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标题: 卖房子,怎么跟中介谈中介费的问题。。 [打印本页]

作者: bluenumen    时间: 2012-7-7 20:41:47     标题: 卖房子,怎么跟中介谈中介费的问题。。

本帖最后由 bluenumen 于 2012-7-7 20:43 编辑

卖房子跟中介谈中介费大家都怎么谈的。。。是否能谈。。还有可以的话怎么谈啊。。。一般卖以东大概80W左右的房子中介费在多少啊??。。。。。、
HARCOURT卖的话中介费都好高的啊。。快3W都- -。。。80W左右的话。。。。表示无语。。。。有经验的来说说吧~~
作者: NewLynnHse    时间: 2012-7-7 20:44:01

为什么要让Harcourt卖?
作者: bluenumen    时间: 2012-7-7 20:46:53

NewLynnHse 发表于 2012-7-7 20:44
为什么要让Harcourt卖?

也没一定让他们卖拉。。别的中介也有问。。会便宜几千。。。
作者: manukau1234    时间: 2012-7-7 20:48:09

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作者: bluenumen    时间: 2012-7-7 20:55:02

manukau1234 发表于 2012-7-7 20:48
如果出售85K,可以支付商定commmmission。如果賣不到85K商定,佣金降低到1%沒有廣告費,代理支付的一切。不 ...

这个说的。。。专业啊。。。。。我琢磨下
作者: cm31    时间: 2012-7-7 22:17:57

Hartcourt的marketing做的好。北岸他们的房子卖的都挺贵的。
现在市场好,就使劲砍被,我认识的中介请吃饭不算,还请旅游
作者: 留学研究生    时间: 2012-7-7 22:29:21

是的,中介拿房源之前是脸开花,拿完后是屁眼开花
作者: bluenumen    时间: 2012-7-7 22:31:51

能跟他们谈说2W么。签commmmission。。。或者说私底下卖超过多少私下给多少%。。就不用跟公司分了。。。
作者: manukau1234    时间: 2012-7-8 03:54:44

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作者: 阿海    时间: 2012-7-8 08:33:37

中介费公认barfoot是最便宜的,所以你跟中介开谈,第一件事应该告诉中介:

在barfoot的commission rate上还能便宜多少。



然后多找几个好的中介谈。
作者: johntea2008    时间: 2012-7-8 09:24:33

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:03 编辑

................
作者: onetreehill1    时间: 2012-7-8 11:04:31

本帖最后由 onetreehill1 于 2012-7-8 11:06 编辑
johntea2008 发表于 2012-7-8 09:24
目前這個環境,如果房子質素不錯,簡直太容易賣了。
剛出了2個持有8年和10年的房子,用了10幾年的相熟經紀 ...

顶这位大兄弟, 这就是卖家的市场, “明天速來取回訂金,取消合同”,  学习了以备后用 {:8_483:}
作者: onetreehill1    时间: 2012-7-8 11:08:05

manukau1234 发表于 2012-7-7 20:48
如果出售85K,可以支付商定commmmission。如果賣不到85K商定,佣金降低到1%沒有廣告費,代理支付的一切。不 ...

不是说4%吗? 佣金可以低到只有1%的吗?
作者: onetreehill1    时间: 2012-7-8 11:11:26

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

不是很懂, 20K 是固定的中介费吗? 那$XXXX 是始末? 第一个售出得到 $20K 不管卖价多少?
作者: eric_keane    时间: 2012-7-8 13:01:33

楼主,不是说哪个中介佣金收得便宜就选哪个,认真负责,工作努力的中介可以帮你的房子卖个最高价,为什么还介意这么1,2万呢。
反过来想想,有的中介收你5000你难道就选这个吗。
我最近碰到个中介就很好,这里就不说名字了。有兴趣PM我
作者: manukau1234    时间: 2012-7-8 15:06:20

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作者: manukau1234    时间: 2012-7-8 15:07:34

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作者: onetreehill1    时间: 2012-7-8 17:59:48

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:06
您可以選 3 不同的公司代理........如果你決定賣掉你的房子為850K,並固定在20K代理佣金......誰賣首先將 ...

2.35%中介费.
作者: onetreehill1    时间: 2012-7-8 18:02:34

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:07
Everything is negotiable............now is seller market.... any house can be sold.

The only th ...

