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标题: 家庭主妇想投入到地产开发的滚滚洪流中，请大家给点建议 [打印本页]
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-16 14:08:20     标题: 家庭主妇想投入到地产开发的滚滚洪流中，请大家给点建议

今年有了宝宝，从上班族变为家庭主妇，宝宝很可爱，想一直陪着宝宝成长，并且打算还要老二老三老...，所以以后也不打算回去上班了，但是闲暇之余总想着干点什么，于是想到随大流投入到房产开发的滚滚洪流中，自己买地建房，自己project manage，请人盖。只想做点小的，因为要以宝宝为主。

所以具体的打算是先从小做起。明年初宝宝一岁后在不算太火不算特别好区的的地方买地，哪怕是别人的back section也好。建普通档次的房子，从single storey开始做也行。比如papatoetoe这种档次的，地还算不是太贵，新房卖的也很好很快。一年做个一栋就好了，最多不超过两栋，不求挣大钱，有利润就好了。

请问各位大佬：

先说我缺点（好像该有的条件我都不具备）：

1，我有以前上班的时候攒的10万块钱私房钱，家里有几栋债上加债估计借不出多少钱的房产，家属倒是有份比较稳定的生意，但是收入大多也左手来右手去，pay bills了。

-不知道这些够不够开始？是不是太少了？
-如果不够，最少要多少？
-如果刚刚够，应该怎样用？记得有人告诉我，先贷款买地，买到后再用地抵押进行下一步，做好下一步后再进行抵押做下下步...请问具体是怎样的流程？大家有好的这种有经验又不忽悠人的银行经理可以推荐吗？

2，没有经验。看前面大家的帖子，知道建房日程安排和施工进度的重要性。请问大家哪里可以找到从买地后的具体流程我可以看看？或者就这一条请大家给点宝贵意见。

3，没有很多帮助，一切靠自己，家属比较忙。

优点（好像想不出来啊，想出来的也是基本上比较没有分量的）：

1，自认为自己对钱的使用上比较冷静合理。做事还算井井有条。心里承受能力比较强。

2，自己家属做的是建筑行业中的某一个比较重要的工种，可以利用一下。并且因为他以前也做过builder很多年（洋人公司，但是没有project manage的经验，只是出力建房的那种），所以质量上可以帮忙监督一下。

3，因为家属的关系建筑行业的各种工种联系也知道一些。

各位大佬帮忙看看，就我的缺点给些建议。谢谢！
作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-10-16 20:22:52

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作者: winny    时间: 2012-10-16 20:46:27

哇，十万就敢投资建房子，不能不佩服
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-16 20:51:05

好房子房屋检测 发表于 2012-10-16 20:22
我来帮你顶~~~~~~~~~~~~~~~

谢谢顶贴，对我的疑问提点建议吧。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-16 20:52:24

winny 发表于 2012-10-16 20:46
哇，十万就敢投资建房子，不能不佩服

是很少，所以才来问大家。请问最少要多少才行？
作者: winny    时间: 2012-10-16 20:59:09

老实说我不懂，也不敢。要我至少二十万以上吧。
作者: NewLynnHse    时间: 2012-10-16 22:01:30

我也帮你顶吧...希望有高人
作者: zsy_az    时间: 2012-10-16 22:16:13

想法不错
作者: 馨香醉染的芳魂    时间: 2012-10-16 22:40:38

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作者: 九歌    时间: 2012-10-17 00:25:00

楼主我觉得建房没有想象中那么清闲，如果是以带宝宝打发空闲时间为前提，可能会影响到带宝宝哦。
家属比较有经验，但是家属又很忙，这个很纠结。。。
作者: speedoice    时间: 2012-10-17 11:50:07

ＬＺ规划可以实现的， 鼓励一下。 我也是从上班族下来自己做熟悉的一行-物流报关。 不难啊。
比买生意花个十几万几十万强多了。
作者: 田心草茵    时间: 2012-10-17 12:06:17

