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标题: 现在该不该买投资房。 [打印本页]

作者: 妞妞2006 时间: 2012-7-17 14:56:26 标题: 现在该不该买投资房。

我想在东区买个投资房，但是房价是不是已经到高点了，需要50万以上才能买个Unit，还有上升的空间了吗。

作者: 阿海 时间: 2012-7-17 14:58:42

Pakuranga还行，其他地方就不知道了，应该更贵不大划算。

50万的unit不如买双校网的。

作者: goodyears 时间: 2012-7-17 15:07:39

那不如买中区的unit

作者: 无过 时间: 2012-7-17 15:09:26

阿海发表于 2012-7-17 14:58
Pakuranga还行，其他地方就不知道了，应该更贵不大划算。

50万的unit不如买双校网的。

双校网是哪里??

作者: Hebexyz 时间: 2012-7-17 15:12:34

无过发表于 2012-7-17 15:09
双校网是哪里??

epsom?~~~~~

作者: 无过 时间: 2012-7-17 15:13:33

Hebexyz 发表于 2012-7-17 15:12
epsom?~~~~~

那里50W已经买不到unit了

作者: 阿海 时间: 2012-7-17 15:15:29

无过发表于 2012-7-17 15:09
双校网是哪里??

晕，这个你都不知道？？？

Auckland Boys Grammar + Epsom Girls Grammar

以前哪有什么westlake rangitoto乱七八糟的‘校网’的

作者: 无过 时间: 2012-7-17 15:25:34

阿海发表于 2012-7-17 15:15
晕，这个你都不知道？？？

Auckland Boys Grammar + Epsom Girls Grammar

我就是知道所以才问啊...因为50W在双校网什么也买不到了

作者: 阿海 时间: 2012-7-17 15:27:23

无过发表于 2012-7-17 15:25
我就是知道所以才问啊...因为50W在双校网什么也买不到了

50W还是有unit啊，就是质量差点的咯。

双校网unit能租500就不错了。现在trademe上450就租到。

作者: Hebexyz 时间: 2012-7-17 15:28:16

无过发表于 2012-7-17 15:13
那里50W已经买不到unit了

grafton咯。。。也在zone里哦。就epsom男女高中啊

作者: 无过 时间: 2012-7-17 15:29:40

阿海发表于 2012-7-17 15:27
50W还是有unit啊，就是质量差点的咯。

双校网unit能租500就不错了。现在trademe上450就租到。

所以按照你的理论这种投资是不值得...因为根本没有现金流

作者: 无过 时间: 2012-7-17 15:30:04

Hebexyz 发表于 2012-7-17 15:28
grafton咯。。。也在zone里哦。就epsom男女高中啊

grafton那里更买不到...除非是apartment

作者: 阿海 时间: 2012-7-17 15:32:14

无过发表于 2012-7-17 15:29
所以按照你的理论这种投资是不值得...因为根本没有现金流

至少买的房租金回报率高点。。。

50万买个house更好。

作者: 阿海 时间: 2012-7-17 15:32:47

Hebexyz 发表于 2012-7-17 15:28
grafton咯。。。也在zone里哦。就epsom男女高中啊

grafton除了apartment 和漏水terrace house没有房子啊。。。

作者: 无过 时间: 2012-7-17 15:42:04

阿海发表于 2012-7-17 15:32
至少买的房租金回报率高点。。。

50万买个house更好。

50W我宁可买BHB, avondale和 New Windsor了

作者: 阿海 时间: 2012-7-17 15:45:03

无过发表于 2012-7-17 15:42
50W我宁可买BHB, avondale和 New Windsor了

恩对啊，旧点的房子40多万还是能买到的。

作者: 无过 时间: 2012-7-17 15:52:24

阿海发表于 2012-7-17 15:45
恩对啊，旧点的房子40多万还是能买到的。

现在也不便宜了

作者: Lease 时间: 2012-7-17 16:03:56

If a rental property can't provide good cashflow, you'd better not buy it. Although capital gain is almost certain at Auckland in long-run, you don't know when property price stop rising given the fact of very unstable global economy.

Once property price doesn't go up, you still need to pay mortgage, rates, insurance, etc. If rents can't cover these expenses, your investment property becomes your heavy burden.

作者: winny 时间: 2012-7-17 16:51:10

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-17 21:37:26

Lease 发表于 2012-7-17 16:03
If a rental property can't provide good cashflow, you'd better not buy it. Although capital gain is ...

Yes you are quite right, once interest rate going up to 8-9%, rent won't cover mortgage repayment, then the investors or landlords will have very hard time and lots of mortgage sales will be on the market. So don't buy property for investment right now and only buy once the price going low enough

作者: manukau1234 时间: 2012-7-17 22:06:54

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作者: Lease 时间: 2012-7-17 22:40:29

When I called on entering property market for investment in 2010 and 2011, not many people wanted to listen. This year I don't suggest to invest as it's been very difficult to find good bargain. Don't buy unless you can get a property gross yield at 6.5% plus(10% plus for apartment).

