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标题: 奥克兰房子真的供需不足吗? [打印本页]

作者: proinv 时间: 2012-10-3 12:12:14 标题: 奥克兰房子真的供需不足吗?

有个问题没想明白, 去年前年奥克兰房子没人买房市很淡,没有看到关于房子供需不足的文章,今年房市火爆, 人口也还是那些人口,就供需不足了? 难道RESIDENTIAL MARKET真的是EMOTIONAL?

作者: technerd 时间: 2012-10-3 12:16:25

房价从来跟供需没有关系吧。

可能经济不景气了，炒房多了

作者: cpu8.0 时间: 2012-10-3 12:17:30

中介就是在忽悠，有人打电话让你topup然后再买房，有中介来电话让你把房子买了，再去买房。还有在电台里忽悠的，真是恬不知耻

作者: 无过 时间: 2012-10-3 12:24:42

因为租金上涨(很多3房都是至少450+/w的租金了)....那么这种情况下很多租房的人会选择买房了，因为450足够支付贷款了(因为interest低)

作者: 一星风 时间: 2012-10-3 12:24:55

auckland city房子的确是shortage厉害。。。房价上不奇怪。

作者: 米虫宝宝 时间: 2012-10-3 12:35:19

很多从南岛上来的。

作者: 阿海 时间: 2012-10-3 12:46:38

Suppy and demand.

作者: Lease 时间: 2012-10-3 12:50:01

本帖最后由 Lease 于 2012-10-3 13:03 编辑

看看我两年前的这个贴子: http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1545289.

如果这个报告的预计正确, 那么奥克兰平均每年需要兴建8千5百套住宅才能满足需求. 可是你去看看Statistics New Zealand的Building Consents Approval 的数量, 2010年为3681个, 2011年为3772个, 今年1-8月也才2826个, 供应远远跟不上需求.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-3 12:55:26

应该是吧。。。

作者: 天使鱼 时间: 2012-10-3 13:12:11

租价上涨，与其给房东缴房贷不如自己给自己缴房贷了，加上南岛上来的人，自然房市就火爆了。

作者: silverxu 时间: 2012-10-3 13:12:41

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作者: Annie911 时间: 2012-10-3 15:22:15

Lease 发表于 2012-10-3 12:50
看看我两年前的这个贴子: http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1545289.

如果这个报告 ...

Lease兄高瞻远瞩，令人佩服！

作者: stephen1 时间: 2012-10-3 17:53:34

silverxu 发表于 2012-10-3 13:12
基督城过来的太多....................

给大家提供个信息，我最近一段时间看到的现象是：很多奥克兰人南下，来基督城安家创业（主要是修房盖房，和房有关的，孩子较小或没孩子的中青年人）。另外，不少地震期间全家北上但又没找到适合工作的人，又在回流。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-3 18:35:15

stephen1 发表于 2012-10-3 17:53
给大家提供个信息，我最近一段时间看到的现象是：很多奥克兰人南下，来基督城安家创业（主要是修房盖房， ...

太好了，希望房价会跌

作者: meeinmug 时间: 2012-10-3 19:02:45

auckland生活不容易啊

作者: proinv 时间: 2012-10-4 07:46:00

最近看房部分房子的卖家是老人,他们卖出大房子后准备搬去小房子或者公寓. 接手的大部分是年青人中年人与投资客. 未来中价房子供不应求的存在理由就是新屋开工少,新房价高不下, 年青人需求庞大,投资客增加.

作者: John.G 时间: 2012-10-4 07:50:21

NewLynnHse 发表于 2012-10-3 18:35
太好了，希望房价会跌

你的房价也会跌啊。。。。

作者: proinv 时间: 2012-10-4 07:56:01

John.G 发表于 2012-10-4 07:50
你的房价也会跌啊。。。。

如果不卖还想买当然希望房价跌呀....不过,我觉得跌不下来的,最多也就FLAT, 现在房子贵不是因为真贵,而是因为钱越来越不值钱了. 美国大佬狂印钞票,没有理由不通货膨胀. 泡沫到一定程度肯定破裂,不过等下一个泡泡破掉要很久了.

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-4 07:59:57

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-10-4 08:21 编辑

John.G 发表于 2012-10-4 07:50
你的房价也会跌啊。。。。

我的房子应该只有30年代的经济大萧条历史重演才能亏本

我只是开玩笑啦，房子跌不跌价也不是我一个希望就能实现的。。。哈哈

作者: Lease 时间: 2012-10-4 08:07:54

proinv 发表于 2012-10-4 07:56
如果不卖还想买当然希望房价跌呀....不过,我觉得跌不下来的,最多也就FLAT, 现在房子贵不是因为真贵,而是因 ...