你既然要带小孩就是,你不能经常去工地拉?你不能去监工,你还要去选材料,画图纸，有时候图纸画出来的,都不一定能盖出一样的房,要来回的去改动，如果建房的材料偷工减量，你是不会知道的,在说了房子要报批你要自己去跑,建房没这么简单的,你要学会房子盖到什么程度在让水工和电工进场，然后还要等conucil来审核，每一步都要看，如果你没有稳定的收入银行是不会冒险贷款给你，10万啊。。。。。不要说买地.。。连盖房都不太够。
我朋友之前在南区买了地盖房，她没时间去看,就叫他朋友帮他跑，从报批买材料,审核检查,后来卖了房，除去一切贷款，有十万赚都了分了一半给她朋友了，这是个辛苦钱啊
作者: 风前舞    时间: 2012-10-17 13:11:24

前面的人都说了很多了， 我只是想提醒一下， 买地盖房，然后是为了赚钱要卖的话，你在IRD的眼里是Developer, 这样赚的钱是要交税的。

楼主要把税考虑进去。 找个会计好好咨询一下再做决定吧。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-17 13:31:38

风前舞 发表于 2012-10-17 13:11
前面的人都说了很多了， 我只是想提醒一下， 买地盖房，然后是为了赚钱要卖的话，你在IRD的眼里是Developer ...

如果只做一栋两栋，用考虑税吗？我记得某个帖子里说上限是两套，多了就要交税。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-17 13:36:37

田心草茵 发表于 2012-10-17 12:06
你既然要带小孩就是,你不能经常去工地拉?你不能去监工,你还要去选材料,画图纸，有时候图纸画出来的,都不一定 ...

我想到的是带这宝宝跑，嘿嘿，也许想法很丰满现实很骨感。到了那个时候也许不是很现实。我也知道这个是很辛苦的工作。就是想找点新鲜的事情做。所以想来这边咨询一下大致的过程。
作者: 风前舞    时间: 2012-10-17 14:20:05

新马甸甸 发表于 2012-10-17 13:31
如果只做一栋两栋，用考虑税吗？我记得某个帖子里说上限是两套，多了就要交税。

一两套的是买的现成的房子。

你这是盖房子为了卖以赚钱为目的，目的那么明确。除非你能说服IRD, 你盖房子的目的不是为了卖的。

所以我建议你找个会计聊聊。
作者: proinv    时间: 2012-10-17 14:23:54

新马甸甸 发表于 2012-10-17 12:31
如果只做一栋两栋，用考虑税吗？我记得某个帖子里说上限是两套，多了就要交税。

其实一套建了卖都是要交税的,很多人打擦边球,都说一,二套没问题,没被发现就没问题,不信你打电话去税局咨询下,一旦被税局知道了,估计就有麻烦了.
作者: 好房子房屋检测    时间: 2012-10-17 17:16:43

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作者: 困困猪    时间: 2012-10-17 17:40:01

听说是盖好了以后自己住半年就可以卖？那个是避免了GST吗还是所得税？凑热闹问一问。给咱科普下。
作者: proinv    时间: 2012-10-17 18:41:17

困困猪 发表于 2012-10-17 16:40
听说是盖好了以后自己住半年就可以卖？那个是避免了GST吗还是所得税？凑热闹问一问。给咱科普下。

这个其实就是擦边球了,也就是可以跟税局解释自己不是ＴＲＡＤＥＲ,找点理由,但是第２套再这么搞肯定行不通了,虽然隐瞒不报能多赚点钱,但是是有隐患的,楼主带个孩子建议别玩这种有隐患的游戏,还是找个会计师好好咨询清楚.
作者: NewLynnHse    时间: 2012-10-17 20:18:43

作者: 千语千寻    时间: 2012-10-17 22:01:40

地可以买带term的，但是建房资金怎么也要有20万的。象你说的不火的地区房子也卖不出好价钱。地就算便宜几万快，可是建筑费是一样的。可卖价就低很多，风险大。
作者: longzi    时间: 2012-10-18 12:35:12

这种投资业不小呢 要慎重啊
作者: 化腐朽为绵掌    时间: 2012-10-18 17:47:52

我们就专门帮人干这个的， 欢迎咨询
投资回报率很高 流程我们帮走

但是投资的档次。。。。 是给国内的投资移民准备的
作者: jvc    时间: 2012-10-20 13:22:51

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作者: aaclass-1    时间: 2012-10-20 16:49:58

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作者: 蜘蛛2012    时间: 2012-10-21 16:30:03

好房子房屋检测 发表于 2012-10-17 16:16
支持你的想法，做任何事情都要有第一次，没有克服不了的困难。
但房地产其实无非就是“玩”钱。恕我用了 ...

