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标题: 关于房子外墙plaster的问题请教请教 [打印本页]

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-20 22:41:13 标题: 关于房子外墙plaster的问题请教请教

本帖最后由 ccvsiceman 于 2012-7-20 22:47 编辑

各位大大
小弟想咨询下关于外墙是用PLASTER的问题。
听说03年还是哪年过后，用PLASTER的外墙要与内墙中间间隔一定的距离，这样就不会造成以前
的那种漏水问题。不知道是否是有这种事情？
还有就是用了这种新的技术，用PLASTER的外墙是否还是比较容易裂开？
另外就是在加油站后面的房子是不是不好哦？

谢谢啦。

作者: AceVentura 时间: 2012-7-20 22:59:15

根本不会去碰plaster的... 不会考虑...
油站后面的... 味道比较大吧,对身体不好.

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-20 23:14:40

AceVentura 发表于 2012-7-20 22:59
根本不会去碰plaster的... 不会考虑...
油站后面的... 味道比较大吧,对身体不好.

气味倒是没什么闻到。主要是考虑是否安全哈哈。
PLASTER用新的有隔层的也不行哦？

作者: 根本英俊 时间: 2012-7-20 23:20:00

加油站后面的房子保费贵。看不见雨水槽的房子，别碰！！！雨水槽不是雨水管！

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-20 23:30:10

根本英俊发表于 2012-7-20 23:20
加油站后面的房子保费贵。看不见雨水槽的房子，别碰！！！雨水槽不是雨水管！

那这种外墙就算用了新的技术标准也不行咯

作者: bestliu008 时间: 2012-7-20 23:33:25

據說，PLASTER每到一定時期要從新上一遍，那個價格在10萬以上？建議遠離PLASTER。

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-20 23:49:01

bestliu008 发表于 2012-7-20 23:33
據說，PLASTER每到一定時期要從新上一遍，那個價格在10萬以上？建議遠離PLASTER。

这么贵哦。看来PLASTER的房子不能碰啊。政府怎么还批这种的房子啊

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-7-21 01:51:01

lz在看pinehill'的？。。。

作者: manukau1234 时间: 2012-7-21 09:07:47

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作者: VIKON 时间: 2012-7-21 09:10:48

bestliu008 发表于 2012-7-20 23:33
據說，PLASTER每到一定時期要從新上一遍，那個價格在10萬以上？建議遠離PLASTER。

沒有聽過，每年最好清洗一次，七至十年上一次漆。

作者: AceVentura 时间: 2012-7-21 09:16:40

对的, plaster的房子, 每隔一段时间就要上漆, 维护, 费用很高, 而且坏了,要把那片全敲掉从新搞,这个政府是不管的, 这是房主的维护问题,不是质量问题.

作者: VIKON 时间: 2012-7-21 09:18:51

03 年之後大家開始做CAVITY LAYER。這種工法很成功的降低了漏水的風險。

PLASTER 還是會裂，但必須考慮的是

1. 每片 WEATHERBOARD 之間也有縫隙，但縫隙的方式讓雨水很難進入。不同的WEATHERBOARD釘法不同，有些錯誤在外表可能看不出來，一段時間之後板就裂(爆)開了

2. CLAY BRICK 也就是泥磚會吸水，有些種類的磚在下雨過後根本是溼透了的，但磚牆有 CAVITY(50 mm) 所以對房子結構不影響。

作者: 纤云舞月 时间: 2012-7-21 10:14:59

plaster已经完全被人妖魔化，

我以前也看过plaster的房子，咨询过很多builder,case by case.要看是什么样的房子，房屋结构是很重要的。另外维护费没那么贵啊，weatherboard维护不好，房屋结构不好，一样漏的~~~

作者: bestliu008 时间: 2012-7-21 16:25:55

抱歉，一次在936电台的＜周末说房＞里听到说＂plaster＂每10年（也好像说15年）要从新上一遍。被骗了我？

作者: 纤云舞月 时间: 2012-7-21 17:31:54

weatherboard也一样定期要维护的，可能plaster要贵一些维护费用，但是不会那么离谱啊？10万是要换外墙了吧。

作者: adele 时间: 2012-7-21 18:38:29

那么多选择一定要买高危房么。。。。没坏还好。。。坏了就要花很大的价钱。。。可闹心？

何必呢

作者: AceVentura 时间: 2012-7-21 22:04:22

adele 发表于 2012-7-21 18:38
那么多选择一定要买高危房么。。。。没坏还好。。。坏了就要花很大的价钱。。。可闹心？

何必呢

就是么, 你拿后半生的积蓄去赌一个很多人都说可能不好的房子... it is not good enough! 虽然没有完美,但是,至少可以远离麻烦.

