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标题: 首次置业 30多万的房子应该买在那些区域好些好出租谢谢--关于买房 [打印本页]

作者: plm123 时间: 2012-7-24 16:43:42 标题: 首次置业 30多万的房子应该买在那些区域好些好出租谢谢--关于买房

本帖最后由 MaxPower 于 2012-8-5 14:01 编辑

首次置业 30多万的房子应该买在哪些区域好些好出租同时交通方便些的各位前辈给晚辈一点中肯的建议谢谢

作者: 20080428 时间: 2012-7-24 16:52:49

30多万现在基督城选择可不多啦，周末的press看了没？房价指数基督城是6.3，惠灵顿6.1，奥克兰才6.4

作者: 20080428 时间: 2012-7-24 16:54:02

基督城是涨的最快的.........不过理智一点，基督城有百万人口吗？

作者: plm123 时间: 2012-7-25 17:28:36

20080428 发表于 2012-7-24 16:54
基督城是涨的最快的.........不过理智一点，基督城有百万人口吗？

所以在基督城买房子是不是就不大合适呢。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 一叶の秋 时间: 2012-7-25 17:48:35

本帖最后由一叶の秋于 2012-7-25 17:48 编辑

我瞎说啊..........估计还要继续涨下去

作者: 20080428 时间: 2012-7-26 09:25:24

坐等房产中介上来忽悠

作者: shuguzi 时间: 2012-7-26 12:22:46

30w现在房子很多，不过大多数都是，1：震坏了保险赔完不续保的，换句话说就是你买了也上不了保险，2：靠海边等的重灾区，3：很老或者缺乏保养或者很远的3房townhouse，4：2房。剩下的那些好一点的3放，标30w都是为了吸引Offer的，其实成交较远不止30w。
现在3房没有个50w，4房没有个60w，是买不到好一点的House的。。。
看看那些新区House and Land Package，3房，300㎡多点的地，120㎡多点的小Townhouse都要42w，120㎡还是包含双车库的。真正使用面积才80-90㎡啊。
真的快赶上奥克兰了。鸟国房价和国内有的一拼了。。。

作者: sun-day 时间: 2012-7-26 14:51:51

按30万预算，还要Location，且适合人类居住的. 楼主只能考虑Upper Riccarton 的50年左右.，2 Bed Rooms Townhouse. 长期是出租房那种。路易爱黎学校附近可以看看，Ilam Toyota 附近和Lochee Rd上基本算是还能接受的

作者: 20080428 时间: 2012-7-26 15:12:37

适合人类居住...............

LS亮了

作者: 新人 时间: 2012-7-26 19:02:29

sockburn/upper riccarton/riccarton

作者: 米饭达人 时间: 2012-7-26 19:30:17

基督城的房子怎麼這麼貴丫...

作者: plm123 时间: 2012-7-26 20:08:33

米饭达人发表于 2012-7-26 19:30
基督城的房子怎麼這麼貴丫...

现在鸟国还让不让人活了 ...................

作者: plm123 时间: 2012-7-26 20:09:14

新人发表于 2012-7-26 19:02
sockburn/upper riccarton/riccarton

谢谢那addinton呢这个区是不是很贵呢还是不好

作者: plm123 时间: 2012-7-26 20:10:26

sun-day 发表于 2012-7-26 14:51
按30万预算，还要Location，且适合人类居住的. 楼主只能考虑Upper Riccarton 的50年左右.，2 Bed Rooms Tow ...

这位仁兄看来对基督城的房地产颇有研究谢谢指导

作者: 一叶の秋 时间: 2012-7-26 20:22:14

plm123 发表于 2012-7-26 20:09
谢谢那addinton呢这个区是不是很贵呢还是不好

相对来讲不贵了..........

作者: plm123 时间: 2012-7-26 20:29:48

一叶の秋发表于 2012-7-26 20:22
相对来讲不贵了..........

ooo 谢谢这个区怎么样

作者: 一叶の秋 时间: 2012-7-26 20:50:59

plm123 发表于 2012-7-26 20:29
ooo 谢谢这个区怎么样

有一些厂区还有个跑马场所以有点吵............

别的倒是还好去riccarton也不是很远去市区也OK

但是貌似价格一直上不来我洋人同事都表示不会卖那个区的房子

作者: sarah4320 时间: 2012-7-26 22:45:57

plm123 发表于 2012-7-26 20:09
谢谢那addinton呢这个区是不是很贵呢还是不好

如果是出租的话,这个区还是可以的.这边出租房这两年租金涨得蛮快的.而且30多万的预算,可以买到三室的出租房了.自住的话,还是多加点钱去新区吧.

作者: sun-day 时间: 2012-7-27 06:38:52

plm123 发表于 2012-7-26 20:09
谢谢那addinton呢这个区是不是很贵呢还是不好

个人建议楼主在预算内最后考虑Addington区。原因是：
1.升值空间小。即使考虑震后房价飙升的背景，这个区依旧是低于全市增值幅度的，甚至还没Linwood涨得多。
2. 同区房价差异大，性价比低。靠近Blenheim Rd的房子同等条件下比靠近Lincoln Rd.的LV要贵5万左右。
3.没有校区。现有两所小学，看过就知道，学校环境还不如好一点的Daycare.
4.租金低。按2 bed rooms 90建平 Floor size +100地平 Land size 算，如果楼主整房出租，按10年投资回报不可能做到。300以上的每周租金，在一街之隔的Riccarton 和 Upper Riccarton可以轻易租出，在Addington大约是270左右。

作者: 缘自新西兰 时间: 2012-7-27 17:28:02

现在最好的学区又没有受到地震影响,只有Burnside 了,但30万买不到有地的房子了,大概要35万以上了,不过只要有地3房的house一定要买进,还有很大的上涨空间

作者: plm123 时间: 2012-7-27 17:53:41

sun-day 发表于 2012-7-27 06:38
个人建议楼主在预算内最后考虑Addington区。原因是：
1.升值空间小。即使考虑震后房价飙升的背景，这个区 ...

