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标题: 卖房子，怎么跟中介谈中介费的问题。。 [打印本页]

作者: bluenumen 时间: 2012-7-7 20:41:47 标题: 卖房子，怎么跟中介谈中介费的问题。。

本帖最后由 bluenumen 于 2012-7-7 20:43 编辑

卖房子跟中介谈中介费大家都怎么谈的。。。是否能谈。。还有可以的话怎么谈啊。。。一般卖以东大概80W左右的房子中介费在多少啊？？。。。。。、
HARCOURT卖的话中介费都好高的啊。。快3W都- -。。。80W左右的话。。。。表示无语。。。。有经验的来说说吧~~

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-7 20:44:01

为什么要让Harcourt卖?

作者: bluenumen 时间: 2012-7-7 20:46:53

NewLynnHse 发表于 2012-7-7 20:44
为什么要让Harcourt卖?

也没一定让他们卖拉。。别的中介也有问。。会便宜几千。。。

作者: manukau1234 时间: 2012-7-7 20:48:09

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作者: bluenumen 时间: 2012-7-7 20:55:02

manukau1234 发表于 2012-7-7 20:48
如果出售85K，可以支付商定commmmission。如果賣不到85K商定，佣金降低到1％沒有廣告費，代理支付的一切。不 ...

这个说的。。。专业啊。。。。。我琢磨下

作者: cm31 时间: 2012-7-7 22:17:57

Hartcourt的marketing做的好。北岸他们的房子卖的都挺贵的。
现在市场好，就使劲砍被，我认识的中介请吃饭不算，还请旅游

作者: 留学研究生 时间: 2012-7-7 22:29:21

是的，中介拿房源之前是脸开花，拿完后是屁眼开花

作者: bluenumen 时间: 2012-7-7 22:31:51

能跟他们谈说2W么。签commmmission。。。或者说私底下卖超过多少私下给多少%。。就不用跟公司分了。。。

作者: manukau1234 时间: 2012-7-8 03:54:44

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作者: 阿海 时间: 2012-7-8 08:33:37

中介费公认barfoot是最便宜的，所以你跟中介开谈，第一件事应该告诉中介：

在barfoot的commission rate上还能便宜多少。

然后多找几个好的中介谈。

作者: johntea2008 时间: 2012-7-8 09:24:33

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:03 编辑

................

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-8 11:04:31

本帖最后由 onetreehill1 于 2012-7-8 11:06 编辑

johntea2008 发表于 2012-7-8 09:24
目前這個環境，如果房子質素不錯，簡直太容易賣了。
剛出了2個持有8年和10年的房子，用了10幾年的相熟經紀 ...

顶这位大兄弟, 这就是卖家的市场, “明天速來取回訂金，取消合同”, 学习了以备后用 {:8_483:}

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-8 11:08:05

manukau1234 发表于 2012-7-7 20:48
如果出售85K，可以支付商定commmmission。如果賣不到85K商定，佣金降低到1％沒有廣告費，代理支付的一切。不 ...

不是说4%吗? 佣金可以低到只有1%的吗?

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-8 11:11:26

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

不是很懂, 20K 是固定的中介费吗? 那$XXXX 是始末? 第一个售出得到 $20K 不管卖价多少?

作者: eric_keane 时间: 2012-7-8 13:01:33

楼主，不是说哪个中介佣金收得便宜就选哪个，认真负责，工作努力的中介可以帮你的房子卖个最高价，为什么还介意这么1，2万呢。
反过来想想，有的中介收你5000你难道就选这个吗。
我最近碰到个中介就很好，这里就不说名字了。有兴趣PM我

作者: manukau1234 时间: 2012-7-8 15:06:20

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作者: manukau1234 时间: 2012-7-8 15:07:34

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作者: onetreehill1 时间: 2012-7-8 17:59:48

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:06
您可以選 3 不同的公司代理........如果你決定賣掉你的房子為850K，並固定在20K代理佣金......誰賣首先將 ...

2.35%中介费.

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-8 18:02:34

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:07
Everything is negotiable............now is seller market.... any house can be sold.

The only th ...

OK, i have learnt a lot from you, thankis for sharing. you have a lovely cat. next question, how did you find the agent? call them or go to agent's office?

