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标题: 探讨贴-APT购买中得各种问题 [打印本页]

作者: chapove 时间: 2012-9-4 17:49:00 标题: 探讨贴-APT购买中得各种问题

本帖最后由 chapove 于 2012-9-6 15:07 编辑

因为准备买房，首次置业，什么都不知道，朋友也都是没经验或者是被中介骗了的那种，在投资论坛逛了快一个月，因为找不着比APT更适合我这种自己短缺又有自住需求的房产，所以主要就在这里问一些公寓的问题。

有以下一些问题看了很多帖子，都没有答案的

1.请问去哪里查要购买的公寓楼的交易记录呢？就是最近这栋楼的均价啊这类东西。
2.在哪里看前屋主什么时候买的？当初买时候的成交价能看到吗？

这两个问题可以问卖房的中介吗？中介如果知道不说的话算不算misleading？

3.有一栋楼的body cop的那个会议没有讨论漏水维修的问题，但是我一个朋友住在那栋公寓的顶楼，最近他发现屋子拐角开始漏水了，这样的房子还能买吗？质量是不是靠不住了？

4.奥克兰房价疯涨的源动力是什么？真的只是所谓的中介炒作吗？还是供求关系发生了巨大的变化？
5.有什么奥大附近优质APT推荐吗？两室一厅的最好。

6.按照版主阿海的理论，现在奥克兰地区房价是9-10点吗？还是快要到12点了？

谢谢各位资深人士解答，欢迎卖房中介PM联系
很多人对我买公寓表示很不解，各种劝解，谢谢各位先。。。

PS：看了几个CV30多万的两室Unit，真心好，好区，好景，好房子，拍卖下来都四十万了帖子因为很多高人的加入，已经变成问题探讨得帖子了，换个名字

作者: chapove 时间: 2012-9-4 18:00:46

完全被无视了。。。

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-4 18:06:09

本帖最后由爱国爱港于 2012-9-4 18:08 编辑

>中介如果知道不说的话算不算misleading？
实际上是mislead，但问题是知道不说没有犯法，找律师告也告不到。在纽西兰买房子要自己小心，绝对不能完全相信那些中介

你想想如果中介把所有知道的问题都告诉买家，买家又怎么会买房子？

作者: barfoot.info 时间: 2012-9-4 18:17:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chapove 时间: 2012-9-5 00:20:50

本帖最后由 chapove 于 2012-9-5 00:24 编辑

barfoot.info 发表于 2012-9-4 18:17
1&2 其实网站就可以看.中介一般都有能力调出来给你看的.
不说和misleading没关系吧........ 人家都没说话 ...

第三个问题可能是我没描述清楚，这栋楼的body cop mins是记录去年十月份开会的既要，但是我朋友住的顶楼是前几天刚开始漏水的，今年十月的body cop mins肯定得讨论到了，这样算是漏水房吗？

谢谢楼上的热心解答

作者: barfoot.info 时间: 2012-9-5 00:29:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chapove 时间: 2012-9-5 00:33:12

barfoot.info 发表于 2012-9-5 00:29
如果是前几天刚开始漏的那你还是不要买了呀好在发生在你买到这个房子之前要不然早晚要多交钱来维修的.

嗯，谢谢提醒，即使漏水的是顶楼，楼下的价格也是会受到影响的，对吗？这种情况下，builder能检测出问题来吗？

作者: chapove 时间: 2012-9-5 00:33:36

爱国爱港发表于 2012-9-4 18:06
>中介如果知道不说的话算不算misleading？
实际上是mislead，但问题是知道不说没有犯法，找律师告也告不到 ...

似乎中介确实是问一句回一句

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-5 01:26:51

chapove 发表于 2012-9-5 00:33
似乎中介确实是问一句回一句

买房前“一定要”做LIM report

作者: chapove 时间: 2012-9-5 01:32:58

爱国爱港发表于 2012-9-5 01:26
买房前“一定要”做LIM report

公寓也是吗？

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-5 01:39:27

本帖最后由爱国爱港于 2012-9-5 02:22 编辑

chapove 发表于 2012-9-5 01:32
公寓也是吗？

当然要啦！

但我个人不喜欢公寓，第一没有地。第二很多奥克兰的公寓外表可能很好看，但里面的质量不行，有很多多奥克兰公寓是仓库改出来。第三奥克兰的公寓老要房东交昂贵的管理费（Body Corp），但保安非常差，经常收了管理费不做事。

作者: chapove 时间: 2012-9-5 01:52:41

爱国爱港发表于 2012-9-5 01:39
当然要啦！

但我个人不喜欢公寓，第一没有地。第二很多奥克兰的公寓外表可能很好看，但里面的质量不行 ...

所以我现在伪装成租客住在计划购买的APT里。。。在论坛里这样算是什么水平？

作者: chapove 时间: 2012-9-5 01:54:54

爱国爱港发表于 2012-9-5 01:39
当然要啦！

但我个人不喜欢公寓，第一没有地。第二很多奥克兰的公寓外表可能很好看，但里面的质量不行 ...