谢谢这么中肯的解释和建议我们第一次买房基本都是贷款的所以想买个差不多的区升值快好出租区稍微好点的地方。。。。。。。。。。。。riccarton 和up riccarton 哪个区好呢或者有差不多好点的区。。。比如honby 或者suckburn 这些怎么样呢谢谢。。。。。。。。。。。

作者: plm123 时间: 2012-7-27 17:54:35

缘自新西兰发表于 2012-7-27 17:28
现在最好的学区又没有受到地震影响,只有Burnside 了,但30万买不到有地的房子了,大概要35万以上了,不过只要有 ...

35万左右我们还是可以接受的。。。。。。。。。。。。。

作者: plm123 时间: 2012-7-27 17:56:14

sarah4320 发表于 2012-7-26 22:45
如果是出租的话,这个区还是可以的.这边出租房这两年租金涨得蛮快的.而且30多万的预算,可以买到三室的出租 ...

自住加出租哪个区合适呢谢谢

作者: sarah4320 时间: 2012-7-27 17:59:52

plm123 发表于 2012-7-27 17:56
自住加出租哪个区合适呢谢谢

30多万的预算,想找自住加出租的好房,你现在找得到也请告诉我一下,谢谢~!

作者: plm123 时间: 2012-7-27 18:11:36

sarah4320 发表于 2012-7-27 17:59
30多万的预算,想找自住加出租的好房,你现在找得到也请告诉我一下,谢谢~!

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。那么难吗 3房的house 现在30几万都买不到吗基督城是怎么了赶上中国的增长程度了

作者: sun-day 时间: 2012-7-27 23:29:57

SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟旁边就是Hornby High有校区效应。

楼主，可能要先弄清楚在这里买房的一个概念：
校区是王道--->校区决定LV--->高的LV才是有升值潜力。

1。所谓校区，是指高中校区，目前基督城最好的是GIRL HIGH / BOY HIGH，BURNSIDE HIGH是最大的公立高中，师资力量，综合指数都比较好。所以这附近区的地价起点都很高。地价LV是决定一个房子升值空间的指标，楼主可能也看了不少BLUE BOOK，但我建议你可以找中介要详细的PROPERTY资料，这个一般都是中介免费提供的。在这个资料中应该出现LV: LAND VALUE 地价，IV: Improvements Value 增值价，两者总和即为CV: Capital Value也称为GV。地价容易理解，说白了就是这个房子所占地的价值，是地的价值不是房子的价值。增值价，其实我说它就是个装修价值：含建房的基本成本价，房主历年累次加盖，改建，甚至装修加个地热，单车库改双车库，只要报CCC就会体现在IV中。报了，IV 会提高，导致整个CV一起上涨，当然地税也会上涨。但我知道的，有些人故意通过这样的方式抬高自己房子的CV.并以此来误导买家。尤其是那种IV 明显高于LV的房子，看都不要看！基本两者比例1：1.5算是正常。如果楼主发现这个房子的LV就有15万，但整个CV只有22万，这种情况出现在投资出租房比较多，而且房主本人都不在基督城，甚至根本不在新西兰，他根本没有必要做房子的增值投资。

了解了校区和LV在房产中的作用，楼主可能会比较明白，35万的预算，3房，易出租（楼主是考虑招房客那种吧）能选择的就很少了。基本上西区这边的BURNSIDE，AVONHEAD，RUSSLEY楼主都可以排除了。前者是高中校区地价高，后两者是西区很好的两所小学校区地价高。同样，因为校区的原因楼主在UPPER RICCARTON 看房基本可以不去看华城，Bush Inn Mall 往坎大方向的房子，那里有大学校区以前的Teaching College现在的坎大教育系，还有Westburn小学，传说这个小学的音乐是特长，附近地价也是可想而知的。

其实楼主的容易出租是最不用担心的，因为你是自住招房客那种，3房充其量一对couple就够了吧，价位合适哪里都能找到人。我还是建议楼主以Riccarton Rd 和 Blenheim Rd中间区域来看，还有一点，Riccarton路上靠KFC，Riccarton Mall，Countdown一边的房子比马路对面的房子同等条件下，要便宜。我也不知道为什么！不信你可以拿本BLUE BOOK查地图对照看报价。

PS. Bishopdale 楼主可以看看。优点是位置不错，距离机场车程10分钟，距离Northland Mall 5分钟；老社区，社区服务设施健全；红区第一批搬迁的有很多搬过去了，可见社区融合性比较好，也比较安全。缺点是老房子居多，基本没有升值空间，以后但求不亏卖掉，他和AVONHEAD不一样，AVONHEAD也是老房子50年以上房子，但AVONHEAD可以挂两头，AVONHEAD SCHOOL 和 RUSSLEY SCHOOL，所以AVONHEAD老房子，600以上面积的地价基本都在20万左右，再加一个至少1：1的IV，整体房价都在40万以上，所以还是校区在影响房产价格。
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说了很多，只想给楼主一些建议，省去不必要的浪费时间和选择上的烦恼。当初我看房折腾了近半年时间，才搞懂一点。买房是大事，楼主还是要多些耐心。不过遇上那种一眼看去就有感觉的，超预算一点也是值得的。

作者: 20080428 时间: 2012-7-28 03:37:29

sun-day 发表于 2012-7-27 23:29
SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟 ...

谢谢分享，学到了很多：）

作者: platinum888 时间: 2012-7-28 16:08:18

buy in wigram skies.. future CBD town centre

作者: plm123 时间: 2012-7-28 16:43:01

platinum888 发表于 2012-7-28 16:08
buy in wigram skies.. future CBD town centre

谢谢分享那边好像都是商业开发的一大片新区是那里吗

作者: plm123 时间: 2012-7-28 16:43:54

sun-day 发表于 2012-7-27 23:29
SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟 ...

谢谢你这么无私的分享你宝贵的购房经验对我们这些第一次买房的受益匪浅谢谢。。。。。。

作者: 吉丹 时间: 2012-7-28 21:07:17

sun-day 发表于 2012-7-27 23:29
SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟 ...

非常感谢。。。。。。。

作者: platinum888 时间: 2012-7-28 22:00:45

plm123 发表于 2012-7-28 16:43
谢谢分享那边好像都是商业开发的一大片新区是那里吗

是的在3-5 年在wigram skies 是town centre. 买在wigram skies 是黄金

作者: MaxPower 时间: 2012-7-29 01:29:27

总之别买riccarton

作者: plm123 时间: 2012-7-29 10:44:27

MaxPower 发表于 2012-7-29 01:29
总之别买riccarton

可以分析下原因吗那要是买在honby burnside 是否可以呢

作者: lemonan 时间: 2012-7-29 11:03:49

大家觉得Saint Albans怎么样？

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 12:10:23

lemonan 发表于 2012-7-29 11:03
大家觉得Saint Albans怎么样？

这个区不错哦！ NZGIRLS.里的好几个传说中的头牌Call Girl 都在那个区里。

作者: 一叶の秋 时间: 2012-7-29 12:59:20

sun-day 发表于 2012-7-29 12:10
这个区不错哦！ NZGIRLS.里的好几个传说中的头牌Call Girl 都在那个区里。

这你都知道怪不得这个区房价一直高居不下呢.............原来是这样

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 13:33:34

一叶の秋发表于 2012-7-29 12:59
这你都知道怪不得这个区房价一直高居不下呢.............原来是这样

唉，曾经年少轻狂过啊！哈哈

那里房价高和这真没关系，是因为靠近Papanuri Rd. 所做市中心区域吧。

作者: plm123 时间: 2012-7-29 16:06:22

sun-day 发表于 2012-7-29 13:33
唉，曾经年少轻狂过啊！哈哈

那里房价高和这真没关系，是因为靠近Papanuri Rd. 所做市中心区域吧。

那papanui区和burnside 哪个区会更好些呢谢谢

作者: stephen1 时间: 2012-7-29 19:10:45

platinum888 发表于 2012-7-28 16:08
buy in wigram skies.. future CBD town centre

这个区最大特点是新，但东部紧邻很大一片工业区，同时HAYTON RD 西部正在卖地开发新的工业区（不知会延伸到哪里）。

作者: 送你一枚钻戒 时间: 2012-7-29 19:41:47

sun-day 发表于 2012-7-29 12:10
这个区不错哦！ NZGIRLS.里的好几个传说中的头牌Call Girl 都在那个区里。

擦。。。搜索下最近的妹纸离我家都要20分钟含高速,果断下星期把我家低于Gv20%抛售掉。。。

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 20:42:28

送你一枚钻戒发表于 2012-7-29 19:41
擦。。。搜索下最近的妹纸离我家都要20分钟含高速,果断下星期把我家低于Gv20%抛售掉。。。

哈哈~~~~~你不CALL OUT 主动上门就好了

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 20:51:04

plm123 发表于 2012-7-29 16:06
那papanui区和burnside 哪个区会更好些呢谢谢

我觉得按照你的预算，两个区都不在你的考虑范围之内 @_@

当然了，如果你不在乎房龄，还是可以在这两个区找到貌似鬼屋的房子，还是两层楼的哦。任何一个所谓的好区都有不好的街道，Burnside算好区吧，可是你有空沿着Jelly Park走下去过了Hardcout的Auction之后的第一个转盘，往左边走就可以看到类似的鬼屋。Linwood一般算是不好的区，可是临近Bealey Ave 的房价一样可以和Halswell的新房看齐。

作者: plm123 时间: 2012-7-29 21:16:09

本帖最后由 plm123 于 2012-7-29 21:19 编辑

sun-day 发表于 2012-7-29 20:51
我觉得按照你的预算，两个区都不在你的考虑范围之内 @_@

当然了，如果你不在乎房龄，还是可以在这两个 ...

鬼屋真的假的是不是除了比较新的房子不是鬼屋那些50-60年代的都是呢。。。。。。。。。。。我个人到不这样看待的很多老房子感觉比新房子来的好如果花些心思do up的话同时你说的那条街是那条街呢谢谢

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 21:21:36

plm123 发表于 2012-7-29 21:16
鬼屋真的假的是不是除了比较新的房子不是鬼屋那些50-60年代的都是呢。。。。。。。。。。。我个人到不 ...

50年的不算鬼屋吧——是我自己没说清楚，我自己住的就是52年的房子。我的意思是说，那些房子的房屋保养状况，在外观上的惨不忍睹！尤其是没有保养好的板房。不是说板房不好啊，很多精心保养得板房，加木制高拱回廊那种都是高价位的。

作者: plm123 时间: 2012-7-29 21:31:53

sun-day 发表于 2012-7-29 21:21
50年的不算鬼屋吧——是我自己没说清楚，我自己住的就是52年的房子。我的意思是说，那些房子的房屋保养状 ...