同意这位大佬的观点，买地建房，是好的想法，可是你知道流程吗？知道建房，选址的艰辛？还有房子建完了，卖不出去，这就麻烦了。
其实你是在做生意，不是在投资。想有回报，不一定要担当那么大的风险，找一些小风险的投资，这样照顾你的宝宝和赚钱，两相宜。。。。
我说的只是我的观点，只供参考。。。
作者: 蜘蛛2012    时间: 2012-10-21 16:35:47

jvc 发表于 2012-10-20 12:22
按目前的地价最少约20万，新房单层约20万。你有10万，如能贷到30万，你就有机会成为developer. 买地盖房是风 ...

我对这位JVC的观点不敢苟同。。。。多少钱建房，能贷出多少，是其次。看楼主只有10万的抵金，就想开发，【小开发，自己做监管】，那么你算算最便宜的地皮在奥克兰是多少？其次问您，你在这么朋友的地方即使盖起了你预想的房子，能卖出去吗？空置期贷款利息，晚上睡不好觉，就不是小事了。。。。。
作者: 亲爱的爱我吧    时间: 2012-10-21 19:35:15

..............
作者: zynzakl    时间: 2012-10-21 22:20:58

楼主的资金状况介绍的不太清楚，如果自有房产还债上加债的话，为什么不把十万私房钱先还贷呢?难道你的存款利率比贷款利率还要高？现在房地产势头很好，持有的房产都会增值，可以找估价师重新估价，只要你先生的收入能满足银行的要求，就可以把原有贷款topup，申请更多的贷款额度。不管是手持现金也好，自有房产抵押得来的贷款额度也好，能动用的资金有30万的话就可以开始了。
在西区和南区目前很容易找到25万左右的地，首付20%到25%可以在银行贷款买下，如果能有builder term就更好了。第一个项目起步低一点，170平米左右四房两卫的砖瓦房二十万左右以楼主的情况还是可以造下来的。运作顺利的话5万买地首付，二十万建房，保险起见留有五万机动资金。盖好的房子你的成本是45万，市价至少可以卖到55万。如果利息压力大，售价灵活一点很容易出手。
楼上几位担心偏远卖不掉的朋友大概没有经验，papakura够远的了吧？我有朋友最近在哪里建了两栋，单层赚十万还是很容易出手的，毕竟洋人建筑公司报的成本价就是这个。为什么我们自己建比洋人建筑公司可以便宜这么多呢？一是管理费用低，楼主自己一身兼任project manager， site manager， accountant， administer等等，这都是你自己的工资啊。二是各个阶段的材料费和人工可以尽量cash交易节省GST。第三在销售阶段也有很多华人中介竞相提供各种优惠，可以节约不少销售费用。
自己投资建房是一个整合各种资源最终创造新增价值的过程，在这个过程中你投入了资金，会有相应的资金回报；付出了劳动，会有相应的工资回报；整合资源创造新的价值会有增值回报；从买地、设计、报批、建造到最后售出差不多一年，还会有正常的地产增值。只要建筑过程中不出问题，作为一个生意来说风险不大。
上面是我结合自己的经历的泛泛而论，具体到楼主，你家本来就是圈内人，比一般人起点就高，具体的工程进度之类的东西就算以前没有很清晰的认识找几个业内朋友吃顿饭一起聊聊就都明白了，不难。带着孩子也不是太大问题，你并不需要天天守在工地，干这个时间安排还是比较灵活的。倒是资金问题要谋算好，预算宁肯做宽一点，不要到时资金链断裂把自己逼得难受。
祝：梦想成真！
作者: Athena-张    时间: 2012-10-21 23:04:32

