新西兰天维网社区

标题: 请问新建一栋房子要多少钱？ [打印本页]

作者: 兔宝宝妈 时间: 2012-8-7 18:43:25 标题: 请问新建一栋房子要多少钱？

如果买一块450平米的地，title有了，building consent也有了，想建一栋5房3卫浴或是4卫浴的房子，室内面积当然越大越好，材料还是想用好一点的weatherboard，这样的房子大概要花多少钱啊？

作者: zzz87 时间: 2012-8-7 19:18:35

这得考虑很多因素~ 你是现金建还是贷款~ 你是投资还是自住,这牵涉到内部装修的价钱~ 你说的不够详细~

作者: 无过 时间: 2012-8-7 19:20:25

可以上不封顶....
不过你想便宜的话可以参考一个平方1500到2200来算

作者: n0000b 时间: 2012-8-7 19:21:42

估计20W左右吧。。。

作者: 酒酿圆子 时间: 2012-8-7 21:02:52

起板1500一平米

作者: seabird 时间: 2012-8-7 21:28:09

Building consent都有了应该有图纸可以开工了

作者: ronaldlu 时间: 2012-8-7 23:57:07

随便说说，价钱会随便报报。楼上参考价可以参考参考。很多时候会感情用事超出很多预算。

作者: xwrd 时间: 2012-8-8 12:24:53

房屋面积和土地面积不是有一定的比例规定的吗？35%-45%。 5 房3或4卫浴的房子不会超过这个比例吗？

作者: CatmanNo1 时间: 2012-8-8 20:13:53

专业房地产公司，业务范围改建，新建，家庭，办公室设计，装修，家具配套一体，很受洋人客户欢迎，在澳洲，新西兰本地都有一定名气，不是外面那些游击队哦，装完出问题找不到人了。
专业的设计师，施工团队，高档次家具配套，让您省心，安心。我们要的只是您的决心和满意~~~~
同时可以在线回答一些家装，办公室装修方面的问题

QQ 2559693794 电话 021588652 （Ben)

作者: John.G 时间: 2012-8-8 21:32:56

400多平盖五房，房间得多小啊....

作者: 校草 时间: 2012-8-8 22:55:40

本帖最后由校草于 2012-8-8 22:56 编辑

楼主凡是现在就能和你说多少钱的人都是在胡说，一定得看了你的图纸，了解你准备用的室内装潢的料的档次才可以给你个大致的报价。光说个外墙用WEATHERBOARD其实没什么用的。对了，你如果很考虑成本，建议你用全砖，因为全WEATHERBOARD要比全砖起码贵20%，不过如果你连BC都有了，那就很难再改用全砖了。

作者: 校草 时间: 2012-8-8 22:57:52

xwrd 发表于 2012-8-8 12:24
房屋面积和土地面积不是有一定的比例规定的吗？35%-45%。 5 房3或4卫浴的房子不会超过这个比例吗？

这个只是针对地基面积来说，如果你造个双层的，只要没有超高或者阳光角问题，5房都很舒服了。

作者: tt90 时间: 2012-8-9 10:10:12

校草发表于 2012-8-8 22:55
楼主凡是现在就能和你说多少钱的人都是在胡说，一定得看了你的图纸，了解你准备用的室内装潢的料的档次才可 ...

对于双层房屋而言，全砖的造价未必低于Weatherboard。 Brick cutting， brick height， brick lintels，corner & gable details等因素都会产生额外的费用。Weatherboard 材质和成本也有差别。设计和选材是关键。

作者: VIKON 时间: 2012-8-9 15:58:57

本帖最后由 VIKON 于 2012-8-9 15:59 编辑

tt90 发表于 2012-8-9 10:10
对于双层房屋而言，全砖的造价未必低于Weatherboard。 Brick cutting， brick height， brick lintels，c ...

一層樓的房子全磚便宜過WEATHERBOARD，二層樓的房子在二樓做磚的成本是很高的，那就比WEATHERBOARD 高很多了。所以很多房子都是一樓磚二樓WEATHERBOARD，經濟。

買地建房要花多少錢很難說，但絕對比買現成的便宜。

作者: soaker 时间: 2012-8-9 19:45:05

本帖最后由 soaker 于 2012-8-9 15:58 编辑

tt90 发表于 2012-8-9 06:10
对于双层房屋而言，全砖的造价未必低于Weatherboard。 Brick cutting， brick height， brick lintels，c ...