谢谢这样说我觉得放心多了在奥克兰很多人都喜欢50 -60年代的房子他们说房子质量比较好比新房好很多。。。。。。。。。具体我也在琢磨对一些结构好的老房子其实挺喜欢的。。。。。。。。。。

作者: gsy110 时间: 2012-7-29 21:54:43

plm123 发表于 2012-7-29 21:31
谢谢这样说我觉得放心多了在奥克兰很多人都喜欢50 -60年代的房子他们说房子质量比较好比新房好很多。 ...

50到60年的房子质量再好，也没有新房子的质量好，为什么？因为年龄摆在那了，结构，材料，房子底下的地基各个方面都老化了，当然，不排除几百万的豪宅做的真是很好，以及几十年来房主保养的真的是很好，building code 都改了n回了，新房子建造是根据当时人的喜好以及气候变化来的，building code 更改更是根据以前失败经验来的，比如：现在的房子都必须要有屋檐，就是因为99年到04年那个时候建造的很多房子没有屋檐导致房子变成漏水房。。。

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 21:56:38

在这里买房的制约，考虑因素很多：预算，社区，街道，邻居，增值潜力，房型，朝向，砖房，板房，复合材料外墙，包外墙，瓦顶，铁顶，如果有孩子或准备有孩子还要考虑校区，甚至于房顶高度都会影响你的感觉。所以，你大概要给自己一个范围，什么事一定要的，什么是无所谓的，才能比较好的买到让自己满意的房子。

比如我们买自住房时，除去预算，因为有孩子对房型和校区很看重，这样就把范围缩小了很多，在已经缩小的范围里再加上个人偏好：不喜欢瓦顶，一定要砖墙，背街安全，最好是有 Long driveway 可以保护小孩子，这样做到最后，可供选的不过两三家而已。因为都是拍卖的，你知道拍卖都是无条件的，所以我们当时光请人做那几家的BUILDING CHECK就花了1千多刀，最后搞定时超了一点预算。

所以，我觉得你也应该列个单子，比如预算卡死了多1万都没有，3房是必需的，临街背街无所谓...这样会比较容易操作。像上面你问的BURNSIDE，RICCARTON，HORBY都有房源，但是什么事你要的要先搞清楚，纯粹社区之间好坏的比较没有太大的意义。很多人说别买RICCARTON的房子，可能是说那里的治安不太好，出租房为主的地区。但是如果有父母老人在，不懂英语不会开车，在强调交通方便上那里还是首选。

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 22:08:26

gsy110 发表于 2012-7-29 21:54
50到60年的房子质量再好，也没有新房子的质量好，为什么？因为年龄摆在那了，结构，材料，房子底下的地基 ...

那批漏水房不是传说是因为当时的木制防腐防潮没做好的原因吗？

作者: sun-day 时间: 2012-7-29 22:17:11

哦，当初买房时同事教我了一招怎么看这个街道的好坏——看各家的花园。

整条街上临街一面的花园最能体现这个街道的住户整体素质。出租房多的地方很少会有人关心花园打理，漂亮的临街花园至少说明这条街晚上没人借酒装疯。

作者: plm123 时间: 2012-7-30 17:53:54

sun-day 发表于 2012-7-29 21:56
在这里买房的制约，考虑因素很多：预算，社区，街道，邻居，增值潜力，房型，朝向，砖房，板房，复合材料外 ...

谢谢sun day的分享今天看到一套房子在我的预算之内在honby mall 周边的房子差不多开车到honby mall要2分钟像这样的房子怎么样是不是比较乱呢因为靠近商业区

作者: plm123 时间: 2012-7-30 17:57:23

sun-day 发表于 2012-7-29 21:56
在这里买房的制约，考虑因素很多：预算，社区，街道，邻居，增值潜力，房型，朝向，砖房，板房，复合材料外 ...

作者: sun-day 时间: 2012-7-30 21:25:27

plm123 发表于 2012-7-30 17:57
谢谢sun day的分享今天看到一套房子在我的预算之内在honby mall 周边的房子差不多开车到honby mall要2 ...

在预算之内，预算Done
找Honby区的房子，你可能比较容易招到林肯的学生做房客。出租一项Done
好区坏区就看你自己怎么理解：
Honby Mall 1号公路往城外走的方向，车流量大，且昼夜不停，背街会好很多。
Honby 往 Halswell Junction 方向就不要考虑了，工业区加拖挂重卡全齐了。
Honby Mall 往Countdown方向，会比较安静些，但老房居多
Honby 1号公路往机场方向，其实是比较好的选择，且有几条新街新房。
Honby区不算后面的工业区部分，本身就是一个进出基督城的关口，所以尽量选择靠市内的方向比较好。

至于说增值，现在房源少的情况下任何一个区都在增值。姑且按照10年内CCC的画饼成真，你的还贷也差不多了，工资收入也该有了很大的变化，孩子选择校区的问题也该考虑了，还待在那里做甚？！至于说到安全，总没有Riccarton差吧。呵呵，一朋友住Riccarton一周内被偷了两次，还是同一个警察来做的纪录，

作者: gsy110 时间: 2012-7-30 21:45:16

sun-day 发表于 2012-7-29 22:08
那批漏水房不是传说是因为当时的木制防腐防潮没做好的原因吗？

也可能有这个原因，那个时候的漏水房是plaster 的房子，没有屋檐，雨水倾入墙板日积月累导致漏水，所以后来很多人说不要买plaster的房子，然后中国人都不买plaster 的房子。。。其实不是plaster 的房子就漏水，是只要是房子都漏水，多或少，砖房也漏水，我也见过山上几百万的豪宅是全plaster 的，水进到墙板后有没有排水系统或者有屋檐的房子会减少雨水淋到房子很多因素

作者: 新人 时间: 2012-7-30 21:57:00

这个房子厉害，sleepout还没有装进去，就开始登出租广告了，这房子前段时间好像刚卖，不知道卖了多少钱，再加个sleepout，竟然能借865，我觉得很牛逼，回报率挺高了。http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-498222912.htm

作者: sun-day 时间: 2012-7-30 22:00:48

gsy110 发表于 2012-7-30 21:45
也可能有这个原因，那个时候的漏水房是plaster 的房子，没有屋檐，雨水倾入墙板日积月累导致漏水，所以后 ...

