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标题: ** 校区对地价的影响是不是很大？** [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2012-8-20 22:12:14 标题: ** 校区对地价的影响是不是很大？**

好像比较有名的公立中学，附近的房子地价明显高，可是我觉得，政府不是应该平等地对待每个学校吗？大家都是公立学校啊。

而且我工作中遇过Epsom Girls 出来的，觉得能力非常一般，反而遇过Rangitoto跟Macleans的，都真的很强。这让我觉得中区那些校区房，不值那个价钱。

我认识比较肤浅，毕竟没当父母...向给位请教了。

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-20 22:31:00

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作者: sammy1112 时间: 2012-8-21 09:45:06

本帖最后由 sammy1112 于 2012-8-21 09:46 编辑

学区很重要，但不是绝对，关键在于个人。

作者: Wintec 时间: 2012-8-21 11:50:22

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作者: goodyears 时间: 2012-8-21 13:48:02

Epsom 不好说了，因为亚裔比例超高，小孩以后的同学圈子，人脉到底有多少含金量是个问题。

作者: kiwibom 时间: 2012-8-21 14:32:06

什么人脉人脉的，就是全放中国人，也只有极少数才能最后成年成为朋友的。中学读完后，大学没啥联系的，还有几个成为朋友的？别说人脉了。那种关系，除非要是上一代有来往，往的近，然后中学高中大学一起的投缘的，才能最后成为一辈子的朋友。要人脉，做中介几年认识的人比上学认识的多几大倍了，还各行各业。反之就算中学高中一起读的，一个入社会一个继续大学，很难说以后分化大不大。人脉这块不用考虑，孩子不能太功利去交朋友。真正关键时候能帮上忙的还是至交和近年认识的人

学区当然和地价的关系大啦。要不，中区破房子抢得高。不过，再说一句，本人在南区见过很多孩子最后公立高中上奥大的，然后读私校的也入了奥大，感觉有点殊途同归了。

作者: walker123 时间: 2012-8-21 14:37:05

kiwibom 发表于 2012-8-21 14:32
什么人脉人脉的，就是全放中国人，也只有极少数才能最后成年成为朋友的。中学读完后，大学没啥联系的，还有 ...

trueeeeeeeeeeeeeeeeeeee.

作者: manukau1234 时间: 2012-8-21 15:48:10

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作者: naturearia 时间: 2012-8-21 16:27:31

有条件的当然会选好校区，孩子上学方便啊。。。

作者: Naati 时间: 2012-8-22 00:41:03

Rangitoto跟Macleans的。这2所本来就是很好的学校

作者: 甜甜向上 时间: 2012-8-22 11:00:49

房价是不受政府控制的。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-8-22 11:34:05

甜甜向上发表于 2012-8-22 11:00
房价是不受政府控制的。

开间问题学校。。。

作者: Jan90 时间: 2012-8-22 11:44:14

Naati 发表于 2012-8-22 00:41
Rangitoto跟Macleans的。这2所本来就是很好的学校

是的，我是说中区比这两个区贵，觉得中区不值

作者: barfoot.info 时间: 2012-8-22 11:57:52

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作者: 阿海 时间: 2012-8-22 12:05:39

我在Avondale College出来的，4分高中。

你觉得我的能力怎样？

回正题，现在家长都追求最好的学校给子女，自然那些高分学校（无论好不好）zone里的房价都被这些家长提起来了。

作者: 阿海 时间: 2012-8-22 12:06:39

谁说中区双校网不值的？开玩笑吗？

Mclean/Rangitoto那么远的地方怎能比呢？

作者: goodyears 时间: 2012-8-22 13:08:15

呵呵，洋人一样讲人脉的，只不过相对低调，久了你就知道。中国人也许彼此淡薄，洋人的老同学圈子却是真的可以帮到你，人才+人脉 = 一个好的第一份工作省去几年的奋斗。声明本贴无意贬低任何地区，如有雷人，纯属偶然。

作者: goodyears 时间: 2012-8-22 13:17:11

阿海发表于 2012-8-22 12:05
我在Avondale College出来的，4分高中。

你觉得我的能力怎样？

觉得AVODALE要涨了

作者: 阿海 时间: 2012-8-22 13:20:58

goodyears 发表于 2012-8-22 13:08
呵呵，洋人一样讲人脉的，只不过相对低调，久了你就知道。中国人也许彼此淡薄，洋人的老同学圈子却是真的可 ...

一个人有品有才才有人脉的呵呵。

人品学校是不教的，理财也一样。

只要不是什么太差的学校就行。

作者: 阿海 时间: 2012-8-22 13:21:25

goodyears 发表于 2012-8-22 13:17
觉得AVODALE要涨了

整个奥克兰都涨啊。

作者: goodyears 时间: 2012-8-22 13:24:50

阿海发表于 2012-8-22 13:21
整个奥克兰都涨啊。

的确，Te Atatu甚至梅西都开始动了，明显拍卖比以前多了。

作者: Jan90 时间: 2012-8-22 15:33:36

阿海发表于 2012-8-22 12:06
谁说中区双校网不值的？开玩笑吗？

Mclean/Rangitoto那么远的地方怎能比呢？

离哪里远，哪里近，看人了，作为华人，东区更方便，特别是老一辈。

作者: niuniu2008 时间: 2012-8-22 22:49:24

Jan90 发表于 2012-8-22 15:33
离哪里远，哪里近，看人了，作为华人，东区更方便，特别是老一辈。

想想孩子在city读大学的时候要花多少时间在路上, 就不觉得东区方便了.老一辈不用去city上班，更不需要读双校网，考虑角度不一样。

作者: Jan90 时间: 2012-8-23 07:23:18

本帖最后由 Jan90 于 2012-8-23 08:08 编辑

niuniu2008 发表于 2012-8-22 22:49
想想孩子在city读大学的时候要花多少时间在路上, 就不觉得东区方便了.老一辈不用去city上班，更不需要读双 ...

