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标题: 不要相信CV, 更不要买leasehold房产 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2012-9-28 15:40:10 标题: 不要相信CV, 更不要买leasehold房产

http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10836934

“
A three-bedroom Auckland penthouse apartment with two carparks and access to a pool, gym and tennis court has fetched around half its capital value.

The unit has an Auckland Council CV of $625,000 and was passed in at auction for $300,000. It has now sold for $330,000.
“
调查销售记录非常重要。

”
Owners of all units in Scene 1, 2 and 3 are awaiting new ground lease rents because their blocks stand on Ngati Whatua o Orakei Maori Trust Board land and owners might have to pay up to $29,000 per unit annually in ground rent.
"
地不是你的就等地主宰吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-9-28 15:45:21

嗯。。。leasehold不敢碰，宁愿租房子

作者: 风前舞 时间: 2012-9-28 15:55:11

海版主的新头像很不错呀！

作者: 阿海 时间: 2012-9-28 16:06:36

风前舞发表于 2012-9-28 15:55
海版主的新头像很不错呀！

谢谢！

作者: felicia8585 时间: 2012-9-28 21:50:20

海版主的新头像很不错呀

耳目一新!!

作者: 其求是旦 时间: 2012-9-28 21:59:23

谢谢分享！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 游客 时间: 2012-9-28 23:06:39

哈哈,正是我要去看的apartment

作者: 一捏死她 时间: 2012-9-28 23:13:05

有人专门要leasehold房子。因为便宜然后出租租金可观。现金流不错。主要还是看地主的租金还有时间长短

作者: 房屋估价师 时间: 2012-9-29 00:15:18

楼上的正解！

作者: beck@ 时间: 2012-9-29 07:15:25

感谢版主分享。。。。。

作者: taishan111 时间: 2012-9-29 13:11:09

多谢大家分享！

作者: 478 时间: 2012-9-29 13:33:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: superok 时间: 2012-9-29 14:10:50

felicia8585 发表于 2012-9-28 21:50
耳目一新!!

头像是神采飞扬
leasehold超级垃圾,谁要谁就让地主抓紧抓死,想快死还是慢动作死而已

作者: proinv 时间: 2012-9-29 15:42:32

是呀,好房子大把,为什么要去碰这种有不确定性的房子?

作者: 好房子 时间: 2012-9-29 16:03:41

leasehold脱手时会有些困难的。

作者: 迷路大王 时间: 2012-9-29 19:44:19

leasehold的房子不仅并不好脱手，连贷款都不好贷！

作者: 阿...布 时间: 2012-9-29 21:42:55

那要看多长时间吧，有很多不是999年吗那不就等于FREEHOLD吗

作者: 阿...布 时间: 2012-9-29 21:57:35

不好意思没看清题目{:8_391:}

作者: 铁头功 时间: 2012-9-30 17:44:41

多谢提醒。

作者: kiwibom 时间: 2012-10-1 13:39:45

阿...布发表于 2012-9-29 21:42
那要看多长时间吧，有很多不是999年吗那不就等于FREEHOLD吗

问题是每年有2、3万地价啊。算下来，一周400多了。还不如租呢，干嘛要扔首付进去，最后卖吧，还没增值

不过这个一半的价也太狠了！

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-1 16:06:57

阿...布发表于 2012-9-29 21:42
那要看多长时间吧，有很多不是999年吗那不就等于FREEHOLD吗

你说的是cross lease 吧？

作者: Isa 时间: 2012-10-2 10:13:39

地租涨了，那Scene的房租也要涨了吧

作者: 阿海 时间: 2012-10-2 10:14:09

Isa 发表于 2012-10-2 10:13
地租涨了，那Scene的房租也要涨了吧

不一定，一切看市场需求。

作者: Isa 时间: 2012-10-2 10:21:14

33万买16楼无敌海景+双车位+3房，也值了啊. 说实话，Scene得房子设计很好，我每次去朋友那都感觉宽敞明亮。

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-11 17:06:00

Isa 发表于 2012-10-2 10:21
33万买16楼无敌海景+双车位+3房，也值了啊. 说实话，Scene得房子设计很好，我每次去朋友那都感觉宽敞明亮。

小心啊。。。。。
那个是毛毛的土地所有权， lease hold lease fee 最高能涨到3万每年。。。。。
3房算他租 800 一年才4万开销这个那个再来个 lease 的3万就不让人活了。。

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-11 17:07:15

Isa 发表于 2012-10-2 10:13
地租涨了，那Scene的房租也要涨了吧

海边的房价。。。。。。。
不多说了就等传说中奥克兰大力打造海边区域什么时候打造好了再看吧！

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-11 17:07:53

阿...布发表于 2012-9-29 21:42
那要看多长时间吧，有很多不是999年吗那不就等于FREEHOLD吗

一般我们指的 lease hold 基本都是7年 14年 20年。。。。。没有那么长的

作者: robertbao 时间: 2012-10-20 19:10:13

我们今天看了一个房子是leasehold, term:999 years commencing on the 7.9.1988.这个也是你说的这种房子吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-20 21:09:01

robertbao 发表于 2012-10-20 19:10
我们今天看了一个房子是leasehold, term:999 years commencing on the 7.9.1988.这个也是你说的这种房子吗？ ...

这个应该是cross lease, 还有没有写别的?

作者: robertbao 时间: 2012-10-21 11:01:41

NewLynnHse 发表于 2012-10-20 22:09
这个应该是cross lease, 还有没有写别的?

fee simple-1/2 share

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-21 11:04:22

robertbao 发表于 2012-10-21 11:01
fee simple-1/2 share

那就是cross lease了

作者: robertbao 时间: 2012-10-21 11:35:10

NewLynnHse 发表于 2012-10-21 12:04
那就是cross lease了

谢谢啊

作者: goodyears 时间: 2012-10-30 14:19:35

公寓这种情况最多，毛利部落关门打狗，每户一年起码多交几千的“地租”，不掉价才怪。

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