哦。还是材料的问题。

总觉得这边的水槽是最无聊的！以前一直以为这个是用来防止雨水飘进房檐里去的，后来才知道这东西更多是一个美观的作用，和防水漏水关系不大，房顶的斜角坡度和屋檐才是决定飘雨进去的多少

作者: 吉丹 时间: 2012-7-30 22:23:38

全是崇拜的飘过。。。。

作者: sun-day 时间: 2012-7-30 22:37:53

新人发表于 2012-7-30 21:57
这个房子厉害，sleepout还没有装进去，就开始登出租广告了，这房子前段时间好像刚卖，不知道卖了多少钱，再 ...

6 bedrooms 又靠着Maidstone 是我也开700刀往上走啊！
Maidstone的位置在那摆着呢，教会，Shopping Mall，小学都是基本步行搞定，出门右转开车5分钟到华城买菜，左转5分钟到机场，过Shopping Mall 2分钟还有一家能说中文的家庭医生，隔壁就是牙医。老大，这条路上2个JP办公证签字都是串门啊！
你要知道鬼佬是可以5个人挤2 bedrooms的。睡卧室的多交点，睡客厅的少摊点房租。
这种房子就是留着给二手房东的。

作者: LasTnG 时间: 2012-7-30 23:35:17

30万现在买不到房子，不是我打击你。。老实租吧。

作者: 送你一枚钻戒 时间: 2012-7-31 06:17:11

LZ耐心找,我今年就碰到了比较满意的,还有,买房前可以各种咨询,但是正经出手就要完全凭自己主见了,否则永远也买不到。。。RiCCaRTon和upper riccarton永远是我第一选择,因为ilam和Avonhead看中的买不起,而且步行离MaLL远了。。。

作者: 一叶の秋 时间: 2012-7-31 07:48:20

有点这个意思............看房子的时候永远都是充满了矛盾老让大家给意见一个是错过了时机

再一个是十个人说十个意见这房子就买不成了还是得自己拿主意

多看看吧多看看真的有帮助看多了你就知道一个房子大概值多少钱了

出多少算合适多少钱买到算合适多出多少你觉得按房子自身的条件多出多少钱你不在乎

作者: sun-day 时间: 2012-7-31 08:10:30

送你一枚钻戒发表于 2012-7-31 06:17
LZ耐心找,我今年就碰到了比较满意的,还有,买房前可以各种咨询,但是正经出手就要完全凭自己主见了,否则永远也 ...

是的，关键还是要看自己的主见，该出手时就出手哇！

作者: 一叶の秋 时间: 2012-7-31 08:13:29

sun-day 发表于 2012-7-31 08:10
是的，关键还是要看自己的主见，该出手时就出手哇！

我靠起这么早？还没上班呢？

作者: sun-day 时间: 2012-7-31 08:36:50

一叶の秋发表于 2012-7-31 08:13
我靠起这么早？还没上班呢？

起床？
咱都Morning Tea 啦！

作者: 一叶の秋 时间: 2012-7-31 08:56:31

sun-day 发表于 2012-7-31 08:36
起床？
咱都Morning Tea 啦！

TEA好啊呵呵我去喝个可乐

作者: 缘自新西兰 时间: 2012-7-31 08:57:18

浅谈基督城房地产投资.在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容易投资的中低价位地区有：St Albans, Up Riccartion, Addington, Dalington, Richmond, Waltham, Spreydon, Shirley等等。而Linwood和Philipston两个区穷人居住比较多，价位低，增值慢，只适合做长期投资和大面积改造，短线投资尽量不买。

基督城政府规划将居民用地类型为L1,L2, L3和LH四种。简单地说，L1是450 m2, 如果要分割土地，整幅地至少要达到900 m2，还有其它条件限制；L2是330 m2, 整幅地至少要达到660 m2才可以分割；LH指山地650 m2分一块，整幅地至少要达到1300 m2才可以分割。这里重点强调L3用地。它是政府制订可以建筑高密度二层以上的Townhouse或者Unit House住宅区。只要有300 m2就可以申请。目前这类区潜力最大。基督城最应该投资的L3地区有：St Albans, Addington， Sydenham, Spreyden, Wathan, Darlington, Riccarton等等。

投资买进的价位

概括起来：一是L3用地。只要目前在中低价位（25万- 35万），当然越低越好。有地也有房，要选择买进。二是L1用地，面积在1000 m2者，或者L2用地，面积在700 m2以上能够分割，同时有房子在上面的，除了在Linwood区以外，35万及其一下应该购买。三是在中高价位的旧房子，如Fendalton, Merivale, Ilam和Riccarton等等。这些区内房价如果在35万—40万全幅地房屋应该购买。换句话说，旧房或危房投资一定要选择有地的房子。这是灾后重建增值的一大诀窍。

