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标题: 询问一些关于买地的问题 [打印本页]
作者: DUANYAN    时间: 2012-10-13 23:13:17     标题: 询问一些关于买地的问题

本帖最后由 DUANYAN 于 2012-10-14 00:14 编辑

想买一块地，造了房子自己住。但是对买地造房不懂，所以有些问题想问问大家。

1. 最近看了一块地，是tender，如果我出价最高，后来又不想要了，能否跟中介说不要了？
2. 现在造2层楼的房子，普通装修的，大概每平米多少钱？中国人造房和洋人造房，比较推荐哪个？ 除了造房子本身，别的还有些什么费用？
3. 买地前需要查些什么资料呢？哪些资料是必须要看的(买的)？
4. 是否房子通过council验收的话，就没什么问题了呢？几年后不会出现漏水或者其它问题？

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红色框出来的是地皮，底部黄色的是马路，顶部白色的事人行道，黄色的是一条水沟，再外面是高速。地皮上面的有一块涂红色的地方是树。
地皮的右侧、进深最宽的地方大概有16米，越往左越窄，到了driveway的那块地方，进深只有8米左右最左侧那个直角三角形的底边只有6米。
整个说有800多平米，但是除去driveway和最左侧的小三角形，剩下的地皮面积也就500左右了。
agent给我的资料上说，building area可以有199.99平米。

请问像这么窄的地皮，能否造2层楼的房子吗？会不会样子出来很难看？ 如果double garage的话，可以怎么操作呢？
这棵树不知道能不能砍掉，如果砍掉，不知道要多少钱。

请大家帮忙看看，给点意见吧，谢谢了。
作者: zynzakl    时间: 2012-10-14 11:47:25

不建议买，除非特别便宜。
紧靠高速，噪音大，不利健康，以后也不好卖。
形状古怪，利用率低。
靠近河沟，又有很多限制。
长driveway，成本高。
能造两层的房子，双车库也没问题，样子是否好看要看设计师了。
建筑成本的问题，没有精确的等高线图或到现场看过是没人能说的。
找builder的问题不在于华人洋人，而要找对认真负责的人
买地最好能查阅整块地的分割文件---------subdivision file，council可以免费查，内容非常多，一个人不一定抱得动。
所有已经住过人的漏水房都有council检查通过的CCC。
作者: zynzakl    时间: 2012-10-14 11:50:22

砍树的问题要咨询arborist，或者直接咨询council，除非特别的保护树种一般都可以砍，费用的问题同样要到现场看过才知道。
作者: helener    时间: 2012-10-14 17:56:17

我觉得这地的drive way太大了，不合算。
作者: laowang    时间: 2012-10-14 21:06:44

什么破地呀，这房子你要是建好了也就自住吧，便宜都不能买，要超便宜才行，这三角形怎么用呀，三分之一的地一点用都没有，还要打理，盖房的时候多少还要做话园吧，还有树。。。。。。。。。。。。砍树很贵，看样是必砍了，要不地基怎么作呀
作者: kiwiapple    时间: 2012-10-14 21:54:53

本帖最后由 kiwiapple 于 2012-10-14 22:56 编辑

不要买，地太窄，，你的房子的阳光角太小，2层的面积受限制， driveway 也是问题， 不是driveway下面的 all in one 挖沟估计就要小一万，房子一定是在最右边，到最左边的之间就只能是走到，，树打电话给council就可以问，
你要好好算一下成本，卖不上价，，这地也就一半能用，，
作者: kiwiapple    时间: 2012-10-14 21:59:01

要是你是第一次买房买地，这地的难度很多，会出的问题也比正常要多，，你要有心理准备
作者: 陌生的香港人    时间: 2012-10-14 22:46:08

本帖最后由 陌生的香港人 于 2012-10-14 23:48 编辑

想知道這是哪個區 也奇怪為什麼這樣怪形狀的地council也會容許分割

如果粉紅色部分真的是這塊地的邊界的話 兩層房子不違反Council 太陽線的規定 (Height in Relation to Boundary Control) 是奇蹟 - 到時你就要所有受影響鄰居的簽紙同意才能建

樓主還是看看有沒有別的地吧
作者: Megan    时间: 2012-10-14 23:15:18

其他的不懂，但是光看这地的形状真的很奇怪
作者: DUANYAN    时间: 2012-10-15 11:08:24

谢谢大家的建议。我也是觉得这地的形状太怪了，利用率不高。
这块地好像说是政府的，修建好了高速和水道后多余出来的地。感觉就是边角料。



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