这也不完全是理由，前两年美国也搞QE大印钞票啊，可那时为什么不涨呢？关键还是供不应求，租金上涨，使得投资回报率上升而吸引投资者入场，以及利率太低又吸引First Home Buyer进入巿场。

作者: proinv 时间: 2012-10-4 08:49:10

Lease 发表于 2012-10-4 08:07
这也不完全是理由，前两年美国也搞QE大印钞票啊，可那时为什么不涨呢？关键还是供不应求，租金上涨，使得 ...

那你怎么看未来1,2年的趋势呢?

作者: Lease 时间: 2012-10-4 09:03:41

涨是肯定的。

作者: proinv 时间: 2012-10-4 09:06:11

Lease 发表于 2012-10-4 09:03
涨是肯定的。

^_^,握手! 虽然我也不愿意它涨,但是市场的趋势是不以人的意志为转移的.

作者: goodyears 时间: 2012-10-4 10:24:32

国内有米之人先不管有没有pr，一下飞机就看房，真佩服！

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-4 10:27:47

goodyears 发表于 2012-10-4 11:24
国内有米之人先不管有没有pr，一下飞机就看房，真佩服！

哈哈。。。漏水房卖家就是等着这批不用贷款又喜欢Plaster房子的大户

作者: goodyears 时间: 2012-10-4 10:30:55

对啊，上两周EPSOM那套百万漏水豪就是这帮人围着看。

作者: proinv 时间: 2012-10-4 10:50:34

还有他们喜欢买农场.

作者: cizzzzk 时间: 2012-10-4 11:32:46

农场也挺好的

作者: goodyears 时间: 2012-10-4 11:48:49

是啊，农场价就是这样又慢慢起来了。

作者: 一捏死她 时间: 2012-10-4 16:03:49

新西兰房价贵吗。看看北京上海。还有国内有米之人少吗？
换句话说，你打算在中国花500万人民币买个100来平的还是建筑面积，还只有70年的使用权但大多少30年就完蛋的房子，还是花100万纽币买个大地加大房子且有永久使用权。
最重要的是多少人喜欢把钱转出来。

作者: Lease 时间: 2012-10-4 16:57:55

再看看这份报告吧: http://www.infometrics.co.nz/reports/QBE_Aug11.pdf

这份报告认为奥克兰正常每年人口增长为1.8%. 我打点折扣算1.5%吧, 今年2月奥克兰人口已经达到1.5million. 增长1.5%就意味着每年增加22500人口, 以四口之家计算也需要5600套住宅才能满足需求, 可现在每年新建住宅远没有达到这个数量. 因此奥克兰房价上涨是由基本面决定的: Demand>>Supply.

作者: winny 时间: 2012-10-4 20:08:06

作者: 光圈优先 时间: 2012-10-4 20:38:00

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作者: Shell01 时间: 2012-10-5 00:04:00

光圈优先发表于 2012-10-4 21:38
奥克兰中区偏南和西区的房子挺便宜的吧？主要是钱多人傻的人太多，对新西兰了解又太少，总是买贵区，好像别 ...

哪有那么多不懂行的，群众的眼睛是雪亮的，便宜的区你去看看，不是治安不好，就是太不方便。

作者: proinv 时间: 2012-10-5 12:32:19

光圈优先发表于 2012-10-4 20:38
奥克兰中区偏南和西区的房子挺便宜的吧？主要是钱多人傻的人太多，对新西兰了解又太少，总是买贵区，好像别 ...

你这句话倒是提醒了,其实区域是会有所变动的,特别是商业地产. 居民区也会有所变动的.不是所有的好区未来都永远那么贵.

作者: Lease 时间: 2012-10-5 12:49:38

Shell01 发表于 2012-10-5 01:04
哪有那么多不懂行的，群众的眼睛是雪亮的，便宜的区你去看看，不是治安不好，就是太不方便。

"群众的眼睛是雪亮的"-这句话最不适用在投资市场.

如果眼睛都是雪亮的, 那为什么不在一, 两年前买那些所谓好区的房子, 而是在今年这些地区房价疯涨的时候才入场呢?

作者: manukau1234 时间: 2012-10-5 13:17:20

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作者: proinv 时间: 2012-10-5 16:09:50

manukau1234 发表于 2012-10-5 13:17
may be he should say human has " herd mentality" - a tendency to follow what other people are doing.

很正确,其实现在中国的股市应该是引起关注的低洼地带了.现在买进长期投资回报不差.

作者: 狂风暴雨 时间: 2012-10-5 16:34:14

本帖最后由狂风暴雨于 2012-10-5 17:38 编辑

在目前的移民形势下，加上国内房市等行业热钱大量寻求渠道涌向海外，房市火不火并不完全取决于本地人的需求。加上QE3，银行等因素，房市始终还是这样火上去了，现在说什么都没有用，有自住需求的本地人应该理性把握机会，早日购入自己理想的住房。

作者: Lease 时间: 2012-10-6 08:40:50

proinv 发表于 2012-10-5 17:09
很正确,其实现在中国的股市应该是引起关注的低洼地带了.现在买进长期投资回报不差.