哪些房产不要投资。第一，收入为负值。商业投资是为了盈利。如果按照投资，银行利率，以及相关其它收入和支出计算不能盈利，就是负资产。不应该购买负资产。第二，房产可能贬值。如果买进改造后房价可能会大幅贬值，市场可能长期难以恢复，以致使购入的房产可能变成负资产。这时，不应该买进。第三，有不能修复的缺陷。房屋有‘硬伤‘，不能在一般条件下修复，就失去了通过装修改造，使房产增值的目的。第四，售价太高。不应该改造价格太高的房屋。价格高的增值比例小，投资回报率比利小。第五，环境差。旧房上方有高压线；大路主街；交通繁忙地段（商业用途除外）等。

作者: 缘自新西兰 时间: 2012-7-31 09:07:01

在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容投资的中低价位地区有：St Albans, burnside Up Riccartion, Addington, Dalington, Richmond, Waltham, Spreydon, Shirley等等。而Linwood和Philipston两个区穷人居住比较多，价位低，增值慢，只适合做长期投资和大面积改造，短线尽量不买。

基督城政府规划将居民用地类型为L1,L2, L3和LH四种。简单地说，L1是450 m2, 如果要分割土地，整幅地至少要达到900 m2，还有其它条件限制；L2是330 m2, 整幅地至少要达到660 m2才可以分割；LH指山地650 m2分一块，整幅地至少要达到1300 m2才可以分割。这里重点强调L3用地。它是政府制订可以建筑高密度二层以上的Townhouse或者Unit House住宅区。只要有300 m2就可以申请。目前这类区潜力最大。基督城最应该投资的L3地区有：St Albans, burnside Addington， Sydenham, Spreyden, Wathan, Darlington, Riccarton等等。另,学区的内有地的房子一定要大胆买进,比如burnside 名校网学区的房子一定要大胆买进.

买进的价位

概括起来：一是L3用地。只要目前在中低价位（25万- 35万），当然越低越好。有地也有房，要选择买进。二是L1用地，面积在1000 m2者，或者L2用地，面积在700 m2以上能够分割，同时有房子在上面的，除了在Linwood区以外，35万及其一下应该购买。三是在中高价位的旧房子，如burnside Fendalton, Merivale, Ilam和Riccarton等等。这些区内房价如果在35万—40万全幅地房屋应该购买。换句话说，旧房或危房投资一定要选择有地的房子。这是灾后重建增值的一大诀窍。

哪些房产不要投资。第一，收入为负值。商业投资是为了盈利。如果按照投资，银行利率，以及相关其它收入和支出计算不能盈利，就是负资产。不应该购买负资产。第二，房产可能贬值。如果买进改造后房价可能会大幅贬值，市场可能长期难以恢复，以致使购入的房产可能变成负资产。这时，不应该买进。第三，有不能修复的缺陷。房屋有‘硬伤‘，不能在一般条件下修复，就失去了通过装修改造，使房产增值的目的。第四，售价太高。不应该改造价格太高的房屋。价格高的增值比例小，投资回报率比利小。第五，环境差。旧房上方有高压线；大路主街；交通繁忙地段（商业用途除外）等。

作者: sun-day 时间: 2012-7-31 09:45:10

缘自新西兰发表于 2012-7-31 09:07
在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容投资的中低价位地 ...

楼上，咱还是要理论联系实际啊，说的是很全面，支持一个！
但现实中，有房有地，在Fendalton 有低于1M的房子吗？就算是再差的，LV也在30万左右，CV最少要打波吧，没有80万都不好意思看那个区。
Riccarton整副地起两层楼的都是投资商买下的整地，我等草民还算着还贷，利息，能有余钱加盖一个Sleepout招租房客就偷着乐啦！
现在基督城的房价已经变态了，完全是供需失衡的结果。居然连HeiHei的房价都炒起来了。我晕

作者: 20080428 时间: 2012-7-31 11:39:59

缘自新西兰发表于 2012-7-31 08:57
浅谈基督城房地产投资.在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前， ...

请问您对hamilton有研究吗？哪个区比较好呢？不同的市政府是否对房屋买卖有不同的规定呢？谢谢

作者: 20080428 时间: 2012-7-31 11:53:28

缘自新西兰发表于 2012-7-31 08:57
浅谈基督城房地产投资.在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前， ...

请问您对hamilton有研究吗？哪个区比较好呢？不同的市政府是否对房屋买卖有不同的规定呢？谢谢

作者: LasTnG 时间: 2012-7-31 11:54:13

skykiwi非常慢。

作者: snowbaby2006 时间: 2012-7-31 22:40:27

20080428 发表于 2012-7-31 11:53
请问您对hamilton有研究吗？哪个区比较好呢？不同的市政府是否对房屋买卖有不同的规定呢？谢谢

在我看来，hamilton基本只有大毛区与好区两种。没办法，怀卡托地区是大毛的大本营。中档区的选择非常非常有限。不过大毛区也是分三五九等的。

作者: 20080428 时间: 2012-8-1 09:46:18

snowbaby2006 发表于 2012-7-31 22:40
在我看来，hamilton基本只有大毛区与好区两种。没办法，怀卡托地区是大毛的大本营。中档区的选择非常非常 ...

晕啊............那岂不是治安很差

作者: plm123 时间: 2012-8-1 18:47:16

缘自新西兰发表于 2012-7-31 09:07
在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容投资的中低价位地 ...

谢谢分享那要是靠近hobny mall 周边2分钟路程的Skerten Avenue这条街上的房子是否可以买感觉周边有工业区和商业楼什么的这条路又是大路是不是不适合投资和自住呢第一次买房不是很了解谢谢

作者: plm123 时间: 2012-8-1 18:54:41

送你一枚钻戒发表于 2012-7-31 06:17
LZ耐心找,我今年就碰到了比较满意的,还有,买房前可以各种咨询,但是正经出手就要完全凭自己主见了,否则永远也 ...