作者: 根本英俊 时间: 2012-7-21 22:57:56

ccvsiceman 发表于 2012-7-20 23:30
那这种外墙就算用了新的技术标准也不行咯

无论用什么材料做的外墙，看不见雨水槽，别碰！！！！看不见雨水槽，就意味着雨天时，你家房顶就是一个游泳池，平时多观察看看，有多少雨水槽在大雨天时侯水是不会溢出来的，那么internal的雨水槽溢出来的水那里去了呢？plaster外墙的建筑面积实用率是最高的，换句话说就是外墙到内墙是最薄的，墙内没了空间显然漏水了就没法风干或流走了。同理二楼有阳台的，别碰！！！注意是阳台，不是DECK.

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-22 12:18:29

本帖最后由 onetreehill1 于 2012-7-22 12:22 编辑

根本英俊发表于 2012-7-21 22:57
无论用什么材料做的外墙，看不见雨水槽，别碰！！！！看不见雨水槽，就意味着雨天时，你家房顶就是一个游 ...

“同理二楼有阳台的，别碰！！！注意是阳台，不是DECK.”

麻烦解释一下2楼阳台和Deck的区别吗？最近在看一个房，2楼有Deck，Deck下面是1楼的房间，Deck的排水是通过四边的小凹沟汇总到一边的排水口再到下面的管子（管子好象是隐藏在１楼的天花板里面的然后穿过外面的屋檐向下到排水管的）　这种结构有问题吗？

作者: manukau1234 时间: 2012-7-22 12:30:59

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作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-22 22:02:30

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2012-7-21 01:51
lz在看pinehill'的？。。。

不是，是在te atatu peninsula的。

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-22 22:04:10

VIKON 发表于 2012-7-21 09:10
沒有聽過，每年最好清洗一次，七至十年上一次漆。

请问您是搞建筑的吗？这种墙要大概多久可能就要换过了呢？

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-22 22:05:05

VIKON 发表于 2012-7-21 09:18
03 年之後大家開始做CAVITY LAYER。這種工法很成功的降低了漏水的風險。

PLASTER 還是會裂，但必須考慮的 ...

你们公司可以做检测之类的吗？

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-22 22:05:49

纤云舞月发表于 2012-7-21 10:14
plaster已经完全被人妖魔化，我以前也看过plaster的房子，咨询过很多builder,case by case.要看是什么样 ...

对啊。现在是听PLASTER就色变啊。感觉如果买了后以后要脱手估计也很难吧~~

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-22 22:07:09

adele 发表于 2012-7-21 18:38
那么多选择一定要买高危房么。。。。没坏还好。。。坏了就要花很大的价钱。。。可闹心？

何必呢

唉~当然想买好的房子啦。同样地方格式的房子，weatherboard, brick的房子，估计价格又是很大恨大的不同了哈哈

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-22 22:08:36

根本英俊发表于 2012-7-21 22:57
无论用什么材料做的外墙，看不见雨水槽，别碰！！！！看不见雨水槽，就意味着雨天时，你家房顶就是一个游 ...

晕撒。还真的二楼有阳台。。。。还是瓷砖的。。。不知道管道是怎么铺的。

作者: adele 时间: 2012-7-22 23:19:02

ccvsiceman 发表于 2012-7-22 22:07
唉~当然想买好的房子啦。同样地方格式的房子，weatherboard, brick的房子，估计价格又是很大恨大的不同了 ...

对啊，你也说了价格有很大的不同。。那为什么呢？还是因为这种材质是高危漏水的。。就算现在没有碰上你就要花大价钱，而且容易漏水众所周知。。。以后的房子无论从维护也好。。之后转手也好。。

我都劝你别买

作者: Naati 时间: 2012-7-22 23:27:04

ALBANY PLASTER买之前我洋人bulider朋友帮我看的。很好
没有传说中的可怕/

作者: ccvsiceman 时间: 2012-7-22 23:30:28

Naati 发表于 2012-7-22 23:27
ALBANY PLASTER买之前我洋人bulider朋友帮我看的。很好
没有传说中的可怕/

听说有CAVITY的就OK。我主要担心的不是漏水。是会不会开裂。。。

作者: Naati 时间: 2012-7-22 23:35:59

我房子3年了没发现任何开裂
我隔壁邻居一个华人哥们（房子同一开发商），在家里大兴土木的（给孩子搞了滑滑梯，自己修建了DECK，铺水泥路）要是plaster这么恐怖他不是亏大发了

作者: VIKON 时间: 2012-7-23 07:33:25

ccvsiceman 发表于 2012-7-22 22:05
你们公司可以做检测之类的吗？

沒有，您要找專業的檢測公司。我們做土地開發，房屋的設計和施工。

作者: VIKON 时间: 2012-7-23 07:35:26

ccvsiceman 发表于 2012-7-22 22:04
请问您是搞建筑的吗？这种墙要大概多久可能就要换过了呢？

沒有漏水就不用換。NZ 規定建築材料的"設計使用壽命"至少是50年。

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-23 13:27:29

manukau1234 发表于 2012-7-22 12:30
deck - likely made of wood (with gaps in between), water fall to down stair.

