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标题: 这房能买吗？LIM问题 [打印本页]

作者: kiwibom 时间: 2012-3-27 18:36:14 标题: 这房能买吗？LIM问题

看中一个房子，位置价格装修都合适，最主要是是有现金流，楼下两个卧室带起居室厨房卫浴轻轻松松就能带来收入。我们住楼上的话一点不影响
都快UNCONDITIONAL了，有问题出在了LIM上，BUILDING REPORT很好，就是LIM说楼下两个卧室不是BEDROOM,用的单词是ROOM。

那以后卖房时，本来是6房的岂不是就变成了4房?是不是买下来以后卖要亏钱呢？当时做BUILDING REPOR 的时候，那人倒是说楼下的防水也做的非常好，还有，房主在里面住了18年了，物况都是好的，有问题他们早就搬了，就是LIM的问题，听起来有点大，感觉房子以后就不好卖价钱了

律师倒是说可以去康嫂申请变成BEDROOM的，不知道容易不？哎。好不容易有个各方面好的房子

作者: NewLynnHse 时间: 2012-3-27 18:51:29

第一次听说，坐等答案

作者: KAI买房卖房专家 时间: 2012-3-27 18:57:34

这个问题要一分为二来看你可以去council 申请接下来 council 就会派人来检查包括用料卧室的用料和普通房的用料是不一样的，例如窗户，还有就是检查水电气下水的设计布局施工等等如果通不过就会提出整改的书面意见给你，然后重复上述过程，容易否你会衡量的

作者: adele 时间: 2012-3-27 19:00:30

ke 以去康嫂申请变成BEDROOM,,如果不成功呢?律师说话都是很有水平的,没i他责任...作为你自己就多考虑下..

自住没有多大问题,,,,,,你又是拿来出租...还牵涉到以后的买卖.
要是康嫂没有批,又来罚你的款理由不是很充分了么

作者: VIKON 时间: 2012-3-27 19:18:34

如果是合法的改建，圖上用詞的問題是很好處理的。
其實這也不是什麼問題，只是不知道從什麼時候開始大家開始流行用COUNCIL 檔案圖上的"BEDROOM"來算數。

我一直認為買賣房時有幾個房是客觀事實，不是COUNCIL 圖說了算。如果圖錯了COUNCIL 又背上了多一條罪，那COUNCIL也太可憐了。

作者: kiwibom 时间: 2012-3-27 19:19:27

KAI买房卖房专家发表于 2012-3-27 19:57
这个问题要一分为二来看你可以去council 申请接下来 council 就会派人来检查包括用料卧室的用料和普通房 ...

这个过程一般要多久呢？还有就是，如果不符合需要改造一下，大约要多少钱？第一次听说卧室和房间的材料都不一样啊！！！！水深

作者: jgjg2010 时间: 2012-3-27 20:50:51

申请灰常麻烦，还得画图纸啥的，不过lim是你一部分的条件，你完全可以让现在的房主来把LIM做好，否则房子就得按照4房来算了。
话说要是房主是事后改建的楼下的房间，卫浴，厨房。那会不会康嫂那啥都没？不知道我说的对不对，反正在我的知识范围内，这样是不合法的哦。
还有就是，你以后给房屋买保险也非常困扰，如果你按照6房2厨房的房子交的保险，万一（我说的是万一啊）要是房子着火了，保险公司审查发现在康嫂你们只登记了4房，很有可能就是拒保了，因为提供材料不真实啊。
总之，你在康嫂，保险公司登记的资料要一致。。不过你按照4房来买保险，如果是楼下厨房出故障，那是铁定没的赔的。。

一点点小建议

作者: felicia8585 时间: 2012-3-28 08:57:49

太麻煩了!沒時間和金錢浪費!可能也是因這原因, 不然這麼好的房子早脫手了!

作者: 阿海 时间: 2012-3-28 09:00:54

本帖最后由阿海于 2012-3-28 09:02 编辑

最大问题是楼下的flat conversion是不是合法的，有没有在council审批。

Council对于加kitchen是很敏感的，这点最好查property file看清楚了，别买非法conversion的房子。

还有因为多了个kitchen，Council对防火是抓得比较严格的，什么防水那是小事，防火才是大问题。

如果这个房子是93年前改建的，那又不同说法了，所以最好亲自去council copy一份property file，然后找相关council的人咨询。

作者: kiwibom 时间: 2012-3-28 10:31:01

阿海发表于 2012-3-28 10:00
最大问题是楼下的flat conversion是不是合法的，有没有在council审批。

Council对于加kitchen是很敏感的 ...

浴室有审批的'厨房就是有个洗手台'有下水'也是有审批的'但不叫KITCHEN叫kitchenette。'但能放个微波炉oven之类'出租出去煮饭够了！起居室之类的都在图上'只有room名字是bedroom.使用不影响的'就怕脱手卖亏钱。但喜欢这房子'买下来去申请成卧室'主要是工程大不？大约多少钱？除了那bedroom是room外'其他和康嫂的一致

作者: 阿海 时间: 2012-3-28 10:46:19

kiwibom 发表于 2012-3-28 10:31
浴室有审批的'厨房就是有个洗手台'有下水'也是有审批的'但不叫KITCHEN叫kitchenette。'但能放个微波炉ove ...

最好找Council compliance officer问问吧，查property file的那地方的员工能帮你找合适的人问的。

作者: Venox10111 时间: 2012-3-28 10:46:35

楼下的卧室有内进衣柜吗？

作者: kiwibom 时间: 2012-3-28 11:00:02

谢谢阿海'给房主说了'叫他改的符合LIM' 楼下卧室没衣柜''

作者: KAI买房卖房专家 时间: 2012-3-30 13:16:35

看了这么多意见楼主一定眼花了不过回归本质房子是住人的同时可以出租赚钱如果你认为抵就当那个问题房不是卧房，就简单了你是明白人一定能透过现象看到本质，一点意见仅供参考

作者: kiwibom 时间: 2012-3-30 21:20:09

嘿嘿，感谢大家，居然搞定了，变成卧室了，批准了。我也不知道是怎么回事

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-3-30 22:29:29

本帖最后由陌生的香港人于 2012-3-30 23:33 编辑

基本不覺得樓主說的問題是什麼問題

首先在用途方面room 和 bedroom 又或者一個和兩個房間基本在 land use - residential density （住宅密度）方面沒有什麼區別 - 只要樓主肯定這個洗手盆council 真的已經批了和居住人數不超過District Plan 裡面的規定

另外建築方面相信也沒有什麼特別事情一個或者兩個房間只要中間那個partition 也是之前的建築許可所包含的和結構安全的相信也不是什麼問題

可能只不過是council官員就這樣寫將 "bedroom" 概括就寫成room - 這裡面根本就沒有什麼問題看來是樓主過慮了

作者: NZWESTK 时间: 2012-4-3 21:01:33

和LZ相同的问题看好的房子下面是2个卧室加卫浴的中介说卫浴是康嫂批准的但2卧1厅是由一个大GAMEROOM改建的没有申报不知道是不是有很大的问题？PS：房子是48年的下层是6几年改造的

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