谢谢我会多了解市场的因为现在很迷糊对基督城不是很了解刚下来几个月同时又是第一套贷款房所以比较谨慎些谢谢你们的分享学习了很多。。。。。。。。。。。。。。

作者: plm123 时间: 2012-8-1 19:01:16

sun-day 发表于 2012-7-30 21:25
在预算之内，预算Done
找Honby区的房子，你可能比较容易招到林肯的学生做房客。出租一项Done
好区坏区就 ...

谢谢sun day的分享学习很多但还是不大了解想必是因为来的时间不长的原因你对这条街Skerten Avenue' 上的房子怎么看待之前看中一套房子在这条街上但是后来感觉离周边的工业区有点近但他的优势是离mall很近但这条街是大街不知道是否会很吵。。。。。。。。。。其他的sunday给分析分析谢谢

作者: plm123 时间: 2012-8-1 19:01:45

LasTnG 发表于 2012-7-30 23:35
30万现在买不到房子，不是我打击你。。老实租吧。

谢谢打击越挫越勇。。。。。。。。。。。。。呵呵

作者: sun-day 时间: 2012-8-1 20:19:08

plm123 发表于 2012-8-1 19:01
谢谢sun day的分享学习很多但还是不大了解想必是因为来的时间不长的原因你对这条街Skerten Avenue' ...

那地段肯定很吵，不过要看你对吵的承受能力。你所看的房子位置：
如果出来上SHANDS RD往下走那里有Countdown DC. 是负责基督城所有Countdown超市物流分配的，基本都是拖挂车从早到晚；那里还有基督城比较大型一点的机械设备租赁培训场，如AB EQUIPMENT 专门负责叉车和电瓶车维修，叉车驾照培训的。就是我所说的重卡加拖挂全齐了的路段。
如果出来上Main South Rd.左拐马上就是加油站，过了加油站基本就算是出城了。

35万的预算，我个人建议不要这个地方。如果你一定想在Honby找，最佳地段是从Honby Mall 出来走1号高速往机场方向——就是从Mall 和旁边的Countdown之间那条路1号路走下去。从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd.这边一侧是厂区，如Tegel鸡肉加工厂，另一侧就是住宅区，有些小路进去的新房可以看看。Honby其他地方基本没有必要细究了。

Honby区是个什么概念？就是个交通枢纽的地区。Honby 路上的1号公路/Mainsouth Rd 不仅是出城进城的旅游路线，也是基督城半数以上海鲜类产品输送的通道，大部分的海鲜都是经由1号公路从Tiamru运送进基督城，同样1号公路绕行Honby区一直到机场，再从机场出城...一路向首都前进了。

作者: plm123 时间: 2012-8-1 20:31:16

sun-day 发表于 2012-8-1 20:19
那地段肯定很吵，不过要看你对吵的承受能力。你所看的房子位置：
如果出来上SHANDS RD往下走那里有Count ...

谢谢现在看了这么多慢慢有了些思绪我们应该会买旧房子先大概预算会在35-42万之间吧对于第一次贷款置业的来说同时要是你在预算有限的范围内会选择哪些区作为购房的首选考虑的区域吗谢谢你的精辟分析感谢感谢我们首选应该做的是锁定某些区域然后再那些区域里面找适合自己的房子。。。。。这样想必会容易很多

作者: 米饭达人 时间: 2012-8-1 20:37:39

唉，原本以為NZ人口稀少，容易能擁有屬於自己的房子，不過看了各位熱心大大們的回复，買房子真的不是一件容易的事...

我的預算本來也是30萬左右的，現在看來只好要更努力存錢了~

請問一下如果尋找目標40萬左右的房子，首期款至少最低需要準備多少呀？還有要準備多少錢付各種名目的費用呀？究竟有多少種需要付錢的項目？
每週的開銷連房貸,電費,水費,垃圾費都計算的話，我究竟要有多少的收入才能買得起房子啊？

我知道這種問題很難答复，但是希望能大概了解一下，因為收入微薄，心裡有底的話，才能對未來比較有規劃~g
先感謝各位了！

作者: plm123 时间: 2012-8-1 20:46:39

本帖最后由 plm123 于 2012-8-1 20:47 编辑

米饭达人发表于 2012-8-1 20:37
唉，原本以為NZ人口稀少，容易能擁有屬於自己的房子，不過看了各位熱心大大們的回复，買房子真的不是一件容 ...

首付好像要7万把代85%的情况下如果2个人打工的话。。。。。。

作者: 送你一枚钻戒 时间: 2012-8-1 20:51:01

米饭达人发表于 2012-8-1 20:37
唉，原本以為NZ人口稀少，容易能擁有屬於自己的房子，不過看了各位熱心大大們的回复，買房子真的不是一件容 ...

收入一周800左右税后，首付10W，不然你的生活就太委屈自己了~~~

作者: 米饭达人 时间: 2012-8-1 20:56:07

plm123 发表于 2012-8-1 20:46
首付好像要7万把代85%的情况下如果2个人打工的话。。。。。。

7万!等我存到的時候，不知道房價有升到多高了~

我們是2个人打工沒錯，收入就一般中產階級... 銀行肯借30多萬給我們嗎？

作者: 米饭达人 时间: 2012-8-1 20:57:53

送你一枚钻戒发表于 2012-8-1 20:51
收入一周800左右税后，首付10W，不然你的生活就太委屈自己了~~~

首付10W...

人生真得是永遠都是有驚無喜...