作者: soaker 时间: 2012-7-17 23:10:07

本帖最后由 soaker 于 2012-7-17 19:12 编辑

楼上的意思是说一个好的公寓投资，租金回报应超过10%吗？最近在看135 HOBSON ST的一个一房一厅，准备全款买的。租金回报是8% （扣除了物业费和地税，租金算50周的情况下）已经觉得还可以了，请指教是否需要HOLD一下呢。

作者: 阿海 时间: 2012-7-18 09:08:23

The property boom has just started.

作者: manukau1234 时间: 2012-7-18 09:50:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2012-7-18 09:54:15

2009年入市才是最好时候嘿嘿

这次boom估计2015-16年高峰。

作者: Milan28 时间: 2012-7-18 10:03:25

个人认为14年高峰，16年房价应该跌了吧，等16年再买房了。

作者: goodyears 时间: 2012-7-18 11:14:54

manukau1234 发表于 2012-7-18 09:50
a lot of people will want to call it a boom is on the way.....

i think the cloud is over hangin ...

巴不得多点人这么想，投资机会就有了。

作者: manukau1234 时间: 2012-7-18 11:26:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: susan2098 时间: 2012-7-18 12:23:21

路过。。。。。。。。。。。。。

作者: speedoice 时间: 2012-7-18 13:54:30

Lease 发表于 2012-7-17 22:40
When I called on entering property market for investment in 2010 and 2011, not many people wanted t ...

Lease, 听你的了啊。结果炫耀一下， 2010年买了个一个TITLE 的3个建筑物包括一个3房2厅house, 1600M2地， HENDERSON, 41万。现出租每周800，还有上升空间，只是都是长期租住的租客，不好意思加租金。
现在找不到这样的房产了。

作者: Lease 时间: 2012-7-18 14:08:04

speedoice 发表于 2012-7-18 13:54
Lease, 听你的了啊。结果炫耀一下， 2010年买了个一个TITLE 的3个建筑物包括一个3房2厅house, 1600M2地 ...

你是少数愿意听我话的人. 我也可以炫耀一下了. 因为听我的话没错.

作者: goodyears 时间: 2012-7-18 14:29:07

speedoice 发表于 2012-7-18 13:54
Lease, 听你的了啊。结果炫耀一下， 2010年买了个一个TITLE 的3个建筑物包括一个3房2厅house, 1600M2地 ...

幸福。。

作者: 妞妞2006 时间: 2012-7-18 14:30:54

Lease 发表于 2012-7-18 14:08
你是少数愿意听我话的人. 我也可以炫耀一下了. 因为听我的话没错.

现在房价是不是已经到高点了，想买一个然后过两年卖掉，总比存钱快点吧

作者: speedoice 时间: 2012-7-18 16:01:07

Lease 发表于 2012-7-18 14:08
你是少数愿意听我话的人. 我也可以炫耀一下了. 因为听我的话没错.

以后继续在sky 上发表高见吧。

作者: speedoice 时间: 2012-7-18 16:04:29

goodyears 发表于 2012-7-18 14:29
幸福。。

{:8_486:}{:8_486:}{:8_486:} 一直对投资房产情有独钟。机会到了就不会错过。

作者: Jackjose 时间: 2012-7-25 21:17:34

Milan28 发表于 2012-7-18 10:03
个人认为14年高峰，16年房价应该跌了吧，等16年再买房了。

路过，学习中

作者: 猫妹 时间: 2012-7-26 22:53:29

onetreehill1 发表于 2012-7-17 21:37
Yes you are quite right, once interest rate going up to 8-9%, rent won't cover mortgage repayment, ...

feel like if I have money, I buy investment in china

作者: 留学研究生 时间: 2012-7-28 22:05:23

阿海发表于 2012-7-18 09:54
2009年入市才是最好时候嘿嘿

这次boom估计2015-16年高峰。

现在投资房确实泡沫的很厉害，但是自己继续买地盖房怎么样?

作者: timeover 时间: 2012-7-30 10:59:36

本帖最后由 timeover 于 2012-7-30 11:00 编辑

我很郁闷，在sunnynook，有个房子，校区，去年卖的吧，才41万。。。。。。现在看着房价这样我真实后悔啊。现在又想买一个，但是发现买不起了

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-30 11:12:06

timeover 发表于 2012-7-30 10:59
我很郁闷，在sunnynook，有个房子，校区，去年卖的吧，才41万。。。。。。现在看着房价这样我真实后悔啊。现 ...