作者: bluenumen 时间: 2012-7-8 18:13:15

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

学习了！！！！！！！！！。。谢谢。。只是有几个中介熟人。。不知道怎么开口。。

作者: 小童 时间: 2012-7-8 20:26:57

还有免费的呢，你用吗？你永远能找到便宜的中介，那些半年拿不到一个listing的中介，几千估计就做了，问题是卖完以后你拿到手的会是多少。
打比方说，我收你3万中介费，帮你把房子拍到85万。对方收你2万，就拍到82万，你用哪个。问题是你一开始你要找对人。
关键是用什么人，和用什么公司没多大关系。这就是街和区的关系。takapuna也有烂街，beachhaven也有上百万的好街道

作者: 小童 时间: 2012-7-8 20:29:51

manukau1234 发表于 2012-7-8 15:06
您可以選 3 不同的公司代理........如果你決定賣掉你的房子為850K，並固定在20K代理佣金......誰賣首先將 ...

你这样做，中介怎么会把心思放到你的房子上，做general listing, 带了很多人看你房子，结果对方就带了一对人，卖了，你是中介你会上心吗？

作者: hitye 时间: 2012-7-8 20:46:23

小童发表于 2012-7-8 20:26
还有免费的呢，你用吗？你永远能找到便宜的中介，那些半年拿不到一个listing的中介，几千估计就做了， ...

所以说中介是房价推手啊，话说有人找你买房吗

作者: manukau1234 时间: 2012-7-8 21:00:13

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作者: manukau1234 时间: 2012-7-8 21:13:32

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作者: 小童 时间: 2012-7-8 22:57:26

hitye 发表于 2012-7-8 20:46
所以说中介是房价推手啊，话说有人找你买房吗

我有很多买家在我地方找房子。
买家买房当然是买得越便宜越好，但是有的时候是要找到自己喜欢的房子，多出点钱也是愿意的。
同样，卖家卖房有的时候是要把这部分的钱拿出来放到其他地方，just move on, 而不是为了赚钱，除了炒房的以外。
为什么说中介是房价推手？不太理解。中介没有左右市场的能力。

作者: hitye 时间: 2012-7-8 23:06:11

你自己说的啊：打比方说，我收你3万中介费，帮你把房子拍到85万。对方收你2万，就拍到82万，你用哪个。

作者: 小童 时间: 2012-7-8 23:57:11

hitye 发表于 2012-7-8 23:06
你自己说的啊：打比方说，我收你3万中介费，帮你把房子拍到85万。对方收你2万，就拍到82万，你用哪个。

你可能误解我的意思了。中介的工作是做marketing, 帮房东拿到best possible price, 这个价格是市场给的，而不是我们吹出来的，我们不是买家，没办法帮房东定价，也不可能左右市场（如果说能左右市场的话，银行的可能性更大一点）。
比方说，一个房东觉得自己的房子值1百万，100个买家都说只值60万，第101个买家说值100万他买了，这就是这个房子在那个特定时刻的市场价。所有人都可能会说那个买家是傻b，房东运气好，那没办法，就是有人喜欢愿意出那个钱。
这个贴是主题是中介费的问题，我想说的意思是，好的中介不是帮你省中介费的中介，而是让你到手最多的那个。

作者: johntea2008 时间: 2012-7-9 10:29:41

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:03 编辑

......................

作者: notmajia 时间: 2012-7-9 10:39:36

市场价平均中介费在3.75%左右， barfoot 那种洋人类型大公司有收到3.98%

欢迎大家找我们来卖房专门针对在纽的华人业主我们的理念就是走低收费高服务和客户成为朋友的路线

我们的收费是前40万收3.5% 超过40万的部分收2%

www.nzljgroup.com

作者: notmajia 时间: 2012-7-9 10:53:05

johntea2008 发表于 2012-7-9 10:29
忍不住多口2句。
現在許多年輕人，多注重marketing，有沒有多花點心在service 上呢?
我自己的專用經紀是老 ...

谢谢您的提醒
我们就属于年轻一辈但一直坚持以服务为主企业文化就是服务至上以人为本的也都是努力和客户成为朋友帮助他们解决各类大中小问题。

作者: maluo 时间: 2012-7-9 12:57:14

kankan.........

