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标题: 买１９５０年代的房子维修费很高吗? [打印本页]

作者: yedihua 时间: 2012-8-8 09:59:55 标题: 买１９５０年代的房子维修费很高吗?

请教一下,有没有买过上世纪５０年代的房子的?　潜在的维修费用有哪些?　谢谢.　看了一个类似的房子.实在破烂不堪,因为价格较低,在犹豫是否出ＯＦＦＥＲ.

作者: 无过 时间: 2012-8-8 10:05:56

做下building report...只要房子没有结构问题..没有漏水就不怕....

作者: tasselack2011 时间: 2012-8-8 10:09:43

我家换了窗户，重新补修了外墙，内墙都重做的，卫生间和厨房重新装修，大约要10万

作者: xiaoxiao4 时间: 2012-8-8 10:39:47

整屋的电线也得换，太老了。不然是有隐患的。

作者: 阿海 时间: 2012-8-8 11:00:35

做building inspection，最好找电工和水工看看电路和水污管道和水箱需不需要换，因为building inspectors一般不包电和水的。

老房子电闸箱通常都需要换，几百块钱吧。

具体要看这些都什么时候翻新过的。

外墙和窗框是木头的自然维修会高点。

作者: yedihua 时间: 2012-8-8 15:12:25

tasselack2011 发表于 2012-8-8 10:09
我家换了窗户，重新补修了外墙，内墙都重做的，卫生间和厨房重新装修，大约要10万

我看那房子外墙需要修补,窗户至少要油漆一下,厨房卫生间马马虎虎过的去,已经被上一任屋主简单处理了.　凑合能用,地毯要换,墙要刷一下,壁柜也破烂不堪,买了估计不省心阿.

作者: yedihua 时间: 2012-8-8 15:14:30

阿海发表于 2012-8-8 11:00
做building inspection，最好找电工和水工看看电路和水污管道和水箱需不需要换，因为building inspectors一 ...

外墙是５０年代那中混凝土类的看起来象木头的板做成的,不知道叫什么材料.屋顶也看上去烂烂的,这种房买了有啥升值潜力没有?　

作者: 阿海 时间: 2012-8-8 15:54:50

yedihua 发表于 2012-8-8 15:14
外墙是５０年代那中混凝土类的看起来象木头的板做成的,不知道叫什么材料.屋顶也看上去烂烂的,这种房买了有 ...

你不发listing info很难判断。

作者: manchild 时间: 2012-8-8 20:27:26

现在破房子价格也不低，是不是LEASEHOLD？

作者: yedihua 时间: 2012-8-8 20:34:57

不是leasehold ,不过房子实在没有什么亮点,３小房一小厅一小卫,　主要是结构在那,没有什么想像空间,位置还不错,在校区.　所以,很是犹豫,虽然比正常房便宜,但是未必值得阿.

作者: tasselack2011 时间: 2012-8-9 10:20:37

投资房出租吧。。。稍微装修一下就算了，我那时是要自家住，不得已就都搞了，这个费心费力，做的还不太理想，以后这种事肯定不干了，而且这里的人工不是一般的贵

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2012-8-9 12:03:56

出租一年也要话1000左右修这修那的。。电啊。。。水龙头啊。。老的房子毛病多点。。。。。不过也无所谓就是了

作者: yedihua 时间: 2012-8-9 15:16:43

是啊,看来要准备不断投钱进去,关键我觉得就这房子结构与地形地理位置,未来升值潜力也不大阿.　还是不予考虑了.　看来看去,其实房子结构很重要.　

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-10 22:05:53

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作者: 品质生活 时间: 2012-8-11 11:47:26

本帖最后由品质生活于 2012-8-22 10:35 编辑

50年代的房子，如果是完全没有改建维护过的，那要检查维护的东西就很多了。
如果有烟囱的话，首先最大的安全隐患是烟囱，因为原有的mortar可能已经失去了强度，而如果烟囱倒塌，损坏房子的风险会是最大的。
地基方面要看subfloor的木头框架有没有腐化，地基有没有沉降，有没有足够测向支撑，地面湿度和通风情况，以及桩和bearer有没有tie together，和tie有没有腐蚀，电线有没有老化等等。。
以上的这些问题，在我们检查过的，未经维护的50年代的房子里，基本上都会出现，只是问题或大或小，程度不一样而已。
至于屋顶，外墙，和室内的情况，和其它年代的房子就没有太大的区别了，关键看维护和保养。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2049581&extra=

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-11 18:30:26

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作者: 478 时间: 2012-8-12 11:51:52

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作者: 品质生活 时间: 2012-8-12 18:43:32

本帖最后由品质生活于 2012-8-22 10:35 编辑

478 发表于 2012-8-12 11:51
你就吓唬人吧。你眼力这么厉害，怎么不提供5年结构保证？动真格的你就不敢了，动嘴皮子就行

呵呵，我们的眼力就这么厉害，找过我们的买家都知道。长期从事设计和检测，我们对自己的专业能力就有这种自信！！！

而且我们的检测是严格的按照检测标准来执行的。我们做检测，是为买家寻找房子的问题和潜在问题，然后让卖家去解决。房子又不是我们设计和建造的，我们只是帮着买家找问题，怎么可能由我们提供结构保证呢？！如果是由我们自己设计的房子，我们可以提供十年的结构保证！！！

以下是我们“优质房屋检测”的广告：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2049581&extra=

作者: naturearia 时间: 2012-8-12 19:20:03

70年代的房子如何？

作者: 品质生活 时间: 2012-8-15 08:45:50

naturearia 发表于 2012-8-12 19:20
70年代的房子如何？

是70年代什么样的房子？了解清楚能谈得更加具体详细。或给我们来电话谈。谢谢

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