出现穷人的新区。

炒房的慎重！

真有钱，去AKL玩把短线是正途。
作者: 六月飞雪    时间: 2012-3-21 11:16:23

剑客浪心 发表于 2012-3-21 11:23
保持1年半，明年初CITY COUNCIL会开展大规模重建，RB开了公告2014年初利率会涨到7%左右， RED ZONE利率也会 ...

谢谢啊这个信息还挺有用的

那请问您对在新区买地盖房卖房这样的投资怎么看呢？ 就是短线炒房的这种
作者: gsy110    时间: 2012-3-21 11:43:40

大家都炒房了，买房自住的怎搞啊？
作者: MaxPower    时间: 2012-3-21 12:40:16

六月飞雪 发表于 2012-3-21 11:16
谢谢啊这个信息还挺有用的

那请问您对在新区买地盖房卖房这样的投资怎么看呢？ 就是短线炒房的这种

买地盖房，除非你可以自己动手，例如牵线，排线，施工 etc，也就是省了一个contractor的费用

然后就是控制用料

不然伤神，抻时间
作者: UV15    时间: 2012-3-21 13:38:33

坚守avonhead, burnside。没有40万，连老房子都买不到了。
作者: 草莓裙    时间: 2012-3-21 13:44:03

剑客浪心 发表于 2012-3-21 11:23
保持1年半，明年初CITY COUNCIL会开展大规模重建，RB开了公告2014年初利率会涨到7%左右， RED ZONE利率也会 ...

不会吧？  Halｓwell 会成为毛毛区啊！　惨了，那房价不是会掉啊！　
作者: David.DS    时间: 2012-3-21 14:40:21

现在西边房价基本上高于RV10%的卖家要价，而且很快出手。 买地盖房再卖，除非不找卖房中介，不然不怎么赚钱。LZ可以考虑CITY 附近的TOWNHOUSE，几年之内会升回去。
作者: 剑客浪心    时间: 2012-3-21 14:50:06

David.DS 发表于 2012-3-21 14:40
现在西边房价基本上高于RV10%的卖家要价，而且很快出手。 买地盖房再卖，除非不找卖房中介，不然不怎么赚钱 ...

我同意你的看法!!!
作者: David.DS    时间: 2012-3-21 15:02:33

最近闲着没事，想买个投资房，大家有兴趣的可以交流一下。
作者: 天使雾    时间: 2012-3-21 16:44:10

是说现在不是买房的好时间么？
最近刚准备想要在halswell买房。。。。害怕再不买到年底更贵了。。
求高人指点~~~先谢啦
作者: David.DS    时间: 2012-3-21 16:53:03

自住的话没有什么亏与赚的，不卖高于RV太多的就行了。 个人认为基督城这两年内中等价位的房价会直升不降，RED ZONE的居民今年9月之前要有全部搬走，那时候的市场价会更高，市场决定价格。如果这些都稳定了的话，房价会降下点，前提是通货膨胀率没那么高。
作者: Accommodation    时间: 2012-3-21 18:35:00

Halswel 的房价在十年前算贵的, 现在也只能算中等了.

自己住的经济条件允许可以买, 投资须谨慎.
作者: 姚小盒    时间: 2012-3-21 19:49:59

翻看一下前几年的帖子。会有很多收获。
作者: 你的男人    时间: 2012-3-21 21:06:11

这个问题是许多男人喜欢的话题，哈哈大笑，，，不过我穷人一个没有发表意见地方！只能发表一下个人感觉-房子租金很高。。。希望提供一点情况。
作者: 缘自新西兰    时间: 2012-3-22 15:23:53

瞄准30万以下的全副地投资房,你贷款的利息能够被租金盖住,且不再红区大胆买进,3年后比你打工挣的多....到时候请我吃饭
作者: drma0111    时间: 2012-3-23 01:31:33

有朋友在西边一个多月出手四次Ｏｆｆｅｒ都以失败告终！
作者: 凝点    时间: 2012-3-23 19:11:27

缘自新西兰 发表于 2012-3-22 16:23
瞄准30万以下的全副地投资房,你贷款的利息能够被租金盖住,且不再红区大胆买进,3年后比你打工挣的多....到时 ...