OK, i have learnt a lot from you, thankis for sharing. you have a lovely cat. next question, how did you find the agent? call them or go to agent's office?
作者: bluenumen    时间: 2012-7-8 18:13:15

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

学习了!!!!!!!!!。。谢谢。。只是有几个中介熟人。。不知道怎么开口。。
作者: 小童    时间: 2012-7-8 20:26:57

还有免费的呢, 你用吗? 你永远能找到便宜的中介, 那些半年拿不到一个listing的中介, 几千估计就做了, 问题是卖完以后你拿到手的会是多少。
打比方说,我收你3万中介费,帮你把房子拍到85万。 对方收你2万, 就拍到82万,你用哪个。 问题是你一开始你要找对人。
关键是用什么人,和用什么公司没多大关系。这就是街和区的关系。takapuna也有烂街,beachhaven也有上百万的好街道
作者: 小童    时间: 2012-7-8 20:29:51

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:06
您可以選 3 不同的公司代理........如果你決定賣掉你的房子為850K,並固定在20K代理佣金......誰賣首先將 ...

你这样做,中介怎么会把心思放到你的房子上, 做general listing, 带了很多人看你房子, 结果对方就带了一对人, 卖了, 你是中介你会上心吗?
作者: hitye    时间: 2012-7-8 20:46:23

小童 发表于 2012-7-8 20:26
还有免费的呢, 你用吗? 你永远能找到便宜的中介, 那些半年拿不到一个listing的中介, 几千估计就做了,  ...

所以说中介是房价推手啊,话说有人找你买房吗
作者: manukau1234    时间: 2012-7-8 21:00:13

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作者: manukau1234    时间: 2012-7-8 21:13:32

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作者: 小童    时间: 2012-7-8 22:57:26

hitye 发表于 2012-7-8 20:46
所以说中介是房价推手啊,话说有人找你买房吗

我有很多买家在我地方找房子。
买家买房当然是买得越便宜越好, 但是有的时候是要找到自己喜欢的房子, 多出点钱也是愿意的。
同样,卖家卖房有的时候是要把这部分的钱拿出来放到其他地方,just move on, 而不是为了赚钱,除了炒房的以外。
为什么说中介是房价推手?不太理解。中介没有左右市场的能力。
作者: hitye    时间: 2012-7-8 23:06:11

你自己说的啊:打比方说,我收你3万中介费,帮你把房子拍到85万。 对方收你2万, 就拍到82万,你用哪个。
作者: 小童    时间: 2012-7-8 23:57:11

hitye 发表于 2012-7-8 23:06
你自己说的啊:打比方说,我收你3万中介费,帮你把房子拍到85万。 对方收你2万, 就拍到82万,你用哪个。

你可能误解我的意思了。 中介的工作是做marketing, 帮房东拿到best possible price, 这个价格是市场给的, 而不是我们吹出来的,我们不是买家,没办法帮房东定价, 也不可能左右市场(如果说能左右市场的话, 银行的可能性更大一点)。
比方说,一个房东觉得自己的房子值1百万,100个买家都说只值60万,第101个买家说值100万他买了, 这就是这个房子在那个特定时刻的市场价。所有人都可能会说那个买家是傻b,房东运气好,那没办法,就是有人喜欢愿意出那个钱。
这个贴是主题是中介费的问题,我想说的意思是,好的中介不是帮你省中介费的中介,而是让你到手最多的那个。
作者: johntea2008    时间: 2012-7-9 10:29:41

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:03 编辑

......................
作者: notmajia    时间: 2012-7-9 10:39:36

市场价平均中介费在3.75%左右, barfoot 那种洋人类型大公司 有收到3.98%

欢迎大家找我们来卖房 专门针对在纽的华人业主 我们的理念就是走低收费 高服务 和客户成为朋友的路线

我们的收费是前40万 收3.5% 超过40万的部分收2%

www.nzljgroup.com
作者: notmajia    时间: 2012-7-9 10:53:05

johntea2008 发表于 2012-7-9 10:29
忍不住多口2句。
現在許多年輕人,多注重marketing,有沒有多花點心在service 上呢?
我自己的專用經紀是老 ...

