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标题: 怎樣做個好房東？ [打印本页]
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 02:40:25     标题: 怎樣做個好房東？

剛在Sydney買了個三房的apartment，準備出租兩個房間。
包水電網，可以用洗衣機和廚房，各帶一車位。
價錢很合理，我也不會斤斤計較的。

第一次當房東吖，很多不懂的事。

請問應該怎樣相處呢？
我很愛整齊衛生的，如果房客不愛洗澡又不收拾怎麼辦？
天天下載，看PPS，搞到我玩不了遊戲，能拔網線嗎？
不想他們經常帶男女朋友回來滾床單的，要怎樣開口呢？
以後女朋友會經常來，租給男生，好像不太方便，租給女的又怕女朋友有意見。
還有租給國人，同聲同氣的，會比較小問題嗎？
廚房用具和油鹽醬醋的那些應該是我全包嘛？因為分開太難算了。
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 02:52:23

我昨天刚回到AKL。SYD感觉挺舒服的。AKL好冷啊。。。SYD美妞如云，AKL我就不说了。。。去过的人都知道！！哎。。。。。。
作者: 家里有棉花糖    时间: 2012-7-31 02:57:53

这些都要在他们入住前做说明啊！跟他们把要求提好了，俗话说丑话要说在前头！
关于最后一条，厨房用具你提供的话没问题，但是调料和洗洁精之类的合用你会收他们钱还是免费提供。收钱的话肯定有人用的多有人用的少时间长了会有人觉得不公平之类的。建议自己用自己的。给他们自己的橱柜都放在自己的柜子里怎么会乱呢！
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 02:59:58

我住burwood呢
各種人山人海，就那都比queen街人多。
美女是很多，但不關我事了.....
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 03:04:44

家里有棉花糖 发表于 2012-7-31 02:57
这些都要在他们入住前做说明啊！跟他们把要求提好了，俗话说丑话要说在前头！
关于最后一条，厨房用具你提 ...

哦，感謝。
作者: 兜兜小窝    时间: 2012-7-31 03:47:57

别人都嫌房客洗澡多，你担心房客不爱洗澡，就凭这个，你一定能当好房东
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 04:02:26

兜兜小窝 发表于 2012-7-31 03:47
别人都嫌房客洗澡多，你担心房客不爱洗澡，就凭这个，你一定能当好房东

水費才幾個錢吖
問題是不愛洗澡的，那味多TMD嘔心吖
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 04:18:55

shenke98 发表于 2012-7-31 02:59
我住burwood呢
各種人山人海，就那都比queen街人多。
美女是很多，但不關我事了.....

哈哈。。。我都不想回来了，AKL木有货色啊。。。。
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 04:20:39

shenke98 发表于 2012-7-31 04:02
水費才幾個錢吖
問題是不愛洗澡的，那味多TMD嘔心吖

多少买的来着？后悔了没当时找你，要不然吃个饭也可以。我们想吃骆驼汉堡，玛的，没找着，巨不给力。
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 04:24:48

tomy1234 发表于 2012-7-31 04:18
哈哈。。。我都不想回来了，AKL木有货色啊。。。。

NZ也有的，但非常小
所以都被捧上天了，各種不可一世。
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 04:28:01

tomy1234 发表于 2012-7-31 04:20
多少买的来着？后悔了没当时找你，要不然吃个饭也可以。我们想吃骆驼汉堡，玛的，没找着，巨不给力。

是駱駝做的嘛？
70大刀呢，在Auckland都可以買個好的新房呢。
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 04:30:43

shenke98 发表于 2012-7-31 04:28
是駱駝做的嘛？
70大刀呢，在Auckland都可以買個好的新房呢。

70W，对吧？你速度到是挺快的。建议配个好车。我在SYD看到MP4-12C了，哎。。我的梦神啊！！！乳白色的巨正，两个白人开的，难道是GG？
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 04:31:36

shenke98 发表于 2012-7-31 04:24
NZ也有的，但非常小
所以都被捧上天了，各種不可一世。

你说也对。但还是次。AU的妞那才叫正！我顺便去见了见之前的澳洲妞，呵呵
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 04:40:23

tomy1234 发表于 2012-7-31 04:30
70W，对吧？你速度到是挺快的。建议配个好车。我在SYD看到MP4-12C了，哎。。我的梦神啊！！！乳白色的巨正 ...