勇气可嘉！精神上支持下！
作者: pompey    时间: 2012-10-22 01:00:38

10万比较难，不过也不是不可能，选择一些偏远的地区，10万本金，贷个20万，盖个30万的房子。住个一年再卖就不用付税。新房买卖要交税，但是二手房不用。我自己也买房改建，这样比较快。不过以后本金多了，还是自己盖房赚的比较多。不过这个东西真的要钻研。不懂很容易浪费钱。
作者: 478    时间: 2012-10-22 22:49:40

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作者: 光圈优先    时间: 2012-10-23 13:24:54

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作者: 阿海    时间: 2012-10-23 13:52:43

1）地要20-30万吧？ 贷款只有80%最高
2）建房成本至少也15万吧？ 还不包consent和设计费用，银行建筑贷款额度我忘了，但你手上也要有比贷款剩下的多很多才能完工
3）家族生意，任何生意贷款都难

LZ你找个资深的贷款经纪帮你分析分析吧，例如华融信贷的York。
作者: 阿海    时间: 2012-10-23 13:55:52

建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。

现在property clock已过9点，不是专业建房的建到11点半就不能建了，不然12点过后可能就开始亏钱了。

很多builder 08到10年之间都没有建房卖，可想而知水有多深。

LZ good luck，未来2年建还是有空间的，之后就小心了。
作者: zynzakl    时间: 2012-10-23 15:22:38

本帖最后由 zynzakl 于 2012-10-23 16:10 编辑

建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。----------------------印象中阿海版主没有建过房，所以写出这段话不奇怪。大包的承包商（即那种1600一平全包的）和project manager是不同性质的，后者一般只拿一两万的固定工资。
现在property clock已过9点，不是专业建房的建到11点半就不能建了，不然12点过后可能就开始亏钱了。-----------------现在到底是几点只有以后才知道，而且即使是四五点也照样有人在建房。

很多builder 08到10年之间都没有建房卖，可想而知水有多深。------------------很多是多少？能查到的是08年到10年的新房建造数据，可想而知还有那么多人认为有利润所以去建。本人没什么经验，也没多少专业知识，08年到10年这三年也建了三栋房子，每栋虽说利润不高也远远超过平均工资了，当然肯定是今年赚的最多。只要地价买的不离谱，建房出售就风险很小，无非是利润多少而已。

LZ good luck，未来2年建还是有空间的，之后就小心了。------------市道好，可以顺带赚到房产本身的增值；市道不好只赚行业正常的平均利润。房地产开发是个历史悠久的产业，不是个短期投机项目。自从人类结束了穴居时代，每天都在造房子，无论经济是好是坏，就像餐饮业一样。
作者: Lease    时间: 2012-10-23 15:44:59

zynzakl 发表于 2012-10-23 15:22
建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。--------------------- ...

"每栋虽说利润不高也远远超过平均工资了".

交了GST & Income Tax 之后依然有那么多? 平均工资是多少? 远远超过是超过几个%?
作者: 校草    时间: 2012-10-23 15:53:54

本帖最后由 校草 于 2012-10-23 15:02 编辑
Lease 发表于 2012-10-23 14:44
"每栋虽说利润不高也远远超过平均工资了".

交了GST & Income Tax 之后依然有那么多? 平均工资是多少?  ...


本人帮zynzakl 回答你的问题  交了GST & Income Tax 之后依然有那么多? 当然有这么多，不说别人，就说我自己，这2年做的房子，如果说平均工资是5万的话，那我远超过这个数字。不是什么百分比可以诠释的。当然，我肯定不是全包了，各个环节各个工种都是我自己来协调的。
作者: 校草    时间: 2012-10-23 15:56:42

阿海 发表于 2012-10-23 12:55
建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。

现在property cloc ...

建房利润一是会被builder赚走，BUILDER的人工才多少？ 二是会被承包商/project manager赚走，目前市场价1万-1万2.  他们2个加一起也就几万块而已，你要知道，开发商是站在利益塔顶最高的，我们才是承担最大风险的那群人，高风险伴随高收益。
作者: proinv    时间: 2012-10-23 15:59:40

如果交了税,没有那么高吧,一年２０万,交税就去掉６,７万了吧.
作者: 阿海    时间: 2012-10-23 16:01:04

校草 发表于 2012-10-23 15:56
建房利润一是会被builder赚走，BUILDER的人工才多少？ 二是会被承包商/project manager赚走，目前市场价1 ...