阳台 - likely c ...

thanks for explanation. sounds like you know house a lots, good on you mate!

作者: 根本英俊 时间: 2012-7-23 20:58:50

onetreehill1 发表于 2012-7-22 12:18
“同理二楼有阳台的，别碰！！！注意是阳台，不是DECK.”

麻烦解释一下2楼阳台和Deck的区别吗？最近 ...

阳台是房子的一部分，结构上拆不开来。DECK是附属物，拆了也不影响房子，只要栏好FRENCH DOOR就行了。你看的这种房，地点好，喜欢的话，不缺钱就慢慢修呗。

作者: 根本英俊 时间: 2012-7-23 21:11:37

ccvsiceman 发表于 2012-7-22 22:08
晕撒。还真的二楼有阳台。。。。还是瓷砖的。。。不知道管道是怎么铺的。

高危漏水，三思而行，仔细看阳台正下方的天花，墙，门窗框有异样不，若是发现是新刷油漆了，你就自己判断吧。

作者: onetreehill1 时间: 2012-7-23 21:59:39

根本英俊发表于 2012-7-23 20:58
阳台是房子的一部分，结构上拆不开来。DECK是附属物，拆了也不影响房子，只要栏好FRENCH DOOR就行了。你看 ...

我看到的房子2楼厅外面是Deck，Deck是地砖的，四边有1米左右高的围墙，这个Deck好像是嵌在一楼屋顶里，就是Deck下面就是下面房间的天花板了，这种Deck好像拆除了下面的房间没有屋顶了，反而有些突出区的阳台下面没有什么，好像拆了也不影响房子结构，不是很懂

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-23 22:17:23

onetreehill1 发表于 2012-7-23 21:59
我看到的房子2楼厅外面是Deck，Deck是地砖的，四边有1米左右高的围墙，这个Deck好像是嵌在一楼屋顶里，就 ...

这帖也值得参考

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1742246

作者: workhardii 时间: 2012-7-24 19:18:37

plaster 要开裂，每年检查把裂缝填上，在上漆。反正基本上都不好。房子可能高度要到要求的高度了，所以有的就没大斜屋顶，直接都利用成房间了。这时候只能用 plaster了。

作者: taoqibaobao 时间: 2012-7-24 19:28:17

ccvsiceman 发表于 2012-7-22 22:04
请问您是搞建筑的吗？这种墙要大概多久可能就要换过了呢？

七到十年是不可以的 . PLASTER没有那么可怕, 关键是保养
价格也没有那么贵啊!
我家就是PLASTER 的 ,不漏啊住5年了
关键是自己保护

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-7-24 21:44:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 根本英俊 时间: 2012-7-24 23:11:10

onetreehill1 发表于 2012-7-23 21:59
我看到的房子2楼厅外面是Deck，Deck是地砖的，四边有1米左右高的围墙，这个Deck好像是嵌在一楼屋顶里，就 ...

你说的这个是阳台，100%不是DECK。

作者: 纤云舞月 时间: 2012-8-1 16:40:23

ccvsiceman 发表于 2012-7-22 22:05
对啊。现在是听PLASTER就色变啊。感觉如果买了后以后要脱手估计也很难吧~~

还是要看房屋的整体结构，建筑商，房屋结构越简单越好，单层大屋檐我朋友他们一条街都是这种房子也都好着呢啊。有阳台的就要慎重了`~```

作者: wellsman 时间: 2012-8-1 20:00:10

我看大家是谈Plaster色变，其实，第一存在就有道理，新西兰很多豪宅都是plaster，不是plaster有问题，是做的有问题！第二任何东西有优点，也有缺点，要一分为二！

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-1 20:08:35

wellsman 发表于 2012-8-1 20:00
我看大家是谈Plaster色变，其实，第一存在就有道理，新西兰很多豪宅都是plaster，不是plaster有问题，是做的 ...

没办法, 这个很难改变的, plaster的名声实在是太坏了, 报纸都报导过了

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=10799357

作者: nzlxf 时间: 2012-8-2 23:31:01

DING.......................................

作者: nzlxf 时间: 2012-8-2 23:31:29

11111111111111111111111111111111111111111111

作者: nzlxf 时间: 2012-8-2 23:31:53

WWWWWWWWWWWWWWWWWW

作者: cjdai 时间: 2012-8-3 12:24:36

关键是转手时有谁会接！

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