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标题: 投资回报率 [打印本页]

作者: nuoweigege 时间: 2012-9-3 21:27:52 标题: 投资回报率

请问阿海，出租房的投资回报率，貌似有很多的不同计算公式，怎样计算比较靠谱呢？回报率多高才值得买或是保留呢？多谢了

作者: 苹果绿茶 时间: 2012-9-3 21:34:37

阿海的沙发!!!

作者: dean1006 时间: 2012-9-3 22:51:06

搬把板凳等阿海老师

作者: notmajia 时间: 2012-9-5 14:00:33

略懂我们也是一种算法不知道合不合理地板

作者: 房屋估价师 时间: 2012-9-6 23:05:24

gross 回报： rental/per week *52 weeks / 买价。 net return 就要抠掉相关费用，如rate, vacancy, maintenance, management, loan interest, etc.

作者: 阿海 时间: 2012-9-7 10:34:10

房屋估价师发表于 2012-9-6 23:05
gross 回报： rental/per week *52 weeks / 买价。 net return 就要抠掉相关费用，如rate, vacancy, mainte ...

恩，就是这个算法。

52星期洋人喜欢用48或50周，主要看哪个地点。如果是南区，那最好选择48周，因为不能保证全年不空或租客按时给钱。

买价可以考虑把装修费算进去。

作者: winny 时间: 2012-9-7 23:00:54

作者: walker123 时间: 2012-9-11 07:48:39

阿海发表于 2012-9-7 10:34
恩，就是这个算法。

52星期洋人喜欢用48或50周，主要看哪个地点。如果是南区，那最好选择48周，因为不 ...

请问阿海，出租房的投资回报率多高才值得买或是保留呢？多谢了

作者: 阿海 时间: 2012-9-11 08:47:00

walker123 发表于 2012-9-11 07:48
请问阿海，出租房的投资回报率多高才值得买或是保留呢？多谢了

房子5%最低（中区和北岸和东区）

unit 6%最低（中区和北岸和东区）

这是比较保守的投资方法，如果想一年买多1-2个，那就要在此更高的回报率，不然serviceability很快就买断了。

作者: proinv 时间: 2012-9-11 10:06:06

阿海发表于 2012-9-11 08:47
房子5%最低（中区和北岸和东区）

unit 6%最低（中区和北岸和东区）

如果2年后利息涨到7%, 这种计算方法会否出问题呢?

作者: 阿海 时间: 2012-9-11 10:12:35

proinv 发表于 2012-9-11 10:06
如果2年后利息涨到7%, 这种计算方法会否出问题呢?

那就看你能不能承担这风险了。

不能承担就现在别买房，或者找那些回报7%+的unit/房子，但现在这个市场很难，除非你去西区或南区偏远的地方。。。

作者: 阿海 时间: 2012-9-11 10:15:56

proinv 发表于 2012-9-11 10:06
如果2年后利息涨到7%, 这种计算方法会否出问题呢?

又想赶上现在的牛市（为了增值），又想考虑以后的风险，现在没有完美的策略的啦。

两者都通吃，09，10，11年这3年可以，今年就难了。

作者: proinv 时间: 2012-9-11 10:35:03

阿海发表于 2012-9-11 10:15
又想赶上现在的牛市（为了增值），又想考虑以后的风险，现在没有完美的策略的啦。

两者都通吃，09，10 ...

是啊,所以在买房的时候要把这些因素都要考虑进去,投资过程中肯定会遭遇一段艰难的日子.租金不涨,利息猛涨,房价持平.

作者: 阿海 时间: 2012-9-11 10:54:30

本帖最后由阿海于 2012-9-11 10:54 编辑

proinv 发表于 2012-9-11 10:35
是啊,所以在买房的时候要把这些因素都要考虑进去,投资过程中肯定会遭遇一段艰难的日子.租金不涨,利息猛涨 ...

太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利息高），Plan C（如果价格跌）等等。

Always have an exit strategy。

作者: walker123 时间: 2012-9-11 11:05:38

阿海发表于 2012-9-11 10:54
太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利 ...

thank you 阿海

作者: walker123 时间: 2012-9-11 11:06:19

阿海发表于 2012-9-11 10:54
太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利 ...

very useful info, thanks.

作者: proinv 时间: 2012-9-11 12:05:09

阿海发表于 2012-9-11 10:54
太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。

最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利 ...

是D是D, 有时候想太多了什么也买不到.

作者: proinv 时间: 2012-9-11 12:07:08

前段时间电台报道有位南非的人有3套投资房被银行拍卖,估计是现金流出问题了,结果连他的自住房也被强行拍卖了.

作者: 阿海 时间: 2012-9-11 12:54:03

proinv 发表于 2012-9-11 12:07
前段时间电台报道有位南非的人有3套投资房被银行拍卖,估计是现金流出问题了,结果连他的自住房也被强行拍卖了 ...

所以贷款投资是双韧刀，操作不好就那下场。

作者: summercool.t 时间: 2012-9-12 10:08:08

阿海发表于 2012-9-11 12:54
所以贷款投资是双韧刀，操作不好就那下场。

同意阿海越考虑越买不到

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