对啊，所以不是像你这样的行内人士风险就更大了。
作者: katzprint    时间: 2012-10-23 21:54:01

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作者: aaclass-1    时间: 2012-10-23 21:58:58

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作者: aaclass-1    时间: 2012-10-23 22:00:02

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作者: 恶魔天使    时间: 2012-10-24 11:13:45

我是来观光的。。楼主说的建房听着比我打那个手工木屋还简单。。。
作者: ywan052    时间: 2012-10-24 11:41:30

proinv 发表于 2012-10-17 13:23
其实一套建了卖都是要交税的,很多人打擦边球,都说一,二套没问题,没被发现就没问题,不信你打电话去税局咨询 ...

物主太乐观了盖了房，说不定还亏了呢
作者: proinv    时间: 2012-10-24 12:33:02

ywan052 发表于 2012-10-24 10:41
物主太乐观了盖了房，说不定还亏了呢

亏了还接着盖第２套第３套?　
就象某些企业,年年报亏损,年年经营.挺有意思的.
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:44:10

aaclass-1 发表于 2012-10-23 22:00
你说得节目我也看了，挺好看得。

很佩服那些人，大部分都是普通人，家庭主妇，小商店业主，白领...当然有钱人占大多数，有梦想就敢于去实现，否则就是白日梦。等将来我也要建造自己梦想中的grand house。
作者: aaclass-1    时间: 2012-10-24 15:46:02

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作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:46:18

ywan052 发表于 2012-10-24 11:41
物主太乐观了盖了房，说不定还亏了呢

没有太乐观，自己的第一幢，只求交了税后不赚不亏就满足了，如果亏了，只要亏得不超过自己的那些私房钱，心理压力就不会太大。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:48:42

katzprint 发表于 2012-10-23 21:54
FML观光团路过

那个帖子一开就知道会有观光团要来，欢迎欢迎...没有准备茶水，就唠唠你自己建房时的感想吧。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:49:51

校草 发表于 2012-10-23 15:56
建房利润一是会被builder赚走，BUILDER的人工才多少？ 二是会被承包商/project manager赚走，目前市场价1 ...

是，特别是华人扎堆的新开发区，builder的收入并不是很好。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:52:47

zynzakl 发表于 2012-10-23 15:22
建房利润一是会被builder赚走，二是会被承包商/project manager赚走，剩下的是你赚。--------------------- ...

现在auckland的house shortage很大，感觉现在还可以。谢谢你的现身说法，建议和提醒。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:54:35

阿海 发表于 2012-10-23 13:52
1）地要20-30万吧？ 贷款只有80%最高
2）建房成本至少也15万吧？ 还不包consent和设计费用，银行建筑贷款额 ...

谢谢建议和提醒，请问你有好的华人贷款经理介绍吗？
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:56:10

478 发表于 2012-10-22 22:49
现在没有lbp证书好像不能管理工地了吧？

没有想过这个问题，好像是。再了解了解。谢谢提醒。
作者: ywan052    时间: 2012-10-24 15:56:36

新马甸甸 发表于 2012-10-24 14:46
没有太乐观，自己的第一幢，只求交了税后不赚不亏就满足了，如果亏了，只要亏得不超过自己的那些私房钱， ...

建议斑竹盖房自己住
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 15:57:56

pompey 发表于 2012-10-22 01:00
10万比较难，不过也不是不可能，选择一些偏远的地区，10万本金，贷个20万，盖个30万的房子。住个一年再卖就 ...

我家里以前业余时间也一直做do-up，也挺有满足感的，就是不停的搬家挺讨厌。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 16:00:10

风前舞 发表于 2012-10-17 14:20
一两套的是买的现成的房子。

你这是盖房子为了卖以赚钱为目的，目的那么明确。除非你能说服IRD, 你盖房 ...

谢谢提醒，我一般是习惯于按照规矩来，逃税这种事不敢干，否则会因为怕被抓而睡不着。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-24 16:06:27

jvc 发表于 2012-10-20 13:22
按目前的地价最少约20万，新房单层约20万。你有10万，如能贷到30万，你就有机会成为developer. 买地盖房是风 ...