3年比打工赚的多？？除非你3年房子可以翻倍，否则，怎么会比打工赚的多。。夸张
作者: 你的男人    时间: 2012-3-23 20:21:26

凝点 发表于 2012-3-23 20:11
3年比打工赚的多？？除非你3年房子可以翻倍，否则，怎么会比打工赚的多。。夸张

我相信他讲打工是指像我这样打工收入,一年才几万少收入人士,虽然我也十分不看好房子,但是放在银行利息也不够物价升涨....所以他建议投资房子比较稳定....哈哈,如果我那天有钱也想,不过等待有钱先再想这个问题.
作者: 缘自新西兰    时间: 2012-3-23 21:14:42

你如果是国家公务员的地收入可以.否则,你快点买房子
作者: 缘自新西兰    时间: 2012-3-23 21:18:36

要选择基督城作为投资重点，特别是地震后,是因为相比新西兰其它城市基督城的房产价格低，潜力大，增值空间广阔。截止目前，基督城的平均房价为35.6万元，比全国平均房价38.1万元低6.7%；比全国最大城市奥克兰的平均房价49万低27%；比首都惠灵顿的平均房价43.8万低18%；与邻近的皇后镇平均房价58.9万相比更低39.6%.。作为全国第二大城市的基督城房价竟然比全国平均房价还低，可见其潜力之大。

    也就是说，走进基督城Open Home（开发参观）房屋市场，价位在20万至35万之间的还能够买到全幅地500平方米以上的三房住宅（House）。这在奥克兰和惠灵顿是很难找到的。在奥克兰，你有20万只能买到次区的2房一厅的连体房（Unit)。即使在比较偏远的穷人区，全幅地3房以上住宅也都在30万以上。惠灵顿就更难了。

    因此，要了解基督城房地产市场潜力，要纵观整个新西兰房地产市场。要预测新西兰房地产市场，就要横向了解澳大利亚，英国等其它国家房地产价格。如果清楚在澳大利亚的悉尼，墨尔本，35万纽币能买到什么样的房屋，就会对新西兰基督城的房地产潜力心中有数。这也是为什么大量海外投资者纷纷来到新西兰这个开放市场购买新西兰房地产的原因。

逆向思维,懂吗?
作者: 你的男人    时间: 2012-3-23 21:20:07

新西兰国家公务员的地收入不同中国公务员的地收入。
作者: 缘自新西兰    时间: 2012-3-23 21:32:37

3年后不是翻一倍的问题,而是翻两倍或3倍的问题,记住,世界上任何富翁不是靠打工而成的,包括李嘉诚,比尔盖茨,他们都是涉足房地产致富的,你要抓住机会呀
作者: 六月飞雪    时间: 2012-3-23 22:16:50

我们最近想买个投资房,学区好的吧价格都不低,价格低的吧又太旧，看的头疼
作者: 你的男人    时间: 2012-3-23 23:21:34

缘自新西兰 发表于 2012-3-23 22:32
3年后不是翻一倍的问题,而是翻两倍或3倍的问题,记住,世界上任何富翁不是靠打工而成的,包括李嘉诚,比尔盖茨, ...

听你如此讲，明天我就去买一个作投资看看，我会选择西区，我等待你3年，希望3年以后你还在。。。。。如果3年能够是我工资双分，记得留电话给我，
作者: 六月飞雪    时间: 2012-3-23 23:33:22

我们最近想买个投资房,学区好的吧价格都不低,价格低的吧又太旧，看的头疼
作者: 你的男人    时间: 2012-3-24 00:20:09

看的头疼?????????   其实就像去超市，想买就买，也许我这种穷人，不考虑太多
作者: jeffalert    时间: 2012-3-24 13:22:53

缘自新西兰 发表于 2012-3-23 22:32
3年后不是翻一倍的问题,而是翻两倍或3倍的问题,记住,世界上任何富翁不是靠打工而成的,包括李嘉诚,比尔盖茨, ...

