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标题: 转：NZ Herald - NZ landlords buying up houses in US [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-26 11:49:46 标题: 转：NZ Herald - NZ landlords buying up houses in US

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=10811294

New Zealand landlords are investing in residential property in the United States as rental returns outstrip what they can earn in New Zealand.
Auckland-based investor Tim Duffett and Hamilton's Nancy Caiger said they had bought a number of houses there and knew of others doing the same.

Duffett bought seven properties in Las Vegas, not far from entertainment hub the Strip, and said annual returns were 17 per cent in one case but 25 to 28 per cent in another.

"The returns are so much better," he said, citing extremely low house prices, particularly compared to Auckland.

"There's quite a few Kiwis doing this. I can pay a house off there in four years," he said, citing favourable economic conditions, banks seeking cash buyers and tenants so keen for properties that some deals were signed in a matter of hours.

。。。。。。。

四年就还清？？？

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2012-7-26 11:59:51

四年就还清，做什么的？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-26 12:01:49

越墮落。越快樂发表于 2012-7-26 11:59
四年就还清，做什么的？

好像是靠租金回报还的

作者: 品质生活 时间: 2012-7-26 12:02:22

经济不好，去VEGAS玩的人也少了。
两年前去那的时候看当地的房产报，离市中心也挺近的一套4房2卫(忘了地多大）才15万美金，当时也很震惊。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-26 12:04:54

品质生活发表于 2012-7-26 12:02
经济不好，去VEGAS玩的人也少了。
两年前去那的时候看当地的房产报，离市中心也挺近的一套4房2卫(忘了地多 ...

米国整体经济可能还是挺差的，好像其他城市也是这样

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2012-7-26 12:05:04

NewLynnHse 发表于 2012-7-26 12:01
好像是靠租金回报还的

有特殊租客

作者: Lease 时间: 2012-7-26 12:05:27

我在2009年时就发过如下贴子, 感慨美国的房价太便宜了.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1276507.

只是毕竟需要跨国投资, 不太了解那边的规定, 所以才没有行动, 现在看来是错失良机了.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-26 12:06:52

Lease 发表于 2012-7-26 12:05
我在2009年时就发过如下贴子, 感慨美国的房价太便宜了.

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthre ...

恩。。。不过文章也有提到那边投资的潜在风险

作者: 阿海 时间: 2012-7-26 12:14:49

Nancy Caiger和一群kiwi在facebook上有group，专门讨论在美国投资的，我也在里面。

我觉得虽然回报率高，但美国毕竟不是新西兰，美国太大了，每个州的法律都不一样，税收不一样，对于没经验没经济实力的投资者风险非常大。

他们一般都是现金在那里买房的，而且在美国贷不了款，因为他们不生活在那，所以credit score是0。

也有些另外的kiwi是在San Fransisco和Las Vagas做flip的，装修了就卖的。

我个人还是偏向投资奥克兰，我可没功夫美国出问题了买张机票就跑过去解决。。。

作者: 高飞 时间: 2012-7-26 12:21:54

美国平均房价20万美元

作者: 甜甜向上 时间: 2012-7-26 12:22:33

美国房子确实便宜，而且贷款率低

作者: 阿海 时间: 2012-7-26 12:23:43

本帖最后由阿海于 2012-7-26 12:24 编辑

给你们2个example。

Richmastery (now bankrupt)在2008年2月开始有培训关于tax lien & tax deed course的。R Davidson & Nancy Craig的facebook group里面大部分人都参加那个course了。很多学生基本上都亏本，其中一些根本没按照课程内容去投资，都去买foreclosure了。

有个50多岁洋人老头被当做例子，说他在rust belt那买了个房子，多么多么便宜。之后我了解到他那房子几个月没租出去，结果basement（因为下雪地带，楼下都有地下室和暖炉）里的热水器和铜水管被偷了，结果地下室全被淹了，好像花了几钱上万才修好（房子好像花了3万美金）。

那时候NZD:USD 是 1对0.64左右，现在都0.8了，利率上这群投资者就亏了20%了。

还有R Davidson，听说是跟丈夫一起被裁员了，公司发了给她们10万刀左右，接着08年去了Indiana (Rust belt地方失业率高）州买了8个房子，每个大概2万左右。

接着其中3个半年以上都没租出去。

就她那10多万刀就利率上亏了20%。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-26 12:27:56

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-7-26 12:28 编辑

阿海发表于 2012-7-26 12:23
给你们2个example。

Richmastery (now bankrupt)在2008年2月开始有培训关于tax lien & tax deed course的 ...

谢谢。。。确实要考虑的东西比较多，主要是对市场国情什么都不了解，有一定的风险

作者: 阿海 时间: 2012-7-26 12:32:25

美国很多个州，例如florida，如果你2年还是3年不交地税，地和房子会被当地政府没收然后通过tax deed auction卖掉的。

作者: Lease 时间: 2012-7-26 12:39:20

所以投资房地产还是需要在当地投资, 因为如果有问题你需要去处理的话, 那海外的投资房就太不方便了.

不过股票就不太一样, 购买海外股票, 想卖掉只需要敲几个电脑键盘即可.

所以, 在本地投资房地产; 在海外投资股票.

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