谢谢你的鼓励，想问一下你的建议，买地建房，图纸也很重要，设计的‘好’的图纸，可以使建造费用省很多，某些设计，却会使额外花费增多，请问在设计上面，有哪些设计会造成花费的增加，哪些设计会省下不少？前提是在不影响质量和功能的情况下。
如果有时间的话，能回答一下吗？谢谢！
作者: CYMXLP    时间: 2012-10-24 16:23:15

新马甸甸 发表于 2012-10-24 15:44
很佩服那些人，大部分都是普通人，家庭主妇，小商店业主，白领...当然有钱人占大多数，有梦想就敢于去实现 ...

支持你, 有想法就努力去实现挺好的. 家庭主妇也不比别人少根弦, 怎么就不能做盖房子呢? 只要功夫下到了, 相信家庭主妇也能做得和别的开发商一样好, 最重要的就是别着急开始，在动手之前多努力做些功课.
作者: ywan052    时间: 2012-10-24 23:35:02

买地可以延长交期，然后进驻盖房，盖完成交，节约成本
作者: 某某木头    时间: 2012-10-25 00:07:00

盖房子没那么简单。。三思哟，万一出问题就麻烦了！
作者: jvc    时间: 2012-10-25 01:01:42

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作者: 留下足迹    时间: 2012-10-25 01:26:24

哈哈哈。。原来说的是你哦。。。。不管结果如何，你比我强多了，我都不敢那么折腾哎。。
作者: katzprint    时间: 2012-10-25 07:56:23

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作者: 阿海    时间: 2012-10-25 09:36:01

新马甸甸 发表于 2012-10-24 15:54
谢谢建议和提醒，请问你有好的华人贷款经理介绍吗？

宁宁 华融信贷 021 520 855
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-25 12:14:35

阿海 发表于 2012-10-25 09:36
宁宁 华融信贷 021 520 855

谢谢斑竹介绍
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-25 12:21:48

jvc 发表于 2012-10-25 01:01
你说的很对，“好的设计就是成功的一半”，时间有限，请参阅我以前的帖:如何成功投资购地、设计、建房大家 ...

谢谢设计师提供的链接，了解到很多特别是risk。而且3年后的今天材料地价普遍都涨了，更加要小心。好好研究研究你的帖子，如果有不懂的地方还要向你请教。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-25 12:23:31

留下足迹 发表于 2012-10-25 01:26
哈哈哈。。原来说的是你哦。。。。不管结果如何，你比我强多了，我都不敢那么折腾哎。。

我一向就喜欢折腾，有折腾成功的也有不成功的。我的心理底线是如果赔了只要别超出我私房钱的上限就好。自己可以对自己负责。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-25 12:25:40

ywan052 发表于 2012-10-24 23:35
买地可以延长交期，然后进驻盖房，盖完成交，节约成本

这是不是就是大家所说的买term的地？

这种地一般是不是在新开发区才可以买到？比如pinehill,flat bush之类的？
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-25 12:26:57

CYMXLP 发表于 2012-10-24 16:23
支持你, 有想法就努力去实现挺好的. 家庭主妇也不比别人少根弦, 怎么就不能做盖房子呢? 只要功夫下到了,  ...

谢谢你啊，两边支持我。对，我这个菜鸟级的一定不能着急，多做功课先。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-25 12:49:50

zynzakl 发表于 2012-10-21 22:20
楼主的资金状况介绍的不太清楚，如果自有房产还债上加债的话，为什么不把十万私房钱先还贷呢?难道你的存款利 ...

