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标题: 懂plaster房子的专家请进来，谢谢 [打印本页]

作者: 何匆匆 时间: 2012-5-22 21:13:55 标题: 懂plaster房子的专家请进来，谢谢

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作者: sunxu77 时间: 2012-5-22 21:18:21

如果你买前都有这样的疑问，那么你卖的时候买家同样会用这个疑问和你压价的。

作者: MaxPower 时间: 2012-5-22 21:21:52

前两天有个帖子刚说完，读读

作者: bjyemens 时间: 2012-5-22 21:32:50

还是找个查房公司吧。

作者: fszt 时间: 2012-5-22 21:46:43

漏水房修起来，有时比盖新房还花钱。

作者: Eva2011 时间: 2012-5-22 21:50:15

基督城的有些70到80年代的plaster房子地震后通不过检查。

作者: yaya 时间: 2012-5-22 21:53:42

PLASTER的房子在90前期到2003之间盖的话就最好不要买了，因为那个时候的BUILDING ACT没有修改，那个时期为了降低成本和更改外观，盖出来的PLASTER的房子内部都没有做排水以及木架的防水处理，所以很多都严重漏水房，有的外墙是好的，可是内部框架都烂了，你在外表是看不出来的。要买PLASTER的一定要做BUILDING REPORT，如果你坚持买PLASTER那就选择2004年以后盖的，相对安全些，因为新的法规要求做防水以及加了一个CAVITY(还是叫CAVINITY，忘记怎么拼了)的东西在里面，让渗进去的水可以沿着流下去，不会渗进木框架里。

综合这些，PLASTER要比其他的材质的房子都便宜，还有就是如果真的漏水了，框架烂了就要推倒重新盖了。

作者: goodhouse 时间: 2012-5-22 22:06:12

PLASTER能够不碰就尽量不要碰，除非你对这种房子有比较专业了解，尽量买砖房或Weatherboard的

作者: 何匆匆 时间: 2012-5-23 00:52:31

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作者: 送你一枚钻戒 时间: 2012-5-23 07:16:24

这个只有防不胜防。。。一分钱,一分货了。。。

作者: 断了的线 时间: 2012-5-23 10:21:04

必须PLASTER OVER BRICK......

作者: 檀香品茗 时间: 2012-5-23 11:26:58

投资论坛有个专门的讨论贴。

作者: pearlmilk 时间: 2012-5-23 11:32:28

yaya 发表于 2012-5-22 21:53
PLASTER的房子在90前期到2003之间盖的话就最好不要买了，因为那个时候的BUILDING ACT没有修改，那个时期为了 ...

奇怪，现在建新房是PLASTER比BRICK要贵了，请指点为啥呢？

作者: silverfish 时间: 2012-5-23 11:37:13

参考一下这里：http://en.wikipedia.org/wiki/Leaky_homes_crisis

基本上你问当地人有关leaky home, 他们都应该知道

另外，凡是看到房子外墙面材料是polystyrene的，绝对不要碰，再便宜也不要碰。

作者: yaya 时间: 2012-5-23 19:07:18

本帖最后由 yaya 于 2012-5-23 19:08 编辑

pearlmilk 发表于 2012-5-23 11:32
奇怪，现在建新房是PLASTER比BRICK要贵了，请指点为啥呢？

房子的价格不是单单外墙决定的，也要看结构和建造的风格，很多砖房其实是属于早前很便宜的那些建筑STYLE/TYPE, 新西兰的房子有很多不同的建造结构，有些结构容易施工，有些则比较麻烦（在建筑时有一个地方装错了，就需要整个重新盖）而外墙是基于这些结构后的外观材料，并不是最主要因素。木架材料的选择也会影响到房子的建筑成本。现在很多的PLASTER便宜，大部分的原因就是因为早前的漏水问题导致大家都害怕去买PLASTER，所以房子的价格不是一个外墙材料可以决定的。而且有些PLASTER是为了美观在砖或者木板材料外再加一层，有些房子有采用这样的方式。如果一个房子的结构比较复杂，采用很好的木质材料，但是外墙选用了PLASTER，那么它不一定会比外墙是砖的普通结构便宜。其实结构和施工是占比较大的影响力的，只是我们华人很多都认为只有砖房才是最好的（其实砖房的建筑成本并不高）。当然了，那个特殊时期盖建的PLASTER还是最好不要碰了，毕竟改建时是存在问题的。

作者: pearlmilk 时间: 2012-5-24 10:24:16

yaya 发表于 2012-5-23 19:07
房子的价格不是单单外墙决定的，也要看结构和建造的风格，很多砖房其实是属于早前很便宜的那些建筑STYLE/ ...

我的意思是，现在建新的房子，其他都一样，如果我要求外墙造PLASTER的，就会比BRICK的要贵不少。我想是不是现在新的BUILDING CODE对墙面的建造要求有所改动，就是说现在的PLASTER里面是不是要多加一层东西？

作者: yaya 时间: 2012-5-24 15:33:08

pearlmilk 发表于 2012-5-24 10:24
我的意思是，现在建新的房子，其他都一样，如果我要求外墙造PLASTER的，就会比BRICK的要贵不少。我想是不 ...

恩，是的，要加cavity, 成本就上去了，而且木框架要做防水。

作者: 银桦 时间: 2012-5-24 19:35:55

我不明白为什么那么多人想买砖房？看看基督城地震时有多少砖房跨塌。

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