但是感謝兩位大大的熱心回复

作者: Nikolett 时间: 2012-8-1 21:01:43

ST ALBANS 可以考虑的

作者: 无敌小飞猫 时间: 2012-8-1 21:04:25

sun-day 发表于 2012-8-1 20:19
那地段肯定很吵，不过要看你对吵的承受能力。你所看的房子位置：
如果出来上SHANDS RD往下走那里有Count ...

从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

作者: plm123 时间: 2012-8-1 21:07:20

Nikolett 发表于 2012-8-1 21:01
ST ALBANS 可以考虑的

谢谢分享。。。。。。。。。。。。。。。还有其他建议吗

作者: sun-day 时间: 2012-8-1 21:09:02

plm123 发表于 2012-8-1 20:31
谢谢现在看了这么多慢慢有了些思绪我们应该会买旧房子先大概预算会在35-42万之间吧对于第一次贷款置 ...

预算放到40万，楼主何必要考虑Honby区？既然你看Honby的房子，说明你不考虑校区的问题，那这个预算完全可以去看Avonhead 和 Burnside 的边沿区，例如从华城开始到Yaldhurst Rd和1号公路的交叉口沿线；Avonhead Rd 上到 Burnside Rugby Park Club 沿线都可以看的。
Yaldhurst Rd 沿线缺点是周末会有点KIWI飚车；
Burnside Park 沿线的缺点是那边有部分——沿Avonhead Rd 的弯道上，有部分AIR NZ 航班和QANTAS 降落航线经过，这个属于噪音可控范围内，但想买那里的房子的人都是以此来砍价的。这个噪音问题会列在LIM REPORT中，所以卖家也知道这个被砍价的明显借口。

40万的预算，不考虑孩子校区，想增值快的话，楼主还可以考虑新泰华人超市沿路上往Blenheim Rd 方向上的房子：即ILAM TOYOTA 到中国领事馆/Countdown超市之间的区域。

作者: plm123 时间: 2012-8-1 21:11:34

本帖最后由 plm123 于 2012-8-1 21:13 编辑

米饭达人发表于 2012-8-1 20:57
首付10W...
人生真得是永遠都是有驚無喜...

不客气的如果首付在5-6万的话 2个人工作代85% 可以待到35万左右看你买什么样的房子了

作者: plm123 时间: 2012-8-1 21:13:13

无敌小飞猫发表于 2012-8-1 21:04
从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

无敌小飞猫谢谢你的经验分享对于35-42万左右的旧房你有比较好的区域推荐吗谢谢

作者: sun-day 时间: 2012-8-1 21:15:55

无敌小飞猫发表于 2012-8-1 21:04
从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

嗯，本来就是HeiHei和Honby的边沿交叉区，但是新房多一些。一般说HeiHei是要过了铁路，但是交叉区只要两个区的地价差距不太大，一般不细究。市场上卖家和中介也往好的一点区那边靠。

作者: plm123 时间: 2012-8-1 21:18:33

sun-day 发表于 2012-8-1 21:09
预算放到40万，楼主何必要考虑Honby区？既然你看Honby的房子，说明你不考虑校区的问题，那这个预算完全可 ...

非常感谢想必这些都是你长期累积下来的经验能与我们分享真的很感激让我们少走了很多弯路。。。。谢谢你sun day。。。。。。。。。。。。

作者: plm123 时间: 2012-8-1 21:23:48

一叶の秋发表于 2012-7-31 07:48
有点这个意思............看房子的时候永远都是充满了矛盾老让大家给意见一个是错过了时机

再一个是十 ...

购房心理确实是这样的不过我们还是在初步了解市场的阶段所以还不敢下手。。。。。所以现在要先守住某些区域以后升值潜力大点的好出租点的老房子就好了。。。。。。。。。。。对于你你认为那些区域的房子会比较好呢谢谢

作者: 米饭达人 时间: 2012-8-1 21:25:18

无敌小飞猫发表于 2012-8-1 21:04
从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

heihei很差嗎？請問缺點是什麼？

作者: 米饭达人 时间: 2012-8-1 21:27:34

plm123 发表于 2012-8-1 21:11
不客气的如果首付在5-6万的话 2个人工作代85% 可以待到35万左右看你买什么样的房子了

感謝~ 我因為是自住的，相對買好區的舊房的話，如果買升值比較慢的地方，但是房子本身條件好的地方，是不是比較好丫？

作者: stephen1 时间: 2012-8-1 22:39:45

sun-day 发表于 2012-8-1 21:09
预算放到40万，楼主何必要考虑Honby区？既然你看Honby的房子，说明你不考虑校区的问题，那这个预算完全可 ...

请问，出租房的回报率怎么算（首付，贷款数，利率，和租金的关系）？怎么才算负资产？谢谢。

作者: LasTnG 时间: 2012-8-1 22:42:12

heihei的缺点是，无数晾衣架以及无数政府房，群众基础很多岛人穷人，不过现在很多国人去BROOMFIELD买房子了，看上去OK，就是晾衣架很烦。

作者: LasTnG 时间: 2012-8-1 22:42:56

出租回报率貌似= RENT*50/贷款 5.5%一下就别考虑了。

作者: 无敌小飞猫 时间: 2012-8-1 23:28:54

heihei的LV算差的，很多高压线，升值潜力低

作者: 一叶の秋 时间: 2012-8-2 07:38:50

plm123 发表于 2012-8-1 21:23
购房心理确实是这样的不过我们还是在初步了解市场的阶段所以还不敢下手。。。。。所以现在要先守住某 ...

sun day都说完了连补充都没啥好补充的了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)