真心感激你的现身经历之谈！

首先其实我本来也是想拿私房钱还贷的，但是我老公不同意，反而建议我看看地产投资这一行。我老公是个有钱就花，没钱抓瞎的人，我的私房钱曾经帮助他的生意度过经济不景气的那段艰难时光，所以他现在宁愿自己挣的钱都用在还贷上，让我把我自己的工资房租等都存起来。其实我也知道这样贷款利息比这10万私房钱利息要高很多。

曾经听人说买地不要买在华人开发商扎堆的地方，因为一旦有个风吹草动大家竞相降价，降的速度会很快。不知道有没有道理。我们看中的是manukau city,papatoetoe这边，一是离家近，二是我老公参与建造的几栋，大部分都是没建完就卖掉了，速度很快。感觉建在这种交通方便的成熟社区，并且是普通社区，能被更广的大众所接受。不像新开发区一幢新房动辄70万高上百万，风险更高些。

完全明白你说的‘自己投资建房是一个整合各种资源最终创造新增价值的过程’，这个过程不是说说这么简单，对自身的能力要求比较强，希望我能接受的住考验。

希望以后有问题还可以向你请教
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-25 12:56:13

还是很想知道：记得有人告诉我，先贷款买地，买到后再用地抵押进行下一步，做好下一步后再进行抵押做下下步...请问具体是怎样的流程？
作者: 阿海    时间: 2012-10-25 13:17:26

新马甸甸 发表于 2012-10-25 12:14
谢谢斑竹介绍

建筑贷款你可能要找宁宁的老板York谈。
作者: NewLynnHse    时间: 2012-10-25 13:40:11

本帖最后由 NewLynnHse 于 2012-10-25 12:41 编辑

LZ 看过这个网站了吗?

http://www.consumerbuild.org.nz/ ... tep-buildingnew.php

http://www.consumerbuild.org.nz/publish/phase/buildingphase-steps.php
作者: 光圈优先    时间: 2012-10-25 16:28:17

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作者: ywan052    时间: 2012-10-25 17:22:21

新马甸甸 发表于 2012-10-25 11:25
这是不是就是大家所说的买term的地？

这种地一般是不是在新开发区才可以买到？比如pinehill,flat bush ...

根地点无关，主要是你和卖家协商。
作者: 新马甸甸    时间: 2012-10-26 13:13:15

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:40
LZ 看过这个网站了吗?

http://www.consumerbuild.org.nz/ ... tep-buildingnew.php

多谢版主啊，本来打算上政府网站找找看看，你先帮我找到了。

发这个帖子的时候预料到会被人说，但是能了解到这么多信息也值了。
作者: yhforever    时间: 2012-10-27 23:56:03

现在买地盖房，可以贷到80%的款，找个broker好好谈下吧！鉴于你还带着宝宝，强烈建议请人管理，如果自己弄，工期没抓紧，监工肯定不会到位，拖上你3个月完工都有可能，这3个月的银行利息或者说房价的变化，都够你请site manager的钱了。
作者: 沈阳银    时间: 2012-10-28 00:04:13

楼上收入多少能带到百分之八十？你帮我也代一下吧。建房贷款和买房贷款不一样，也不是按百分之几十带出来的。
作者: hello_daisy    时间: 2012-10-28 03:34:01

pompey 发表于 2012-10-22 00:00
10万比较难，不过也不是不可能，选择一些偏远的地区，10万本金，贷个20万，盖个30万的房子。住个一年再卖就 ...

买房改建？
您能详细说说吗？是改建了再卖吗
通常怎么样的房子怎么样改建能价值最大化？
作者: 4bridgman    时间: 2012-11-16 11:22:15

你好，我也是在家带小孩的，但我的小孩现在已经上学了， 我倒是有块地， 在南区， 是块造豪宅的地， 有一万多平米， 你觉得我们合起来做，是否会好一点。

因为我小孩上学了，所以早上9点以后到下午3点前我都可以有时间做事情，有意的话，联系我吧
作者: 至诚信贷    时间: 2012-11-16 12:24:02

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作者: jliu167    时间: 2012-11-26 12:43:35

很有想法，鼓励一下
作者: 0409JYI    时间: 2012-11-27 20:01:30

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作者: 奥克兰之春    时间: 2012-11-28 15:38:44

房产到任何地方都是好的投资。特别是对于已经有点积累的人士。理财有时比赚工资更重要。
作者: 自我的催眠    时间: 2012-11-29 17:13:26

你买地的钱要全部是现金，不能贷款。盖房子的钱可以问银行贷款。大概自己的资金40万左右比较保险点，现在银行就算拿地去抵押贷款也批不了太多的。



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