家穷人丑，25万的预算能买到离市区两站地以内的两房或一房unit吗？只做兼职的学生能批到贷款吗。。。。。。

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-5 02:16:16

chapove 发表于 2012-9-5 01:54
家穷人丑，25万的预算能买到离市区两站地以内的两房或一房unit吗？只做兼职的学生能批到贷款吗。。。。。 ...

兼职不可能批到大银行的贷款，财务公司会批给你但他们是高利贷

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-5 02:17:42

chapove 发表于 2012-9-5 01:52
所以我现在伪装成租客住在计划购买的APT里。。。在论坛里这样算是什么水平？

某些房子质量问题，需要修理工拆开一些东西才看到的

作者: chapove 时间: 2012-9-5 02:19:55

爱国爱港发表于 2012-9-5 02:16
兼职不可能批到大银行的贷款，财务公司会批给你但他们是高利贷

我已经找号称专业的贷款人士精英谈过了。。。不能贷款，而我家里人觉得买个两室一厅公寓要花一百多万人民币已经算是逆天了。。。

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-5 02:21:23

chapove 发表于 2012-9-5 02:19
我已经找号称专业的贷款人士精英谈过了。。。不能贷款，而我家里人觉得买个两室一厅公寓要花一百多万人民 ...

不如果投资Hamiliton吧

作者: chapove 时间: 2012-9-5 02:29:50

爱国爱港发表于 2012-9-5 02:21
不如果投资Hamiliton吧

我买房的目的是自住的，本人挑的毛病比较多，运气也灰常差。。。去年搬家四次，一次是因为离婚，一次因为卖房，一次是因为骗子，一次是嫌房子住的不舒服。。。今年两次，回国导致第一次搬家，卖房导致第二次搬家。。受不了被当作皮球踢过来踢过去的生活。。。

作者: barfoot.info 时间: 2012-9-5 08:54:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: monday410 时间: 2012-9-5 09:30:44

chapove 发表于 2012-9-5 00:20
第三个问题可能是我没描述清楚，这栋楼的body cop mins是记录去年十月份开会的既要，但是我朋友住的顶楼是 ...

你说的是那栋楼？

作者: chapove 时间: 2012-9-5 11:16:51

barfoot.info 发表于 2012-9-5 08:54
很多中介都是这样的.说多了怕你烦, 说少了你又有这种感觉.不好做.
其实说话多少不重要.实事求是才是真.你 ...

是啊，幸亏有朋友在，并且他的房是本公寓第一个漏水的

作者: notmajia 时间: 2012-9-5 13:58:28

本帖最后由 notmajia 于 2012-9-5 13:58 编辑

lz 辛苦了我们提供提一条龙服务只要你铁了心要买要找我们买
我们也会铁了心帮您帮到底贷款查房信息房子漏不漏水去谈价格签约交割全部都能帮到！

作者: 肥仔不肥 时间: 2012-9-5 14:12:44

干嘛要买公寓啊''质量不好而且又没地''地税照样交''好有管理费

作者: chapove 时间: 2012-9-5 23:59:47

notmajia 发表于 2012-9-5 13:58
lz 辛苦了我们提供提一条龙服务只要你铁了心要买要找我们买
我们也会铁了心帮您帮到底贷款查房信息 ...

楼上的啊。。。25W在奥克兰能买到不折本的房子吗？还是找你做长线投资啊。。。

作者: chapove 时间: 2012-9-6 00:00:32

肥仔不肥发表于 2012-9-5 14:12
干嘛要买公寓啊''质量不好而且又没地''地税照样交''好有管理费

我已经说了。。。家穷人丑，只有25W，留学生没法贷款，有Part time的job也不行

作者: astroson 时间: 2012-9-6 00:03:04

chapove 发表于 2012-9-5 11:16
是啊，幸亏有朋友在，并且他的房是本公寓第一个漏水的

哦？是哪栋楼啊？

作者: chapove 时间: 2012-9-6 00:06:48

astroson 发表于 2012-9-6 00:03
哦？是哪栋楼啊？

挺新的一栋楼，今天我去和Building manager谈了，他说这个算是日常维护的部分，不是大规模漏水，一块接缝有点小问题而已

作者: notmajia 时间: 2012-9-6 11:23:10

chapove 发表于 2012-9-5 23:59
楼上的啊。。。25W在奥克兰能买到不折本的房子吗？还是找你做长线投资啊。。。

多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率现在的贷款利率很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了直接甩25万叫我们做不但不折本还保证您有的赚

作者: chapove 时间: 2012-9-6 13:54:20

notmajia 发表于 2012-9-6 11:23
多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率现在的贷款利率很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了 ...