这里长大的，18岁还住家里吗?

作者: kiwibom 时间: 2012-8-23 09:47:40

在CITY和同学合租一个一周也就200多块钱吧。买房子还得全面衡量，有老人的有孩子的还有上班的（上班在东区的话，打死我也不会去中区买）孩子不是唯一标准

作者: Jan90 时间: 2012-8-23 10:56:35

kiwibom 发表于 2012-8-23 09:47
在CITY和同学合租一个一周也就200多块钱吧。买房子还得全面衡量，有老人的有孩子的还有上班的（上班在东区的 ...

谢谢你说出我想说的!!

作者: vvzhuang 时间: 2012-8-23 17:51:35

好房子房屋检测发表于 2012-8-20 22:31
地价和好学区是划等号的。

估价师们对校区内外同等条件的房是怎样估价的呢？

作者: 好房子 时间: 2012-8-23 20:46:29

vvzhuang 发表于 2012-8-23 17:51
估价师们对校区内外同等条件的房是怎样估价的呢？

那要看是哪种估价师。
如果是同样的设计和完工的房子，只是地点不同，如果是独立估价师，房子会估的差不多。但地估的会差很多。但如果是QV，就情况截然不同了，地价也差，房屋的价值（improvements）居然也差很多，这是我在Object我的一个房子的QV估价后和他们的team leader给我的解释。

作者: Jan90 时间: 2012-8-23 20:51:44

好房子发表于 2012-8-23 20:46
那要看是哪种估价师。
如果是同样的设计和完工的房子，只是地点不同，如果是独立估价师，房子会估的差不 ...

地估是以什么作为标准去估价的？
房子的improvement倒是不难去理解，就是造房的材料跟大小？
您是说QV的估价不准确？不过现在的房价太疯狂了

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-23 21:01:52

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作者: Jan90 时间: 2012-8-23 21:06:45

好房子房屋检测发表于 2012-8-23 21:01
improvement也就是房子的价值才是让我不能理解的。我和QV的team leader打电话和email联系，最后她也没说明 ...

政府的CV也是写improvement的，在地上的 improvement，就是房子啊。

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-23 21:17:38

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作者: Jan90 时间: 2012-8-23 21:20:15

好房子房屋检测发表于 2012-8-23 21:17
是的，我不能理解的是同样设计同样做工的两个房子在QV（CV）上居然能差出一半的价钱，只是房子，不包括地 ...

是不是因为政府不想把CV弄太高了，而QV反映的是市场价格。我完全外行，等答案，哈哈

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-8-23 21:22:04

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作者: niuniu2008 时间: 2012-8-23 22:40:17

kiwibom 发表于 2012-8-23 09:47
在CITY和同学合租一个一周也就200多块钱吧。买房子还得全面衡量，有老人的有孩子的还有上班的（上班在东区的 ...

在city上班的是大多数人,住中区双校网,上班上学都能兼顾的.200一周和同学合租,一年要上万,还要自己开伙,这也是笔开销.住得远,节约时间成本的一种选择,也是锻炼独立的机会.我所知道很多小孩18岁后还是住家里的,20几岁再搬出去.

作者: abccnm 时间: 2012-8-24 22:53:05

niuniu2008 发表于 2012-8-22 22:49
想想孩子在city读大学的时候要花多少时间在路上, 就不觉得东区方便了.老一辈不用去city上班，更不需要读双 ...

我晕，您想的好长远啊。18年以后。。到那个时候你的财富还是仅限于目前这套房子么？。。。

作者: Jan90 时间: 2012-8-25 09:31:46

abccnm 发表于 2012-8-24 22:53
我晕，您想的好长远啊。18年以后。。到那个时候你的财富还是仅限于目前这套房子么？。。。

没看出来他是富二代吗? 他这宠小孩的观念肯定是父母那传承的

作者: abccnm 时间: 2012-8-25 20:20:42

Jan90 发表于 2012-8-25 09:31
没看出来他是富二代吗? 他这宠小孩的观念肯定是父母那传承的

哈哈。。18年后孩子上大学都考虑到了，可怜天下父母心啊

作者: vvzhuang 时间: 2012-8-26 22:47:17

好房子房屋检测发表于 2012-8-23 21:17
是的，我不能理解的是同样设计同样做工的两个房子只是因为在不同地点在QV（CV）上居然能差出一半的价钱， ...

我猜他们是这么干的：他们并不会去现场看房子的材料，做工等，他们只是按每平方米的造价来估。Takapuna3000/m2, birkdale1200/m2.

作者: 漂亮小鱼 时间: 2012-9-2 15:10:06

阿海发表于 2012-8-22 12:06
谁说中区双校网不值的？开玩笑吗？

Mclean/Rangitoto那么远的地方怎能比呢？

这两个地方再远学校也比AVONDALE好吧，北岸和东区至少环境要比AVONDALE强多了。。。
再说真的就这么远吗，哈哈

作者: 阿海 时间: 2012-9-2 17:43:55

就为了个学校至于花多30万吗？

作者: pingpanglover 时间: 2012-9-3 22:49:41

本帖最后由 pingpanglover 于 2012-9-3 22:49 编辑

我觉得值，校区并不是单单是指的是学校的教学质量，更代表了周围居住人群的整体素质。这就是为什么好学区的房子价格再高也有人抢

作者: 一粒尘 时间: 2012-9-4 21:38:17

kiwibom 发表于 2012-8-21 14:32
什么人脉人脉的，就是全放中国人，也只有极少数才能最后成年成为朋友的。中学读完后，大学没啥联系的，还有 ...

同意，顶一个

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