新西兰这地方房产能翻倍？？？
这里年涨幅在5-10%而已啊
作者: 新人    时间: 2012-3-24 17:00:19

现在upper riccarton, avonhead, ilam开价合理的都像抢，open home取消的比比皆是，考虑到女儿小学学区，想换个房子还真累。
作者: 新人    时间: 2012-3-24 17:18:17

David.DS 发表于 2012-3-21 15:02
最近闲着没事，想买个投资房，大家有兴趣的可以交流一下。

前几天看到适合投资的136 yaldhurst rd, full section 780m，share driveway但是不靠大马路，要28.9万，在后面，三房不错，周五trademe刚看见，周六open home就取消了。再早些，我家旁边房子english st full section nearly 700m, 也是3房，最后成交29.4，据说原来第一个offer是28万，后来因为金融原因没买，我因为自雇，当时去年annual report没出来，现在想想有点后悔，小马路700方，三室砖房，虽然也有不少缺点，但是那个价格应该适合投资，28万，多便宜啊，只付利息那种贷款，每周好像320左右差不多了，把房子弄弄干净租金应该可以略微超过些还贷金额，而且和自己是邻居，即使租金亏些，过个三五年，说不定有些其他选择。
作者: David.DS    时间: 2012-3-24 18:04:36

新人 发表于 2012-3-24 18:18
前几天看到适合投资的136 yaldhurst rd, full section 780m，share driveway但是不靠大马路，要28.9万，在 ...

现在UPPER RICCARTON跟BUNSIDE附近的房子都走的特别快，自住，投资都喜欢买那边。 CITY 那边我现在也没看到合适的。 还没跟银行谈贷款呢。
作者: 巴鲁工程队    时间: 2012-4-4 22:48:37

现在不是买房买地的问题了，才给几家人改了车库，就在 Aovnhead, Ilam，Upper Riccarton，Middletown 这些区，连车库都租出去给人住了。

再发展下去，房东恨不得挖个地下室了......

不过这也是风水轮流转，现在是“西边日出，东边雨”，
凡是买不动产，还是先保命第一，然后才考虑其它的因素。
作者: la_ka    时间: 2012-4-4 23:33:15

投资外汇把。。。。。。。。
作者: 新人    时间: 2012-4-5 11:40:07

巴鲁工程队 发表于 2012-4-4 22:48
现在不是买房买地的问题了，才给几家人改了车库，就在 Aovnhead, Ilam，Upper Riccarton，Middletown 这些区 ...

双车库改二房含卫生不要许可，大约多少钱啊？
作者: 你太有才了    时间: 2012-4-5 11:44:18

大家对地震怎么看呢？我也考虑，买房呢，可是朋友们都说接下来的地震很难说的清，而且就是现在买到手的在好的房子，也是经过大大，小小9000多次地震洗礼过的了，谁知道以后会怎么样？据说现在保险赔偿也越来越慢，真是纠结呀，不过在这里生活也又不能总也不买房子呀
作者: 新人    时间: 2012-4-5 17:07:30

就把投资当做是投机吧，
作者: wii    时间: 2012-4-5 20:11:43

我觉得基督城还得涨
作者: 音乐舞道馆    时间: 2012-4-6 13:33:01

搬个板凳来学习。。。。。。。。。。
作者: 新人    时间: 2012-4-13 19:01:04

整天在市场上open home的，都是性价比差的。
作者: 巴鲁工程队    时间: 2012-4-19 21:18:51

新人 发表于 2012-4-5 11:40
双车库改二房含卫生不要许可，大约多少钱啊？

这个要具体看，每个人的设计都不一样，结构都不一样......
作者: allench    时间: 2012-4-19 22:52:29

现在买房，风险很大。。。
作者: forwarding    时间: 2012-4-19 22:57:20

等没有风险，价格也就差不多了。任何投资都有风险，风险和利益挂钩。
作者: platinum888    时间: 2012-4-20 01:37:10

內行請建議， 哥们考虑到小女儿小学学区Cobham Intermediate，大女儿Burnside High School。
今天看到适合投资的233 greers rd, burnside. full section 647sqm，要36.9万，三房不错.http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-464047198.htm