有点可惜，当时为什么要卖掉？

作者: beck@ 时间: 2012-7-30 13:43:38

现在房价那么高。。投资风险要大很多。。。。

作者: 阿海 时间: 2012-7-30 13:49:49

留学研究生发表于 2012-7-28 22:05
现在投资房确实泡沫的很厉害，但是自己继续买地盖房怎么样?

买地盖房就赶紧了，现在市场好能卖好价钱。

不然再等万一高市过了，那你房子建好了反而卖不出去了。

作者: zhsslwq 时间: 2012-7-31 15:32:04

阿海发表于 2012-7-18 09:54
2009年入市才是最好时候嘿嘿

这次boom估计2015-16年高峰。

如果现在手头上有40万，想买地建房，或者直接买个投资房，，你有好介绍吗？

作者: barfoot.info 时间: 2012-7-31 16:28:35

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作者: barfoot.info 时间: 2012-7-31 16:30:03

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作者: 留学研究生 时间: 2012-8-1 23:35:33

阿海发表于 2012-7-30 13:49
买地盖房就赶紧了，现在市场好能卖好价钱。

不然再等万一高市过了，那你房子建好了反而卖不出去了。

是啊，现在开始算的话，一个两层250左右的房子，我把从审批到卖出去的时间保守估计一下大概8个月靠谱，现在又是雨季，还会拖延时间，圣诞节前想出手是不可能的，所以只好放弃，怕明年就是买房的牛逼了，现在泡沫那么高，那么多人入市，一旦套牢就死定了，所以还是缓一下子。目前打算捞个商业房产的低。

作者: 阿海 时间: 2012-8-2 08:33:13

留学研究生发表于 2012-8-1 23:35
是啊，现在开始算的话，一个两层250左右的房子，我把从审批到卖出去的时间保守估计一下大概8个月靠谱，现 ...

商业和居住房的低已过了，要等低点估计你要等个3-4年。

作者: 新开始 时间: 2012-8-2 12:34:52

中区MT ALBERT，个人觉得有点太疯狂了，所以把房子卖了，现在观望中~~

作者: manukau1234 时间: 2012-8-2 12:56:09

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作者: johnz79 时间: 2012-8-3 11:15:41

现在都是超过CV10多万再卖，泡沫已经出来了，如果贷款多的人，赶紧要降低债务是第一位。

作者: Apolo 时间: 2012-8-5 08:46:53

个人认为泡沫是有的，可是奥克兰房屋大量的短缺把泡沫已经消化了，随着通胀，房价是不会降的，只是涨的快慢的问题，08，09年的经济危机也不是2，3年就能见的，那是2战以来最大的一次，所以我还是比较乐观的

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-8-5 16:21:44

坐等房贷利率升至8%-9%的时候再考虑出手.

作者: John.G 时间: 2012-8-5 16:28:58

狂风暴雨发表于 2012-8-5 16:21
坐等房贷利率升至8%-9%的时候再考虑出手.

到时候拣mortgage sale吧

作者: changing 时间: 2012-8-5 17:04:55

貌似mortgage sale 也都不便宜

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-8-5 19:17:02

John.G 发表于 2012-8-5 16:28
到时候拣mortgage sale吧

到时候不用拣mortgagesale,选择比现在起码要多.

作者: timeover 时间: 2012-8-10 11:37:34

无过发表于 2012-7-17 15:42
50W我宁可买BHB, avondale和 New Windsor了

请问BHB是那里？谢谢

作者: timeover 时间: 2012-8-10 11:44:42

NewLynnHse 发表于 2012-7-30 11:12
有点可惜，当时为什么要卖掉？

房子有点旧，总是出问题，懒得修了。。。。。。我自己活该！！

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-10 11:45:23

timeover 发表于 2012-8-10 11:37
请问BHB是那里？谢谢

blockhouse bay？

作者: timeover 时间: 2012-8-10 17:57:54

NewLynnHse 发表于 2012-8-10 11:45
blockhouse bay？

ohhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-10 18:27:19

timeover 发表于 2012-8-10 17:57
ohhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

ohhhhhh......翻页啦。。。

作者: timeover 时间: 2012-8-11 20:07:39

NewLynnHse 发表于 2012-8-10 18:27
ohhhhhh......翻页啦。。。

{:8_476:}{:8_476:}{:8_475:}

作者: live_in_nz 时间: 2012-8-11 22:21:15

真是太贵了，

作者: 留学研究生 时间: 2012-8-13 01:46:05

最近到处都是卖二手房，上周谋到一块北岸的地，去年这个时候才26万，现在地主居然开价40万，他妈的…什么玩样，不玩了，我改行当中介去算了…

作者: 地理 时间: 2012-8-13 09:28:01

现在利息低,等到利息涨起来,房价就没那么疯了.

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