急著住嘛
暈....買不了還好車了，我就準備從nz帶台is350過去。
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 04:49:11

shenke98 发表于 2012-7-31 04:40
急著住嘛
暈....買不了還好車了，我就準備從nz帶台is350過去。

你真折疼！！！说真的，MP4-12C很口水啊。。NZ还没呢。。。
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 04:57:28

tomy1234 发表于 2012-7-31 04:49
你真折疼！！！说真的，MP4-12C很口水啊。。NZ还没呢。。。

那一定很貴呢
現在不能把妹子了，多拉風的車也是浪費。
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 05:00:44

shenke98 发表于 2012-7-31 04:57
那一定很貴呢
現在不能把妹子了，多拉風的車也是浪費。

不是说开那么好的车，你得去泡妞。我是纯自己喜欢，自己开。MP4-12C澳洲50W AUD，你那70W 足足够了要不然搞个C63把你，很不错哦，也给力，4.5秒加速，不是盖的
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 05:07:17

tomy1234 发表于 2012-7-31 05:00
不是说开那么好的车，你得去泡妞。我是纯自己喜欢，自己开。MP4-12C澳洲50W AUD，你那70W 足足够了要 ...

那不一樣吖
房子有安全感，車子沒有吖。
現在開也不像樣，十年後吧，十年後用自己錢買。
作者: 紗莉夜    时间: 2012-7-31 09:17:09

他們不愛洗澡是他們的事，但房間跟廚房浴室要一起保持衛生

天天下載，看PPS，搞到我玩不了遊 戲，能拔網線嗎？

去搞個tp-link,就搞定了，可以限制那些的

不想他們經常帶男女朋友回來滾床單 的，要怎樣開口呢？

先說好，帶回家不好，然後朋友十點得離開

以後女朋友會經常來，租給男生，好像 不太方便，租給女的又怕女朋友有意 見。

你如果怕那麼多還真別租了。。。

還有租給國人，同聲同氣的，會比較小 問題嗎？
看運氣了。。。

廚房用具和油鹽醬醋的那些應該是我全 包嘛？因為分開太難算了

全包你就根本不用租人了，租金都不夠補
作者: cinsycao    时间: 2012-7-31 10:45:46

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 小雨点123    时间: 2012-7-31 10:51:57

好房东，就是对房客除了缴租其他都不在乎的房东。
作者: NewLynnHse    时间: 2012-7-31 10:53:34

不要做房东最好
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 15:31:50

shenke98 发表于 2012-7-31 05:07
那不一樣吖
房子有安全感，車子沒有吖。
現在開也不像樣，十年後吧，十年後用自己錢買。

呵呵。你那麽小也懂啊。。厉害！！！！
作者: 爱国爱港    时间: 2012-7-31 15:54:10

本帖最后由 爱国爱港 于 2012-7-31 15:54 编辑

>我很愛整齊衛生的，如果房客不愛洗澡又不收拾怎麼辦？
这个直接跟房客说，但你不要期望房客和你一样干净

>天天下載，看PPS，搞到我玩不了遊戲，能拔網線嗎？
这个在签租约前讲清楚，先小人后君子

>不想他們經常帶男女朋友回來滾床單的，要怎樣開口呢？
租约上可以讲明不能带partner进房

>以後女朋友會經常來，租給男生，好像不太方便，租給女的又怕女朋友有意見。
你的情况还是租给男的好

>還有租給國人，同聲同氣的，會比較小問題嗎？
中国人有中国人的问题，外国人有外国人问题。其实最好的房客是日本人和欧洲人

>廚房用具和油鹽醬醋的那些應該是我全包嘛？因為分開太難算了。
这些不应该包的。瓶子和盒子上用箱头笔写上自己的initial，防止搞乱
作者: jojoloverbar    时间: 2012-7-31 18:35:51

