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标题: 不太了解auction售房子的流程，有懂的大侠来说说吗？ [打印本页]

作者: 纯净 时间: 2012-10-10 13:15:22 标题: 不太了解auction售房子的流程，有懂的大侠来说说吗？

不太了解auction售房子的流程，有懂的大侠来说说吗？
auction的房子都没有明码标价这种的话，起拍价位的底价都是怎么订的呢？还是无底价啊？
都是怎么个形式啊，不太懂啊。。
谁能解释解释啊。。谢谢啦

作者: 阿海 时间: 2012-10-10 13:22:48

auction就是没有明码标价的，起拍完全让买家自己开始，但如果没有人起拍拍卖师会出个价开始拍卖（这个价绝对低于auction reserve）。

就算你出个$1来开价，最后auction没有到reserve你还是买不到。流拍后就变成price by negotiation议价。

作者: felicia8585 时间: 2012-10-10 20:47:22

阿海发表于 2012-10-10 14:22
auction就是没有明码标价的，起拍完全让买家自己开始，但如果没有人起拍拍卖师会出个价开始拍卖（这个价绝对 ...

若賣方還是想用拍賣方式,相隔多久可以再拍

作者: 阿海 时间: 2012-10-11 08:13:50

felicia8585 发表于 2012-10-10 21:47
若賣方還是想用拍賣方式,相隔多久可以再拍

一般房子只会拍卖一次的，第2次卖家就要再给广告费和auction费了

作者: 脱了还是个马甲 时间: 2012-10-11 12:13:32

买之前先参考政府估价，按今年的房市好区大概要加个15%到20%，如果没把握找专业房屋估价师估个价格，竞拍时把握好自己的底线，当然还要取决于你自己的财力状况和对房子的喜爱程度。
即使没有人比你出价高了也不要马上沾沾自喜，因为这时中介和房主沟通，一般中介都会说没有达到房主的预想价再让人们加价，如果这种情况出现，大多再加个1万两万差不多了，当然如果你已出到很高了则不用担心，即使他们再把房子放到market上也不一定能卖到这么好。
拍卖的过程绝对是斗智斗勇的。成交后需要交房款的10%或者至少10万块定金。然后双方签订合同，大概一个月后一手交房一手交钱，两清，需要注意的是，拍卖不能加condition，就是说一旦拍下签了合同，是必须结清全款的。所以买房前一定要自己找人做好builder's report,确定会买以后再拍。

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-11 12:36:56

有时间去看几场就大概知道了。看在中介公司的拍卖会，还有on site的，有时候气氛相当不一样的。

ps.看的时候手记得申到裤袋里。。。

作者: 化腐朽为绵掌 时间: 2012-10-11 16:32:11

如果在拍卖前有人出了pre offer 就以那个人的出价为底价（那个offer 也是无条件的）

如果没有会根据市场 cv 等情况拍卖师会出个底价形式就是拍卖形式你出价他加价再有人加价直到没人加价
要注意的是幅度是拍卖师定的可能开始1000 1000 的加看竞争激烈就5000 5000 加等等（根据现场和房子的价格）所以这个要注意

不太懂可以先去观摩下多看多听多研究就自然懂了现在房市很火稍微好点的房子都是拍卖

作者: felicia8585 时间: 2012-10-11 20:51:01

阿海发表于 2012-10-11 09:13
一般房子只会拍卖一次的，第2次卖家就要再给广告费和auction费了

謝謝!!!!

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