小弟有几点疑惑。Brick cutting （门口立柱除外），brick lintels这些东西不管是砌砖的，还是做钢梁的好像SUB CONTRACTOR都没收过钱，1根一级品的WD，6米长 180MM宽。一个LM是5.65+GST，一平安装费是30块。砖的话1.5的需要1.3-1.4一块 SINGLE的就更便宜了，1.5的砖砌起来人工包料$1.10 。以100平算我怎么都觉得木头比砖要贵。如果硬要说砖贵的话，那有可能只是针对BRANCEING或者2楼缩小框架下面与1层框架的钢梁或者HYSPAN还有框架LINTEL的时候会有点影响吧。前辈什么看法？哦对了，全砖的房子如果当初设计想要230平米的，设计完如果什么都不改，面积肯定会比全木的小（设计师会把一圈缩进去），面积小成本也会减少吧，前辈请指教

作者: zynzakl 时间: 2012-8-11 21:54:35

本帖最后由 zynzakl 于 2012-8-11 21:56 编辑

building consent都有了，室内面积怎么可能还越大越好？外墙材料也都已经定好了，除非再改设计图。楼主没有透露地基的任何信息，更无法判断挖土、运土的费用。5房3卫至少有220平米以上了，如果室内装修要求不是特别高的话，30万以内应该做下来了。前提要找个好的site manager，管理得当，各个工种安排紧凑，每次检查都顺利；材料都是反复比较过的价廉物美，各个subcontractor都称职尽心。我刚通过final 检查的一个房子，236平米两层，5房三卫，二十多米长的挡土墙，50多平米的deck，110平米的driveway，厨房电器是全套的德国bosch，还装了个11吨的reuse watertank，加上building consent和resource consent的费用也不到26万。

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-12 01:36:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: soaker 时间: 2012-8-12 09:03:47

本帖最后由 soaker 于 2012-8-12 05:07 编辑

zynzakl 发表于 2012-8-11 17:54
building consent都有了，室内面积怎么可能还越大越好？外墙材料也都已经定好了，除非再改设计图。楼主没有 ...

哇，你这个26万便宜的。本人之前做的236平5房3.5卫的双层房子，全WEATHERBOARD，和你差不多20多米的挡土墙600高的，30平的DECK，140平的DRIVEWAY，厨房电器都是SMEG，无WATERTANK。加上设计费，工程师，电表，水表，DEVELOPMENT CONTRIBUTION。综合成本30万5千出头一点

作者: tt90 时间: 2012-8-12 09:59:30

soaker 发表于 2012-8-12 09:03
哇，你这个26万便宜的。本人之前做的236平5房3.5卫的双层房子，全WEATHERBOARD，和你差不多20多米的挡 ...

26万确是够低的。BC +RC 都要过万。如果owner即是carpentry又是site supervisor，这个价格有可能做到。有些工作请华人做，也可以节省不少费用。26万含site works，真厉害。要学习！

关于bricks：

Bircks Lintel 可以是一笔很大开销，我完成有些项目，brick lintel， supply and installation 要4～5 千刀。不收费是不可能的。根据宽度需要，lintel size 也不一样，有些在车库门上方的birck的lintel不亚于一块steel beam。Seaspray zone又会对造价产生影响。当然，不是所有的双层，全砖的房子都需要这样多的brick lintels，如果windows head和Gable end是weatherboard cladding，那么就不需要brick lintel。砖房电表上方都会有一小块brick lintel，你可以问问你的brick layer，费用很低，但是也要花钱。

此外双层的全bricks也会对房屋造价产生其他影响。如你所说的地基问题。同样室内面积下，地基需要rebate，造价会提高。此外，framing的要求也不一样。印象中双层全砖需要400stud centers，现在可以用H1.2，以前要用H3.1，又是额外的费用。（几年没做prenail的评估了，应该没记错，但以最新的3604为准吧，哈哈）

作者: soaker 时间: 2012-8-12 12:24:56

谢谢前辈的回复。

作者: soaker 时间: 2012-8-12 12:25:40

zynzakl 发表于 2012-8-11 17:54
building consent都有了，室内面积怎么可能还越大越好？外墙材料也都已经定好了，除非再改设计图。楼主没有 ...

请大侠赐教，如何能把成本压的那么低。
我现在在做的项目233平4房3卫，不算设计费，BC,和各类METER申请费，成本也都在27万左右了，你26万确实便宜啊~！

作者: zynzakl 时间: 2012-8-13 22:38:32

成本控制无非就是多花心思呗，各个供货商之间比较价格甚至运费；订货时尽量精确。我订的砖做完后只剩三块，weatherboard只剩一根，GIB和瓷砖也是如此。留心各种特价，比如全套bosch电器就是特价时3000拿下的。因为我的客户是自住，不需要抵扣GST，所以尽量cash sale，很多洋人供货商也接受的。工程进度安排合理，digger来一次平好driveway把花园也给整出个样子了，顺便在准备铺bark的地方挖个坑把剩余的建筑垃圾给填埋了，反正这里以后也不会长草，不是又省一次订垃圾箱的钱了吗？
我不是builder，只是个site supervisor，帮人管理工地。

作者: beck@ 时间: 2012-8-14 09:39:00

1500-2000/m2

作者: proinv 时间: 2012-8-14 14:38:02

不要这么贵吧...

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)