>我很愛整齊衛生的，如果房客不愛洗澡又不收拾怎麼辦？
你不喜欢的 可以踹走换一个 但是这个没什么办法要求

>天天下載，看PPS，搞到我玩不了遊戲，能拔網線嗎？
一个是可以给房客单独开一条网络出来 不过费用蛮贵 协调为主吧 协调不成就踢走换一个

>不想他們經常帶男女朋友回來滾床單的，要怎樣開口呢？
不用开口 租约上写明不许带人回来过夜就好

>以後女朋友會經常來，租給男生，好像不太方便，租給女的又怕女朋友有意見。
干脆租给女朋友...

>還有租給國人，同聲同氣的，會比較小問題嗎？
哪都有好人 哪都有2货 奉劝你一句 别因为年老就尊重 别因为年幼就轻视
有问题解决问题 解决不了就让他们搬走吧

>廚房用具和油鹽醬醋的那些應該是我全包嘛？因為分開太難算了。
租客一切用具 包括私人用品 碗筷 锅 洗洁精 洗浴用品 调味料等等都应该用自己的 你觉得分开难算 等你2天不煮饭发现盐没了你就知道错了

总之你是房东 最难的地方是找不到房客 不是跟房客闹矛盾 如果你觉得这个房客在这里住着让你很不舒服 扰乱了你的正常生活 你随时可以请他离开 这是你的权力 但是记得这里不是国内 如果他愿意跟你争吵并把矛盾闹大 那就报警解决 无需给房客面子 因为房客在跟你吵的时候 已经把你的面子丢一边了 反之同理

不求占人小便宜 也不必让人占便宜
作者: shenke98    时间: 2012-7-31 18:45:25

哦，我明白了。
謝謝各位保貴的意見。
作者: 日藕色    时间: 2012-7-31 21:17:38

好奇， 3房的apartment要多少钱 啊？ NZ护照在那里买房和oz一样的待遇吗？ 那里的房子好租吗？ 有类似于auckland的地税吗？有什么每年费用啊？

问题比较多， lz海涵，好奇的乡下人想去oz发展一下。求lz扫盲， 让我虚心学习学习
作者: tomy1234    时间: 2012-7-31 23:59:22

日藕色 发表于 2012-7-31 21:17
好奇， 3房的apartment要多少钱 啊？ NZ护照在那里买房和oz一样的待遇吗？ 那里的房子好租吗？ 有类似于auc ...

前几天我去SYD，跟朋友去的，也就是上周五的下午到了后，约中介就去看了，在SYD CT，3房的APARTMENT，开价120W AUD。有朋友想买。。。这价格在NZ买HOUSE都可以买个很不错的了，查不多随便挑了。。实在无语！但澳洲就是澳洲，人也多，经济也强大，各种热闹。关键还不冷。
作者: 淇淇5277    时间: 2012-8-1 04:14:08

我是好房客,,,  爱干净,不天天下载,不带男人回家滚床单~
作者: shenke98    时间: 2012-8-1 13:31:21

日藕色 发表于 2012-7-31 21:17
好奇， 3房的apartment要多少钱 啊？ NZ护照在那里买房和oz一样的待遇吗？ 那里的房子好租吗？ 有类似于auc ...

我現在住那算是華人區，很近火車站，樓下就各種west field mall電影院，商店，唱K，吃飯
該有的都有了。
Apartment 是70萬拿下的，內有游泳池和健身房。
我住apartment應該不用地稅，但有管理費，三個月八百，免水費。
Nz citizen在澳洲免visa能工作能長住能讀書，但沒福利。
作者: shenke98    时间: 2012-8-1 13:33:29

淇淇5277 发表于 2012-8-1 04:14
我是好房客,,,  爱干净,不天天下载,不带男人回家滚床单~

你來住免租金，但你得洗衣服和做飯。
作者: LJCalvin    时间: 2012-8-1 13:52:52

淇淇5277 发表于 2012-8-1 04:14
我是好房客,,,  爱干净,不天天下载,不带男人回家滚床单~

我替lz批准你带个女的回去滚床单.........



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