你说得很对，但股市远比房地产市场复杂，现在中国股市明显是估值偏低的，但这偏低有可能在你买入后进入更偏低的价位，并在这更偏低的位置维持很长时间，也就是说你处于长期套牢的状态，这时候你怎么办？在股市中存活需要一颗强大的心。

我已经买了不少交通银行（601328）。

作者: manukau1234 时间: 2012-10-6 11:24:21

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作者: Lease 时间: 2012-10-6 11:28:36

manukau1234 发表于 2012-10-6 12:24
do you have the patient to wait and costs of waiting ?

2008 -2010 how much mony was lost in the ...

So what kind of decision you have made now? In property and stock market?

作者: manukau1234 时间: 2012-10-6 11:46:10

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作者: 高兴 时间: 2012-10-6 11:48:22

我一个顾客，70多岁的洋人老头，手里有10多套投资房，几乎全在takapuna,在这样的高房价市场下，他还在不断买进，我问他，现在的房价买投资房是不是不太好，他说，他不懂经济，但是以他几十年的投资房产经验来看，好区的房价永远都没说低过，永远都是在高点上，而且永远都在涨涨涨！

作者: Lease 时间: 2012-10-6 12:21:20

manukau1234 发表于 2012-10-6 12:46
solely property.

by the way, i enjoy coming here to see and listen to mr and mrs market..... so ...

Good on you. I"ll solely focus on stock.

作者: proinv 时间: 2012-10-6 14:10:17

Lease 发表于 2012-10-6 08:40
你说得很对，但股市远比房地产市场复杂，现在中国股市明显是估值偏低的，但这偏低有可能在你买入后进入更 ...

手中有股,心中无股.　分散投资,长期持有,永远持有超过３０%比例的现金.　

作者: proinv 时间: 2012-10-6 14:11:59

高兴发表于 2012-10-6 11:48
我一个顾客，70多岁的洋人老头，手里有10多套投资房，几乎全在takapuna,在这样的高房价市场下，他还在不断买 ...

那也有点奇怪,ＴＡＫＡＰＵＮＡ的房现金流不会高的,估计他以前买了并持有的大量的高现金流的房.

作者: jliu167 时间: 2012-11-26 12:52:17

正常流动，跟股票似的。是人气和心理以及对未来走势的预测吧

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-26 16:04:11

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作者: aniceguy 时间: 2012-11-26 17:18:26

供应不足是事实，但前几年因为利率，更主要是因为对后市不那么看好，很多待购的人在观望。
现在对以后的走势乐观了，那些观望的人都抢着入市，几年间压抑的购买力爆发出来了。

作者: proinv 时间: 2012-11-26 17:37:07

aniceguy 发表于 2012-11-26 17:18
供应不足是事实，但前几年因为利率，更主要是因为对后市不那么看好，很多待购的人在观望。
现在对以后的走 ...

我看过的至少一半的盘是投资客买走了,因为大约过一段就能在TRADEME租房里看到它们.

作者: aniceguy 时间: 2012-11-26 20:39:05

proinv 发表于 2012-11-26 18:37
我看过的至少一半的盘是投资客买走了,因为大约过一段就能在TRADEME租房里看到它们.

可能卖家也有一半是投资客呢

作者: crazymouse 时间: 2012-12-4 05:02:58

第一供需应该是存在的房子价格要下降肯定是撑不住 09年关存款都有7% 贷款更多那个时候房产也很热门一进入市场结果混不下去只好卖了

作者: DUANYAN 时间: 2012-12-5 12:28:04

本帖最后由 DUANYAN 于 2012-12-5 13:28 编辑

呵呵，在房价高的时候一片喊涨声。而2年前又有多少人会说现在会涨的？
要是明年下半年房价开始走下坡了，不知道大家的论调又是如何？

我不懂房产，但我知道2个道理：1. 经过那么多年的实践(全球的房产市场有几百年了吧), 房产的周期是一定的。
2. 涨得过快，一定是会有回调的。

作者: 同一个人 时间: 2012-12-21 20:07:16

现在炒房团是相当大的一部分因素,不但炒房,还有卖地建房, 你可以去市场上调查一下,现在卖出的房子到底有多少是用来自住的就知道了.

作者: 金百万 时间: 2012-12-23 22:35:38

dddddddddddddd

作者: 楠楠LOVE 时间: 2013-1-12 11:16:50

光圈优先发表于 2012-10-4 21:38
奥克兰中区偏南和西区的房子挺便宜的吧？主要是钱多人傻的人太多，对新西兰了解又太少，总是买贵区，好像别 ...

等你有钱了，考虑的就不仅仅是这些了，这世上好车多了去了，很多车又安全又省油，但是宝马从来不愁卖不出去。。。

作者: sally2012 时间: 2013-1-12 15:45:10

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