我想买了自住也行？

作者: notmajia 时间: 2012-9-6 14:08:24

chapove 发表于 2012-9-6 13:54
我想买了自住也行？

行啊但每年这个物业费地税水电网垃圾污水等等的费用自住的化你想不折本我能理解为
25万买个房自己住个几年 1年这个房子花个1万多然后N年后卖25万+N万叫不折本？
那估计难。。。。。。

作者: chapove 时间: 2012-9-6 14:18:10

notmajia 发表于 2012-9-6 14:08
行啊但每年这个物业费地税水电网垃圾污水等等的费用自住的化你想不折本我能理解为
25万买个房 ...

我的意思是25W买个房 N年后卖掉能卖出25+0.5N的价格或者

不卖出租的话，能获取扣除物业和地税等支出后7%的回报率

作者: notmajia 时间: 2012-9-6 16:31:43

chapove 发表于 2012-9-6 14:18
我的意思是25W买个房 N年后卖掉能卖出25+0.5N的价格或者

不卖出租的话，能获取扣除物业和地税等支出后 ...

no one knows what will happen or market will become after N years.

nowadays 7% we can do it !

作者: notmajia 时间: 2012-9-6 16:32:16

chapove 发表于 2012-9-6 14:18
我的意思是25W买个房 N年后卖掉能卖出25+0.5N的价格或者

不卖出租的话，能获取扣除物业和地税等支出后 ...

our 7% is to your hand !

作者: chapove 时间: 2012-9-6 19:32:35

notmajia 发表于 2012-9-6 16:32
our 7% is to your hand !

我买房的主要目的是为了自住，投资的话国内放高利贷轻松三分利，不怕风险七分利都有人要

作者: 小莹子 时间: 2012-9-6 22:16:10

notmajia 发表于 2012-9-6 11:23
多了去了，
我们的apartment 基本都是7% 回报率现在的贷款利率很轻松的问题
看您的不折本怎么定义了 ...

你们公司的details给我一下吧

作者: notmajia 时间: 2012-9-7 10:13:20

小莹子发表于 2012-9-6 22:16
你们公司的details给我一下吧

www.nzljgroup.com

作者: notmajia 时间: 2012-9-7 10:18:59

chapove 发表于 2012-9-6 19:32
我买房的主要目的是为了自住，投资的话国内放高利贷轻松三分利，不怕风险七分利都有人要

自住因为没有房租的收益很难说保本
但如果资金和经验足的化买地自建是个好方法
举例（实例）：成本：31万+22万双层 3房成本53万上市直接卖了63.5万我想如果自住3年再卖也应该能卖到这价或者更高但3年的开销这个差价就能弥补了这样绝对能保本

作者: chapove 时间: 2012-9-7 10:34:32

notmajia 发表于 2012-9-7 10:18
自住因为没有房租的收益很难说保本
但如果资金和经验足的化买地自建是个好方法
举例（实例）：成 ...

这里保本的意思是，卖的时候还能卖出买的钱。。。

作者: 阿海 时间: 2012-9-7 10:36:38

9到10点

作者: chapove 时间: 2012-9-7 10:41:29

阿海发表于 2012-9-7 10:36
9到10点

那现在购买不算太晚，虽然我不知道08-09年最低谷期的时候有没有跌到本周期的9-10点时的价格

作者: notmajia 时间: 2012-9-7 11:01:36

chapove 发表于 2012-9-7 10:34
这里保本的意思是，卖的时候还能卖出买的钱。。。

以后的市场价格谁也不知道不能保证

作者: jnxnancy 时间: 2012-9-15 16:24:19

爱国爱港发表于 2012-9-5 01:26
买房前“一定要”做LIM report

請問你有推薦那種買房前檢查的人嗎?? 公寓的~ 謝謝

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-15 16:25:50

jnxnancy 发表于 2012-9-15 16:24
請問你有推薦那種買房前檢查的人嗎?? 公寓的~ 謝謝

去council office不就能查吗？

作者: jnxnancy 时间: 2012-9-15 16:26:45

爱国爱港发表于 2012-9-15 16:25
去council office不就能查吗？

哦哦~ 我知道買房子錢要找builder檢查那公寓呢? 只需要lim report就好?

作者: 开始行善 时间: 2012-9-15 16:28:15

jnxnancy 发表于 2012-9-15 16:26
哦哦~ 我知道買房子錢要找builder檢查那公寓呢? 只需要lim report就好?

公寓看大楼会议记录

作者: 爱国爱港 时间: 2012-9-15 16:29:03

jnxnancy 发表于 2012-9-15 16:26
哦哦~ 我知道買房子錢要找builder檢查那公寓呢? 只需要lim report就好?

很多奥克兰公寓质量不是你想象中那样，lim report不就是council的report

作者: jnxnancy 时间: 2012-9-15 16:29:08

开始行善发表于 2012-9-15 16:28
公寓看大楼会议记录

哦哦~ 你知道whitaker place那的公寓嗎? 你怎麼想?

作者: 好房子 时间: 2012-9-15 17:36:58

个人意见：有地斯有财。不过要看个人需求。

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