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标题: 房市火热，浅谈买房的注意事项 [打印本页]

作者: 好房子 时间: 2012-8-24 22:36:59 标题: 房市火热，浅谈买房的注意事项

本帖最后由好房子于 2012-8-25 12:37 编辑

1。要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，最好朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。

2。注意房间里的味道，房间有没有霉菌的味道。地毯，墙上，棚上是否有黑色霉菌点。

3。房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场,是不是铁路边的房子。

4。周围有没有政府房。

5。政府有无任何对这个地区的新的规划。council 的planner有这方面的信息。

6。房子是否有特殊保护，如古迹等historical house。这在lim report上有注明。

7。房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）
   网友问：請問這個CCC是什麼?
   答：CCC （Code Compliance Certificate）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照building consent的要求施工并已经通过市政府验收检查。

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。
      网友问：有或沒有有什麼差別 ??
      答：Caveat ,举个简单例子，如果夫妻二人离婚，房子归了妻子，丈夫给此房做了caveat,可能是不允许买卖的，妻子有可能都不知道，这样你就白折腾了，还可能有其他的问题。
   Covenant可能是要求你房子限高的，可能限制你地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。

9。有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。
   网友问：這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?
   答：Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气，等。
            Easement会写在title上。' J
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10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。 t1 f! A; }6 H+ u( m3 @
   网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??
   答：要看他申请的subdivision是完全独立的Fee simple title还是fee simple crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。这种情况基本不是unit title。

11。注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。

12。如果买大地想分割，还要注意zoning的问题，stormwater, drainage / sewer的问题。

13。学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。

14。周围居住人口的构成，教育程度等等。

15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。

想到这么多，盼朋友们踊跃发言，补充。谢谢！

作者: 花天堂 时间: 2012-8-24 22:37:49

好帖得回表示支持

作者: zycverne 时间: 2012-8-24 22:39:11

要支持,顶一下

作者: felicia8585 时间: 2012-8-24 22:54:26

老實說我當初買房就是急著要搬家,十麼都沒想,還好這房子還行,重點是"鄰居都好好喔"!把我們一家都寵壞了!!

作者: winny 时间: 2012-8-24 23:01:10

作者: mayamaya 时间: 2012-8-25 01:30:25

这个高压线怎么看？
一定是架空的，还是有可能走地面下的？

作者: mayamaya 时间: 2012-8-25 01:40:34

没有十全十美的房子。
在我眼里，砖木结构，好学区，非主街，全幅地，地势比较平坦，朝向偏北，花园草地面积少，就是好房子。

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-8-25 12:03:04

本帖最后由陌生的香港人于 2012-8-25 12:05 编辑

寫得不錯算是在房地產開發上關於council的要求寫的比較全面的一個帖不過LZ在理解上還是有誤區例如crosslease freehold 和 unit title 其實都是subdivsion 的一種不能說crosselease 就不是subdivision 而下面這例子相信應該是freehold 主要問題是section 224C Cert (subdivision consent 中 council 要求你完成關於水管/車道/development contribution 付款沒有的證明) 沒有Council 的 S224就不能幫這塊新地向LINZ申請地契 title）拿到沒有而已如果這個S224c已經快批了地契應該沒問題而如果還沒完成基本上這塊新分割出來的地根本就不能獨立賣出來（因為該塊地連屬於它的地契都沒有）

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网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好？

答：要看他申请的subdivision还是crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。

作者: 好房子 时间: 2012-8-25 12:29:31

本帖最后由好房子于 2012-8-25 12:42 编辑

陌生的香港人发表于 2012-8-25 12:03
寫得不錯算是在房地產開發上關於council的要求寫的比較全面的一個帖不過LZ在理解上還是有誤區例如crossl ...

多谢提醒，可能我表达的有点不严谨。已经更正。
是的，只要是分割都叫做subdivision,分割成什么样的title是由developer申请政府批准的。
我以前卖过分割只得到224C，而房子已经建完了的房产，是拍卖，拍卖前，和买主讲清楚情况，而且在合同中注明title下来才交割就。title在拍卖后一个月后下来了，才交割。
估计上面的朋友是要买分割出来的老房子，分出来的地估计是已经拿到了224c, 在现在的政策下估计才是building consent 申请阶段。
其实，没分完也可以买，甚至某块地只要能分割出来，而实际还没有任何的操作，也可以买，只要把交割日期规定在拿到title后的几天交割就行了。不过合同就要写得严谨了。
现在，政策变了，已经不能在分割拿到224C前申请building consent了。我感觉这是个退步，您怎么评价这个改变呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2012-8-25 13:13:38

好房子发表于 2012-8-25 12:29
多谢提醒，可能我表达的有点不严谨。已经更正。
是的，只要是分割都叫做subdivision,分割成什么样的titl ...

你說的改變我可沒聽過不過是 Building Act 的規定? 個人覺得這改變其實更能保障新買家

作者: 好房子 时间: 2012-10-19 20:24:09

作者: taomibaobao 时间: 2012-10-19 21:59:58

写的很不错啊。

好帖子要顶

作者: halokitty 时间: 2012-10-20 06:31:37

{:8_472:}{:8_472:}{:8_472:}

作者: dot 时间: 2012-10-21 08:07:30

周围的政府房：
除了目测（房子式样，住客模样）之外，
请问有什么其他途径可以查周围有无公屋？
比如有什么政府网站有这类资料吗？
谢谢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2012-10-24 06:46:18

充电了，谢谢LZ

作者: 美好的未来 时间: 2012-10-24 12:40:02

顶一下

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-10-25 22:12:10

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