谢谢哥姐们
作者: luckystar0906    时间: 2012-4-20 20:27:49

weatherboard外墙，以后刷漆要不少钱。离housing区也不远
作者: 新人    时间: 2012-4-22 22:40:10

luckystar0906 发表于 2012-4-20 20:27
weatherboard外墙，以后刷漆要不少钱。离housing区也不远

离廉租房太近，确实不是一件好事情。
作者: 新人    时间: 2012-6-17 10:15:30

本帖最后由 新人 于 2012-6-17 10:15 编辑
platinum888 发表于 2012-4-20 01:37
內行請建議， 哥们考虑到小女儿小学学区Cobham Intermediate，大女儿Burnside High School。
今天看到适合 ...


今天还在trademe挂着，价格已经是35.8了。
作者: mum    时间: 2012-6-17 10:33:30

platinum888 发表于 2012-4-20 01:37
內行請建議， 哥们考虑到小女儿小学学区Cobham Intermediate，大女儿Burnside High School。
今天看到适合 ...

咋 觉得 这个房子 卖了有阵子 了。。。。
作者: 天津警备区    时间: 2012-6-17 13:09:36

昨天帮人去看open home. 房屋中介说，上周他们都没有open home。因为，手里所有的房子都卖空了。
作者: snowbaby2006    时间: 2012-6-17 22:26:18

现在七八十万的房子，都大把人抢。好像不要钱一样。
作者: gsy110    时间: 2012-6-18 00:02:52

50万以上的房子有好多挂了n周open home了n周，还在那
作者: pearlmilk    时间: 2012-6-19 11:15:30

缘自新西兰 发表于 2012-3-23 21:32
3年后不是翻一倍的问题,而是翻两倍或3倍的问题,记住,世界上任何富翁不是靠打工而成的,包括李嘉诚,比尔盖茨, ...

如果是这样，李嘉诚现在就应该来NZ投资，而不是在大陆了
作者: 缘自新西兰    时间: 2012-6-19 14:57:58

你以为李嘉诚没有投资吗,他投了很多,比如农场电力和奥克兰的豪宅,只不过你不知道罢了.....
作者: Invisible    时间: 2012-6-19 15:09:28

缘自新西兰 发表于 2012-3-22 15:23
瞄准30万以下的全副地投资房,你贷款的利息能够被租金盖住,且不再红区大胆买进,3年后比你打工挣的多....到时 ...

到时候找不到你 怎么办
作者: Invisible    时间: 2012-6-19 15:13:03

新人 发表于 2012-3-24 17:18
前几天看到适合投资的136 yaldhurst rd, full section 780m，share driveway但是不靠大马路，要28.9万，在 ...

这种房子投资出租是不错，几十年后你就可以拥有这个房子了，但是要赚大钱 不把房子退掉建新的 是不可能卖到好价钱的
作者: 缘自新西兰    时间: 2012-6-19 17:32:44

发表于 2 小时前 |只看该作者 缘自新西兰 发表于 2012-3-22 15:23 4 Q6 |7 A% j6 {5 ]8 ]
瞄准30万以下的全副地投资房,你贷款的利息能够被租金盖住,且不再红区大胆买进,3年后比你打工挣的多....到时 ...
到时候找不到你 怎 办
我的网站是公开的......fromnz.org.nz
作者: des0101    时间: 2012-6-19 18:58:00

不要相信市场价格，总是有人低价出货。



欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/) Powered by Discuz! X2