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标题: 请教一下，纯粹买房子出租投资的话，什么区会好些 [打印本页]

作者: pingfan253 时间: 2012-7-31 16:29:06 标题: 请教一下，纯粹买房子出租投资的话，什么区会好些

目前已有一套房子，正考虑再买一套投资方，完全投资的话，就是要求以下两点：好出租，能升值。请教各位，什么位置能够满足这些要求？也欢迎中介朋友提供建议。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-7-31 16:42:15

中区？

作者: leo1026 时间: 2012-7-31 16:53:22

这个都取决于你房子的位置

作者: pingfan253 时间: 2012-7-31 17:39:37

leo1026 发表于 2012-7-31 16:53
这个都取决于你房子的位置

我自己目前住在东区，可是发现其实中区房子似乎更加好租些，升值也更快，不知道是不是真的，各位高手有何意见呢？

作者: pingfan253 时间: 2012-7-31 17:40:08

NewLynnHse 发表于 2012-7-31 16:42
中区？

是啊，发现还是中区或者靠近中区的房子好租些。

作者: 假装多好 时间: 2012-7-31 18:00:02

中区好出租，但房价贵很多；出租回报率不高，但升值快一些吧。

作者: 日藕色 时间: 2012-7-31 20:36:28

中区和北岸的好区，租金高，升值快，但是价钱不便宜， lz要是有钱当然投资这些地区了。要是校网就更锦上添花了。

南区/西区的房子其实也不难租，但是一定要找中介管理的那种，省心很多。优点就是房子便宜，35万左右你就可以买到还可以的房子。缺点是升值慢，做好长线投资和长期抗战的准备， 10年内都不打算出售的，可以考虑那些地区。

作者: pingfan253 时间: 2012-8-1 15:42:31

日藕色发表于 2012-7-31 20:36
中区和北岸的好区，租金高，升值快，但是价钱不便宜， lz要是有钱当然投资这些地区了。要是校网就更锦上添花 ...

多谢！找中介管理的话，一般需要多少服务费呢？是不是交给中介就不用理了？

作者: 日藕色 时间: 2012-8-1 16:21:23

一般来说，交给中介就什么都不用理了，中介费在7% - 10% 不等。如果找到口碑好的中介，这个钱是值得的，省心很多

作者: winny 时间: 2012-8-1 16:52:22

作者: notmajia 时间: 2012-8-2 10:46:40

pingfan253 发表于 2012-8-1 15:42
多谢！找中介管理的话，一般需要多少服务费呢？是不是交给中介就不用理了？

您好，首先给中介管理不代表您什么事都没有，但确实能省去您很多的时间和精力
价格的话市场平均价是7.5%左右有些洋人大公司收到10%都有，我们公司比较划算只收6%左右

然后回答您的问题纯出租和指望升值是房产投资里的两个点，
第一种纯出租租金cover 贷款或者还有一点赚然后房子升值了还掉些贷款了我可以继续拿这个房子抵押再去投资下一处这个主要看重租金的回报
第二种纯投资找个好学区或者新兴开发区生活区买个freehold 等一段时间或者自己装修下再上市卖掉这种就看重地房子的升值空间
第一种的一些学校周边 city apartment 好一点的人多的生活区都可以买
第二种的就要很好的研究市场比较位置价格房子的情况一般都在好学区好的生活区买

作者: pingfan253 时间: 2012-8-2 15:52:31

notmajia 发表于 2012-8-2 10:46
您好，首先给中介管理不代表您什么事都没有，但确实能省去您很多的时间和精力
价格的话市场平均价是 ...

请问LS在哪个区？

作者: notmajia 时间: 2012-8-2 16:40:57

pingfan253 发表于 2012-8-2 15:52
请问LS在哪个区？

我们公司在city
www.nzljgroup.com

作者: 光圈优先 时间: 2012-8-2 20:05:36

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作者: rogerwufanxin 时间: 2012-8-2 23:13:55

中区~有房和商业店铺噢稳定出租我自己生意在上面~ 有兴趣可以联系我帮房东卖呢~

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