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-7-10 13:08:55

学习咯哇＞＜：：：：

作者: 留学研究生 时间: 2012-7-11 03:29:28

onetreehill1 发表于 2012-7-8 11:04
顶这位大兄弟, 这就是卖家的市场, “明天速來取回訂金，取消合同”, 学习了以备后用

我真的是太嫩了，被中介玩的我屁眼开花

作者: 留学研究生 时间: 2012-7-11 03:39:56

小童发表于 2012-7-8 22:57
我有很多买家在我地方找房子。
买家买房当然是买得越便宜越好，但是有的时候是要找到自己喜欢的房子， ...

不是推市场，改变市场。只是对个人下手

作者: 想象空间1357 时间: 2012-7-11 03:40:44

manukau1234 发表于 2012-7-8 03:54
固定利率為20K.........誰賣誰得到我看到一個房子使用三 agents......談判超過$ XXXX。 ......誰售出第一 ...

现在很明显是卖家市场，我们华人卖房基本找的都是华人中介，那就应该按华人的规矩办事，那就是是么价钱都可以谈，我朋友BUILDER 自己也造房子，他最近卖的比较偏远北岸新房，280平，直接通知中介中介费8000元
卖价最低85W，觉得中介费低的话我立马换其他中介，结果那中介还不是屁颠屁颠鞍前马后帮忙把房子卖了，我最近也涉及到房地产行业，个人觉得这里中介费明显定价过高，就拿炒房子的来说，冒着风险搞个50万左右的房子。好点也就赚个4W－5W，虽然我知道中介这行也是很辛苦的，但他们的报酬偏高。
所以说中介费绝对可以谈，大胆杀中介价。。。

作者: kanke88 时间: 2012-7-11 10:28:19

不要拿82万和85万做比较，自己的房子能卖多少钱，应该知道，不要听一个中介的。

作者: johntea2008 时间: 2012-7-11 10:38:20

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 11:01 编辑

notmajia 发表于 2012-7-9 10:53
谢谢您的提醒
我们就属于年轻一辈但一直坚持以服务为主企业文化就是服务至上以人为本的也都是努力和 ...

.................

作者: winny 时间: 2012-7-11 11:00:57

作者: kiwibom 时间: 2012-7-11 12:50:27

的确中介费挺贵的，一个中等价位房子中介费就2、3万了，下手卖就还要加上2、3 万才平，房价哪能不越涨越高
我家中介收4%一分没少，都找她买了2房了。找她卖也一分没少，她卖房比我们的期望还多出近一万，所以这种价就不好砍了，宁愿给中介多点，也希望卖高点儿对不

作者: notmajia 时间: 2012-7-11 13:06:50

johntea2008 发表于 2012-7-11 10:38
努力是重要的。但是也要有相人的眼光。買家有時比賣家更重要，一些客人，比如炒家，或者沒有小孩的小夫妻 ...

受教了谢谢您

作者: yellowfishs 时间: 2012-7-11 13:42:38

johntea2008 发表于 2012-7-8 09:24
目前這個環境，如果房子質素不錯，簡直太容易賣了。
剛出了2個持有8年和10年的房子，用了10幾年的相熟經紀 ...

现在是卖家的市场啊，优势特别明显

作者: qqrr 时间: 2012-7-11 17:09:54

学习了,应该早看这个,卖le两次中介费一分没少

作者: Jackjose 时间: 2012-7-18 15:35:23

notmajia 发表于 2012-7-9 10:39
市场价平均中介费在3.75%左右， barfoot 那种洋人类型大公司有收到3.98%

欢迎大家找我们来卖房专门针 ...

顶.................

作者: 开始行善 时间: 2012-7-20 22:21:11

想象空间1357 发表于 2012-7-11 03:40
现在很明显是卖家市场，我们华人卖房基本找的都是华人中介，那就应该按华人的规矩办事，那就是是么价钱都 ...

你朋友BULIDER盖房子85万自己赚多少？现在的BULIDER好贪心，都是成本65万，要卖85万。你朋友才是真正地房价推手。自己要赚超多钱贪心的不得了，还不愿意付什么钱给别人。真是太贪心。大胆杀中介费，怎么不写让买家大胆杀房价呢？

作者: 想象空间1357 时间: 2012-7-23 23:34:09

开始行善发表于 2012-7-20 22:21
你朋友BULIDER盖房子85万自己赚多少？现在的BULIDER好贪心，都是成本65万，要卖85万。你朋友才是真正地房 ...

现在是卖家市场。买家基本没有回旋余地，不过我还是很希望买家多当心你们这种只会一心向钱看的中介。。。。

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