谢谢您的提醒
我们就属于年轻一辈  但一直坚持以服务为主 企业文化就是服务至上 以人为本的 也都是努力和客户成为朋友 帮助他们解决各类大中小问题。
作者: maluo    时间: 2012-7-9 12:57:14

kankan.........
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭"    时间: 2012-7-10 13:08:55

学习咯哇><::::
作者: 留学研究生    时间: 2012-7-11 03:29:28

onetreehill1 发表于 2012-7-8 11:04
顶这位大兄弟, 这就是卖家的市场, “明天速來取回訂金,取消合同”,  学习了以备后用

我真的是太嫩了,被中介玩的我屁眼开花
作者: 留学研究生    时间: 2012-7-11 03:39:56

小童 发表于 2012-7-8 22:57
我有很多买家在我地方找房子。
买家买房当然是买得越便宜越好, 但是有的时候是要找到自己喜欢的房子,  ...

不是推市场,改变市场。只是对个人下手
作者: 想象空间1357    时间: 2012-7-11 03:40:44

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

现在很明显是卖家市场,我们华人卖房基本找的都是华人中介,那就应该按华人的规矩办事,那就是是么价钱都可以谈,我朋友BUILDER 自己也造房子,他最近卖的比较偏远北岸新房,280平,直接通知中介中介费8000元
卖价最低85W,觉得中介费低的话我立马换其他中介,结果那中介还不是屁颠屁颠鞍前马后帮忙把房子卖了,我最近也涉及到房地产行业,个人觉得这里中介费明显定价过高,就拿炒房子的来说,冒着风险搞个50万左右的房子。好点也就赚个4W-5W,虽然我知道中介这行也是很辛苦的,但他们的报酬偏高。
所以说中介费绝对可以谈,大胆杀中介价。。。
作者: kanke88    时间: 2012-7-11 10:28:19

不要拿82万和85万做比较,自己的房子能卖多少钱,应该知道,不要听一个中介的。
作者: johntea2008    时间: 2012-7-11 10:38:20

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:01 编辑
notmajia 发表于 2012-7-9 10:53
谢谢您的提醒
我们就属于年轻一辈  但一直坚持以服务为主 企业文化就是服务至上 以人为本的 也都是努力和 ...


.................
作者: winny    时间: 2012-7-11 11:00:57


作者: kiwibom    时间: 2012-7-11 12:50:27

的确中介费挺贵的,一个中等价位房子中介费就2、3万了,下手卖就还要加上2、3 万才平,房价哪能不越涨越高
我家中介收4%一分没少,都找她买了2房了。找她卖也一分没少,她卖房比我们的期望还多出近一万,所以这种价就不好砍了,宁愿给中介多点,也希望卖高点儿对不
作者: notmajia    时间: 2012-7-11 13:06:50

johntea2008 发表于 2012-7-11 10:38
努力是重要的。但是也要有相人的眼光。買家有時比賣家更重要,一些客人,比如炒家,或者沒有小孩的小夫妻 ...

受教了 谢谢您
作者: yellowfishs    时间: 2012-7-11 13:42:38

johntea2008 发表于 2012-7-8 09:24
目前這個環境,如果房子質素不錯,簡直太容易賣了。
剛出了2個持有8年和10年的房子,用了10幾年的相熟經紀 ...

现在是卖家的市场啊,优势特别明显
作者: qqrr    时间: 2012-7-11 17:09:54

学习了,应该早看这个,卖le两次中介费一分没少
作者: Jackjose    时间: 2012-7-18 15:35:23

notmajia 发表于 2012-7-9 10:39
市场价平均中介费在3.75%左右, barfoot 那种洋人类型大公司 有收到3.98%

欢迎大家找我们来卖房 专门针 ...

顶.................
作者: 开始行善    时间: 2012-7-20 22:21:11

想象空间1357 发表于 2012-7-11 03:40
现在很明显是卖家市场,我们华人卖房基本找的都是华人中介,那就应该按华人的规矩办事,那就是是么价钱都 ...

你朋友BULIDER盖房子85万自己赚多少?现在的BULIDER好贪心,都是成本65万,要卖85万。你朋友才是真正地房价推手。自己要赚超多钱贪心的不得了,还不愿意付什么钱给别人。真是太贪心。大胆杀中介费,怎么不写让买家大胆杀房价呢?
作者: 想象空间1357    时间: 2012-7-23 23:34:09

开始行善 发表于 2012-7-20 22:21
你朋友BULIDER盖房子85万自己赚多少?现在的BULIDER好贪心,都是成本65万,要卖85万。你朋友才是真正地房 ...

现在是卖家市场。买家基本没有回旋余地,不过我还是很希望买家多当心你们这种只会一心向钱看的中介。。。。




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